クラッシィハウス上北沢

2015年9月7日 (月) 08:26時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区上北沢一丁目733番１、2（地番）
• 交通：

1. 京王線「上北沢」駅　徒歩11分
2. 京王線「「桜上水」駅　徒歩12分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月中旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
• 販売代理：住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社 安藤・間
• 設計･監理：株式会社日建ハウジングシステム
• 管理会社：住商建物株式会社
• 公式URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/

価格・コスト・販売時状況

• 2階の価格しか出てませんでしたが、1階が庭付きなので2階が最安とのこと。70平米前後の南向き中住戸が6500万から7000万くらい。正直、駅からの距離を考えると高すぎるなという印象。
• 先日モデルルームを見に行きました。敷地は広くて、適度な世帯数だから魅力的に感じました。（第一種低層で、隣地と離れた設計になってるのが良い）価格はどこも高くなってるから、駅までの距離を妥協できるかどうかかなぁ。上北沢の桜並木沿いにこの物件があれば、とっても良いんだけど、、、
• 徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。
• 価格を調整して5500万円台～になったというハガキが届きましたね。
  • 5500万円台～は東向き住戸ですよね？
    • 最新予定価格発表会のはがき届きましたけど、電話で確認したところ東向き3LDKが5500万円台～だそうです。しかし以前は中庭を望む南向き3LDKが5900万円台～と掲載されていました。一番安いプランの価格に表示を変更しただけですよね!?あたかも南向きが5500万円台～と誤解を招く、確信犯的広告ですね。
      • 表示を変更しただけでなく、価格は全体的に引き下げられてましたよ。
• チラシが入ってましたが、5590万円からというのは、それなりにお値打ちかなと感じます。最多価格帯は6100万とありますが…出来上がったらモノはそれなりに良さそう。皆さんが投稿されている10分ちょいの駅までの距離をどう捉えるかでしょう。

交通

• 「新宿」駅へ11分（直通）
• 「渋谷」駅へ10分
• 「大手町」駅へ21分
• 「銀座」駅へ26分
• 「桜上水」は、京王線最終電車停車駅。深夜でも、電車だけで帰宅できるので、大変便利。
• 京王線は、他路線との接続に優れた都営新宿線との相互乗り入れを行っています。都営新宿線からは、1回の乗換で「銀座」や「大手町」などへもアクセス可能。都心生活を、よりスムーズに愉しむことができます。
• 上北沢駅へ出たほうが平たんな道が続いているし、自転車も歩きも楽です。ただし、各駅停車駅なのが難ですね（隣の桜上水駅で必ず通過待ちになります）。
• バスは八幡山駅行きがありますよ。バス停は赤堤通りに出たら直ぐのところです。
  • 調べましたが、バス本数がちょっと物足りないかな・・・。駅までの往復は強制的な運動と捉えて、天気悪い日でも歩く方が無難でしょう。

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  交通案内図(1)

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  交通案内図(2)

構造・建物

• ブライトコート：全面空地スペースをたっぷりと確保した「ブライトコート」。陽光を満喫することができます。
• テラスコート：緑の散歩道に寄り添う、開放感あふれる「テラスコート」。車路に面していない、静けさも魅力です。
• ガーデンコート：中庭の豊かな緑を臨む「ガーデンコート」。開放感と静けさの両方を享受できます。
• 沿道から私邸までかなり距離がある設計がいい。この距離がないマンション程、安っぽくて治安やプライバシーが心配になります。マンションとは別の敷地が十分確保されているレイアウトがいいです。桜の今の季節などはいい感じですね。

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  ブライトコート

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  テラスコート

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  ガーデンコート

共用施設

• 駐車場：46台［平置き駐車場24台・機械式駐車場21台･身障者用平置き駐車場1台］
• 駐輪場：192台 [2段式190台、平置き2台（レンタルサイクル用）]
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：4台
• 50%を超える空地率を確保。
• 車があれば雨の日とか買いもの量が多くても楽なのであれば便利だと思います。ですが物件駐車場は、総戸数の2/1しかないのでもし確保できないときは、近隣に月極駐車場があるか確認ですね。

