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クリオ町屋ウエストマークス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]町屋二丁目64番7（地番）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「町屋」駅 徒歩7分  
#[[京成本線]] 「町屋」駅 徒歩9分  
#都電[[荒川線]] 「町屋二丁目」駅 徒歩3分
*総戸数：43戸（住戸42戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：明和地所株式会社
*管理会社：明和管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*町屋自体はファミリーが多い印象の街ですが（ファミリーが多い…というよりも、大人になっても街に住み続ける地元の人が多い印象）ここはDINKSがおそらくターゲットになっているのかな？という印象のマンションです。千代田線沿線の街なので、通勤的にはDINKSも良いのではないかと思います。もっと都心寄りよりは、価格もこなれているように感じます。
*公式サイトのトップに、バルコニーから花火が見える様子が描かれていました。あれ、どこの花火大会なんですか？ああやって本当に見ることができたら嬉しいかも。花火が見られるから購入するというわけではないですが、嬉しいオプション的な感じで。仮に誰かにお貸しするときにも、花火が見えますよみたいにおすすめの材料とすることもできるなぁって思いました。
**花火って年に一度の催しなんですけど、なんか特別ですよね。マンションから花火が見えるってだけでなんかほんと得した気分になれます。地図を見ると近くに隅田川があるので、隅田川花火大会とかですかね？だとしたらすごく得した気分では。
***公式トップの写真の屋上テラスって、共用部なのでしょうか。それとも、最上階の方の物件で専有的に使うことが可能なものなのでしょうか。花火も見ることができるみたいで、とても素敵だなと思います。花火なんて年に何回かだけですけれど、見れればテンション上がりますね。
****あれは江戸川、隅田川あたりだと思います。北側の部屋で4階以上なら足立の花火が見えると思います
*話題にテラスのある部屋キャンセルが出て再び売りに出たみたいですね　6000万台で




【第一期販売予定住戸販売概要】
*販売住戸数：6戸
*入居時期：2020年12月中旬
*販売価格：（予定販売価格帯）3,900万円台～6,600万円台※100万円単位
*間取り：1LDK+S～3LDK
*住居専有面積：42.71m2～65.84m2
*バルコニー面積：7.04m2～13.44m2
*ルーフバルコニー面積：31.64 m2
*ポーチ面積：3.89m2・7.76m2



==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：敷地内及び建物内に4台設置（平置式3台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
**月額使用料：23,000円～26,000円
*バイク置場（ミニバイク置場）：建物内に2台設置
**月額使用料：3,000円
*自転車置場：建物内に70台設置
**月額使用料：350円・450円
*

==設備・仕様==
*設備仕様には一部有償オプションが含まれているようですね。写真の一部が有償なのか、そのものがそうなのかがわかりにくくはありますが。整流板付デザインレンジフード、浴室ドアの強化ガラス、手洗いカウンター付タンクレストイレの写真にはオプションが含まれているようです。見てしまうといいなと思ってしまうので微妙な気持ちになりそうです。
**オプションって必要だったら入れればいいけれど、そうじゃない場合は高額になってしまうんで見送っている方は多いのかなと思います料理が好きな人ならばキッチン重点的に、お風呂が好きならばお風呂をみたいにしていければ。オプションじゃなくて、業者を入れるということも物によってはできるかも？
*セレクトプランがあるのでカラーセレクトは特に家の印象がガラッと変わりますから選択できるのは良いと思います。特にコンロのトップカラーやシャワーヘッドなどを選択できるのって珍しいですね。リビングのドアは3タイプあり、硝子トップが無いタイプもあるのが良い。硝子トップがあるとワンちゃんを飼っていると外が見えて吠えてしまったりしますから見えなくなっている方が暮らしやすいですね。ここまで細かいカラーバリエーションがあると選ぶのが楽しそうです



