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クリオ渡辺通アーバンマークス

Name: クリオ渡辺通アーバンマークス
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 4.333333333333333 (27 reviews)
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==物件概要==
[[File:クリオ渡辺通アーバンマークス　外観完成予想図.png|350px|thumb|クリオ渡辺通アーバンマークス　外観完成予想図|alt=クリオ渡辺通アーバンマークス　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]清川二丁目17号1番1（地番）
*交通：
#福岡市地下鉄[[七隈線]] 「渡辺通」駅 徒歩9分  
#西鉄天神[[大牟田線]] 「西鉄平尾」駅 徒歩11分  
#福岡市地下鉄[[七隈線]] 「薬院」駅 徒歩13分  
#西鉄天神[[大牟田線]] 「薬院」駅 徒歩13分
*総戸数：65戸（住戸64戸・管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月
*売主：明和地所株式会社
*管理会社：明和管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*
【第1期販売予定住戸】
*予定販売戸数：7戸
*販売価格：2,900万円台～7,700万円台（予定販売価格）※100万円単位
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：44.58m2～84.00m2（防災倉庫面積1.70m2含む）
*バルコニー面積：12.30m2～24.20m2
*ルーフバルコニー面積（使用料）：34.25m2・38.51m2
*販売スケジュール：2021年9月中旬販売開始予定

