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クレアシティ浦和上木崎

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[[ファイル:クレアシティ浦和上木崎外観.jpg|thumb|400px|クレアシティ浦和上木崎外観]]



==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]] [[浦和区]]上木崎2丁目16番1、16番2（地番）
*交通：[[京浜東北線]]「与野」駅から徒歩3分
*総戸数：51戸（他に管理事務室1戸） 
*構造、建物階数：地上14階
*完成時期：2008年02月
*売主：セントラル総合開発



==価格・コスト・販売時状況==
*ただ、ちょっと高いなと思いますねぇ～。与野駅東口って駅力ありませんよね。その割には高すぎるなって思います。
*７５m2で4千万円～だと思います。
*駅近の魅力はとっても強いのですが、新都心駅ではないので、広さと価格がやや難点と思って思案中です。マンションって画一的な設計で、しょうがないかも知れませんが、もう少しオリジナルなバルコニー設計や間取りがあったら、この値段でも心動かされるでしょうね。
*値段が高いですよね・・・。もう[[京浜東北線]]は、大宮まではこんなもんですかね。
*与野だと思って少し安いのを期待しましたが、ほとんど浦和と変わりませんね。
*駅近という点を除いてこれといった魅力が無いと思慮。与野駅自体の地味な感じを考えると値段は高い。
*与野なんだけど値段は浦和というイメージ。
*駅近で考えると、隣の北浦和、さいたま新都心よりは、８００万程度安いと思います。
*北浦和の[[クレアシティ浦和常盤]]や新都心のイトービアと同じぐらいの価格だと思います。立地の付加価値が低いのがネックでしょう。
*狭い敷地に無理して建てたマンションのようですね。四方八方から見るとデザイン良いとは思えませんね。それに設備の割りに価格が高すぎだと思いました。
*この物件、販売戸数は９戸で変わりないのに、見るたびに部屋が違っているんですが・・・。実際、MRに行った時に売れてると言われた部屋が出てますが、キャンセルが出たんでしょうかね。本当はどこが残っているのでしょうか。
*クレアシティはコストパフォーマンスが高いですね。立地が良い割には価格がリーズナブル。仕様はやや物足りないけど。立地がいいけど割高な新都心物件と対照的です
*今の季節は陽が高いからテラスに[[日当たり]]は問題ないです。冬場は厳しいかも知れませんが、価格との見合いで妥協できれば買いなのでは？梅雨時の通勤には駅近の優位性をつくづく感じます。



==交通==
*確かに与野駅徒歩３分は近いですよね。
*駅から近いし、住環境も静かですから、魅力的です。
*チャリでコクーンにいけたり、大宮、浦和へのアクセスもいいから条件はいいと思ってるんだけど・・・。
*良かった所は、駅への近さでしょうか。今日みたいに雨の降ってる時は特に、良かったとつくづく思います。後は、新都心へ徒歩でも行けること（ちょっとありますが・・・）、土日に散歩がてら遊びに行くのにちょうどいいです。



==構造・建物==
*６階くらいまで？出来て少しイメージできるようになりましたね。周りの住宅にとっては、もの凄い威圧感を与えるのではないかと少し心配になってきました。今後高層ビルが立つ可能性の大きい地区ですが、１棟だけやけに目立つ（異様？威容？）でしょうね。
*外壁が見えてきました。あまり主張しない色なので良かったと思われますが、なんせ、この地域にしては高すぎ。周りの空き地に、この高さの建物が林立する時代がくるのかしら。
*車で横を通ったら白いタイルが映える素敵なマンションになってた。。。。 



==共用施設==
*駐車場代、結構高いですね。駅近でしょうがないけど、自走式じゃないのが残念。自転車も有料でラック式、１世帯あたり２台分かぁ～ 
*駐車場代高いと思いました。
*駐車場は機械式、駐輪場もラック式なので慣れるまで不便なのと維持費がかかるというのが不満ですが、敷地の広さが限られているので仕方がないですね。
*エントランスへのアプローチのインターロッキングというタイプの敷石は夏になると隙間から雑草が生えてくるのと、敷地内に設置している給水タンクのすぐ側に隣接する住居があるので、タンクの防音対策をしっかりとしないと迷惑を掛けるというという２点がちょっと気になったようです。
*駅近で一世帯あたりの自転車置場に余裕があるのは便利です。家は３台借りています。