==間取り==
*間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：42.71平米～65.84平米 
*全体的に、コンパクト系なのかな。１LDKで42平米あるのはゆったりとしていますが、３LDKの物件は65平米ということなので、ファミリー向けの間取りにしては、こじんまりとしている印象を持ちました。
*プランの種類も多く、３LDK中心なのでファミリーターゲットなんだろうなと思いました。ただ、そのわりには若干コンパクト。4人家族じゃなくて、3人家族向けだったら、ゆったり暮らせるかもしれないです。リビングインの部屋をリビングとくっつけてつかったりするとゆったりできるように見えます。
*一番大きい部屋はＥ2タイプでしょうか。ここだと一階・庭付きなので住む人を選ぶでしょうね。Ｊ1は開放的だけど4畳台の部屋が気になるし。ファミリーには難しい部屋が多い気がしました。ディンクスさんで広めの部屋が欲しいって感じならぴったりなのかもと思います。キッチンおしゃれですね。透明な部分はオプションですか？
*C1タイプ、２LDK＋Sで60m2っていうことで、全体的にコンパクトに作られているなとおもいます。居室はそこまで狭くないのですがよく間取りを見ていると、リビングダイニングキッチンがコンパクトになっています。合わせて13.4畳だったので、ダイニングセットとソファセット、両方置くのは難しいのかも？
*プランのバリエーションは多くあるかもしれないけど、広さ自体はそこまでバリエーションに富んでいないなぁと言うのはあります。３LDKにしては小さめ。２LDKだったらちょい広め、みたいな感じです。物が多めの二人で暮らすんだったら、ありな感じでしょうか。
*外観から見る限りでは、ルーバルのあるお宅もあるようです。プランは10個もあるようですので、そのうちの一つがルーバル付きの物件となるでしょう。この戸数でここまでプランが多いのって珍しいような気もします。ここだとどういうタイプの物件が人気なんでしょうか。
*1LDKや2LDKの間取りからあり、夫婦だけの世帯も住めそうです。今、Hタイプを見ているんですが洋室をLDKにつなげたら夫婦世帯もいいかなと考えています。CGの花火ビューの間取りは何タイプなんでしょう？バルコニーから花火、憧れます。
**公式サイトのトップページに出てくる屋上テラスは個人用ですよね？共用にしては狭すぎるし、室内が見えそうな窓もありますし。特別な共用施設は無さそうな感じですし。外観デザインから想像するとテラスのあるプランは4階、6階あたりではないかと思われます。その高さでぎりぎり花火が見える感じでしょうか。Htypeの3畳は個室にするには狭そうですね。小さな子供の部屋ならいいのかな。開放してリビングの一部にしたほうが良さそうな気がします。
***テラスのあるプランで花火…は結構ギリギリじゃないかなと思いました。実際はどうなのか、おそらく眺望のデータ自体はモデルルームにあると思うので、見せてもらってからの判断ですね。建物と建物の間から見えるのかもしれないし、なんとも言えないけれど。見えたらラッキー、ぐらいじゃないかと思って聞いてみるのもいいでしょう。
****テラスのある部屋の階層なら遮るものがなければ見えるはず　明治通りのマンション辺りが壁になるかどうかですねえ
*****そうなんですよね…私も明治通りの辺りの建物の関係で見えてもギリギリとかっていう風に予測していました。テラスがあるプラン、花火が見えたりするのもいいですし子供さんがいる人だとベランピングみたいなこともできるから良いんじゃないかと思いました。ちょっとした非日常があると、とてもワクワクしますよね。防犯面でもここならば安全。
*Cタイプ、１LDK表記ですが、サービスルームもついているので、実質２LDKとして使うことができそうだと見ていて思いました。子供さんが一人の3人家族だったら、やっていけるのかな？という印象です。荷物をあまり多く持ちすぎないということが前提とはなりなす。１LDK表記ですので値段は抑え気味になっているのでしょうか。


