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クリスタルエグゼ蒲生

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<!--[[ファイル:クリスタルエグゼ蒲生.jpg|thumb|400px|クリスタルエグゼ蒲生外観]]-->
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[城東区]]蒲生四丁目154番（地番）
*交通：
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「蒲生四丁目」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[今里筋線]] 「蒲生四丁目」駅 徒歩5分 
#[[大阪環状線]] 「京橋」駅 徒歩13分 
#[[東西線]] 「京橋」駅 徒歩13分 
#[[片町線]] 「京橋」駅 徒歩13分 
#[[京阪本線]] 「京橋」駅 徒歩14分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「京橋」駅 徒歩17分 
#大阪市営[[今里筋線]] 「鴫野」駅 徒歩7分
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月
*売主：株式会社シティトラスト不動産
*施工：南海辰村建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*>>売主：株式会社シティトラスト不動産 
**シティトラストって投資マンション中心の企業じゃなかったですか？
*>>住居専有面積	34.74m2～85.57m2
**広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型みたいな感じでしょうか？
***そんな感じですね。 戸数としてはどちらが多くなるのか気になります。大きい部屋だとファミリーさんが住むでしょうし、 シングル向けと階数を変えたりなどの住み分けが欲しいかなあと思いました。 四線使えることが売りのようですけど、蒲生四丁目駅以外はどこも遠くなってしまいますので 実質使えるかどうかは？といったところです。 公式サイト、物件概要とともに現地地図も欲しかったです。
*ここってジアーバネックス蒲生四丁目の並びですか？
*家賃収入目的の投資マンション的な大きさの部屋が多そうですね。そうなると、ここに住み続ける人ばかりの入居ではなくなり安定した環境という感じはなさそうだな。お隣のアーバネックスマンションが完全なファミリータイプで入れ替わりも少なそうなところを見ると、そっちの空きを待った方が住まいにおける環境は良さそうだろうが、なかなか空きそうにもない。とりあえずモデルルーム見学には行こうと思う。また、15階建てという点には注意しておきたい
**何故15階建てという点は注意しておいたほうが良いのでしょうか？ あまりマンションのこと詳しくないのでわからなくって…（決して揚げ足取りとかそういうのではないです）。 そもそもファミリータイプに住みたい人と、DINKS単身者向けのマンションに住みたい人といて、それぞれのニーズがあるのではないかなと思いました。 DINKS単身者向けは得てして賃貸の割合は多くなってきてしまうのかもしれないですね…将来的に。
*1LDKの購入を検討中です。価格が気になります。いつ頃わかるのでしょうか。
**価格気になりますね。来月モデルルームオープンですから、その頃じゃないでしょうか？
*今日、事前案内文が届いてましたが、4LDKは1邸のみだそうです…買うのは無理そうだなあ。。
**4LDKは1邸のみなんですね。最上階が４LDKになるのかな。３LDKだと66平米と３LDKにしてはコンパクトだなという印象。どちらかというとファミリー世帯というよりはDINKSや単身世帯住まいの方が多くなるのかしら。１LDKでも広さは狭くないのが良いですね 
*モデルルーム見に行きました。価格は第1期なのであまり出ていない様ですが、見に行った時はGW中だと言うのにお客様が見当たらず私と旦那だけでした。 
*モデルルーム見てきましたが、まだ1期で価格は全て見せてくれませんでしたけどシティテラスの同タイプで比べると価格は安いです。 
**価格帯、全ては見せていただけないのですか。 便利な立地ですので、結構な価格なのかなと想像しているのですが ４０００万円までで購入出来そうでしょうか。 小学校も近いので、子育て中の方に希望者は多いかなと思います。
***期分販売するので全ての部屋の値段は教えてくれません。第一期で15戸位値段出てました。低層階中心でした。今は第2期入ったみたいなのでまた15戸位出してるのでは。 希望間取りと階数によりますが、4000万予算なら高層階で無ければ買えると思います。 個人的には、立地と平米で4000万は高いとは思うのですが、閑静で小学校が近いのはメリットですね。
****2期は2,130万円～3,750万円とのことで。1期もこれ位だったんですかね。一ヶ月ほどで完売になったのは凄いなと思いましたが。こういうのもやっぱり希少な土地ということが関係してるんでしょうか。 



