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クラッシィハウス新宿中落合

Name: クラッシィハウス新宿中落合
Brand: 住友商事株式会社
Rating: 4.25 (4 reviews)

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==周辺環境・治安==
*隣が、５階建
**南西は道路に面していないので、私の感覚ではありかと思います。 南西3階以上は隣家とかぶらないから眺望が抜けるし、将来マンション建つ側でもないから狙い目かと。 
**東側の建築看板見ると五階ですけど高さが19.25ｍです。 普通のマンションの高さだと6.5階分くらいある。 （建築看板見てると、たとえば10階だと高さが29.9ｍとか6階だと18.8ｍとか、なぜか階数×3-0.1とか－0.2が多い） 
*西側のビルですが、 いつまでも　あると思うな　古いビル。ここと同じように建て直しって可能性も・・
*この場所で注意しておかなくてはならないのは、買い物と新目白通りの騒音です。 ファミリーが必要とする店は、下落合駅周辺にはまったくありません。 （坂を上がって目白通りに出るとスーパーがありますが、電動自転車が必要？） それと、新目白通りは結構とばすのでかなりうるさいです。道路反対側の建物を越える上層階は新宿の夜景がきれいかと。
*現地を見てきました。 新目白通り沿いは店舗も何もない、荒涼とした雰囲気。 この物件の裏手にある西坂界隈は一転して品がありますね。 敷地の形からして新目白通りに面した10階建て以外に、低層棟ができる感じがします。 （間口が狭くて10階建てで80戸以上確保できそうもない） 
*とはいえ十三間通り沿いですからねぇ。 半端ないですよ交通量。 目白通りは夜中ほとんど車がなくなるけど、こっちは大型トラックがバンバン通ります。 
**山手と新目白が交差してるあたりはきついけどここはそれほどひどくないよ。 スーパーが遠いかも
*先日の地震、この付近も揺れましたが意外な差がありました。 聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、 なぜか坂下にあるこの付近は被害が少なかったようです。 近くのカフェではいくつか物が落ちたものの、割れなどの被害はゼロとのこと。 あくまで想像ですが、このあたりは地盤がいいのかも。 というのはここから新目白通り沿い１キロほど東にある「目白プレイス」のタワー棟、 基礎杭を打っていないのです。 表土のすぐ下に強固な支持層があるため直基礎工法で建てられました。 具体的にこの物件がどうかは知りませんが、 意外なほど地盤がしっかりしていたことに驚いています。
**目白プレイスとここでは場所がぜんぜん違うよね。 しかも向こうは鹿島でしょ。 それに食器が落ちるのと地盤は、なんの因果関係もありませんね。 まあ、デベ乙というか。 現地に行けば分かりますが、ここは誰がどう見ても川沿いの低地。 新宿区のハザードマップをご覧下さい。 洪水被害地には、さいわいぎりぎりかかっていませんが、 目の前は、2mの浸水地域。北側は崖。 
**水害だけど20メートルくらい先の横断歩道の信号で振返ると、わずかだけど下落合駅辺りから上ってきているので心配なさそう。 横断歩道渡ったところで（中井駅への経路）神田川方向は下り坂で地形がよく分かる。
*落合は独り暮らしというよりはファミリー向きの街だと思います。クラッシィの場所から目白通りを近いと感じるか遠いと感じるかは人によって違うと思いますが、新しくマルエツも出来ましたし、学校や保育園、公園も傍に沢山あり、とてもファミリーが生活をしやすい環境だと思います。むしろ独り暮らしで落合に住むのは都心に近いこと以外にはあまりメリットがないように思います
*落合は寂れたというか、昔とあまり変わっていない。 発展もしていないけど、住みやすいし利便性もそこそこあります。
*ここはなかなか利便性はいいですね。川からは少し高くなっているし、わるくない物件だと思います。
*落合高台の財閥系デベのマンションにすむ者です。 ここは、静かですよ～。友達呼ぶとビックリされます。 新宿区なのに閑静で静かなことと、下落合駅が寂れているから何食べていきているのって？ でも、南長崎やら目白やらデパ地下やらで全く不自由ありません。 うん十年住んでますが、便利で静かで気に入ってますよ。 
**高台ならそうですね。ここは低地ではないけど南長崎や目白通りに行くには、高台の立地より＋5〜7分くらい余計にかかります。でも、それさえ慣れればその通りです。意外と静かで便利な所ですよ。

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クラッシィハウス新宿中落合

物件概要
所在地	東京都新宿区中落合2丁目1210番1（地番）
交通	西武新宿線「下落合」駅徒歩5分都営大江戸線「中井」駅徒歩9分山手線「高田馬場」駅徒歩16分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩16分
総戸数	86戸

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