クリオ神田

2018年11月28日 (水) 11:25時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都千代田区鍛冶町二丁目14番9、他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「神田」駅 徒歩2分
2. 京浜東北線 「神田」駅 徒歩2分
3. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩2分
4. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
5. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
6. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
7. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩11分

• 総戸数：52戸（住戸36戸、事業協力者住戸14戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• すっごいなぁ。 千代田区で、JR、それも山手線＆京浜東北の駅から2分。 地権者住戸が多くても日当たりがどうでも、ここは買いたい。 でもものすごく高くなりそう。
• なんて所にマンション建てるんだ。めちゃめちゃ欲しい。地権者住戸のマンション住んだことないから分からないけど実際どうなのですか？
  • 地権者が住むならマトモな間取り仕様高くなるけど、住まずに賃貸利用する場合は仕様が落ちやすい。地権者が何人、何戸持つかによって管理組合の理事なんかが面倒になる。ってのを実感してる。
• ２５戸中１５戸が地権者です。微妙な割合・・・。この場所だとホテル業者と競ったでしょうからお高くなりそう・・・。
  • 分譲分は10戸ということで良いんでしょうか。地権者さんが25部屋中15部屋もあるということですがどんなデメリットがありますか？
    • 地権者分は52戸中15戸ですよ～
• これは住みたい。これでもし天カセ、スラブ充分、遮音性抜かりなしならほぼ完璧。最上階も窓付きバスなら良かったのに。高くなりそうですね。
• プラウドもパークホームズも買えなかった感がすごいけど、山手線の外側とはいえ神田駅２分は希少価値高い。低層階は外からの騒音が気になるかも。
• かなり入居予定が先ですから、それまでにいろいろありそうですね。 よくこんな場所に土地がありましたよね。地権者の数を見ても想像できますが。 便利だし資産価値も高いのはわかりますが、地震がきたら一発でアウトのような気がします。 それを考えなければ最高のの立地ですね。
  • なぜアウトなのですか？
    • おそらく制震や免震ではないとかですかね？
• かなり駅、近いですね。ここだと賃貸に出した時にかなりニーズがありそう。 あと、神田で勤めている人だと、電車に乗らなくて良いのは良さそうですよね。 そういう人向けに賃貸ニーズはありそうです。 もっと単身者向けの部屋が多いのかと思いきや、２LDKでDINKSにちょうど良さそうな部屋がメインっぽいです。
• まだ商談開始１週間ですが、大変な反響らしいです、それは何と言ってもJR神田駅２分という立地の申し分のなさです。穴場です、実際に現地行ったら１分ですね。
  • 売れ行きは好調の様子。立地がやっぱいいからですかね。
    • とはいえ、誰でも買えるお値段じゃないですね。さすがの値付けです。
      • で、いくら？
        • 確かに将来的に貸せるという利便性が良い、条件も良い物件なら１LDK、２LDKを資産として購入するのも一つの手ですよね。 賃貸で出す場合、どのくらいの賃料で出せるのでしょうか？ 価格設定自体が高いとなると、賃料が高くなってしまい、借り手もなかなか見つからないということもあり得そうですが・・・
• 既に第1期は完売したみたいですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に4台設置（平置式3台、車いす使用者優先契約駐車場1台）＜月額使用料／43,000円・45,000円＞
• バイク置場：敷地内に2台設置＜月額使用料／3,500円＞
• 自転車置場：敷地内及び建物内に60台設置＜月額使用料／350円・500円＞

設備・仕様[ ]

• ここもディスポーザーなしですかね？

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：32.34平米～60.45平米
• 間取りが使いやすそう
  • たしかに。こんな駅前立地にしては珍しくしっかり柱が外に出ているので部屋の形がすっきりしていますね。2LDKの洗面所の2ウェイも使いやすそうです。これかなり高くなる予兆じゃないでしょうか。
    • WICも2WAYになってる間取りもあって、部屋の使いやすさには色々拘りを感じますね。専用駐輪場のあるところもありますが、凸になっているので今流行りの小さい自転車位しか置けないような気もしました。。まあそこはそこで物置として使うのもアリなんでしょうけど。
• 1LDK、2LDKが多いのが賃貸にも出せそうでいいと思いました。不動産営業の人に、将来的に貸せる物件としてマイホームを買うことも視野に入れてと言われたことがあり、子供が少ない人は1LDKや2LDK、子供がまだの人は1LDKを買うのもいいかと思うようになりました。 1LDKは洋室が3.3畳なのでさすがに1人用な気もします。 2LDKは、洋室が2つあって、将来的に子供を持つ家庭もいいかなと感じました。2LDKだと住宅ローン減税も適用できますよね。
• 間取りは4タイプ。 AとBは１LDKで30m2ちょっと、単身者向けだと思います。 Cの２LDKは二人向け、Dの３LDKは3人位は暮らせそう。 ただここの辺りで、二人向け、三人向けってニーズはどれくらいあるのでしょうか。
• あまり物件の施工的なところに詳しくないので気になるところがあるのですが、セレクトプランにある収納の拡張って、専有面積の一部を収納スペースに変えてしまうのですか？例えば洋室に収納を増やした場合、結構お部屋が狭くなってしまったりしませんか？
  • そりゃ全体は変えられないし収納増やしたら狭くなるでしょ
    • まぁ収納増やしたら当然部屋は狭くなりますね。ただ、収納があった方が使わないものをしまえて見栄えがすっきりしますし、専有面積とはまた違った良さがあると思います。狭くなるのに見あったメリットはあるでしょうね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 大丸有や日本橋近接の立地でまだまだ再開発余地だらけなので、神田周辺はポテンシャル高いです。
• 山手線徒歩2分はアクセスだけみたらかなり良い立地ですね。
• 現地見たけど本当に立地はいい。飲食関係も店多いし。まぁ高いし子供いるならグレーシアとか東日本橋や人形町やらの物件がいいかも
• 東京駅周辺の再開発、千代田区の人口増加率、交通利便性、鍛冶町二丁目の現時点での昭和感からの発展性、外国資本の流入拡大等資産性でネガティヴ要素は殆ど感じないのだが・・・
• オリンピック後の東京駅周辺の発展性、神田駅周辺の変化が楽しみ。中央区日本橋〜町が変貌したように神田駅周辺もクリオ神田をかわきりに小洒落たマンションが建ちアッパービジネスマン達の拠点になっている事を考えると夢が膨らむ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ神田についての口コミ掲示板
• クリオ神田ってどうですか？

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