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クレアホームズ和光　丸山台

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[[ファイル:クレアホームズ和光　丸山台外観.jpg|thumb|400px|クレアホームズ和光　丸山台外観]]



==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[和光市]]丸山台2-11-10(地番) 
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]]「和光市」駅 徒歩10分
#東武[[東上線]]「和光市」駅 徒歩10分
*総戸数：７０戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造り８階建て
*完成時期：2007年9月
*売主：セントラル総合開発㈱

==価格・コスト・販売時状況==
*我が家としてはすぐに検討できます、と言われたＢタイプ下のほうの階数良いかなぁと・・・今週末にでも思ってます。ただ、悩ましいのはこの間見に行ったときにあった第３期販売予定と言われたＤタイプ上のほうの階ですかね。ただなんだかすでに要望書なるものが存在していて、その担当営業さんのお客さんでもうすでに気持ちの堅い方が要望している人がいるとか（ほんとうですかね？）そんなわけで抽選になったらはずれるかもしれないのでＢタイプの方が良いと言われました。近所なんで隣の印刷会社や前の通りは問題ないことは熟知しているので、あとは間取りだけなんですけどみなさんどうやってタイプを決めてるんですかね？第３期販売を運試しで抽選に参加するのも一つかと思ってます（笑）
*うちは契約済みですが、住戸決定まで同じような経緯をたどりましたよ。最初気になっていた住戸について打診したところ、やはり他の方が希望しているのでできれば●で検討していただけませんか、と(●も候補の一つだった)。それってどうなんだろう・・と思いましたが、結局自分たちの気持ちも揺らいで別のタイプにしました。担当の方としてはできれば抽選を避けたいというところなんでしょうか。そのほうが多くの戸数を確実に売れますからね。Dの上のほうは角だし東も抜けているのでいいかもしれませんね。ただ個人的には南向きと東向きでは大きな違いがあるなぁと思います。とはいえBの下のほうだと交通量の影響をもろに受けそうな。。。悩むところですね。 
*平均坪単価は
**クレアホームズ和光丸山台は１８４．９万円
**[[レーベンハイム滝坂レジデンス]]は１８９万円
**[[エコヴィレッジ朝霞本町]]１８２万円
**ブリリア成増は２２７万円だそうです。
（某物件モデルルームにある比較表より） 
*レーベンハイムは意外と高いのですねぇ。この比較で見るとここはまぁ適正かなぁという印象です。MRで価格を聞いたときは「高っ！！」と思ったものですが。でも部屋のタイプや階層によって価格がだいぶ違いますよね。住民の層もちょっと幅広くなるのかしら。うちもＢ・・・南向きを狙っていますが、資金繰りが。。。毎日あれこれ悩んでます。 
*いろいろモデルルームを見てきた結果、私たちが買える範囲内（4000万以下）の物件は大体どこも図面を見ると梁はありました。じゃあ、安くなるのを待つかといっても今から安くなることは期待できませんですしね・・・ここらへんでは立地・仕様・価格でいったら合格点ですよ。成増の物件とかでしたら梁はないかもしれませんね。ただ私は価格を見てスルーしてきました（笑） 
*残り戸数は、先週時点で１９戸と聞きました。気持ちよく完売してほしいですね。 
*施工状況が７月で終わっているのは何故でしょうかね？期日に間に合わせるため突貫工事でもしてたんですかね？床揺れはそれが原因？部屋の写真って見せてくれるのかな？ 
*ようやく完売したようですね！これで少し落ち着きますね。 
*あと数戸のところで苦戦しているみたいですね。何がネックなんでしょう。なかなかいい物件だと思いますけど。なんて（笑）。 




==交通==
*ゴミ捨て場から駅に向かってオフセット工場横通って平日の日歩いてみました。私の足でマンション玄関より、南口のケンタッキー横下り階段手前までジャスト10分でしたね。
*[[副都心線]]が開通して、和光もますます便利になりましたね。早速一日乗車券で途中下車の旅をしてきました♪
*営団成増駅までも自転車使えば坂ですが、使えない距離ではないですね。一度成増から歩いて帰ってきましたが、気分転換の散歩と考えるとまぁ歩けました♪徒歩25分くらいでしたかね^o^;

==構造・建物==
*たしかに梁は気になります。部屋の端ならいいですが、ど真ん中はガッカリですよね。[[インテリア]]で何か工夫のしようがないでしょうかね。
*いまどきのマンションで部屋の真ん中に梁というのは、ちょっと強引な設計なんでしょうね。見た目や照明のことを考えると、かなりマイナスかと。 
*壁のタイルがチラッとみえてきました。わりと黄色味の強い明るい色調ですね。