*日赤通りの名称で充分イケるのに。天神に近いイメージをアピールしたかったんですかね？
**お買い得って、価格はもう出てるんですか？
*九州電力本社裏の因幡うどん屋さんの近くの元モデルルーム跡地のマンションは西鉄電車、地下鉄も３分近くだけど値段高いかなぁ？悩んでます。
*道路挟んで向かいの土地、薬院、渡辺通り4丁目、高砂、白金、、よりも、ココは安くなるのではないでしょうか？
*以前近くのグランドメゾンが唯一大苦戦した場所だからファミリー向けマンション？単身者用が良かったかもしれない？価格次第かなぁ？
*ほんと、大苦戦して、間取り変えたりして竣工一年たってようやく埋まりましたね。所謂グランドメゾン建てませんかのしろものでした。
*このあたりの新規分譲ダブついてますよね。
*サンセルコは当分建ってるんでしょうか？あの立地にタワマン建ったら凄いぞ。
*清川って元遊郭で有名だよね？そういうのって今の土地評価には影響しないものなのかな
**10年前までは周りの相場より数百万安く新規分譲は買えました。しかし、ここ数年は、不動産業者は高い値を出してきて新規分譲も即完売になってます。高宮校区に行けるし。一歩中に入っても、昔の面影のある古い家屋もほとんど無くなりましたよね。
***いやいや、一筋中に入ると昔の面影のある家屋や廃墟がまだ結構あり、治安も悪いですよ。いくら高宮校区でも住所は清川であることを気にしない人ならいいと思います。
*今は。昔より、今、って感じですよね。今、墓地がそばにあったり等とか、気になる環境がそばに無ければ。福岡市は地価が上がる一方です。
*販売価格が普通に高いな
*60平米の3LDK2階が推定で3950万から。条件悪い部屋で坪217万 平均で坪250万弱だろう。グラメゾ浄水のパンダ部屋と変わらない単価。正直立地を考えると高いよ。
**パンダ部屋って何ですか？？
***客寄せパンダ。
****客寄せパンダ？　ということは極端に安いということですか？
*****パンダは極端に安いのを意味する。84平米は7700万で全く違う。集客は安さでアピール。
**清川にしては正直高いと思います。
*3LDK3900万の広告に釣られて訪問したら60m2
*パンダの居る部屋は84平米の部屋だと思います。くるりとルーバル有り浴室窓付き
*今日、近隣のマンション建設予定地を散策してきました。タカクラホテルはまだ解体されていませんが、since1968の金色の看板だけが格調高く光っていました。一代で終わってしまったなと感慨深くなりました。あとそばにもう一件、20階以上のタワマンが建設される土地は旧マンションの解体がだいぶ進んでいました。病院にピッタリ隣接してますね。
**販売価格は１桁違う
*場所はすごい良いなと思い検討してます。福岡県外出身の為清川の昔を気にして無いので。値段も手頃だと感じました。モデル見ましたが内装、設備良かったです。博多駅までは歩けるのでしょうか？
*北天神の坪単価520万。
*坪単価520万もしないでしょう！そんな高くないですよ。
*明和の管理会社ってどうなんですかね？所在地がトーカンマンションの9階一室みたいだけど物件数が少ないからこんなものなのかな
**九州に進出してまだ浅いだけではないのでしょうか？
*見た感じ福岡でクリオシリーズ二桁なさそうだししょうがないでしょうねぇ  というか感じ方は人それぞれなんだなと実感しました清川の昔は自分も気にしてないけど・・・あの場所住みやすいです？？？収益物件としてはどこもそうだけど高すぎて絶対NOだしなー住むならあのあたり賃貸で10万もありゃ足りるし・・・・でも天神まで歩いたりはしない距離だしーって見てて思った感想ですま、本当に天神徒歩圏じゃさらに高くなるでしょうが
*清川なのに高すぎますよ。この価格なら薬院寄りが買えます。
*いやーですよねーなので本当に住みやすいと感じて定住する気がある人ならいくらだろうが買うんだなーと思いまして・・・いやそれでも賃貸で住んでるほうが気楽で経済的負担もかなり少ないそう思ったんですが・・・・購入に前向きな価値観もあるんだなって・・・・今じゃないともう家買えないタイミングの人も居るとは思うんですがすごいなーと
*清川にRJRか。時代が変わるのねえ。
*だって、東のほうをご覧なさいな。吉塚の目覚ましい変わりようを。
*ちゃんと行政の開発するっていう指向があるとああなるってことですね
*半投半住向けのマンションって言ってるくらいだから何十年も住む人は多くないってことかな明和地所のマンションは認知度の低さかなかなか完売しないねここは売れればよいね
*天神に近いから、やはり、売れてますね。
*渡辺通りは天神橋口交差点から渡辺通り1丁目交差点まで。ここの住所は清川で日赤通り。マンション名に渡辺通って付けて欲しくない…。
**そんな言われても仕方ないじゃない
**最寄りの駅名が「渡辺通」だから何らおかしい点はないマンション名が道路名と同じ「渡辺通り」だったらその指摘も理解できないわけではない
*九電本社の因幡うどん屋さんの近く天神レジデンシャル66世帯発表されましたね。価格？高いでしょうね？ここは全て地下鉄、西鉄５分内なのでクリア渡辺通りと比較してます。
**ほとんど1ＬDKやないかい。
*3LDKが人気みたいですね


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：973.58m2（登記簿）、973.58m2（実測・建築確認対象敷地面積）
*
*西側窓は暑そう。夏は夕方遅くまで厳しい陽射しが差し込みます。冷房必須。
**在宅ワークの方々には、西側窓は厳しいですね。夏の電気代が大変そうです！！
*大通り沿いだね。窓開けれるかなあ？
**向かいのビルは高層だったかな？？上階は窓開けれそうだけど、景色は向かいのビルで何も見えない？か
*北東側にバルコニーのあるＡとＥタイプなら少しは眺望もありそうですが、南西側バルコニーのＢ，Ｃ，Ｄタイプは表通り側ですから、上階でぎりぎりでしょうね。メイン通りに面したマンションですから、環境がどうこうでなく、利便性で決める人向けでしょう。


==共用施設==
*駐車場：敷地内に31台設置（平置き2台、機械式29台）
*駐輪場（ミニバイク置場）：建物内に6台設置
*駐輪場（自転車置場）：建物内に76台設置（スライドラック式74台、小型用自転車置場2台）
*



