クレヴィア戸塚

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(8 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町50番5他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩2分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩2分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩2分

• 総戸数：90戸（非分譲4戸含む）（別途非分譲店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：工藤建設株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア戸塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住宅供給公社が入るのは価格面にプラスに影響しないかな。
• 官民協業プロジェクトということで安心できそうです
• 先日他のMRに行ったらここの価格平均坪300万と書いてありました。
  • m2単価90万円なら、今時そんなものという感じ､
    • 戸塚で坪300は高過ぎる。住宅供給公社って相場より割安に提供するのに。坪300が本当なら、伊藤忠がぼったくってるとしか思えない。
• 住まいサーフィンによると、ここは坪230万円くらいが適正だってさ。
  • 本当に230で出たら投資用で買いですね！
    • まぁバーゲンというほどでもないけどボトムのレンジだよね。安いと言われたパークハウスでも240からだったしね。
• モデルルーム行かれた方、3LDKはいくらぐらいでしたか？上階は坪300超えそうな感じですね。ここの3LDK西側は線路に面してうるさいだろうし、東側は狭くなっちゃうし悩むところです。
• 仕様は良いようですが、かなり高そうですね。
• 70平米6500万円程度ですか。まあ妥当な予想ですね。
• この立地で8000万なら割安ですね。
  • いやいや…さすがに戸塚で8000万円って…さすがに高値掴みすぎますよね…そこまで高額な物件検討できるのであれば別のエリアの方がいいのではないですか？もったいない気がします。ここより条件良かったブランズが5000万円後半って感じでしたからね…
• ここって管理費が高め？ 確かに管理費ってマンションによっては違いもあるから、 相場はどのくらいになっているのでしょう。 管理費に相場というのは変かな。
• 同じ間取りでも下と上じゃ1000万ぐらい違いありますね。確かに日照、景観と上の方がいいのは間違いないでしょうがそこまで出すか悩んでます。みなさんはどう思われます？
  • 私の主観ですが、ここのマンションは立地に尽きるかと思います。 駅直結のようなマンションですので眺望・陽当りは二の次ではないでしょうか。 私は資金に余裕ありませんので下の階数を購入しようと思っております。 資金に余裕あるのであれば上の階数をご購入されてはいかがですか。
• もう半分以上が売れたみたいですね。若干お高いお値段のマンションですが、最高の立地に満足しております。
• 売れ行きは割と好調なのでしょうか？
  • 第一期は、ほぼ即日完売とのことです。 デッキからの階段が利用できるようになりましたね。 マンションの完成が楽しみです。
• 戸塚で、この値段は高い気がします！！駅近の、東戸塚の物件ならわかるのですが、、、、でも、よくよく考えると断然戸塚駅の方が便利なんですけどね！！東戸塚は、横須賀線しかないから不便ですかー。昼間は１５分くらい電車が来ないこともありますし、、、

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共用施設

• 駐車場：２８台（機械式）
• 自転車置場：１０７台（二段ラック式４４台、スライド式６３台）
• バイク置場：６台
• ここは共用施設がありません。うちは子供がすでに小学生高学年にはいるので逆にないほうが管理費、修繕費、税金を 抑えられるという意味でいいなと思っています。タワーマンションは将来的なランニングコストが高いですからね。。 ただ逆に子供が小さな家庭はちょっと悩ましいかもしれませんね。共用施設がなにもないので。

設備・仕様

• 全熱つけてるだけですよね。床スラブもペラペラ

間取り

• 間取り：STUDIO・1DK・1LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：25.01m2～73.48m2
• Studioっていわゆるワンルームですよ。
• 間取りはそれぞれ単身者から家族向けの混合なんですね
• STUDIOタイプの間取りは25平米ですよね。 こちらのタイプはSOHO向け？会社の事務所としても使われる可能性が あるのでしょうか。 売主から許可されるかどうか解りませんが、整体やネイルサロンなどを 開業される方も出てくるのでは？
• Aタイプの間取りは角住戸で全居室に窓があり風の通りが良さそうです。 一見オープンリビングなのかな？と思いきや、玄関から直接入れる居室もキープされていますし使い勝手は良いんじゃないかと思います。 難を言えば少し収納が少ないかな？
• 収納スペースも広くて、使いやすそうでよいと感じました。でも価格次第かなと思います。

買い物・食事

• トツカーナの中の焼き肉屋さんが美味しかったですよ！行列できてました。
  • おくう？ ですかね！！ 私のオススメは、トツカーナにある肉のさいとう！ お肉屋さんです！戸塚っといったら肉のさいとうかなー！ あそこの、ジャンボメンチカツとかコロッケ、からあげ、手羽先大好きです！いつも、行列ですよ！

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育児・教育

• 戸塚は子育てしやすいでしょうか？公園や学校、土地の雰囲気、色々気になります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 線路に近いので普通の電車もうるさいですが、貨物列車が通る時間はかなりうるさくなりそうですね。二重サッシなら普通の電車はそこまで気にならないかも知れないですが、どうなるのでしょう？
• 戸塚は駅前は賑やかですが田舎ですよね。 私は東戸塚ですけど、たいして変わらないと思っています。 地味ですけど暮らしやすいです。
• 四方八方が建物に囲まれていて、景色は良くないですね。 隣がモディの搬入口なので、電車の音もそうですが、音が気になります。 遮音性能はどの程度なのでしょうか？
  • 線路に面したところはT-3等級で他の面はT-2等級と聞いた気がします。やはり閉塞感があるので地所待ちかなぁ
• 周辺の治安はどうでしょうか。
  • 治安すごく良いですよ。
• 現地を見ましたが、建物に囲まれていて、それ程階数で景色が良くなる感じではありませんでした。下の方の階数で安い所が狙い目かも知れませんよ！
  • 西側だと隣の建物を超える6階？より上は抜けるんでそこそこ眺望も望めますよ。東側は10階なら見晴らし良さそうでした。
• 貨物列車って深夜も走るんですか？24時頃には通らなくなるって聞いたような
  • 朝の列車は5時から頻繁に走る
    • 夜中も通りますよ。 ブランズのスレにもあつた気がしますが 調べれば貨物の時刻表がwebにでてます たまたまか、戸塚の通過時刻のならびで 全ての列車が毎日走るかわかりませんが、 ほぼ24時間毎時走っていますね。
      • 駅近で通勤・通学に便利！と注目しておりますが貨物列車も走っているんですか？これだけ駅に近いので遮音効果の高いサッシを採用しているとは思いますが、23時以降はつらいものがありそうです。慣れれば平気になるものでしょうか？
• この物件周辺から吉田大橋までは電線無いんですよね。けども商店街もなく、東口駅前ビルはが古いしなー。なにか、東口周辺の改良計画存じてる方おりませんか？
• このマンションのあたり踏切がなくなってすごくすっきりしましたね。 車通りもほとんどないようで排ガスなども心配なさそう。 ただ、線路がめちゃ近いので窓を開けての生活は厳しいですね。 南西側に興味がありますが目の前のビルに何が入るのか。。
  • 契約時に営業の方に聞いたところ、まだ前のビルの店舗詳細は決まっていないとのことでした。 マンションの下に保育園が入るとのことですので、変なお店も入らないだろうとも言っておられました。 いつも窓全開は厳しそうですね。Ｔ４サッシとロスナイが入るとのことですので少しは生活しやすいのではないでしょうか。

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yokohama/584028/208