*北側に入り口が欲しかった。紅屋の土地というのはわかったが、人が通れるだけでも幅でいいから通路を作って欲しいものです。紅屋からその分だけ土地買い取れないのかな？今のモデルルームがある敷地の東端、リゾンのマンションよりのあたり。７０件の住民がみんな喜ぶと思う
*北側の出入り口なんとかならないのでしょうか。セントラル総合開発さん。ここをなんとかすれば完売は目前だ！（たぶん）北側からの出入りができれば、駅までの徒歩時間も１～２分は短縮できて、資産価値も上がるぞ！入居予定者もみんな賛同して少しずつは負担してくれるはず。
*エントランス入り口にスロープが無いのが、今になって気になってます。ベビーカーは持ち上げないといけないのかなぁ、自転車通路からなら、いけるとは思っているんですけど。 
*ほとんど出来て、あとはエントランスがどうなるか、くらいですね。エントランス前の歩道は一応直すみたいですね。
*ここ、外見が賃貸マンションみたい 
*エントランス前の歩道はアスファルトで舗装し直したみたいだけど、ドブのふたの部分ががボロボロだから、ドブのふたを取り換えないとダメじゃないですかね。 
*エントランスも白っぽい色使いで若々しさを感じました。段差もそれほどないですね。ちょっと道路に対して斜め(平行でない)なのが気になりましたが。。。何か理由があるのでしょうか
*マンションの外観が見えて久しく♪ちょっと残念とこ結構見えてきたかなぁ。下記の点がちょっと・・・
**非常階段(コンクリートでアーチを描くようにして欲しかったですね。このタイプにしないと民間の住居マンションってイメージにならないんですよね。賃貸でも普通そうなんですけどね。アルミのサクで四角いのって何か校舎みたいじゃないですか。軽量化できて、採光も取れて機能的にはいいのかもしれませんが、非常階段なんて使わないので、見た目重視で作って欲しかったですね。何か黄色のコンクリートに四角い鉄柵見てると市役所や校舎団地といった公共物の建物みたいなんですよね。西側から見ると)
**エントランスの天井高(ちょっと低くないですかね。折り紙天井にしてさらに低さが増してしまって。。。オートロック開けて入ったホールは何か広いだけに天井の低さが圧迫感ありますね。和光市は高さ制限があるからこうなっちゃったのと思うのですが、１階の階高フルに使って、むしろ天井はすっきりコンクリートに塗装レベルで高さ確保して埋め込みダウンライト程度のほうがシンプルですが、高さを取れて開放感があったのでは。流行の折り紙天井を無理に低い天井高につくることも無かったのでは。。。)
**植木(何か薄くないですかね。これから成長するので最初は間隔あけて、種を植えつけたレベルなんですかね。スカスカの植木が何かチープですね。まぁこれは１年もすれば生い茂るのかな。。)
**和光市駅10分で駐車場100％の設計は見事なんですが、その分エントランスと公道の奥行きが取れなくて、いまいち高級感が伝わってきませんね。まぁ車もっている派の私には平置き51%で全体100％は魅力なのですが。。
**隣の駐車場挟んで古い地主さんの家の木がちょっと森状態で。。(5Fでも眺望に影響しますね。。あとあのジャングルで蚊が多いんですよね。ちょっと視察しにいくと必ず2,3箇所刺されてきて。。。あの高い木あと4mほど上カットして欲しいところです。。)
**階高([[朝霞市]]は高さ制限ないのか１５Ｆのマンションもありますね。25ｍ高さ制限があるところでは７Ｆがベストなんでしょうけど採算とるには無理やり８Ｆに詰め込んだって印象はぬぐえないですね。１階減らして、階高をその分高く取ると、70戸→60戸になって16%増しの価格になってしまうのですよね。。4000万円が4666万円。。難しいところですね。。１Ｆが駐車場なのですでに１Ｆつぶしてますしね。１Ｆを庭付き住居にして７Ｆでつくると、きっと100％駐車場が取れなくて、オール機械式の50%駐車場くらいの普通のリゾンマンションみたいになっちゃうのかな。。 )




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Image:エントランス（2007年8月26日撮影）.jpg|エントランス（2007年8月26日撮影）
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==共用施設==
*機械式の駐車場は安さが魅力ですが、車を大事にしている人は平置きを希望するのでしょうね。
*平置き駐車場は希望者が多い見たいです
*マンション敷地の北側機械式駐車場のとこですが、マンションギャラリー横の紅屋さんの駐車場と段差がありますよね？あれってこの土地は傾斜がついているから？雨水がたまって、機械式の駐車場とかに流れ込んだりして水没！！なんてことはありませんか～？ 
*現地のできてる機械式駐車場は地下にもぐっていないので雨水は流れ込まないんじゃないんでしょうかね。どうでしょうか？
