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キングレジデンス四天王寺夕陽丘

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[[ファイル: キングレジデンス四天王寺夕陽丘.jpeg|thumb|400px|キングレジデンス四天王寺夕陽丘]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪市]] [[天王寺区]]四天王寺1丁目6-16
*交通：地下鉄[[谷町線]]　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　徒歩1分
*総戸数：97戸
*構造、建物階数：RC15階建て
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成19年2月
*売主：(株)阪神住建
*施工：若築建設㈱


==価格・コスト・販売時状況==
*購入を検討していますが、、、将来的には売る事も考えておりますので、竣工が同時期の「ウェリス上本町ローレルタワー」などと比べると売れ残っている戸数が多いような気がしてその点が引っかかっています。(隣の住友不動産のシティタワーほどではありませんが・・・)
*場所はいいんですけど、私はデべとゼネコンでダメ。
*私も購入組です。立地条件が気に入って決めました。ただ、委託会社が変わったり、事業者からの連絡がまったくなくって、少し心配してます...
**委託業者が変わったのは、阪神住建がもともと委託していた業者がどっかのマンションとかぶっていたので、そのどっかのマンションの契約期間が終わるまで別の業者がはいったとのことでした。（この前、直接、聞きました）前の業者で契約された方は前の業者が最後までみてくれるらしいですよ。
*価格も周りと比較して安いですね。
*昨日車で前を通りがかったら外観がほぼ完成していました．完売御礼と書いてありました．みなさんおめでとうございます．思わず車を降りてマンション周りを一周したら4分で駐禁とられてしまいました(T T)．


==交通==
*正面玄関前の車どおりが激しいのにかなり驚きました。市の拡張計画も見通しが立たないというのを聞き、かなりがっかりです。
**市の拡張計画のことは気になりますね。ま、多分道路拡張はないだろうと勝手に思ってます。大阪市は今、とっても貧乏なので。もし、あるとすれば画期的なデザインのゴミ処理場が建設できるぐらいお金に余裕ができた時でしょうね。
*歩道、つけて欲しいですよね。勝山通りは結構車の通りが多いですものね。私は、夜中等危険な時間帯以外は、勝山通りは通らずに地下鉄入り口前にある細い通路を通ってマンションまで帰宅しようかなと思っています。
**怖いですよねー、勝山通り。私も昼間はウラの道を通るように子供に言い聞かせないと……。


==構造・建物==
*キングレジデンス四天王寺夕陽丘を購入しました。やはり、将来的にも眺望が害されるおそれがないことと、駅近、周辺環境等の条件を総合的に考慮して購入を決定しました。建物の自体は、やはり積水ハウスの方が天井も高いし、建具も重厚で高級感あふれるものを使っているしということで、阪神住建はやや劣るかなとは思ったもの、やはり土地自体の好条件を考慮するとここしかないっと思って買いました。
*外観いいですね～。期待が高まります
*夕陽丘は古来夕陽のきれいな場所、という紹介が良くされていますが、勝山通りから西を見ると、夕焼けをバックに愛染さんの塔がシルエットで浮かびあがり、本当にきれいでした。みなさんも是非いちどご覧になって下さい。
*北側の棟なので四天王寺さんは見えないのかな、と思っていましたが、ベランダに出るとちゃんと五重塔が見えました！感動です（笑西側の窓からは愛染さんも見えるし、決して高層階ではないですが、この物件からの眺めという点では結構良いトコ取りをしてるな、と思いました。
*我々は東棟で、五重塔はみえないかと諦めていましたが、ちゃんと見えたので、それは感動しました。
*眺望は良かったですね。横にある住友のタワーマンションが思っいた程気にならなかったです。