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  観桜の沢（中庭）

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設備・仕様

• バルコニー戸境が上部ガラ空きのペラボーなのが残念です。
• スペックは悪くなかった気がするけどなあ。ある程度の物は標準で装備だったし、唯一あげるとすると食洗機くらいかな。確かに価格は安くはないけど中庭は魅力的だったなあ。

間取り

• ＬＤＫには納戸もあって、収納がたくさんありそうです。
• お風呂のサイズは、71平米台が1418サイズで、86平米台が1620サイズのようです。86平米台は部屋数が多いけど2つ並んだベッドルームが4.5畳、5.0畳と手狭なので、壁を取り払って広い子供部屋に変更可能だと使い勝手が良いですね。
• 低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、快適に生活できるのではないでしょうか？玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのはとても好感が持てました。
  • 駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？微妙と思うのは私だけですかね？庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？
• 梁や柱が目立ちにくいところにあると、部屋が広く感じますよね。ステキな部屋でも柱がドーンとしていると、使いにくい感じがします。向きとかプランなど、どれがいいのかな。
  • 梁が無くてすっきりしていると、天井高がさほどなくても圧迫感がないから構造としてはこういうのは良く考えられているのかなと思います

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  B-71BRタイプ

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  B-73CLタイプ

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  B-75DLタイプ

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  B-86Gタイプ

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  G-71Jタイプ

買い物・食事

【買い物】

• パワーラークス（徒歩4分・約270m）：食品類と酒類の専門量販店。オリジナルブランドの、プロ用食材も取り扱っています。
  • パワーラークス。お安いですが、量が多いほうがよりお得な店です。車で大量買い出する時に使ってます。それから、最寄駅とは反対方向ですので、仕事帰りの主婦は使えません。
• ヨークマート（徒歩5分・約380m）：食品に特化したスーパーマーケット。豊富な食材を取り揃えています。
• さえき希望ヶ丘食品館（徒歩7分・約520m）：広い駐車場が併設されているので、お子様連れでのお買い物や、重いものの買い出しにも便利です。
• レコル（徒歩8分・約640m）：時代箪笥や古伊万里の器など、明治や大正のロマンを感じさせるアンティーク家具、雑貨が並びます。リクエストに応じたオーダーメイドも政策。家具や小道具の修理、レンタルもおこなっています。
• サミットストア（徒歩11分・約850m）：衣料品館「コルモピア」併設。毎週決まった曜日に、さまざまなサービスが行われています。
• キッチンコート（徒歩11分・約870m）：23時30分まで営業。食料品や雑貨を販売。「お買い物宅配サービス」やクリーニングなど、サービスも充実しています。
  • キッチンコートは5000円以上購入すれば宅配を無料でやってくれるので、自転車で行っても5000円以上購入すれば帰りは楽です。
  • 桜上水駅のキッチンコートはヨークマート、サミットよりも質が良い物が多いのですが、マンションから駅までは坂道を上るので、残念ながら通勤やお出かけのついでの買い物になりそうです。キッチンコートからの無料配達は、配達範囲が限定されているので、そこは要確認です。
• パワーラークスもヨークマートも、それぞれそこで事は一応足ります。でも、そのうちに質と品数で、近隣スーパー（松原・下高井戸・八幡山）へも足が向くと思いますよ。どこも、マンションから自転車で10数分程度でたどりつきます。小田急線の経堂駅でさえも、15分強程度です。上北沢のサミット以外は、全て駐車場がありますから、車ならもっと移動が便利です。