*玄関右の駐車場とマンションの間の策がお披露目になってます。結構丸見えですね。あそこは賃貸のシェリーコートマンションの駐車場の境界線の策みたいに上まで見せないタイプで欲しかったですね。。車持ちとしてはちょっと気になるところです。
*ところで今さら気になってきたのが、エレベーター１基であること。今住んでいるところが半分の戸数で1基なので、朝、どうなるかなぁ?とちょっと心配です
*エントランス…暗いですかねぇ？私はいいかんじかと思いましたが。外観もこの前見てきましたが、とてもいいかんじの色・雰囲気で気に入ってます。そうですね、エレベーターが1基なのは気になりますね。朝は相当込むかと思います。私は8階なんですが、朝は階段で降りますよぉ 
*玄関が開放されましたね♪でも下地をよく見ると素材の違いで雨上がり乾ききって無いみたいな感じで道路側のタイルがマダラなんですよね。まだそれはガマンできるとして、正面から右ドアの右下から流れ落ちたかのような傷がすでにあったり、左ドアの前には缶状の円形の傷が素材についているのですよ。これ自分の部屋なら内覧会で間違いなくやり直し部分ですけど共有部分の場合指摘してやり直してもらえるのでしょうかね？ 
*抽選会では、屋内平置きが16戸中18人希望で、ただの平置きは結構余ってましたよ。（20戸中12,3名希望者くらい？）以外と機械式駐車場を選ぶ人も多かったような。
*平置きより全然安いからいいじゃないですか。結構バカになりませんよ、駐車場代って。5000円の差が35年経ったらちりも積もれば何とやら210万円ですよ。繰り上げ返済にまわしたら、３，４年縮まるんじゃないでしょうかね。高い買い物後ですので、冷静になって細かな節約していかないと。ほんの3分がまんがまんですよ♪3分待つ代わりにで200円もらってると考えたりとか♪
*わたしはアルコーブの子供の自転車が問題だと思う。2台出してもう団地そのもの。子供いるうちは足音をちゃんとしつけて。 
*いま段ボールのあるあたりの飾り棚って何が置かれるのでしょう。楽しみでもあるのですけど。
*ロビーの床がすでに薄汚いですね。元の色が白っぽいでからでしょうか。あとちょっと殺風景なのが気になります。何か置いたり飾ったりはないのでしょうか。共用部分が最低限なのは合理的で気に入ってるのですがあまりに味気ない・・・。
*ロビーの床、確かに気になります。掃除が足りないのか。
*なんだあのセンスのない造花は・・・・ 
*パチンコ屋さんみたいな造花ですね。ドイトでちょっと選ぶだけでもいい感じの鉢植えあるのになぁ。花瓶置けるようなところには、まだ何も置いてないけどね。 
*玄関の暖房は暖かくていい。電気代って大したことないっしょ。エレベータまでが寒いなぁ。
*正面玄関の脇の植え込みのサツキの花が咲いていました！ほんのいくつかですけど、すごく嬉しい気持ちになりました。花でいっぱいになるのが楽しみですね。ロビーの造花もそろそろ変えてくれませんでしょうか。
*玄関左の通路の天井の破損はどうやったらあんなふうにできるものでしょうか。誰も名乗り出ないということが引っかかります。 
*エントランスがガランとして味気ないですね。植物やちょっとした装飾品を置くものではないでしょうか？
*出前の容器置き場が設置されてます
*ポストにゴミ箱欲しいですよね。チラシのポスティングが多くて部屋に持ち帰って捨てるのが面倒です。
*エントラン付近にあまりにも多くの張り紙等は美観を損ねていると感じております。防犯上のこととは理解しているのですが、ペタペタと張り紙だらけだとチープな印象を受けてしまいます。。 
*最近気になるのが、エントランスで遊んでいる子供さんたち(男の子)。紙ひこうきを飛ばしたり、大勢でカードゲームをしたり。時間的にも人数的にも目に余ります。ここは遊ぶ場所じゃない！と思うのは心が狭いでしょうか…？セキュリティ面からの問題もあると思うのですが。 
*エントランスのグリーン、いい感じですね。殺風景だったのが、やわらかい雰囲気になりました 




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Image:建設中（2007年7月31日撮影）.jpg|建設中（2007年7月31日撮影）
Image:建設中近くから（2007年7月31日撮影）.jpg|建設中近くから（2007年7月31日撮影）
Image:建設中遠目から（2007年7月31日）.jpg|建設中遠目から（2007年7月31日）
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==設備・仕様==
*このクラスのマンションならペアガラスでないのは仕方ないですよ。それより防音を気にしたほうがいいですよ。
*ところで出来てきて気づいたのですが、バルコニーのタイルが濃淡二色あるんですね。だんだん細部が見えてきて、実感がわいてきました。
*玄関って段差のところは大理石ですが、そのまま延長で大理石タイル仕様じゃないですよね。普通の石版タイルなので結構段差が出てるのですよね。最初は余り気にもかけなかったのですが、玄関って結構大切って思い始めました。段差の大理石がそのまま大理石タイルで埋め尽くされてる仕様の方が豪華ですよね。コストもそう変わらないと思うのですが。 
