クリスタルグランツ江坂広芝町

この物件の評価はいかがですか？

0.00

(0 票)

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市広芝町13-1（地番）
• 交通：地下鉄御堂筋線　「江坂」駅　徒歩5分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート・地上15階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
• 完成時期：2013年3月上旬
• 売主：享代クリエイト株式会社　株式会社日商エステム　
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2012年1月14日(土)～22日(日)特別先行案内会

　事前に問い合わせ、ホームページにて会員登録した方を対象に一般公開に先駆けてモデルルームの見学会を実施。 　グランドオープン以降分譲予定の住戸を除き先着順にて購入要望の受付を実施。

• 2012年1月28日(土)第１期グランドオープン
• 2012年2月18日(土)第２期モデルルームオープン
• 2012年3月15日(木)全70戸完売
• 近隣同時期に分譲していた競合マンションとして「ルネ吹田江坂」（クリスタルグランツより先に分譲開始）と「ローレルコート江坂」（クリスタルグランツ第2期に事前案内会(2/18)、モデルルームグランドオープン(2/25)）があるが、圧勝状態で完売

交通

• 地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分圏内。

構造・建物

• コンクリート強度の高い「100年コンクリート」を採用（コンクリートの耐久設計基準強度は27N/㎡～39N/㎡）
• 杭基礎は地下29m第2支持層まで実施しているそうです。（営業さん情報）
• 上町断層の延長線上にある可能性については調査および建築工事中には断層の存在を確認できず。（営業さん情報）

　国土地理院の都市圏活断層図を見ると上町断層の推定位置は神崎川付近まで。上町断層の延長線上にある佛念寺山断層の推定断層が豊中市の服部緑地付近から江坂近辺に続いているため両者が続いていると想定すれば近辺を断層が通っている可能性はあるが、断定できる情報はない状況。（競合マンションの営業でクリスタルグランツは断層上にあるから安いといったネガティブ営業があったという報告有り。しかし、判断材料が近辺の推定断層図でしかなく競合マンション側も影響を受けるため活断層を営業情報とするにはほとんど自爆状態）

• エントランスは南側にメインエントランス、北側にセカンドエントランス（パンフレット上ではオーナーズアプローチと記載）を持つ。

　面している道路の幅や駅へのアクセスから考えると北側の方がメイン使用となると思われるため少し微妙。（実際すぐ近くに立地しているセイワパレス江坂広芝町では北側にメインエントランスがあり、南側は駐車場出入り口になる構造）

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
• 耐震ドア枠（玄関）
• ボイドスラブ工法
• 耐震スリット
• 複層ガラス
• 指詰め防止サッシ
• 24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機
• フルフラット設計
• フラット35S適合物件（「劣化の軽減」および「維持管理・更新への配慮」において）
• 住宅瑕疵担保責任保険加入
• 設計住宅性能評価書取得済み
• 建設住宅性能評価書取得予定

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• キッチン付のコミュニティルーム
• ペット足洗い場

設備・仕様

• ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー水栓、IHクッキングヒーターを標準装備（オール電化マンションのため、ガスコンロは選択肢になし）
• お玉やラップ、包丁などをたてたまま収納できるドアポケット「パタパタくん」を装備
• バスルームはミストサウナ、サーモバス、浴室テレビを標準装備
• トイレはタンクレストイレで手洗いカウンターを標準装備
• セキュリティは風除室、エレベーターホール、住戸にそれぞれ鍵を必要とするトリプルセキュリティを実装（利便性を考えパッシブキーによるハンズフリーセキュリティシステムを採用）
• インターネット設備はフレッツ光もしくはJ:COMTV。マンション固有のプロバイダサービスはなし
• トイレと浴室はLIXILのINAX
• キッチンはLIXILのサンウェーブ
• 浴室テレビは中野エンジニアリングのiiza
• 浴室乾燥はMITSUBISHI
• 給湯はダイキン
• 床暖房はプラサーモ
• 食洗機、IHクッキングヒーター、インターホンはPanasonic

間取り

• 4LDK(75.03㎡と82.17㎡の2タイプ(3LDK+フリールームタイプも))、3LDK(67.50㎡)、2LDK+フリールーム(62.87㎡)、2LDK(58.30㎡(1LDK+フリールームタイプも))の5タイプ
• 4LDK(3LDK+フリールームタイプも)は角住戸

育児・教育

• 市立豊津第一小学校
  • この地区は、基本的に「集団登校」ではありません。
• 市立豊津中学校
• 市立豊津第一幼稚園
• 市立吹田南幼稚園
• かんらん保育園

周辺環境・治安

• 地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分以内、全戸南向きは8年ぶり（過去10年間でも2物件のみ(MRC調べ)）(2012年3月時点)

その他

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 「クリスタルグランツ江坂広芝町」についての口コミ掲示板
• クリスタルグランツ江坂広芝町