【食事】

• ラ・ヴィ・エクスプレス（徒歩7分・約490m）：人気の「パン・ド・ミ」や「カンパーニュ」など、ハード系を中心に毎日50種類のパンが並びます。発酵にじっくりと時間をかけ、丁寧に焼かれるパンは、噛むほどに小麦の風味が口いっぱいに広がります。
• いきましょうレストラン（徒歩7分・約530m）：素材にこだわった本格フレンチと、北海道産小麦を使用したもちもちの天然酵母パンがいただけるレストラン。リーズナブルなお料理と、明るくてカジュアルな雰囲気で、普段使いしたいお店です。
• ミヤハラ（徒歩10分・約730m）：桜並木の道沿いに佇む、洗練された雰囲気のパティスリー。ふわふわの「レアチーズ」や「フルーツショート」など、色とりどりのスイーツが並びます。カフェスペースでゆっくり過ごすこともできます。
• カフェ カプリス／アーティチョーク（徒歩10分・約780m）：白い外観と黄色のポストが目印。1階のカフェでは日替わりのスイーツやデリがいただけます。2階はブリザーブドフラワーなどの販売展示とレッスンを行えるギャラリースペースとなっています。
• タマンサリ（徒歩16分・約1,250m）：住宅街に佇む、隠れ家的インドネシア料理のお店。ココナッツの風味がきいた「カリ」は、まろやかで上品な味わい。友人の家に招かれたようなアットホームな店内でゆったり過ごせます。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 松沢保育園（徒歩3分・約170m）：異年齢児同士の交流を大切にしており、大きな家族の一員のように過ごすことができる環境を目指しています。
• 早苗保育園（徒歩9分・約700m)：保育方針は、身体をたくさん動かして元気に遊ぶこと。広々とした園庭で、のびのびと過ごすことができます。
• マダレナ・カノッサ幼稚園（徒歩7分・約530m）：全年齢混合の縦割クラス制度が特徴。子供の自発的な自己形成を促す「モンテッソーリ教育」を行っています。
• 八幡山幼稚園（徒歩7分・約560m）：遊びを通して、1人1人の健全な心と体の育成を行う区立幼稚園。地域との交流も盛んです。

【小学校・中学校】

• 八幡山小学校＜通学区＞（徒歩4分・約390m）：区の掲げる「世田谷9年教育」の具現化を目指し、近隣の小中学校との連携を積極的に進めています。
• 緑丘中学校＜通学区＞（徒歩7分・約540m）：開校65年を超える、歴史ある中学校。公定に佇むケヤキの大樹は、シンボルとして地域からも親しまれています。

【その他】

• 新ＢＯＰ学童クラブ：子どもたちに遊びの場を提供する取り組み、ＢＯＰ（Base of Playing）。世田谷区では、これに学童クラブを統合した「新ＢＯＰ」という取り組みを、各区小学校で実施しています。年齢の異なる子どもたちと遊び交流する中で、創造性や社会性を身につけることを目指しています。

【助成制度】

• 妊婦健診調査：妊娠届を提出した方に、都内医療機関で使用できる「妊婦検査受診票」を14回分交付します。
• 子ども医療費助成制度：15歳までの児童を対象に、健康保険診療および入院時の食事代の自己負担分を助成します。
• 出産育児一時金：国民健康保険に加入している方が出産した場合、1児あたり420,000円の「出産育児一時金」を支給します。
• 私立幼稚園保護者補助金：園児の保護者に対して、入園料補助金90,000円と保育料・就園奨励費補助金（金額は所得により異なります）を交付します。
• 区外保育室利用者に対する保育料補助：区外にある、東京都の保育室設置基準を満たした保育室を利用している方に、補助金（金額は条件により異なります）を交付します。
• 保育ママ等の保育料の補助：区内の保育室、保育ママ、家庭的保育事業を利用している方に、保育料の一部を補助します。
• 第3子以降の出産費一部助成：第3子以降に出産した方に、1児につき出産費から「出産育児一時金」、「出産に伴うその他の給付金」を差し引いた金額を支給します。
• 児童手当：中学校終了前までの児童をもつ保護者を対象に、「児童手当」を支給します。3歳未満は月額15,000円、3歳～小学校終了は月額10,000円（第3子以降は15,000円）、中学生は月額10,000円。受給者の所得が制限額以上の場合は、児童1人につき月額5,000円となります。

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  新ＢＯＰ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 南側は、道路を挟んで斜め向かいに自動車学校、真向いは少々古めの２階建てアパートと生産緑地（畑）でした。真向いは、将来このマンションと同じ大きさの建物が一棟くらい立つ可能性があるのかなと思いますが、どうでしょう？北側は真裏に上北沢アパートという４階建ての建物がありました。その隣は市民農園？のような畑。南側のパブリックは、児童公園（砂利敷き＆遊具）のようです。それから、すぐ近くに消防署があります。
• 閑静な環境で大人が似合う環境でもありますね。スポーツ施設やゴルフの練習場、温水プールなどが近いのはとても便利です。運動が夫婦で好きなので、このマンションに越したら時間を作って出向くでしょうね。やはり駅から遠い家は出不精になりよくない。
• 現地見てきました。かなり広いですね。駅から少し距離あるけど、周りは世田谷区って雰囲気で、子育て環境はすごく良いのかなって思いました。
• 用途地域が第1種低層住居専用地域だと駅から遠めでも金額はどこも高めですね。都心でこの用途地域が少ないから希少なんでしょうか。ここの距離は微妙ですが。その分、閑静な環境を手に入れることができるということか。確かに静かな環境のほうがいいですが。
• ここまで駅から離れなくても、充分閑静な環境が得られるのが、桜上水＆上北沢なのですが、マンション用地が出てこないんですよね。一戸建て用地は、待っていれば出てきますが。
• 上北沢といっても結構広く、甲州街道沿いも上北沢住所なんですが、京王線の南側は住宅地となっており環境重視の方は良しと思える場所だと思います。マンション自体も低層マンションですし。近くに住んでたときもあり、桜上水駅を利用していましたが、自転車が便利でした。買い物は駅前というよりかは、船橋方面のスーパーを使うほうが便利です。ここに住むなら車も欲しいかな。
• アップダウンありますよね。生活に支障が出るほどではないとは思いますが気になる人もおられるのは事実かと思われます。現地まで歩いてみるって結構大切です
  • 立地的に足腰に爆弾を抱えているような人は厳しいですね。後は、高齢者か。永住と考えると少し？ですね。
    • 桜上水駅の近くに駐輪場がありますから自転車を使っては？
• 雨の日の現地見学でほとほとまいりました。通勤に車は使えないし、電動自転車で豪雨の中を子どもを送り、駅において出勤。へとへとになって帰り着いて、また雨の中を子どもの迎え。保育園が少なく、入りづらいのも致命的です。子育て世代には厳しすぎる環境とわかりました。
• 他の方がおっしゃるように、駅からの帰りはまだしも、行きがゆるやかな上り坂になっていることもあり、雨の日の通勤等はしんどいなと感じました。雨の日に実際に歩いて計ってみたところ、徒歩14分。かなり濡れました。梅雨時や豪雨の日は外出がおっくうになりそうな微妙な距離ですよね。
• ここは建物どうこういう言う以前に、駅から遠すぎます。代替えとなるバス便もないし。雨が降ったり、真夏の暑い日に荷物をもって帰ることを考えると、ここはないと判断しました。
• 閑静な住宅街に建つ低層マンションはあこがれですが、皆さんが仰られている通り、やはり駅から徒歩では遠かったです。日常の移動には車が必須ですね。
• 11分って確かに微妙な距離ですよね。決して近くはないなと感じてしまいます。駅までの道のりに、いろんなお店があって、楽しみながら通えるのならまた違うのかな？とも思いますが、これも好みは人それぞれ違いますからね。天気が悪い日のバス利用はあってほしかったですね。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 松沢公園（徒歩3分・約210m）：「上北沢地区会館」併設。小規模ながらも遊具や砂場があるので、お子様とのお散歩などに気軽に使えます。
• 蘆花垣春園（徒歩13分・約1,030m）：文豪・徳冨蘆花が後半生を過ごした土地をもとに整備された、大規模公園。広さ約80,000m3を誇ります。
• 烏山川緑道（徒歩8分・約600m）：目黒川の支流のひとつである「烏山川」の上に整備された緑道。木々や季節の花々が心を癒します。
• 松沢幼稚園（徒歩9分・約710m）：キリスト教に基づいた教育を行う幼稚園。月1回程度、未就園児に向けた園庭の開放も行っています。