*入居して気づいたのですが、二重床が揺れすぎじゃないですかね？そのうち慣れればいいのですが、今は酔いそうで困ってます。遮音性意識しすぎて、二重床のクッションゴムが柔らかすぎるの使用しているですよね、きっと。ここまでしなくても音はガマンするし気をつけることが出来るのに。
*ほんとに、普通に歩くだけでドスドス歩いているような揺れじゃありませんか？船上にいるようで具合が悪いです。。。これってどうにかならないのかなぁ。床の下のこととなると難しいかな。でもこれが続くと思うと憂鬱です。
*LH-45でしたっけ？床の遮音等級は。これを守っていても、床がピシっとしてる物件はありますので支柱メーカーのクッションゴムの違いですよね。管理側で騒音問題を恐れて、安易に極度に柔らかい床にすれば大丈夫みたいな考えで採用したのでしょうか。最近は食器棚が揺れたりするクレームが多いので極度に柔らかい床は採用しないとどこかで読んだのですが。
*私も床の揺れで体調を崩してしまいそうな一人です。ちょっとひどすぎませんか。引っ越しに手伝いに来てくれた家族の者もびっくりしていましたよ。遮音性能のため、とのことですがコストダウンのためにそういった資材を使ったのでしょうか。
*直床はふわふわするが、その踏み込んだ部分だけが真下に凹むのであらかじめ分かっていることなのでそのうち慣れてどうでもよくなるし、これはＭＲでも確認できる。二重床の場合はＭＲはプレハブなので当然二重床でつくってない。揺れは支柱が大体60cm間隔で立っていて壁際は木で支えている際根太でしょう。踏み込んだときに、床の底の支柱の位置が分からないため予期できぬ揺れ（前後左右上下）が踏み込んだ周辺で起き、予期できないので酔ってしまう。車の運転と同じで、自分で運転する者はそれほど酔わない。自分でハンドルを持って右に曲がるときは右に曲がるゆれを予期してるから。同乗者はそのゆれが分からないので酔う。なので、この二重床の揺れに慣れることは無いと思う。鍛えられて、強くなる体になることはあるかもしれないが（お酒みたいに）恐らく、南都の思わない人はいないほど酷いのであれば、組合を通じて住民が団結して改善を求めるしかないと思う。 
*私は先月30日より住んでおりますが床のゆれを感じないのですが・・・。どの部屋が一番そのように感じられるのでしょうか？？ちなみに当方は３階です。 
*部屋によって違うのでしょうか！？うちは上のほうの部屋ですが、結構揺れています。外へ出ると足元が安定して、安心します。それとも感じ方の違いでしょうか。
*床の揺れについて、うちは全く感じませんよ。他の部屋が大丈夫なら、セントラルに言った方が良いのでは？高い買物なので、いい加減な点は厳しき指摘していますよ。 
*うちも低い階に住んでいますが、ゆれは全く感じません。高い階の方が影響があるのでしょうか？Ａ～ＣとＤ～Ｊでも差があったりするんですかね。
*揺れてないお宅も多いようですね。私は道路沿いのほうですけど揺れます。個別にセントラルに相談したほうがよさそうですね。
*揺れの問題は前の記述でもあるとおり床を支えている支柱のクッションゴムの柔らかさでしょう。遮音性のためです。恐らく、LH(重量衝撃音)の基準が45以内に造る前提で二重床を選んだために柔らかい床にせざる得なかったのでしょう。LL-40の直床、LH-45の二重床などスラブが薄いのに無理に造ろうとすれば当然床がふわふわになります。そもそも消費者が騒音問題や二重床信仰で追い求めていった結果です。階高が取れなくスラブが薄いのであれば当然音はそれなりに聞こえます。スラブを厚く出来ずに、それを床を柔らかくして気分が悪くなるようでは本末転倒ですが。よくあるケースですと、1Fや2F(1Fが駐車場など)などの人が住んでいないところは下への音は関係ないので別の素材で造って、塔内モデルルームとしてるところもあります。3F以上であれば揺れる所と揺れない所が出ることはないでしょう。全部揺れますが、それをどう感じるかではないでしょうか。恐らくですが、家具の前に立って、自分が縦に揺れたら家具はかなり揺れるはずです。それすら3F以上で無い部屋があるなら、揺れる方は欠陥かもしれません。全部売れたわけでないのなら、空き住居があるはずです。入居後にプレハブモデルルームとは別に、実際の空き部屋を塔内モデルルームにしたり、新規のお客様に見せてるはずです。そこを見せてもらって確かめてみてはいかがでしょうか。まだ近所の部屋に上がりこむほどの仲でもないでしょうから。 
*この揺れや音（自分の足音が大きく聞こえる）は足音が階下に響かないための代償と思ってましたが、そうでもないんですね。話し声とかの音は二重床構造ではなく、コンクリートスラブで遮られているのでは。 
*交通量で建物が揺れているのではなくて、二重床が揺れているのでは・・・もうみなさん気づいてきているようですね。。これ本当に何とかしてもらわないと。 
*揺れる二重床なんて聞いたことないよ・・・？ 
*本当に揺れるんです....それを施工者も売主も「しょうがない」で済まそうとするのです.やりきれません!! 