==設備・仕様==
*2LDKのDタイプが良いですね。3LDKは狭いかな。ウォークインクロゼット、浴室乾燥、食洗機、床暖房、シンク有り。標準装備と思うかも知れませんが、レベルがちょっと下がった分譲マンションには、これら全部が付いてないのも有ります。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：44.58m2～84.00m2（防災倉庫面積1.70m2含む）
*バルコニー面積：12.30m2～24.20m2
*最近は3LDKも70平米未満の狭い分譲マンションが多いだけに、ココの間取りはそこまで悪くない。お買い得だと思います。
*料理の匂いがこもらない、で考えると、勝手口がある2LDKのほうが個人的に好き。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ＡＮＤ ＴＨＥ ＳＯＩＬ.　　徒歩1分／約30ｍ
#セブンイレブン福岡高砂２丁目店　　徒歩2分／約100ｍ
#ツルハドラッグ高砂店　　徒歩2分／約100ｍ
#ファミリーマート福岡清川三丁目店　　徒歩3分／約180ｍ
#ドラッグイレブン清川店　　徒歩5分／約380ｍ
#サニー渡辺通店　　徒歩6分／約480ｍ
#サニー那の川店　　徒歩8分／約610ｍ
#サンセルコ　　徒歩8分／約610ｍ
#柳橋連合市場　　徒歩8分／約640ｍ
#たべごろ百旬館　　徒歩9分／約710ｍ
#マミーズ美野島店　　徒歩11分／約870ｍ
#ＢｉＶｉ福岡　　徒歩12分／約960ｍ
#ＴＳＵＴＡＹＡ積文館書店薬院店　　徒歩12分／約960ｍ
#にしてつストアレガネットマルシェ薬院　　徒歩13分／約990ｍ
#サニー平尾店　　徒歩13分／約990ｍ
#ミスターマックスＳｅｌｅｃｔ美野島店　　徒歩14分／約1,090ｍ

*サニーの近くで買い物にも便利ですね。日赤通りは、人気が出そうです。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#絵本の森保育園　　徒歩2分／約160ｍ
#あいずスポーツ保育園高砂園　　徒歩4分／約250ｍ
#とっと保育園　　徒歩4分／約250ｍ
#白金こども　　徒歩5分／約360ｍ
#カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩8分／約620ｍ
#しろがね幼稚園　　徒歩10分／約750ｍ
#高宮小学校［指定通学区］　　徒歩9分／約690ｍ
#高宮中学校［指定通学区］　　徒歩12分／約900ｍ
#精華女子高等学校　　徒歩8分／約630ｍ
#福岡中央高等学校　　徒歩19分／約1480ｍ



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、準防火地域
*日赤通り沿い？
**佐賀銀行渡辺通支店が廃止になった跡地じゃないですかね。
*通り沿い交通量多いから
*日赤通りの左右で雰囲気違います。清川イメージ、白金、高砂イメージ飲食店で分かります。お洒落です。白金通り
**側から見ると左右で何も変わらないけど。
***一歩中には入ればガラリと雰囲気違いますよ、それぞれ。
*治安改善は一朝一夕で出来るものではない。
*白金、高砂も一歩中に入ると夜は物騒ですよ。
*ひったくり多いですもんね
*日赤通り交通量多そうですね。窓開けたら騒音が。
**だから、安いかも知れない。
*正真正銘の大通り沿いなので、夜中も車の音がやかましいですよ。風を入れようと思っても、やかましくて、窓は開けられないと思います。
*昨日、現地見てきました！東の先は突き当たりにロータリーが見えてましたね
**あのロータリーは遊女の投身が多かった井戸跡って説があるけど本当なのかな？
*価格も薬院駅近くに比べ金額も抑えられて住宅設備が良いのですが逆に大通り沿いで生活した事がなくて、その辺りはどうなのでしょうか？
**日赤通りは24時間車が往来します。窓を開けなければいいですね。