==共用施設==
*駐車場があんまりとかの声を聞きます。確かに立駐はいまいちな感じですけど？
*自動車駐車場の確保率は、９７戸で５０台ですから５０％ですね。駅近なので車を所有しない世帯が見込まれるって説明でしたが、やっぱり少ないですよね？
**私のところは車を所有していないので駐車場はいらないくて、自転車もどうしようかな？って思っています。車を持っていらっしゃる方は心配ですよね。
*ミニバイク置き場が抽選になってちょっとショックです。電話で確認したら、１０台の置き場に対し、１３台希望があったとのこと。３台は置けないらしいです。バイクなかったらすごい困る。完成後でいいので、３台分くらい、バイク置き場を増やしてもらえないのかなあ。と、思いました。
**駐車場と自転車は空きがあるらしいですが、バイクは足りないので、販売会社の担当の方は引渡し後に相談して駐輪場をバイク置き場に変えたらどうですか？っておっしゃってたので、抽選が外れた方も絶対必要だと思うので、提案されたらどうでしょうか？


==設備・仕様==
*決めた理由は場所ですが、お風呂やキッチンに窓があることとか細かい所での希望が合ったのでここにしました。
*オプションどうされましたか？？とりあえずフローリングのマニキュアは欲しかったのでお願いしました。あと壁とかにするカビ予防のと。
*先日のオプション会でガラスフィルムを申し込んだのですが、落ち着いて考えて見ると、外梁工法なのでそんなに必要性がないかな？と思っています。うちの部屋はＤタイプなので、東側は確かにそこそこ日光が入りそうなんですが、南側はそんなでもないかなぁと思ったり……。あと、透明性も気になるところです。みなさんはどうされていますか？
**ガラスフイルムは申し込みました。家具が日焼けするのは嫌なので。うちはGタイプなので、西日が気になるところですし。市販のでも問題はないかと思いますが、市販のは、かなり透過性がさがります。お値段はかなりお買い得な市販品でした。
*オプションは、ホントに悩ましいですね～マンションは結露がすごく出るので、エコカラットはとてもいいと聞きました。
*結露対策は、（今も賃貸マンション住まいで結露がひどくて）一応、結露防止スプレーや、結露防止の窓に貼るフィルムみたいなのを買って使用中ですが、スプレーは全然きかないし、フィルムは貼ると不細工で外も見えないし、ダメですねー。窓の下に、結露の水分を吸収するテープを貼っていますがこれが一番ましかも。エアコンの除湿とかするとましなのでしょうか・・・。エコカラットのようにもっとハイテクな方法があれば私も知りたいです。教えてください。
*24時間換気システムがついているので結露とかはあんまり心配してないです。ネームプレートは自分でつけるのめんどいや！とか思ってオプションにしました。
*オプション会は色々考えたのですが、ネットで調べたら少し高い気がしたので、玄関の鏡と額をつるレール？だけ頼んで、フローリングのコーティングとエコカラットは別の業者に頼むつもりで、新築マンションの結露は一度体験した事あるので、リビングの東側だけ思い切って結露防止の窓ガラスに変えるつもりです。防犯と結露と日焼けを防げるらしいので・・・
*クーラーって化粧パイプにしますか？友達が、化粧パイプにしないと部屋がダサくなるよって言っていたのですが、壁にドリルで穴を空けられるみたいだし、あんまり予算もないので、どうしようか迷っています。今の家はホース丸出しだけど、慣れるとそんなに気にならないのですが・・・。
*お風呂のテレビはどうして地上波デジタルチューナ付じゃないのでしょう。
**浴室テレビ、地デジチューナーが販売されていないという話を聞きました。営業さんは「そのうち販売されると思うので、会報なんかでお知らせがあると思います」と仰ってました。
*洗面室の換気扇ですが、勝手に動いて勝手に止まっていたりしますなんですがこれって故障ですか？
**うちの洗面室の換気扇はずっと回っているような……。２４時間換気だからですかね？一度阪神住建に確認された方が良いかも知れないですね。その他、私の家は今のところ不具合などは見つかっていません。
**うちの洗面室の換気扇は、お風呂の換気扇を回してるときしかついていないと思います。だから、本来は止まっているものなんじゃないかと思います。
*換気扇は２４時間洗面所とおトイレと浴室は換気機能がついてるらしく新築マンションはすごく湿気るのでだいたい１年間ぐらいは浴室側についてる「２４時間換気」を「弱」でずっとつけたままで、入浴するときだけ「切る」にしておかないと、寒いので「切る」にして（これもタイマーがついてて１時間で切れるようにセットすると１時間後にまた動きます）電気代も丸一日つけても５円ぐらいだそうです。とかキッチンの換気扇も１ヶ月ぐらいは弱でつけっぱないしにしておくとだいぶ湿気が違うらしいですよ！
*換気扇はトイレと連動しているので、トイレの換気扇をつけると、勝手に浴室の換気扇がまわるとのことでした。なので正常です。