==設備・仕様==
*このマンションの間取りは、玄関にアルコープがあってよいです。梁・柱が室外に出るので、北側の部屋の形はすっきりしています。多くのマンションでは、未だに玄関側の部屋の形は柱でデコボコ。天井に梁も出てしまい、素敵とは言い難い・・。各戸のアルコープに、「戸建風」を演出するゲートをつけていないので、共用廊下が広々とした印象になります。また、ゲートの開閉音もないので、静かです。
*ここは、設備はいまいち標準以下な感じですが、なにより立地が良かったので決めました。ちょっと（だいぶかな）予算オーバーでしたが・・・。
*うちは予算の都合で諦めましたが、ＭＲに行った時、部屋の感じも良かったしお風呂にミストサウナがついていて、ちょっとうらやましかったかな。
*75m2ちょっとの部屋で4700万は、駅近価格ですね。北与野から10分程度の、パークスクエアと比較すると価格と設備はパークに軍配と考え、クレアシティはちょっと後退しました。
*この物件、生ゴミは自分でゴミ置き場へ・・・ですよ。ディスボーザは欲しかったですね。
*ディスポーザーも、あればあったで良いですが、後々の修繕とかの事も考えると、別にいらないと思いました。私としては、ルーバー面格子の方が欲しいです。
*各戸専有部分の設備は充実しているとは言い難く、ないものを挙げればきりがないのですが、今後のメンテナンスの事も考慮して後付け可能で最小限備えたいものだけを揃えるつもりです。他物件のディスポーザーなども魅力的だったのですが、熱に弱く調理で湯切りをする時にかなり気を付けないとすぐに壊れてしまうとのことだったので最初から色々付いているのも善し悪しかもしれません。
*ハイサッシだったら明るくてよかったんですけどね。西向きマンションでハイサッシだと夏場は厳しいですが、南向きだからハイサッシでもいいと思うのですが。通常サイズの窓なら冷房の効率が良く家具や壁紙の日焼けが少なくて済むと思えばいいのかな。キーはノンタッチ式ではなく通常のディンプルキーです。
*設備は、無い物の方が多いと言ってもいいくらいですが、子供がいるので学区や周囲の環境の方が大事だと思いました。今後の眺望・日照も問題なさそうですしね。
*スロップシンクとトランクルームがあれば、良かったです。アウトドア関連の物をしまうのに、苦労しています。



==間取り==
*お正月は天気がよかったので、富士山がとても大きく、綺麗に見えました。中層階なら、この景観も価値のひとつですね。
*リビング側のお宅は、マンションとの境にピッタリくっついている感じです。２階の端の部屋を見ましたが、対面のお宅が３階建てで日差しは隙間から差し込む程度。１階ではまず日差しは期待できないでしょうね。
*天気が良かったので、リビングから富士山もはっきり見えて、とても嬉しかったです。
*南側のリビングは[[日当たり]]、見晴らしがよく思っていた以上に明るい部屋でよかったです。モデルルームは和室を洋室に変えたオプション仕様のため和室の内装を実際に確認するのは今日が初めてだったのですが、建具がもう少ししっかりしたものだったら…とそこだけは少しがっかりしました。
*内覧会で、実際の部屋を見て、日差しのたっぷり入る住み心地の良い感じだと思いました。色々な所で、もう一段グレードが上だったらな～とは思いましたけどね。
*自分の住んでる所は、ベランダに日が当たるぐらいです。天気の良い日は、朝干した洗濯物がお昼ぐらいには乾いていますよ。でも、１階の[[日当たり]]は詳しく分かりませんので、MRで聞いてみてください。



