クレアホームズ千葉センタープレイス

2014年2月16日 (日) 22:27時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区新町3-8（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「千葉」駅 徒歩5分
2. 総武線 「千葉」駅 徒歩5分
3. 外房線 「千葉」駅 徒歩5分
4. 内房線 「千葉」駅 徒歩5分
5. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩3分
6. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩6分

• 総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月上旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社/新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• チラシの写真からすると住居は２階以上のようで、１階が駐車場、駐輪場、管理室のようです。
• 上階層が買いですかね。どこの向きでも眺望も良さそうです。西向きはやや西北西向きなのか夏は西日が厳しそうですが。
• 場所が良いから仕方ないとも思いましたが、千葉中央にあるタワーマンションよりだいぶ強気な値段な気がしましたね。値段以外は申し分ない。駐車場がとれなさそうなが、悩みのタネですね
• 南向き以外は住みづらそうだなと思ったけど、南向きは葬儀場があるし悩む
• 下層階は羨望は全く期待できませんが、比較的お値段も控えめ。

交通

構造・建物

• 毎日すぐ横を通るけど、駅近だし、東南の角は日当たりが良さそう!!
• 免震対策はされているのでしょうか。
• マンション自体は良いと思います。けど、ずば抜けて良くもない。キッチン周りなど不要だけど外せない物もあったり、デザインは良いけど、洗面台はもう少し広めが良いかな・・・

共用施設

• 駐車場は１６台
  • 我が家の一番の悩みは駐車場。マンション内でも近隣でも２万～３万／月。小さな子どもが二人いて、保育園の転園は考えていないので送り迎えに車は必須。マンション内のはもちろん立体駐車場どんなタイプかにもよりますが、子連れ立体駐車場はけっこう不便。駅前だから仕方ないですが。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.15m2～81.60m2
• 角住戸も多くていいですね。
• 間取りも良さそうですね。角部屋が多く、使い勝手が良いんじゃないかな。
• 収納が少ないと思います。

買い物・食事

• そごう、三越近し
• スーパーは近くにないでしょ。
  • アコレ、そごうの地下にヨーカドーみたいのがある。自転車乗れれば、トライアルもある。

育児・教育

• 新宿小学校はかなりの生徒人数と聞きましたが問題ないのでしょうか。
  • 新宿小学校は、千葉中央駅周辺のマンション建設で、生徒がかなり増えたけど、校舎を増築＆確か5、6年生とかは新宿中学校の敷地内に校舎を増築して、そっちに通うんじゃなかったかな？

周辺環境・治安

• デメリットは横が葬儀場、目の前の道路が、そごうに行く客で土日渋滞する事かな？
  • 場所は本当にかなり良い。隣の葬儀所もあんな雰囲気なら気にならないし上層階なら全く気にならないよ。
• 南向き方面に高めのビルなんかが建つ確立高そうなので、その辺も心配です。
  • 周りはビルに囲まれてますけど、眺望はどうなんですか？
  • 現地行けばわかるけど、南側は今後おそらく高い建物が建たないだろうから、日当たりはいいんじゃないかな。
• 本当に利便性はいいですね。ただ、駅から近いだけに騒音はどうなんでしょうか？夜間は窓を開けた生活が出来ますか？
  • 夜は結構静かだよ。
• 駅も商業施設も近いのに賑やか過ぎない場所というのはいいですね。夜が静かなら問題なしです。
• 用途地域が「商業地域」なので、将来、隣に風俗店が立地することもありえます。隣近所に立地している飲食店から排出される臭い・煙などに悩まされる可能性は、現在でも十分にありえます。
  • この地域に風俗店はありえません。
• デパートや病院や小学校も近いから立地は申し分無し。

周辺施設

• 近くにトヨタのレンタカー屋さんがある
• 駐車場がどうしても必要なら、5藤パーキングに月極めがあったんじゃないかな？
  • 駅近くの周辺の月極だと大体がタワーパーキングになってしまいますよね。出し入れも時間がかかるでしょうし考えてしまいますね。でも近辺はまだまだ車があった方がいい立地かなとも思います。駐車場が７０世帯で１６台というのは少ないですよね。あとはカーシェアなども考えた方がいいのかな。
  • 千葉駅なら自家用車は不要だと思います。あくまで買物を想定した場合の私の意見になりますが。でも中には自家用車で通勤なさる方もいることでしょう。外部のタワーＰは上述にあるように時間ロスが大きいです。ですから敷地内駐車場できっちり納まるといいですよね。

その他

掲示板

• 「クレアホームズ千葉センタープレイス」についての口コミ掲示板一覧
• クレアホームズ千葉センタープレイス【検討板】

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