クレストラフィーネ板橋本町

2020年5月5日 (火) 12:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区大和町25-9（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩3分
2. 東武東上線 「中板橋」駅 徒歩13分
3. 山手線 「池袋」駅 バス17分 「大和町」バス停から 徒歩5分 （「池袋」駅では「池袋駅西口」バス停を利用）
4. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス10分 「大和町」バス停から 徒歩5分 （「赤羽」駅では「赤羽駅西口」バス停を利用）

• 総戸数：90戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ゴクレだから高く作ってゆっくり売っていくのでしょう。
• 最寄り駅まで徒歩３分とは好立地。どんな間取りかまだオープンになっていませんが学校も近いようですし、かなり期待できそうなマンションですね!価格がどれくらいかにもよりますが、人気出そう。
• 三田線沿線で購入検討してます。このエリアは新築が結構でてますね。このマンションの強みはなんでしょうか。
  • やはり駅距離じゃないですかね。周辺でみても3分以内はここだけだね。リビアは1Lしか残ってないみたいだし。3LDKは早々に完売してるようなので、3LDKの人気が高いみたい。なんだかんだ最近は駅距離が一番大きな決め手になると思うな。
• この辺新築多いですね。迷うわ。みなさん決め手は何ですか？
  • 何を重視されるかじゃないですかね。価格、環境、駅距離…。まあ、ハザードマップで見たら断然志村三丁目<板橋本町！
• 駅3分で全戸南向きだと高くなりそうだな。どのくらいなんだろうか。
  • HPもアップされてますよ。まだ事前案内会は始まってないみたいだけど、エントリーは開始しています。価格未定ですが、エントリー者から随時情報いくようです。
    • エントリーしました。早く情報こないか楽しみです。限定ページで眺望と間取り見れますよ。
• 駅近なのに、小学校が徒歩3分で、南向きで日当たりもいい。共働きファミリーにはよさそう。
• 駅近で南向き。3ＬＤＫで2人や3人暮らしの家族に人気でそうですね
• 駅まで徒歩3分は便利で良いですね。ディスポーザーの有無は気になりますが設備の情報が見れないのでそのあたりの詳しい情報がわからないですね。エントリーしなければわからないという事でしょうか。
• 案内会参加してきました！周りも自分達と同じくらいの年齢の子供も多く安心しました。新たな情報発表が楽しみです
• 駅近便利だけど交通量がかなり多いですね。ファミリーで住むのは、チャレンジャーだと思う。呼吸器系が弱い人は考えちゃうよね。ただ駅近以外でそれらを凌駕する魅力があれば買い。力を入れていると名高いモデルルームが楽しみです。間取りを見たところ、柱の食い込みもありコスモスイニシアの方が収納や家具の配置から、便利さを感じました。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,623.72m2

• 駐車場 29台（建物内平置き6台、機械式21台、建物外平置き1台、身障者用平置き駐車場1台）、内来客用2台
  • 月額使用料：19,000円～29,000円
• 駐輪場 182台
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置き場 10台（建物内平置き、内ミニバイク3台）
  • 月額使用料：2,000円～3,000円
• エレベーター 9人乗り2基

共用施設

• 駐車場：29台収容
• 駐輪場：180台収容
• エレベーター：9人乗り2基

設備・仕様

• ここってディスポーザーなし？
  • ディスポーザーはどうでしょう。微妙な世帯数ですからねー。憧れありますけど、無いならその分維持費安くなると思うのでそれも一つかなとも思いますが。

間取り

• HPには62m2～72m2となっているのを見ました。全て3LDKで65ｍ2くらいが中心になるんじゃないですかね。
  • 3LDK65m2ってどうなの？
    • 広さを求める人も一定数いる。そういう人は駅遠いマンションを買うんだろうね。このマンションは明らかに駅距離重視の方向け。最近の傾向としては、やはり広さを抑えて駅近の方が需要あるんだろうな。
      • 単純に占有面積を削ってグロスを抑えたいんだろ。駅近でも広い物件はたくさんある。
        • 今は共働きがほとんどだからそういう世代からしたらやはり駅近を求める傾向は強いでしょうね。毎日のことだから駅に近いのはかなり楽ですね。
• 廊下側がアウトフレームされてないのは残念。
• ホームページに掲載されているGタイプの間取り良いですね。個性というよりは一般的かつ実用的な形が個人的に好きなので、間取りはもちろん立地的にもシンプルに住みやすそうで良いと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. アコレ 中板橋店　　徒歩8分/約590m
2. コモディイイダ 宮本町店　　徒歩8分/約570m
3. ライフ 仲宿店　　自転車5分/約1.1km
4. どらっぐぱぱす 板橋清水町店　　徒歩7分/約560m

【グルメ】

• 『DELI&CAFE Anela』　（ハワイアンスタイルの駅近デリ&カフェ）
  • バナナリーフや貝殻、ハイビスカスが散りばめられたハワイアンスタイルの店内には、フォトスポットとして楽しめる装飾がところどころにあしらわれ、スイーツやドリンクも思わず写真を撮りたくなります。ひとつひとつ真空低温調理で手間暇かけて作られた肉を使った「ロコモコプレート」が人気メニュー。メニューのほとんどを「手作り」しており、ソースやドレッシングも一から作るこだわりよう。添加物を控えたメニューは子どもから大人まで支持を得ています。