*換気口の周りの黒ずみが気になっていました。黒ずみがいやで閉めたりしてるんですが・・・これってよくない？ですよね・・・フィルターは半月ぐらいでだいぶ黒くなるんでびっくりです。フィルタを売りに来た業者が言うには排気ガスが１番こもるのは７～８階ですねとの事
*居室によって違うのですね。うちは南向きですが、リビング（南側）だけでなく北側の換気口もあまり大差なく黒っぽくなっています。（軽く拭けばきれいになりますが）和光市は全体的に空気が悪いと感じますが、また特別ひどいのでしょうか‥。心配になり、ちょっと高いですがフィルタを買ってみました。
*うちは換気口は特に問題ないのですが、結露がものすごくて・・・特に寝室として使っている部屋が。越してから１ヶ月半しか経っていないのに既にパッキンはカビが・・・試しに結露防止のスプレーをやってみたのですがあまり・・・といった感じです。常に拭くようにはしているのですが
*床暖房のせいらしいのですが、乾燥してフローリングが縮んだようなのです。バルコニー側のフローリングに5mmぐらいの隙間ができてしまったのですが同じような方いますか？この冬、床暖房は結構使ってました。また伸びるとかどうとか？？ 
*このマンションのお風呂の床って掃除大変じゃないですか？仕事をしているせいで毎日毎日は丁寧な掃除はなかなかできないのですが・・・大掃除にとりかかっていてお風呂の床の白い水垢のような汚れに悪戦苦闘しております・・・すっきり落ちるいい方法はないものでしょうか？ちなみに、お酢・重層・クリームクレンザーなどは試してみましたがいまいちです。




==間取り==
*天井の梁についてどう思いますか？モデルルームの１番大きなJタイプでも狭く圧迫感感じたんですけどね。。Dタイプの場合、部屋の真ん中に梁が通る通称ギロチン天井になってしまうと思うのですが。210ｃｍって手伸ばせば届く高さですよね。天井に影ができたり部屋そのものがそこで区切ってしまうような感覚に襲われませんか？モデルルームの9畳の部屋は６畳くらいにしか見えなかったんですよね。ギロチン天井のせいかなと。
*Hタイプも真ん中に210センチ？の梁が通ってますけど気にはしてませんよ。まぁ、もともと今の住まいがそんなに天井が低いからですかね。普段の生活からしてそんなに上ばかり見てはいないですし、うちは二人とも働いているのであんまり家にいないのもありますけど。どうしても梁が嫌で仕方ないのならこの物件をやめるのも一つですしね。
*それにしてもＧ以降のタイプは隣のマンションのバルコニーと結構近い・・・。目が合ってしまうかも（苦笑）。フロアの高さは若干こちらのほうが低い感じですが。 
*我が家のタイプもＧ以降なんですが、近いですよね～バルコニーに磨りガラスの目隠し（太陽光は確保して視線は遮りたい）が欲しいです。
*最上階の８階まで登ってみたのですが、音は聞こえてました。。。ＡＢＣタイプ側のＡのところでやっと気にならなくなるかなって感じでした。。 
*うちは紅屋オフセットの臭いや音は気にならなかったんですが、部屋に案内されて入る時に玄関ドア周辺がすごく熱くなっていてちょっとビックリしてしまいました。内覧開始が午後2時頃で、西日がガンガン当たってたので当然といえば当然なんですが・・玄関脇の部屋は遮光カーテンに決定です。
*うちはタイル入れています。このマンションはバルコニーで梁が出てて段差があるので、タイルはいいですよ。バルコニータイルのメジャーなメーカーは、積水化学クレガーレ、TOTOバーセア、INAXセライージーの3つです。施工オプション品はクレガーレでしたね。大きな違いは積水とTOTOのタイルの厚みが28mmなのに対し、INAXのものは18mmということ。段差を埋めるのと、水はけなどを考えるとINAXは向いてないかもですね。2mの奥行きといても、段差が結構幅取ってるのと、タイプによって一部1.7m位の奥行きのところもあり、実質1.2mぐらいしか置けない部分もあるのであまり大きめなタイル30cmx30cm1シートなどは向いてなくオーソドックスな10cmx10cmの3x3の9枚で1シートタイプがお勧めでしょうか。後、タイプによって段差が斜めです！この斜め部分はプラスティックの同色ダミータイルカッティングが必要で素人には無理です。ダミー部分と本物の違いは結構分かります。ですので、タイルは安い全部プラスティックでも良かったかなぁとも入れてから思いました。MRは全部プラスティックタイプでしたね。後、頻繁にバルコニーに出る方やイスなどをおく場合、タイルがシート単位でずれて隙間が開いたり、バルコニー全体の傾斜で外側に全体的に移動しますので、定期的に両足ジャンプドロップキックで位置を直す必要があります。タイルやガーデンフィニチャーを入れると雰囲気はガーデンニングっぽくなります。しかし、残念ですが、スロップシンクがないので、タイルの掃除や植物の水あげをバケツでヘコヘコリビングに水垂らしながらやるのがおっくうで本格的にやるには向いてないと思いました。