==交通==
*


==構造・建物==
*


==共用施設==
*


==設備・仕様==
*個人的にはディスポーザーは無く、食洗機もオプションでしたし、あと200～300万円程安くてもいいと思ったんですが…。 


==間取り==
*間取りが出ましたが、正直残念です。３LDKを考えてましたが狭いし希望の間取りじゃなかったです。ファミリー用ではなく完全な投資用かなと。民泊的な扱いをされて地域が物騒にならないか懸念します。
*1LDKからあるようですね。4LDKまであると書いてありますが、希望じゃなかったですか？ 総戸数69戸。南向き。一見するといいように思いますが・・・。 Eの3LDKの間取り見ました。LDKで12.5畳は狭さも感じるかな。洋室2を開放すると18畳。必要な時だけ扉を閉めて使うとか。シューズクロークは広いです。あと、洋室1、洋室3のバルコニーもそれなりに広め。 余裕があったら4LDKを購入するのかな。4LDKはポーチがあるので、他の入居者が玄関前でボールのドリブルとかしないから（そんな入居者がいないことを願いますが）いいですね。
**4LDKは1邸のみですか？4LDKは実需用？他の部屋同様投資用として購入されるでしょうか？もし賃貸に貸し出すとして需要があります？ ほとんどが賃貸の住人で埋まっているとしたら、どなたかが仰るように民泊利用もあり得る気がしますが何か対策はとられているのでしょうか。 
***4LDKは最上階の1邸のみでした。多分早い者勝ち？なのかな。部屋の割合は1LDK:2、 2LDK:4、 3LDK：4。3LDKと4LDKを主にしてくれたらいいのに、シニアと若夫婦向けに2LDKも需要があるとみているようですね。3LDKも間取りが狭いから悩みます。
*Ａタイプのクローゼットはパーテーションがついているタイプなんですね。 少しコンパクトな平米数ですから、大型の荷物を収納する場所が一つでもあればよかったかな。 スーツケースなどかさばる荷物を収納する場所が無さそうなのは難点 将来、夫婦二人になったことを考慮するとちょうどいい広さかなと思いました。 
*子育て全面に出してきている感じなので基本的にはファミリーがターゲットなのかと思っていましたが、１LDKの物件もあるということです。作り的にも単身者向け？その割には収納が多めなのはいいのかな。 
*３LDKは７０m2に満たない広さの物件ばかりなんですね。 ４LDKはFタイプは８５m2以上あるので、 ３LDKと４LDKの差が結構大きいような気がします。中間ぐらいの物があると家族だったらちょうどよかったりしないのかしら、なんて思いました。 割りとコンパクトでも３LDKの方は収納はあるようですので 思い切り困るというようなコンパクトさとは違うのかなとも感じました。 


==買い物・食事==
*ロケーションを見るとなかなか住みやすそう街でした。手頃な価格帯のスーパーや衣料品店などが充実してるのは魅力的です。 


==育児・教育==
*こちらの校区はどうなんでしょうか？
*小学校、徒歩2分の立地でも校舎側なので校庭の砂埃なんかは大丈夫かなと思いました。音や声もそうですが、これも結構気になる点ですからね…。

==周辺環境・治安==
*現地の環境を見に行ってみましたが、マンション前は5mもないような狭い一方通行の道路で、実際車生活は不便な環境のように思えます。車でギリギリの道路なのに自転車の人も多く、マンションの出入りだけでも事故に遭いそうです。
**地理に明るい者ですが、前の人が書いてる通り立つ予定のマンションの前は一方通行の道です。道の片側に配達の4tトラックを止めても余裕でもう一台通過できるので車幅は6m位かな、と思います。東方向に一方通行なので京橋方向へ車で行く際は不便です。 あと、通勤時間帯の京橋駅方向への自転車の数はすごいです。車の進行方向と逆なので走りやすいんだと思います。夕方もまあまあの数です。 個人的に立地の良い点は高台で静かという所だけ、かなと。 駅近とはは言い難いし、スーパーやコンビニも正直徒歩では遠い、3LDK検討でしたが62～67平米の狭い間取りしかなく、値段は高すぎる、と正直思いました。 なぜ、こんなに強気の値段なのか営業マンに問いましたが、立地の希少価値だそうです。 確かに、蒲生の土地はひとつずつの区画が小さく、年配の方が多く住み、地主も土地を売らないので大きな土地が手に入りにくい事から今後はマンションのような大きな建築物が立たないとの事。 ここ2,3年で蒲生四丁目は古い長屋を利用した開発中でそれも価値の１つに挙げてました。
*公式サイトを見たら「がもよん」って書かれていて何だこれは！？と思った。これって蒲生四丁目のことだったんですね。こうやって略すのって一般的なことなんでしょうか。なんだか可愛らしい呼び名。 



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
*[ ]

osaka/615738/3-30
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