• 『つむぎ カフェ 板橋本町』　（本格コーヒーが味わえるお子さま連れ歓迎のカフェ）
  • 注文ごとにサイフォンやエスプレッソマシンで淹れる本格的なコーヒーを堪能することができ、フードやスイーツメニューも充実しているため、喫茶にも食事にも使えるお店。全席禁煙でWi-Fi完備というおひとり様にもうれしい設備もさることながら、とりわけ地域の常連さんの心をつかんでいるのが「お子さま連れ歓迎」のコンセプト。店内にはおもちゃや絵本がところどころに置かれています。カフェには珍しい、トイレに設置されたおむつ替え台はお子様連れの方から好評のようです。

• 『HIGU BAGLE』　（お取り寄せ人気も高い焼き立てベーグルのカフェ）
  • 「外カリッ、中モチッ」のやみつきになる食感が人気を呼ぶベーグルカフェ。もっちり食感の秘訣は、小麦粉を熱湯でこねた生地「湯だね」を使い、低温長時間の発酵でつくられている点にあります。「湯だね」には水分を保持する特長があるため、一日たっても美味しい状態で味わうことができ、北は北海道から南は沖縄まで遠方からのお取り寄せでも人気です。

育児・教育

• 教育施設

1. 板橋区立板橋第八小学校　　徒歩3分/約200m
2. 板橋区立第三中学校　　徒歩11分/約820m
3. 帝京幼稚園　　徒歩15分/約1.2km
4. 敬隣保育園　　徒歩9分/約650m

• 小学校は近くにありますが、こちらのマンションは子供さんがいる方だとどうなんでしょうか。
• 横断歩道を渡らずに小学校まで行けるのも安心ですね。
• 板橋第八小学校、数年前に外壁の工事をしてきれいになりましたよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
• 元ゴルフ５跡地にゴクレがマンション。
• ゴルフ屋跡地、駅からは近い、30年前は日本一空気が悪い場所。今は知らん。環七に面しているため静粛性、環境は悪い。近いが一番の人用。
• 環七沿いで、中山道との交差点もすぐ近くという場所。交通量は基本、多いと思っておいたほうがいいでしょうね。幹線道路沿いですが、駅までは近いというメリットはあります…。とにかく利便性という人向け。
• 駅3分は魅力ですね。駅近物件の中でも3分以内というのはポイント高いです。このあたりの環境はどうなんでしょう?
• 目の前よく通ってます。駅まで坂もないので歩きやすいです。中板橋も下り坂ですので歩きやすいですよ。
• 台風大変でしたね。皆さん大丈夫でしたか？ここは標高高くかつ川沿いでもないので周辺よりハザード面では安心ですかね。まあ川沿いは地盤リスク高いのでしっかり調べないといけないですね。
  • 台風すごかったですね。川の氾濫ニュースとか見てると川沿いは怖くて住めませんね。立地もそうだし、治安とか病院とか安心して住めるかって大切ですね。いざとなって改めて実感…。
• アクセスがいいですね。大手町19分で駅徒歩3分はとても便利だと思います。個人的に乗り換えなしで通勤できるのは嬉しいです。
• なんと言っても、あの立地は空気が昔に比べてきれいになったから、ファミリーには最適。
• 地元住民です。ゴルフ5なくなってた…。板橋本町周辺は高台なのに駅まで坂がないのがいいですね。目の前の環七は気になりますが、バルコニーは南向きのようなのでさほど気にならなそう。
• 駅前の賑わいは区役所前とか大山は商店街があって人気。板橋本町は区役所前の隣駅なので落ち着いてる。
  • 坂下で買うなら高くてもこっちじゃないですかね。区役所前とか東上線の方なら価格と距離次第だなぁ。
• ハザードマップで見たら一目瞭然！
  • ハザードという着眼点もあるんですね。参考になります。
• 環七通りに面しているので騒音面や排気ガス等は心配なところがありそうですが、利便性の面でいったら、抜群にいいですね。三田線からも近く他路線も利用できるので、通勤や通学も心配がいらない上、板橋は治安も良いので子育てするにも環境は良いです。その上、学校も近所にあるので小中学校も通いやすい点がポイント高い。自転車があればいろんなところに遊びに行けますし、車が無くても生活は不便が無いでしょう
  • 前に環七あたりの排ガスとかって改善されたって聞いた気がするなあ
• 南側前面は戸建てが広がっていて高い建物はないので眺望良さそう。
  • 抜け感ありそうですね。眺望も気になる。
    • この辺りだと眺望って何が見えますか？
      • 全戸南向きは魅力ですね。
        • この辺だと高台なので、天気がいいと富士山が見えますよ
• 通りに面しているのは廊下側だからどうだろうね。環境でいうなら最近は台風などの災害が多いから川が離れているのは大きなポイントな気がする。

周辺施設

• 公園

1. 氷川つり堀公園　　徒歩9分/約690m
2. 富士見児童遊園　　徒歩3分/約200m
3. 宮本公園　　徒歩8分/約640m
4. 東板橋公園　　徒歩19分/約1.5km

• スポーツ・レジャー施設 等

1. JOYFIT24板橋本町　　徒歩8分/約630m
2. ゲオ 板橋本町店　　徒歩7分/約560m
3. アーバンスパスタジオ スパディオ　　徒歩8分/約570m

• 医療施設

1. 堀井医院　　徒歩6分/約410m
2. 帝京大学医学部附属病院　　徒歩15分/約1.2km
3. 富士見病院　　徒歩4分/約280m
4. 望月クリニック　　徒歩5分/約380m

• 板橋区は実は病床数が多いので周辺に病院はたくさんあります。
  • 帝京の病院、豊島病院。24時間の救急受診もあります。

その他

掲示板

23ku/652073/53