*それにしても冬は東向きは寒いですね！晴れてても洗濯物が乾かない(泣)。今日みたいな日は南向きでも寒いかもしれませんが。あと２ヶ月ほどの辛抱ですかね。 




==買い物・食事==
*ひすい麺、うちも食べました。高揚さんだったかな。なかなか気に入りました！ありきたりの小さな店構えだけど、まあまあこぎれいだし、近いしいいですね。配達はしてくださらないのでしょうね・・・。




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*検討中の者です。立地もよく、駅からのアプローチの良さも気に入っている物件です。しかし、工場地域っていうのは少し気になりませんか。隣のオフセット工場の匂いも、平日の工場稼動中にいったのですが、ちょっとだけ気になりました。
*たしかに工業地域は一番のネックですね。しかし周囲の状況、地価の上昇や交通の利便性を考えると、徐々に住宅地と化していくのではないかと勝手に想像しています。工業地域にもかかわらず高度地区に指定されているのも、そういった事情を考慮してのことではないでしょうか。個人的には駅周辺の雑多な商業地域よりいいかなと感じています。あと気になるのは県道(旧川越街道)の交通量でしょうか。
*高度地区に指定されているのは評価できますね。近隣に高い建物が建つ心配はないわけですから。隣の駐車場の土地も、ほぼ問題なし。周辺の状況を実見してみても、住宅地化しているのは間違いないと思います。[[副都心線]]の後押しもありますしね。旧川越街道は確かに交通量多いですね。スピード出している車も多いですし。でも、目の前に交差点がある訳でもなく、エントランス前が渋滞する場所でもないので、妥協できるのかも。 
*私も営業さんに高度地区＝（和光市の条例で25mの高さ制限がある）って話、聞きましよ。
*購入を検討しています。旧川越街道に面した成増側の駐車場とその隣の角の古いお家は同じ地主さんのようですね。その北側の旧ＤＮＰ社員寮の地主さんは同じ地主さんなのでしょうか？同じ地主さんならその３区画を合わせて将来同規模のマンションが横に建つかも？。。。などと想像するとなかなか踏み切れません。
*駅に向かう道で印刷会社の前で、木が垂れてくるのと、右曲がって駅に向かう印刷会社の壁沿いのゴミ捨て場が汚い＆粗大ゴミまで出すのが気になりませんか？木は切ればいいのですが、ゴミ捨て場は汁が道にはみ出てたり散乱してたりします。このゴミ捨て場無くなって欲しいです。 
*駅に歩くにはあの道路を通らないといけませんね。気になります。塀ももう少しきれいだったらなぁ。。。とか。北側に玄関ができればよかったのにと思われてなりませんが南北に高低さがあったりして、無理だったようですね。
*旧ＤＮＰ寮は３月に第三者に売却されたと近くにある賃貸マンション管理人に聞きました。お隣も物件が建つかもしれませんね。丸山台に住んで６年になりますが、本当にこのあたりは物件が出ません。南側にあるリゾンの物件がちょうど６年前に販売されたぐらいですね。
*ＭＲで梁が気になり狭く思えたのと、入り口が旧川越街道沿い（歩道が狭い！）ということで子供の小さい我が家には厳しいとやめました。入り口が北側にあれば良かったのに。隣の印刷会社は結構インクの匂いがしますが、個人的にはそんなに臭くないと思いますが個人差がありますからね。ちなみにこの物件の前はプレス工場で音がかなりうるさかったですよ。それに比べれば我慢匂いのほうが我慢できるかと…。ま、旧道沿いはそこそこ交通量ありますけど。 
*確かに北側の道路は車の通りもほとんどないし、なのに幅員はあるので、いいんですよね・・・惜しいなぁ
*オフセット印刷横はさすがにインクの匂いと音はしてますね。まぁ印刷業は昔携わってた関係もあり、個人的には懐かしい匂いで気にならないレベルですが、マンションまでは届かないのではって感じでした。特にバルコニーはまったく逆側なので気にならないですね。
*ＤＮＰ寮は8月末まで内装と屋上（屋根部分）の工事をしているそうです。昨年外壁のリフォームをしてましたから、当分（と言ってもどのくらいかわかりませんが）現状維持だと思います。ＤＮＰとの契約は今年の3月までだったので、今後はどこかの企業の寮になるかもしれませんね。北側の通路はうちもほしいです。できたら人も自転車も通れるようなのが。
*どぶのふたも交換ですよ。その工事実施の看板と新しいふたが山積みになってましたよ。