==間取り==
*


==内覧会==
*内覧会終わりました。でもどうしても気になっていることがあります。それは、お部屋がサローネタイプなのですがデザインドウォールの目地が1ｍｍくらい空いているところが沢山あることです。このタイプは、石のサイズのムラ（誤差）があるので仕方がないと説明を受けました。ミニマムスタイルのお部屋のタイルタイプは目地を埋めてくれるそうです。皆さんのお部屋はどうでしたか？手直しを言われた方いますか？ 
**我々は事前に内覧会の本を買って研究して行きました。あらゆる点検口を空けたりして、２時間以上かかりましたよ。若築建設の方には、自分達での点検が終わってから来てもらい、チェックシートに書き込んでいただきました。４０箇所弱位の施工不良があり、びっくりしました。ひどいのは、キッチンの天板が欠けていたり、変な釘が残っていたり。カーペットも、何かをこぼしたのか、表面が固まっているとこがありました。多かったのは、巾木の釘の処理が悪く、ひっかかって危ないものが多々ありました。クロスも破れていたり、接着が悪く浮いていたり。全体的にザツいなーと思いました。まあ、職人さんも毎日同じ作業をしていたら、ムラもありますよね。でも若築建設の方は本当に丁寧に対応してくださり、よかったです。
**うちはミニマムです。目地では無いですが、若干タイルの凹凸があったので指摘しましたが、全て手作りなので多少の誤差がどうしても出てきます、と説明を受けました。
*部屋の中は素人３人でチェックしただけなので不安ですが、指摘箇所はフローリングのキズ数箇所だけです。クロスもきれいでした。もう少しじっくり見るべきだったかな・・
*うちは、結構やりすぎ！くらい点検していて、業者の方も、ちょっと嫌そうでしたが、最初に浴室天井の点検口を開けたとき、いろんな管を留めてある配電盤？らしきものが、ネジ一個でちょうど天井からぶらさがるように中途半端に固定されていたので、この業者は結構手抜きかも？？？と思って必要以上に見てしまいました。あと、システムキッチンの下の点検口内では、管を通す為の穴が、手で無理やり木材をひきちぎったようなきったなーい開け方をしていて、びっくりしましたよ。まあ、住宅の基本性能には関係ないと思いますが、気分悪いですよね。入居前に、みなさんを不安にするような書き込みをしてすみませんが、入居してからでも気が向いたらみてみられたらいいかもしれません。そういうとこなら入居後もなおしてくれますよね？
*私達は点検口や天井裏なんて全然見てませんでした！　寸法を計る事に必死でチェックは引き出しを開けたり扉を開けたりするぐらいだったので最初は６箇所ぐらいでしたが夕方になって暗くなってきたので、間接照明で測ってたらリビングのカーテンレールからデザインウォールの上までクロスが浮いてたり、よれてたりとひどいのは下地が割れてたりと暗くなって陰が出来ないと気がつかない所でした。それに　天井が波打ってたので業者の方に言ったのですが、これは施工上仕方がないと言われました。
*これは、施工の問題ではなかったのですがサローネタイプだけかもしれませんが、台所の手元ライトのスイッチの位置がおかしいと思いませんでしたか？今までそんな苦情はなかったと言っていましたがかなり奥まったところにスイッチがあって、身体をひねらないと手が届かないのです。あんなものなんでしょうかね～
*早いもので引越しをして１ヶ月が過ぎようとしています。なかなか快適に過ごしていますが・・・一つ気になることがあります。我が家ではキッチンの水道を使った後、悪臭がするんです。みなさんのお宅ではそんなことありませんか？？
**う・・・・ん、ありませんね。。。何故なんでしょう？水道管の関係ですかねぇ？
**うちでは無いですねー。封水トラップ？とか言うのがちゃんと出来てないのでしょうか？？
**我が家はシンク下のキャビネットを開けると臭います。けれど点検の結果では臭いの発生原因箇所はここではないようです。今は詳しい点検報告を待っている状態です。


