クレヴィア京都 烏丸五条
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：京都府京都市下京区蛭子町107-1他（地番）
- 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩3分
- 総戸数：46戸
- 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年10月下旬予定
- 売主：伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
- 施工：株式会社中川工務店
価格・コスト・販売時状況
- 五条は、京都の中ではやや人気が落ちる場所かなあという印象です。転売等も考えるのであれば、資産価値にやや難ありな気がします。
交通
- 五条駅徒歩3分（京都・四条烏丸まで1駅）。これはかなり便利だと思います。
構造・建物
- 建ぺい率：75.66%（100％）
- 容積率：654.1%（700％）
- 敷地面積：513.70㎡
- 建築面積：388.67㎡
- 建物延床面積：3,857.91㎡
共用施設
- 駐車場：2台（来客用）
- 自転車置場：48台（スライドラック式・2段式46台+小型平置ラック式2台）
- ミニバイク置場：2台
- 駐車場なし。来客用2台のみ。この場所だと、マイカーは欲しいですね。せっかく五条通り沿いなんだから、その利点を生かしたいところです。近隣で比較的安く借りられそうですが。
- 駐輪場1世帯1台。これはかなりマイナスポイントでは？御池や四条と違い、何もかも徒歩圏内という場所ではないです。特にファミリーにとってはせめて2台はほしかったところです。
設備・仕様
間取り
- 間取り：LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.02m2～90.20m2
- バルコニー面積：2.35㎡～7.45㎡
- サービスバルコニー面積：1.35㎡～5.96㎡
- テラス面積：5.49㎡・8.82㎡
- サービステラス面積：4.86㎡
- 専用庭面積：31.23㎡・36.04㎡
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地 区：商業地域・防火地域・31ｍ高度地区・沿道型美観地区
- 五条通りに面しており、騒音が気になりそうです。 五条通りの交通量はハンパないので、日中に窓を空けてゆっくりとはいかなさそうです。
周辺施設
その他
掲示板
kansai/447858/1
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|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |