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クレストガーデンレジデンス

Name: クレストガーデンレジデンス
Brand: 株式会社ゴールドクレスト
Rating: 3.933333333333333 (15 reviews)
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[[ファイル:クレストガーデンレジデンス.jpeg|thumb|200px|クレストガーデンレジデンス]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]] [[北区]]浮間3丁目6-1他（地番）
*交通：
#[[埼京線]] 「北赤羽」駅 徒歩10分 
#都営[[三田線]] 「志村坂上」駅 徒歩15分 
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩3分
*総戸数： 241戸（うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム、キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年08月下旬
*売主：株式会社ゴールドクレスト
*施工：15台収容　（月額使用料：2,000円）


==価格・コスト・販売時状況==
*3,198万円～4,198万円　（62.01m2～76.00m2）
*管理費（月額）：14,600円～17,900円
*修繕積立金（月額）：6,200円～7,600円
*修繕積立基金（引渡時一括）：248,000円～305,200円
*ﾘｳﾞｧｼｽよりｶﾞｰﾃﾞﾝのほうが安いような話しを聞きましたが何か違うんですかね？
*３LDK3300万円台よりって記載がありますね。
**3Lで3300万なら安いですね。
*クレストマンションはこのあたりのちび一軒家より価格が高い。 やはり、風格も一際高い。


==交通==
*交通の便も環八沿いで申し分なく。JR最寄り10分以内。
*埼京線の各駅って通勤ラッシュ以外15分間隔なんだよな それがネックですね 家から１０分、電車待って15分 30分は余裕持たないと行動できませんよね・・・
**埼京線も使い勝手の良い路線だし、北赤羽駅周辺もそれなりに商業施設などは充実しているんだけど、どうしても赤羽駅界隈と比べてしまうんですよね。 個人的にはそういう無駄な先入観があるのですが、そこさえ気にしなかったら良い物件だと思います。この場所でこの価格なら前向きに検討したいですね。


==構造・建物==
*クレストシティとかもそうだけど、ゴクレは直床好きだね
*エントランスやラウンジ、豪華ですね。 噴水や暖炉まで…
**相変わらずゴクレの物件はエントランスなど共有部分だけは豪華だな それ以外は.......
*ほぼ南向き。なぜ、エントランスやラウンジがこんなに豪華なの？ バーベキューガーデンは使ってみたいけど。
*共有部分を豪華にして釣ったうえで直床などでコストダウンを図るのがゴクレだからな
*地震の影響で、完成済みの、クレストリヴァシスの住民スレッドでは、外壁にヒビが入った？とありました。 同じ会社の物件なので、ここも危ないのでしょうか… この物件も他含めて検討していたのですが、不安です。 営業の方に詳しく聞いたという方いませんか？
**クレリバは廊下の壁に40cm位の溝が出来ちゃったそうですよ・・・ こちらはちゃんと作って欲しいですね
**隣のゴクレマンション、1階の庭のところの壁、凄いヒビだらけで痛々しかったんですが住んでて大丈夫なんでしょうか？川沿いの新しいマンションは無傷っぽく見えますね。
***溝って、ジョイント部分でしょう 考えればわかりそうだけど（笑）
*ジョイントがあるような形のマンションは避けた方が良さそうだ ここもダメかな
**ジョイントって駄目なんですか？ 高い角部屋じゃ無くてもジョイント部分なら建物の中心部あたりでも片側の隣の騒音影響考えずに済むから良いかなと思っていました。 避けた方が良いという理由を教えていただけないでしょうか？
***地盤が弱いからジョイント（エキスパン）がある、建物に負担がかからないようなっている！ 無かったら本当にヒビが入っていたかも知れない 建物に被害は出ていないけど地盤が弱そうなので気になる人はやめたほうがいいかも！
***L字型のマンションなどはジョイントを境に 揺れかたが変わるからジョイント部分は壊れる確率が高い 建物に被害を出さないためにジョイントを入れてるわけだけど 余計な修繕費がかかる点は否めない ジョイントすらない一体型のL字型もあるのでそれに比べればまだマシ L字型やコの字型色々な形のマンションがあるけれど 個人的には正方形なり長方形のような形の方がいいと思う
*基礎工事を見る限り、川沿いの地盤が悪い所であの基礎? 何時ぞや偽造耐震マンションで話題になったマンションより酷いかも。 他の川沿いマンションは、何の問題もないのにおかしいと思いませんか?
*グラ◯スイートの玄関もヒビ割れしてたよ
**常識に考えてゴクレのマンションは買わない方がいいと思う、この程度の地震で地割れがあるとすると安心して住めない！施工がしっかりしている他の物件を検討した方良いと思います。当たり前か！！
*隣に住んでいます。管理はしっかりしています。地震で共有部分に少し修復が必要なのは止むを得ないですが、私の部屋 は一切物も落ちず、逆に驚きました。
**隣に友人が住んでますが、外壁が歪んだのではなく、建物と建物をつなぐプレートが外れたんだと思いますよ。 一度見ればすぐにわかります。
*隣のマンション周辺、散歩で庭側も通るけど自分的にはシックで高級感があると思うよ。 今度のマンションもエントランス前に噴水が有ったり、中庭見えるロビーなど それなりに雰囲気は悪くなさそうだったけど。 まあ、好みは人それぞれだけどね。
*新耐震設計法によって地震に強い現在のマンションは、設計を行う前に地盤を調査し、地中の硬い地盤まで杭を打ち込 み、建物をしっかり支えています。今回は、（財）日本建築センターの評定を受けた、軸径60cm～100cmの既成杭を87本、基礎部と合わせて約 31～34mまで埋設。支持層となるのは、地下約29mにある細砂層という地層です。