==買い物・食事==
*すぐ前にあるワインショップにも足を運んでみようと思っています。
*ライフが近いので良いですね


==育児・教育==
*大江小学校／天王寺中学校
*私的には裏の小学校は子供が通うのにも自宅から近いので安心です
*いい保育園とか近くにあるのかなあ？
**四天王寺夕陽ケ丘保育園はいいですよ。
*子供のころ育った四天王寺で家を買おうと思い、このマンションの下見に行きました。大江小学校のすばらしい学校区で、子供の教育環境には申し分ないと思いました。
*四天王寺さんで子供遊ばせられるのはうれしいですね。「子供の頃は四天王寺さんで遊んだもんよ」と語るオトナ。ちょっと格好良いですよね（笑）


==周辺環境・治安==
*商業地域
*検討しているのは上層階の為、四天王寺さんのお墓もそれほど気になっていません。逆に南側の四天王寺がかもし出す眺望に大変惹かれているという感じです。
*この辺は鳩被害があるって聞きましたがほんとですか？？
*小学校のグランドから聞こえるこえが結構きになりませんか？？
**そんなの当たり前ですよ。学校の横なんてうるさくてイライラしますよ。ここが安かったのはとなりが学校やからなのを知って買わなかったんですか？土地単価は学校横はかなり安いのしらなかったん？
***確かに小学校のグランドからの声は結構聞こえるようですね。内覧会の際に、若築建築の方が仰っていました。あと、５，６階ぐらいまでは、砂埃も舞い上がってくる場合があるようです。うちは、今のところ共働きで昼間に家にいることがほとんどないので、小学校の点はそれほど気にならないだろうと判断して、ここに決めました。前に小学校があるということは、昼間、小学校からの声がよく聞こえるというデメリットはありますが、当該土地が容易に売却されることはなく、目の前に高層建築物等が建てられて眺望を害される可能性が少ないというメリットがあると私は考えています。学校の隣だから土地単価が安いというのは本件土地の場合に該当するかどうかは疑問です。私は、上記事情から、あまり小学校の声は気にしていませんが、気になるようであれば、窓の遮音性を高めるようにする等、なんらかの対処が必要なのかもしれないですね。
**私も小学校のことは気になっていました。チャイムの音とかどうなんだろうって。でも、そのおかげで日当たりや眺望は保たれますよね。東向き棟のうちは、小学校は見えませんが、幼稚園が見えます。子供が幼稚園に行ったら遊んでるのが見えるのかなーなんて、思いました。
**ここの南向きの部屋は最悪ですね。小学校の校庭が近すぎてうるさすぎ…昼間は家に居てられないでしょうね。
***小学校ってそんなにうるさいんでしょうか？？？家に居られない程ではないような気もしますが～。私は現在、町工場の多い所に住んでいるので機械の音や振動に比べると子供たちに元気な声の方が良いように思います。
***南側ですが、小学校の音は窓を閉めてたら気にはなりませんが、もし気になる方は管理組合が出来てから、遮音性の高い窓に換えればだいぶんと違うと思いますよ！　小学校ですから、夜中に大きな音を出して睡眠の妨げになるとか、実際に生活で何か大きな支障が出るとは思えません。
*うちは東向きですが、日中窓を閉めていたら、小学校の声もお寺の鐘の音もほとんど聞こえず、静かです。静かなので子供もよく昼寝してますよ。ベランダに出たら多少鐘の音とか聞こえますが、それもいい感じです。
**日中は、南向きなので子供達の声がよく聞こえてきますがあまり気になりませんよ。以前飛行機の音がうるさい所に居たせいかもしれませんが・・・


==周辺施設==
* 


==その他==
*


==掲示板==
*[○○「」についての口コミ掲示板]
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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目20番9（地番）
交通	大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩1分
総戸数	97戸
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