クレヴィア戸田公園

2013年1月23日 (水) 12:26時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
• 総戸数：117戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建（一部鉄骨）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社東京建築支店

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.35m2～76.78m2
• 間取りの配分は絶妙ですね。 ありきたりの間取りだけど東南の角部屋、横リビングでキッチンからベランダに出られる中住戸、個室は北向きだけど大容量のクロークのある西南部屋。 いろいろ詳細が見たくなります。
  • 中部屋だけどキッチンとベランダが繋がっているのがいいなと思ってDタイプを考えています。キッチンはどうしても突き当たりになって掃除が行き届かないので、ウォークスルーできる台所は掃除しやすいしゴミもベランダに置けるのがいいですね。 その観点でいくとAタイプもアイランドなので掃除しやすいんですが、自分にはキッズクロークの使い勝手がどうにも上手く思い当たらないのでDの方がいいかと思いました。
• Aタイプは面白い間取りですね。子ども2人の世帯に向けての作りっぽいですが、仕事持ち帰りなどもあって夫婦別室にしたい場合にも使えそうです。 でも一見収納が4畳以上もある！と思っても実質廊下にしないといけないのでどこまで収納に出来るかということと、空調どうするんだろうというのと引き戸だしプライバシーの事を考えると男女のきょうだいだと微妙かもという点でしょうか。

いずれにせよ斬新だとは思いました。

• キッチンのバリエーションが豊富ですね。アイランド、ベランダ隣接、横リビングの対面・・・ その点だけ見ても目移りしますが、家族で集うことに重点を置きたいなら断然横リビングの方がくつろげますよね。 でも台所の住人状態の自分にはベランダ隣接も捨てがたいです。
• キッズクロークってどうなんでしょう。早い話が廊下片面が収納ですってだけですよね。 最初は図面見て広い収納だなと思いましたがよく見たら通路分は自分で確保してねってことかと思うとあまり片付けられない気もして… シューズクロークがあるのはありがたいですけど使い勝手が微妙かと悩むところです。

買い物・食事

• 戸田公園って大型商業施設がありませんね。北戸田でしたらイオンがありますが、この辺りに住むなら車があったほうが良いなって思います。

育児・教育

• 学区はどちらなのでしょうか。
  • 戸田南小学校と戸田中学校です。

周辺環境・治安

• 戸田公園駅は次から次に新築が出てくる印象です。こんなに人が集まるのかなって心配にもなりましたが不思議とそこそこ入ってますよね。
• 周りの環境はどうなんでしょう。倉庫、工場などはありそうですが、気にならない程度でしょうか。
  • 倉庫や工場はこれからみんなマンションに建て替わっていくと思います。それほど気にしなくていいと思います。
• この辺りは地盤が弱いんですか？ 東日本大震災当時は液状化の被害はなかったようですが、 大きな地震による液状化の心配もあるのでしょうか。 地盤や液状化被害予想が確認できるホームページなどはありますか？
  • 戸田市は地盤が弱いながら、東日本大震災時は震度5強の揺れにも関わらず液状化の被害はなかったんじゃないでしょうか。ってことは、液状化よりも心配なのは水害ってことになりますよね。 荒川氾濫って過去にあるんですかね？
  • 地震の時戸田のレガッタ場で液状化でアスファルト割れたはずですが・・・ニュースにもなってたはず。
  • 液状化の危険も浸水の危険もあります。また平成元年以降に発生した台風や集中豪雨により冠水した道路がのっている「戸田市の都市型水害」で実際マンション南側道路は冠水しています。それに対してこのマンション南側は道路より高くなっていません。
  • このマンション杭は41メートルで固い地盤に刺さっている部分は短いもので1メートル、長いもので4メートルです。建設会社で確認しました。機械式駐車場とポンプ室も杭をうっているそうです。エントランスは1メートルの地盤改良で杭はなしです。エントランスは軽いし、住居部分よりは地盤がましだったからだそうです。 これで万全と考えるか不足と考えるかでしょう。
• ここは川沿いの景観が良い、目の前に高いビルが建つ心配もない点がメリットですね。

周辺施設

その他

• マンションの並びのアパート前で昔花火を見たことあったけど、花火のカスがたくさん飛んできてビックリしたから、ベランダのお掃除大変そう。

掲示板

• 「クレヴィア戸田公園」についての口コミ掲示板一覧
• クレヴィア戸田公園【検討板】