==周辺施設==
*'''病院'''
#徳永福進堂　　徒歩2分／約120ｍ
#あきほ整骨院　　徒歩3分／約210ｍ
#川嶋医院　　徒歩3分／約200ｍ
#森内科循環器科医院　　徒歩3分／約200ｍ
#ジェネラルクリニック福岡　　徒歩4分／約250ｍ
#林産婦人科　　徒歩5分／約360ｍ
#はちすが産婦人科医院・小児科医院　　徒歩6分／約410ｍ
#後藤小児科医院　　徒歩6分／約420ｍ
#三村かずお内科クリニック　　徒歩6分／約420ｍ
#うえき医院　　徒歩6分／約430ｍ
#植木外科クリニック　　徒歩6分／約480ｍ
#末松医院　　徒歩6分／約480ｍ
#山田整形外科　　徒歩7分／約490ｍ
#福岡赤十字病院　　徒歩10分／約750ｍ
#広瀬病院　　徒歩11分／約810ｍ
#佐田病院　　徒歩11分／約870ｍ
#桜十字福岡病院　　徒歩12分／約900ｍ
#福岡中央病院　　徒歩23分／約1840ｍ
#サンキューデンタルクリニック　　徒歩3分／約220ｍ
#飯野歯科医院　　徒歩4分／約310ｍ
*'''金融機関'''
#福岡中央銀行渡辺通支店　　徒歩5分／約370ｍ
#西日本シティ銀行渡辺通支店・那の川支店　　徒歩5分／約390ｍ
#飯塚信用金庫福岡支店　　徒歩6分／約440ｍ
#ＪＡ福岡市那の川支店　　徒歩7分／約500ｍ
#福岡銀行平尾支店　　徒歩8分／約630ｍ
#福岡銀行渡辺通支店　　徒歩9分／約670ｍ
#十八親和銀行福岡中央支店　　徒歩9分／約700ｍ
#宮崎銀行福岡支店　　徒歩10分／約770ｍ
#西日本シティ銀行平尾出張所　　徒歩12分／約920ｍ
#福岡中央銀行平尾支店　　徒歩13分／約970ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#エニタイムフィットネス高砂店　　徒歩4分／約280ｍ
#ＪＯＹＦＩＴ２４高砂１丁目　　徒歩4分／約310ｍ
#セントラルスポーツヨガピス渡辺通り　　徒歩320分／約4ｍ
#エニタイムフィットネス渡辺通店　　徒歩8分／約630ｍ
#エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩12分／約890ｍ
#コナミスポーツクラブ福岡天神　　徒歩12分／約960ｍ
#カーブス薬院　　徒歩17分／約1330ｍ
#清川中公園　　徒歩3分／約170ｍ
#白金公園　　徒歩4分／約270ｍ
#清川公園　　徒歩4分／約320ｍ
#高砂公園　　徒歩5分／約350ｍ
#南住吉公園　　徒歩7分／約490ｍ
#白金広場　　徒歩7分／約510ｍ
#美野島１号緑地　　徒歩7分／約520ｍ
#一本木公園　　徒歩7分／約530ｍ
#堀川公園　　徒歩9分／約700ｍ
#永楽公園　　徒歩10分／約800ｍ
#福岡清川郵便　　徒歩4分／約260ｍ
#清川交番　　徒歩5分／約360ｍ



==その他==
*天神徒歩エリアでマンション探してます。モデルルームを見学に行き気に入りました。2LDK4000万位検討の為予算や広さは問題なかったです。清川の昔がどうかとかも気にして無いです。日赤通りもむしろ開けて良いと思ってます。唯一レーベン天神タワーが気になってますが、クリオ渡辺通と金額は同じ位で検討できそうですか？レーベン天神タワーと比べてどうですか？
**レーベンの最上階、史上最高の販売価格が出ると期待。
***でも私はレーベンの立地のほうが好きだな。都会の喧騒から一歩離れて海が臨める。
*レーベン最上階の眺望ってどれくらい期待できますかね放送局の電波塔を見下ろす感じで快晴なら肉眼で対馬が見える感じですか？飛行機もものすごく近く感じそうですね
**眺望は期待しないほうがいいでしょう


==掲示板==
*
fukuoka/672677/80
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