 
==買い物・食事==
*'''『町屋駅前銀座商店街』'''　徒歩8分/約580m
**町屋駅前の半径100mほどで34店舗の加盟店舗からなる商店街。創業60年を超える店舗から新しい店舗と新旧が融合しショッピングはもちろんグルメ、医療機関と永くに渡り地域と密接な関係ある商店街です。
*'''サンポップマチヤ'''　　徒歩8分/約580m
*'''赤札堂 町屋店'''　　徒歩8分/約590m
*'''ライフ 東尾久店'''　　徒歩8分/約630m
*

==育児・教育==
*上智厚生館保育園(私立)　　徒歩3分/約220m
*区立第四峡田小学校　　徒歩5分/約390m
*区立第五中学校　　徒歩14分/約1,070m
*


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、町屋二・三・四丁目地区地区計画区域内
*場所は町屋駅まで普通に歩いていくことができる距離なので、いいでしょう。大塚方面に行くなら、荒川線が近いんで、それが使いやすいのは良さそう。
*どのあたりにできるのかと思っていたら住宅地の方に行った方にできるんですね。大通り沿いって言うわけではないし住環境としては悪くないと思います。都電の電停が近くにあるけど普通に町屋駅も歩いていける範囲。大塚方面に行くのだったらここで乗ってもいいけどそうじゃないんだったら町屋まで歩く人はおおいでしょう
*間取りはいい感じだけどここハザードマップ大丈夫？
**大丈夫。この辺が浸水するような水害が発生したら普通に大災害だよ。そんな状況で被害に遭わない場所となると丘の上しかない
***ハザードマップ、ネットで見られましたよ。検索すると出てきました。自治体の情報だと一応指摘されてる箇所なのは確かみたいですね。今年の台風の時はどうだったんでしょうか。地元民じゃないので状況がよく分からなくて…。レスには残ってないということは大丈夫だったんでしょうか。その辺りが納得できれば価格帯も手ごろだし住みやすそうな場所だと思いますけど。
****浸水したって話は聞いてないです。私自身都電の南側地区住みですが　被害はなかったです。隅田川の氾濫はそうなる前に赤羽岩淵の水門が閉じて抑えますし、詳しくないので感覚的な話ですが懸念のある地区なので排水能力も高いのでは？今まで住んでいた土地より雨で悩まされることはないです。地元の不動産屋さんも町屋が水害になったら山の手内側以外はどこも水害。大災害。と言ってましたし
*****ハザードマップを気にしすぎていると購入タイミングを逃してしまう気がします。一応、参考にはするものの、これまでに問題がなかったら今後も被害がないことが多いわけですし。
******町屋は台風の時、特に水害などは耳にしなかったです。治水の凄さに関心した覚えがあります。やっぱり赤羽岩淵の水門があるというのは、住んでいてもとても心強いように感じられます。意外と城東地域、あれで大丈夫だったということは本当に管理されていてすごい。
*町屋ってどうなんでしょう。賑やかだけど、歩いている人がちょっと…という印象。荒川区はどこもそんな感じだろうけど。
**買い物はめちゃくちゃ便利。チェーン店はほぼ揃ってる。昔ながらの下町で飲み屋も多いから、知らない人から見たら引くかもね。単身男性にはすこぶるいい町かと！


==周辺施設==
*ぬりえ美術館　　徒歩4分/約320m
*ムーブ町屋　　徒歩8分/約580m
*町屋二丁目児童遊園　　徒歩2分/約100m
*町屋二丁目公園　　徒歩4分/約270m
*都立尾久の原公園　　徒歩7分/約560m

*


==その他==
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==掲示板==
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23ku/648473/1
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物件概要
所在地	東京都荒川区町屋二丁目64番7の一部（地番）
交通	東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分京成本線「町屋」駅徒歩9分都電荒川線「町屋二丁目」駅徒歩3分常磐線「三河島」駅徒歩19分
総戸数	43戸
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