*紅屋オフセットの音も気になったのですが、私は、臭いがかなり気になりました。体に害がないのであれば良いのですが・・・どうなんでしょうか。 
*そうですか。私は音や臭いは気になりませんでしたが・・・。階にもよるのでしょうか。でもたしかに人体に有害な物質だったら困りますよね。うちはあの見栄えの悪さに圧倒されてしまって。塗りなおしてくれるだけでだいぶいいと思うんだけど。何とかならないかなぁ。
*紅屋オフセット今日は静かでした♪（もちろん猛暑で、ボイラーがブンブンいってましたが・・）日によって違うのかとちょっと安心しました♪内覧会の日は鳴り続ける超音波にここで寝れるのかなとちょっと不安になりましたが、今日の感じならちと安心。
*そうそう例のゴミ捨て場ですが、どんどん粗大ゴミの不法投棄が進んでいます。粗大ゴミが粗大ゴミを呼んでしまってます(ToT);ゴミ捨て場とはいえ、持っていかないの分かってて捨ててるのは犯罪行為ですよね？あれは。確信犯ですし。一度一層整理して、警告の看板でも出さないとずっとイタチゴッコでうよね。近くの賃貸ワンルームが入れ替わりが激しく、引越しする間際に次から次へと捨て逃げでもしてるんじゃないかと。。ベッドヘッドに石油ストーブ（これ最近追加）、ワープロ（これは無くなったね）もう５ｍぐらい列になっちゃってます。。 
*あのゴミ集積所はたしかにひどいですね。いつ通っても不快です。あのベッドヘッドは長ーいこと置いてありますよね・・・。今日気づいたのですが、紅屋オフセットのブロック塀の下のほうに穴が開けられていてそこから外へチョロチョロと茶色い汚水が流れていました。あれってどう見ても環境面からも企業としても問題があると思います。
*旧道沿いしか出入りができないのと、旧道を朝霞方面に向かって最初の角を右に曲がる通り（セブンイレブン、大和中沿い）が、狭い割りにトラックなどがよく通り、かつ汚いので、小さい子がいる方は要注意ですね。 
*前方の寮は１０年契約で住・商事の寮になるらしいですよ。市は住民税がっぽりですね。
*インクの匂い？うちはまったく感じませんけど。それより常時ブーンという音がしているので、何とかしてもらいたいです。あと錆び付いた屋根。あれでは今にも穴があきかねないですよ。危険です。 
*毎日通るの不快ですよねー。友達を呼ぶとしても、駅から歩くならあそこは通りたくないですね・・。しかし誰が出すのでしょうか。
*例のゴミ捨て場の粗大ゴミですが、今朝通ったとき一掃整理されてましたね♪市役所でしょうか？これ絶対維持しないといけませんね。１つでもまた捨てられると連鎖しますので。
*紅屋オフセット移転ですか～。それはそれは。。。。いつの予定なんですかね。音にはすっかり慣れてしまい、逆にあちら側は抜けてて見通しが良くていいや、くらいに思い始めていたので何がどう建つか分からない今はちょっと微妙な気分です。
*紅屋さんが隣だからパスした人は再検討もありですね^^もうすぐ[[副都心線]]も始発で開通ですしね。
*最近雨が続いているせいでしょうか。西側の部屋で隣の工場のにおいがとても強く、今日長い時間居たら喉が痛くなってしまいました。とても身体に悪い感じがするのですが、うちだけでしょうか。ちなみに上階です。 
*隣の跡地は工場はないんじゃないかな？けどマンションも微妙ですね…土地の条件がマンション向きじゃないかもいずれにしても壊して整地して建築となると相当期間騒音に悩まされますね
*北側に高齢者の賃貸住宅ができるそうですね。５階建てとか…。
*紅屋さんはそもそもホントに引っ越すのでしょうかね。全然気配ないまま2008年も終わりそうですが。新工場は稼働してるのでしょうかね。 
*隣の工場の事。平日もさることながら、土日も工場から独特のニオイがたちこめてしまって、息苦しくて仕方ありません。早くあのニオイから解放されたいんですけどねぇ。
*室内にいてこれだけにおうってことは、悪い化学物質を吸っているのでは?と不安になります。(24時間換気を止めればいいのでしょう?) お子さんのいらっしゃる家庭も多いですし、調査の必要あると思いますね。工場は老朽化した建物だけに、環境対策がどうなっているのか心配です。 




==周辺施設==
*紅屋オフセットの異音にちょっと・・・寝室（玄関側）の窓締め切っても、超音波みたいなピーって音がずっと聞こえてきて・・車の音や、向上の音でもサイレンやその場その場の機械音ならまだそのうち気にならなくなるのですが、耳鳴りみたいな鳴りっぱなし音しませんか？あの工場２４時間稼動なんですね。。 
*紅屋オフセット前のテニスコート横のコインパーキングがあると思いますが。かなりお安いですよ。 




==その他==