==共用施設==
*駐車場：238台収容[うち平置52台、自走式152台、機械式34台]　（月額使用料：1,000円～5,000円）
*駐輪場：481台収容　（月額使用料：100円～300円）
*バイク置場：15台収容　（月額使用料：2,000円）
*共用施設のキッズプールやバーベキューガーデンって珍しいですね。 こういうところで差別化をはかっているのでしょうか？ でも水を使う施設って維持費がかかるみたいですよね。。。
**それにしても、ロビーに暖炉があったりキッズプールの水物施設があったりと 将来の管理費が不安ですね。
**寒い季節の暖炉は癒されますね。
*駐車場１００％です。
*パブリックスペースはイラストを見る限り、ゲストルームが無いので管理費の負担はそんなにかからないような気がします。キッズルーム＆プールの維持費が目立つくらいじゃないでしょうか？ それより、噴水が敷地の外にある方が気になります。 ガーデンレジデンス住民以外の人がタムロして散らかしたりするのではないかと。
*100％の駐車場があるそうですが、ここだったら軽でもいいので自動車が一台あったほうがいいのかも。
*駐車場5000円で安いのが大きいです。
**駐車場5000円は安いね。賃貸よりはいいかもね。
**駐車場一番安いと1000円ってゆってたな。いいよね。


==設備・仕様==
*ディスポーザー・床暖房付き


==間取り==
*2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW（62.01m2～76.30m2）


==買い物・食事==
*ショッピングモールもできた。
*現地を見てきたのですが、思った以上に何も無いですね。サンクスが近くにあるのが救いです。
*行きは埼京線から、帰りは三田線側を歩いてみたのですがセブンタウンが意外に近くて安心しました。現地周辺はコンビニが一軒あるだけで他には何もない感じなので。
*近くにお住まいの方はお買い物はどちらでされるんでしょうか。
**スーパーは徒歩圏内にざっと5つありますよ。激安のカズン、コモディ、ライフ、あとイトーヨーカドーとオリーブ。いずれも歩けますし、ライフとコモディ以外は駐車場があります。生活に困ることはまったくないですよ。夜も驚くほど静かです。
*駅前の金物屋の跡、何になるのかな。 食べ物やができれば有りがたい。
**オリジン弁当になるみたいですよ。
*セブンタウン小豆沢にはアカチャン本舗なども入っていますし ファミリーには買い物も困らずいい立地ですね。


