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クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST

Name: クレヴィア新宿中落合EAST
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 3.5714285714285716 (7 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*やはりクレヴィアブランドなので68m2～、8,600万～1階はそれ以下
**予想されたとはいえスゴい値段ですね～。これを見ると御留山公園下のバウスは買い得だったなーと思いますし、目白坂のグランドメゾンが@800でも全然普通に思えます。
***意外と安い価格で出てきましたね。
****中落合アドレスだけどここは億ションの場所じゃないだろ
*****新宿区内しかも中落合アドレスが1億未満なんて破格だよね。ここは競争率高そう。
******1億未満でしたか？西と東とありますが、どちらも同じくらいの価格ですか？どちらがいいか迷いますが、公園ビューの東側捨てがたいです。立地も、東は公園、西は道路で開放感ありますし、割安なのが信じられないです。なぜ安いんでしょうね。
*イースト2LDKなかなか値段教えてもらえないです。他の部屋もなのか気になります。
*値段も優しいし、設備なども充実。なぜあまり人気出なかっただろう。ネックと言ったら戸数とハザードですかね？
**現地に行ってみればわかりますよ
***夜暗いですかね？人通りを見た方がいいですね。踏切の音や新目白通りの音もみなさんチェックしましたか？
*1期はだいぶ売れ残り（先着順）あるみたいだし、価格表を見ると値下げしたような感じだし、苦戦中なのでしょうかね。最初から追っていなかったので経緯がわかりませんが、億超えの部屋は最初からなかったのでしょうか。
*いくら新宿区とはいえ西武新宿線でこの価格はね…現地行けばわかるけど周辺環境も微妙過ぎる
*ここの仕様けっこういいよね、値段もリーズナブル。地域の知名度と人気がないだけだと思うな
*もうちょっと高台だったら即決したのですが。現地を見て正直、気分が下がったのは事実です。
*今のご時世で新宿区内それも高級住宅街の中落合で、希に見る苦戦物件のように感じられます（数字上）。これはデベが立地と需要を読み違えたのでしょうか。個人的にはこの場所ならばシングル向けの小さい間取りのほうがよかったように思います。
*三か月経っても先着順全く動いてないね（むしろキャンセルが増えてる。。）なかなか厳しそう
**中落合アドレスでも周りの環境がね・・・。億出してあそこを買いたい人は多くないと思う。残った部屋は賃貸ファンドに一括売りかな。
*これだけ動かないならもっと安くしたらいいのに。すぐ売れると思う。
*周辺を散策してきましたが住みやすそうな印象でした。お値段も安いので一度見学に行ってみようと思います。
*今さらだけど、こんな立派なファミリータイプじゃなくてシングル向きの小さい間取りが向いてる立地じゃないか？小学校は近いけど子どもが少ないエリアだし塾や習い事にも不便。しっかり買い物できるスーパーマーケットは皆無だしね。コンビニとマルエツプチで事足りる独身とかDINKsならいいだろうけど。
*1LDK、1つも売れてないみたいですね。この辺の相場的に、賃料は16万前後。そうなると表面利回り3.5%以下になる、、、このイマイチな立地で表面利回り3.5%以下なんて割高すぎて、購入諸費用数百万考えると賃貸の方がお得だもんね。しかも南はマンションで眺望0、西もプラウドフットとお見合い。この価格で買う人いるの？
*先日1LDKを見てきましたが、残り2部屋とのことでした。
*総戸数が少ない割にはスローな売れ行きのようには思いますが立地はいいですし、価格の問題もあるのかなと思います。今先着分で販売されているのは7邸ほど。上階はまだ残っているでしょうか？
**7戸はEastね。Westにも5戸残ってる。

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クレヴィア新宿中落合EAST

物件概要
所在地	東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通	都営大江戸線「中井」駅徒歩7分西武新宿線「中井」駅徒歩6分西武新宿線「下落合」駅徒歩6分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分山手線「高田馬場」駅徒歩17分
総戸数	30戸

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