*地目は、クレアホームズ（１１番１０）、隣の駐車場（１１番９）、旧ＤＮＰ社宅（１１番９、１１番７）です。１１番９は地主さんの土地ですので、旧ＤＮＰ社宅の一部は間違いなく地主さんの土地です。１１番７が地主さんの土地か確認できてないのですが、おそらく地主さんの土地と思われます。旧ＤＮＰ社宅は築１５年なので、しばらくは建て替えは無いのかなと思っています。 
*それにしてもこの物件、和光市の中では立地は一番いいですね。丸山台って物件出ないですもんね。
*うちは、ちびっ子がいたせいか、いろんな方から声をかけていただき、とても感じのいい方が多かったと思います。同じくらいの年の子もたくさんいそうで、安心です。
*お宅ではないかもしれませんが、私は子供の騒々しさに閉口しましたよ。結構重要な事項を説明していましたからね。共同住宅ではある程度の我慢が必要なことは承知ですが、ああいう場で・・・。ウチも幼児がおりますから他人様のことを言えませんが、当然お子さんのない家庭もあるわけで、気をつけたいものだと思いました。
*気になった点、
**紅屋オフセットの屋根があまりにも汚い！毎日目にするかと思うと、ちょっと・・・。
**意外と県道の騒音が気になる。
**エントランス前の歩道の修繕が中途半端。
**バルコニーの段差(これは分かっていたことですが)。
*新聞取っている方。エントランスに古新聞出したり、ベンチにトイレットペーパー・・・ってありなんでしたっけ？出前の器も美観の問題で出してはいけないと思ったけど。帰るなりあのペーパーはガッカリですわ。。。 
*今日、ゴミ置き場のそばに2台の車が停まってました。(VOXYじゃないです)うち1台は部屋番号(訪問先?)をフロントガラスに明記してましたが、張り紙をしてたら駐車OKなんでしょうか???あそこは駐車禁止のマークはなかった気がするけど、駐車スペースじゃないですよね?業者の車が作業のために停めてるならいいと思うんですけど・・・一部の人が当然のように駐車してるので、だんだんこちらの認識が間違っているんじゃないかという気さえしてきます。。。掲示板の「タバコのポイ捨て」の件といい、分譲マンションって住人の質が高いものだと私は思ってたんですが幻想でしたかね・・・ 
*駐車場内駐車は、本当に迷惑です。実際、避けるために車に傷をつけた方もいます。ごみ置き場前は１００歩ゆずっても、駐車場内駐車は許せません。
*布団を干している人いますよね。ルール違反だと気づいていないのでしょうか？東棟の人　分かっていますよね。 
*まず子供の自転車じゃないか。そして共有廊下を遠慮なくヒールで闊歩する奥様方。迷惑してます。 
*共有廊下を夜中や明け方にカツカツとどれだけ響くか分からないのかな。田の字部屋の宿命かもしれないけど、そこで寝てる人もいるんだよ。夜中にエレベータまでカツカツ、10分後にまた戻ってきてカツカツ2回起こされる。夜中にコンビニ行くなら静かなサンダルにしてよ。 
*規約をいうなら子供の自転車とベビーカーを玄関に出しているうちは目につくだけで数十件。布団は守るが自転車は見逃してなどはないからね。規約を守るのであれば当然。 
*美観以外の理由で布団干し禁止の規約・・・専用の布団バサミを使用しても危険ですか？愛煙家の方々のタバコの灰のほうがよほど危険だと感じますよ。既存の物干し台を使用して洗濯物干してもタバコの灰が上から落ちてきようもんなら、洗濯物すらうかうかベランダに干せませんよね？その他に理由があるなら明確な理由を挙げてもらえませんか？
*自治会に入会していないのに、自治会費をセントラルにぼられているのは、おかしいですよね。セントラルは、今までの分は返さないって言っているみたいだし。年間２０万くらい集金されるので、セントラルの社員の飲み代にでも、使っているのでしょうかね。 
*今日は犬の鳴き声ひどかったです。苦痛に満ちた鳴き声なので聞いてて辛くなります。とは言うものの、廊下に出てみると何処からの鳴き声なのかよく分からないんですよね。音が拡散されてしまって。 
*犬の声もそうだけど、上の階の人もうるさい。日中ならまだしも、夜中の０時過ぎ。いい加減にして欲しい！！！！！




==掲示板==
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27263/ クレアホームズ和光　丸山台ってどうですか？]
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物件概要
所在地	埼玉県和光市丸山台2-11-10(地番)
交通	東京メトロ有楽町線・東武東上線「和光市」駅徒歩10分
総戸数
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