==育児・教育==
*ここは小学校まで３分というのが子供のいる我が家にとっては 魅力大です。


==周辺環境・治安==
*クレストリヴァシスの近くでしょうか
**多分隣かな
**リヴァシス住民は知ってるのか？ 日照・眺望で影響大だと思うが。
***元々まとめて開発するつもりだったみたいだから、説明は受けてるのではないかな
***契約時に説明を受けていますし、施工が始まるときにも説明会がありましたよ。
*隣のクレリヴァは先住民の質が悪過ぎます。 同じデベの物件だからと言う理由でガーデンレジデンスの共有部分を使う気満々でいたり、 同じマンション住民を脅迫したり（住民板参照） エレベーター内に煙草のポイ捨てをする住民とかもいるようです。 先日も夜９時頃マンション前を通ったら正面玄関右横でスクーター２台と自転車数台にまたがった少年同士がカップ麺を食べながら大声で騒いでいました。
**隣のリバシスの先住民は、こちらのキッズプールとかを使う気満々ですね。 恐ろしいご近所です。
*現地見てきました。周辺は広々としてて良かったと思います。
*ちょっと気になったのが周辺の工場の音ですね。うるさいと言うほどでもないのですがどこを歩いていても「ゴー」という排気？のような音が聞こえてきます。
*家族でモデルルームに出かけました。建設地周辺には工場や製薬会社事業所の多さにビックリ‼建設地に到着し、周りを歩いたら何と隣接地がゴミ処理場にゴミ収集車の路上駐車！再び、唖然・・売主や地盤が弱いのも不安ですが、ここの環境にはこれまで他物件を見てきた私も驚きです。志村坂上工場隣接の大京建設地が良く感じた位です。
*隣に住んでいます。音が気になることは、まったくといっていいほどありません。この辺はスーパーも多数、春は桜が咲き、夜は静かです。水 のある風景はいいものです。緑が多く、しかも都心にも近く便利ですよ。私は気に入っています。北赤羽もマンションが増えていますし、益々人が増えると思い ます。1人1人が街づくりの主役ですね。これからの北赤羽を変えていくのは、私たちです。
*こないだモデルルームに行ってきました。 工場が近くにありましたが、鳥のさえずりが聞こえてきたり、静かで雰囲気は良かったので、そんなに気になりませんでした。平日は私も仕事をしているので、まあ良しとしようと思います。
*新河岸川はどぶ川ではないが・・・。 どぶ川と思っている地元民はいないと思うよ。 セブンタウンが出来てから良く通るけど臭い感じたこと無いけどね。
**昔は工場地帯を流れるドブ川だったけど、護岸の工事をしたり、浄化したりしてフナやコイといった魚がすめるように なったみたい。チラシに載っているような真っ青な川では決してないが（笑）。河川敷の公園や散歩コースはいい雰囲気だけど、あのごみ収集車の行列はやっぱ り気になるなぁ。
*昔は渡し船があったみたいで碑が残っていたり、歴史を感じる。
*近所のものですが、産廃の音や匂いは気になったことないですよ。マンションが完成すれば、街並みもまた変わり、良くなるでしょう。今は工事の音などで想像しにくいですがね。
*隣に住んでいるものです。 正直、住民のﾚﾍﾞﾙが低いです。特に顕著なのが、今2-3歳児の子育てをしている母親たちですかねぇ。 挨拶は自らしないし、こちらがしなければ気づいていても素通りするような常識のなさ。 うわさ話や悪口ばかりを言っていて非常に深いです。 私が知る限りでは、表面上仲良くしている子供や親のことも悪口を言っているような状況です。 そのくせ、閉鎖的で自分達の近くの人間としかうまく付き合えないような連中ばかりです。 同世代の子供を持つ同地区にいるママ友に聞いても、このﾘｳﾞｧｼｽのママさん達の評判はすこぶる悪く マンション名を言うのも恥ずかしいくらいです。 特に低層階の住民は、本当にひどいですね。
*浮間というと中州ですか？
**浮間という地名は荒川に突き出た形が浮島に見えたことから起きた名前の 様ですよ。 以前は浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所だったとか。 ちなみにここのマンションは３丁目ですが、浮間という地名には１丁目から５丁目 まであります。
***中州にはちがいない
*無知な質問になりますが、液状化というのは埋立地だけの現象ではないのですか？中州でもありうるのでしょうか？ そういえば震災の後、埼玉だったか茨城だったか海や川の近くではない住宅地で液状化のニュースがあったような気もしますが、地盤沈下かなにかの勘違いですかね。 「浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所」だったというのはちょっと素敵なイメージが湧いてくる言葉ですね。
**新河岸川もね
**荒川、新河岸川に挟まれた浮島
**湿地帯だからね。どんだけ深く杭を打っているのだろうか。
***３１ｍ〜３４ｍって出てますけど！


==周辺施設==
*工場や製薬会社が多いのは最初から解っていましたが、ゴミ処理場なんて隣接していましたっけ？  
**真横、隣地ですよ。！ゴミ処理会社。
**建設地、行ってきました。川側東隣接地がやはり◯◯環境というゴミ会社、前面道路にゴミ収集車がとまっていました。今日は、シャッターがしまっていましたが、ビックリしました。ここは生活感が全く感じられませんでした。価格が安いはずです。。
**いやいや〜。先ほど見に行ったら、現地前にゴミ収集車が路上駐車しており、隣の◯◯◯環境というゴミ収集会社のシャッターが全開していて、ガラクタゴミの山を確認！最近の書込み、正しかったです。その為か川の匂いが気になった様に思われます。ここは完全見送りです。
*どこに住んでも、パーフェクトな立地は無いのでは？産廃の規模は驚くほど小さいです。音や臭いはしません。ご安心下さい。マンションが完成すれば、全く気にならないでしょう。
**隣の産廃会社のごみ収集車がずらーっと路駐してるんだよね。 自分が通った時は臭うしガラガラうるさかった。 川から建物に向かって道が下り坂になっているから1F2Fは路駐したごみ収集車ビューになりそう。
*産廃会社から廃棄物を潰す音は聞こえるのですか？ガッシャーンとか？
**よく聞こえるよ。窓閉めれば問題無いが…
**気味悪い音がしょっちゅう聞こえる
**昨日見てきましたけど、プレスするような機械は何もなさそうなので大きい音はしないと思ったんですが…。 どんなことしてるか今度平日に電話して聞いてみようかな。
**隣のリヴァシスまでは、窓を開けていても音は聞こえないですよ。 だから、それほど大きな音ではないのかも？
*廃材工場はフジタというところで、度々、異臭や騒ぎを起こしています。 隣接しているのはいやですね。
*近くに北社会保険病院があります。救急で休日にも対応してくれて、子供がいる世帯にとって大変助かっています。
*生協系の小児科が入っている病院も近くにありますね。


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「クレストガーデンレジデンス」についての口コミ掲示板]
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