==買い物・食事==



==育児・教育==
*私は、小さい子供を持つ家族なので、新都心よりは与野の方が静かで魅力的だと判断しました。



==周辺環境・治安==
*与野駅に近いし、ヤオコーも近くに建設中で便利ですよね。ただ、すっきりとした用地買収をして欲しかったかなぁ。道路側に面する駐車場まで買収できてたら、すっきりしてましたね。
*ヤオコーもできるし、向かいの道路は夜は大型車が走れないなど住環境もなかなか良い思います。
*周りの空き地が競って高い建物を建てないことを祈りましょう。高さより、駅があのとおり？のんびりしたたたずまいなのですから、与野駅東口は、素敵な建物が多いといわれるような「質」で競っていきたいですね。
*与野東口は、駅前通り以外は本当にのんびり・穏やかなものです。駅前通りは、意外とダンプカーが多い！遠く岩槻や第二産業などから、新大宮バイパスや所沢方面へと続く道なので、覚悟を。あと、浦和西高校の生徒がずらずらと道の両側を歩きますので、通学の時間帯に重なると邪魔くさいと感じるかも。私学は通学ルートを決めていたりしますが、県立高校は通学時の指導などないので、その点はまた覚悟を。
*周りも静かで落ち着いた暮らしが出来そうです。
*新都心と差異をつけて与野ののんびり感、穏やか感を保っていった方が、街の価値はあがると思う。
*周辺を歩いてみてあまりの高低差というか・・・低層住宅がどこまでも並んだ地域に超細長ーいマンション。近所の住民の方は嫌だろうなーと思います。ご近所づきあいしてくれないような気が。
*与野駅東口の再開発が進み、駅前にスーパーなどが整備されれば毎日の生活は便利になると思いますが、あの駅前ではね。
*与野駅は旧浦和市なので北与野や新都心のある旧与野エリアよりは以前は「いい所」だったのです。工場や貨物操作場を解体して開発された新都心が後発効果として発展した結果今はマンションエリアとして北与野，新都心が価格が高くなったのです。
*与野駅西口はきれいに整備したけど、東口は見捨てられているね。もはや新都心駅前との比較は話にならないほど歴然。駅近といっても駅のステイタスがあるからねえ。あの寂れた駅前で浦和ブランドと叫んでも…。 
*確かに、２０歳そこそこだと、整備されていて華やかな印象の新都心・北与野の方が良いと思われる方も多いと思います。私は、３０になり、子供もいるので、その古びた与野に逆に魅力を感じます。また、[[浦和区]]の外れでも、子供を[[浦和区]]の小学校に入れられるので、それも魅力です。レッズ好きには、いい所ですし。新都心には、週末に遊びに行くぐらいでちょうど良いと思ってますよ。
*戸建ての住宅地が広がる東口では抜きん出て高い建物なので、隣接しているお宅の方々は南側に面していないとはいえ心中穏やかではないだろうと思います。マンションの居住者同士はもちろん近隣住民の方々とも良好な関係を築いていければと思っています。



==周辺施設==
*与野駅は[[京浜東北線]]のみで、大きな駅前商業施設もなく東口は特に地味な存在ですが、近くにヤオコーが開店し、新都心駅にも自転車、徒歩で行ける範囲内なのでよしとしました。とりあえず日常生活で差し支えなく使える駅であれば、全国的に名高い一等地を選ぶのならともかく埼玉のごく限られたエリア内での駅の知名度、ブランドに拘泥る必要はなかったので…。平日、休日、日中、夜間と日時を変えて現地周辺を歩いて見ましたが、静かな環境であることは間違いないようです。



==その他==
*14階建てとは、こんなに高くなってしまうんだと、毎日見ています。周りにまだ、高層マンションが立つ土地があるから、将来は西口と同じ感じになってしまうか・・・と近隣住民としては複雑な思いでいます。東口はできれば、高さ規制を徹底して、落ち着いた穏やかな街づくりにしたいなぁと考えるのはエゴかしら。けやき並木、足立神社、見沼田んぼと続く地域ですものね。良い住環境だと思っているからこそ。これからのマンション建設は周辺の町との調和を一番に考えてほしいなぁ。
*住み心地は、満足しています。マンション内で住人の方とすれ違うと、必ず挨拶していただけますし、上や隣の物音もほとんど聞こえないので、快適に暮らしています。 
*[[日当たり]]はとても満足しています。あと地権者の方がいないのでいいと思いました。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E6%B5%A6%E5%92%8C%E4%B8%8A%E6%9C%A8%E5%B4%8E 「クレアシティ浦和上木崎」についての口コミ掲示板]
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