【公共施設】

• 上北沢図書館（徒歩9分・約710m）：落ち着いた雰囲気の図書館。児童書のコーナーも充実しており、読み聞かせ会なども定期的に開催しています。
• 岡さんのいえ（徒歩8分・約640m）：地域の交流や子育て支援に利用される一軒家。「地域共生のいえ」として、さまざまなイベントが行われています。

【スポーツ・レジャー施設】

• フットサルクラブ東京八幡山コート（徒歩11分・約850m）：23時まで営業。1人でも参加できる「個人フットサル」を実施しています。
• 千歳温水プール（徒歩10分・約770m）：流れるプールやウォータースライダーも設置された区営プールです。
• 八幡山地域体育館（徒歩4分・約290m）：バドミントンやダンスなど、多彩な教室に気軽に参加することができます。
• 八幡山ゴルフ練習場（徒歩14分・約1,090m）：リーズナブルに利用できる練習場。住宅街にありながら、充分な広さです。

その他

• 閑静な住宅街の低層邸宅ということで期待してMRにいってきました。住宅街にある邸宅、かつ部屋も希望の広い部屋がイメージに近いものだったのですが、残念ながら提示された金額が予算を10%弱オーバーしていました。また、最寄り駅の桜上水駅から現地まで歩いたのですが、MRでもらった重い荷物を持っていたこともあり、30代男性の足で14分かかりました。朝は道が更に混み合うことも考慮に入れると、家から15分以上かかりそう。環境や部屋がイメージ通りだっただけに、この立地はなんとも残念です。せめて10分以内なら…。
• 本日モデルルームに行ってきました。駅からの距離は少しあるけど、低層の感じと住環境は良さそうな印象。また、モデルルームも70m2だけど柱や梁が少なく広く感じました。
• 本日MRを見に行ってきました。駅前にしては周りには何もなく、来場者も少なく不安になりましたが、そのぶんゆっくりと話を聞くことができました。その後、現地へ。駅から徒歩12分ということですが、この辺りはかなり高低差がありますね。駅からの道は下り坂ですが、マンションからの道は全体的に上り坂になるため、もう少しかかるような気がします。天気が良かったこともあり、汗だくになりながらも迷うことなく着きましたが、梅雨時の土砂降りの雨の日には少々しんどい距離かなと思います。部屋の仕様は値段相応で良かったですね。
• 台風前の風のなか現地へ行ってきました。区画が小さく新しい住宅街ですね。しかし、想像していたよりも遠かった！！ 帰りに雨が降ってきて歩いても歩いても駅に着かない。。。ここは車必須ですね。晴れた日は自転車もいいですが。昨今の急激な豪雨を考えると京王沿線で少し離れても駅近をさがすか、今回見合わせて桜上水ガーデンズの中古を待つか。悩ましいところです。地盤が固いのはこの地域共通でとてもいいと思います。
• 昨日モデルルームを見に行きましたが、個人的には高級感を感じましたし、非常に好感を持てました。まず、広い間取りをモデルルームにするところが多いかと思いますが、70平米ちょいの間取りをモデルルームにしており、70平米〜を検討している私としては、イメージがつきやすかったです。壁の位置を変えたりしていないのもグッド。あとは子供部屋がよくある窮屈な部屋になっていないのは、使いやすいと感じました。５畳とは感じない広さです。全体的にとてもスッキリした間取りでした。低層デザインやランドプランも良いと思うのですが、、、

掲示板

• 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧
• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧

• 「クラッシィハウス上北沢」についての口コミ掲示板
• クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

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