オーベル金町レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
• 交通：

1. 常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分
2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分

• 総戸数：117戸（他に管理事務室）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オーベル金町レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格は3LDKは三千万円後半から、角部屋の4LDKは4600万円台から。
• 南 東と 南西にそれほど価格差が無かったですが、南 東に 人気が集中している様子。
• 5階建てですが1階と5階ではどれ位価格差があるのか気になります。
  • 1階は専用庭があるため、2階の方が安い部屋もあるようです。私も気になります。
  • 一階と五階は角部屋だと５００万円ちがいます。角部屋以外だと３００万円ちがいます。
• 収納がたくさんあって、間取りも気に入りました。管理費、修繕積立費用、駐車場台といったランニングコストはどうなんでしょう？
  • 駐車場は平置きなのでいいのではないでしょうか。ほぼコストがかからないと聞きます（たまにライン引きはしないといけないらしいです）
  • 自転車スペースは、当初は無料だったみたいですが有料になるとの事ですし、駐車場代も16,000円～？相場より高いというご意見が多いようです。
  • 当初は18,000円を予定していたようです。

交通

• 金町をどうとるかですよね。綾瀬よりも下りになるので、千代田線の本数が少なくなります。昼間は2本に1本は綾瀬どまりになってしまいますし。とは言え、そこそこ電車は来ますけれど。
• 金町は駐輪場が足りないので、駅近の区営駐輪場はこちらに住んでいたら借りられないと思います。水元などの駅から遠い人が優先になっているようです。多分、借りられてもヨーカドー駐車場横の新しい駐輪場だと思うので、そこから8分くらいは歩くことになるので意味ないかな。駅に通勤する人は徒歩を覚悟したほうが良さそうです。
  • 駅まで遠い…ですか？普通に歩いて行ける距離かなと思います。ショートカットできる道はないですが、大通りそのまま行けば駅まで着いてしまいます。
• 朝の電車の混雑度はどんな感じでしょうか。ある程度なら混雑も仕方がないなとも思うのですが、乗り切れなくて一本見送ったりといった感じの混雑ならちょっと心配かなと思っています。
  • 金町住民です。私は7:30～7:45に電車に乗りますが 混んでるけど吊革につかまれるときもあります。人身事故や車両故障などの事故がない限り、乗れなくて見送るということはありません。松戸始発を待つ人もいますね。いくらか空いてますので、吊革つかまれる率がぐっと上がります。事故って全然電車が来ないときは すかさず京成に移動。2線あるので便利です。
• このマンションと大学の間の道は大きくカーブしていてなんとなく事故が起きやすそうと思ったのですが大丈夫でしょうか。
  • 確かに信号から少し離れているのでスピードの出し過ぎなどで事故とか起こる確率は高いかもしれませんね。
  • 小学校はカーブの反対側ですが中学校は通学路になりそうで冬の夕方は暗くなって通行に注意しないとですね。

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構造・建物

• 敷地がものすごく広い
• 免震ではない

共用施設

• 駐車場：平置駐車場73台、身障者用駐車場1台
• 駐輪場：サイクルポート117区画
• バイク置場：10台

設備・仕様

• 設備を抑えたからこの値段だったんだろうけれど、もうちょっと今のトレンド、ディスポーザーとかこの規模だったらあってもおかしくないし、あったほうがよかった気がする・・・
• ベランダが広いのは魅力的ですが、スロップシンクが無いのがとても残念です。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：76.80m2～96.23m2
• バルコニー面積：11.00m²～19.07m²
• テラス面積：11.60m²～14.13m²
• ルーフバルコニー面積：33.99m²
• サービスバルコニー面積：1.57m²～1.64m²（室外機置場除く）
• 専用庭面積：12.63m²～25.14m²
• Eタイプで、ファミリースクエアという部分が面白いです。多目的空間みたいですね。
• 角部屋の窓が小さいのが残念てすが、収納がたくさんあって、なかなか良い感じがしました。
• 収納は工夫されててかなり印象良かった。
• 部屋の広さもさることながら開放感がほしいので角部屋の間取りが見たかったのですけど、今のところＡタイプの間取りしか角部屋はありませんね。Ａタイプは窓が小さくて開放感は期待できないかなと思いましたけど、通気は良いだろうと思います。

買い物・食事

• 買物は駅からこちらまでの途中のヨーカドーが一番楽かな。他にも東急もあります。亀有アリオまで自転車で7分ってホームページには書かれていますが、そんな時間で行けちゃうんですか？？
  • 7分はさすがに難しいと思うけれど。途中信号もあるし、意外と歩行者も自転車も通る道なのであまりスピードは出せないし。でも普通に行ける距離だとは思います。中川橋の所は渡るのはそこまで大変ではないので。あまり橋自体高低差がない。

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育児・教育

• 葛飾区の文教委員会(？)の議事録(H25年12月頃)に、「新宿六丁目1番地と6番地を飯塚小学区に変更する」とあった気がします。一応「案」になっていたと思うのですが、このマンションの学区は結局どこで、その小学校はどんな雰囲気なのか、ご存じの方いらっしゃいますか？
  • 今の所、この場所は花の木小学校校区のようです。新宿６丁目は飯塚小学校の校区に入っているところはどこもないようです。でもいずれは入るかもしれない…ということなのでしょうか。花の木小学校は１学年３クラスないしは４クラスと比較的規模が大きいようですね。それで飯塚小に…ということなのでしょうか？
  • 小学校は今は花の木のようですね。花の木は普通の大規模小学校で、特に低学年は定員いっぱいなので特別いいところはないと思います。金町中との小中一貫モデル校に認定されていはいますが、完全な小中一貫にするには学区の問題で難しいらしく 小中間で少々連携取ってるくらいのイメージでいたほうがいいかもしれません。
  • 花の木小学校は今年は全校生徒７３３人いるみたいですね。１年生から４年生が４クラス、５年生、６年生が３クラスの様です。確かに人数が多いですね。大規模、小規模とそれぞれデメリット、メリットがあるとは思うのですが。周辺に結構マンションが増えてきているので、もっと増えるでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅からちょっと離れてるけど南側が大学、西側は戸建、東側は運動場？で立地環境良いですね。
• 環境的にも静かだし、最近の金町は明るくなったし雰囲気もいいですよね。
• 西側の都市型工場•研究所予定地というのがちょっと気になりますが、どんなものが建つのかもう決まってるのでしょうか。一応複合開発だから、威圧感があったり、殺風景だったり、害があるような施設は建てないのだろうとは思ってますが、いまいちイメージ湧きません。
  • 研究所は元々ある三菱化学東京研究所のことをしめしてるんですよ。建て替えたりしてきれいにしたので新しいキレイな研究所ですよ。
• 水害の危険が高い地域なんですね。江戸川洪水ハザードマップを見たら、2m以上。3階以上なら浸水しないみたいですけど、1階部分だけでも浸水したら、ＥＶの修繕代とかいろいろ大変ですよね…。
  • この辺りが最後に洪水になったのは20年ほど前で、その時は中川が決壊して亀有側が酷いことになったらしい。それ以降は堤防と排水が格段に整備されたので、水害とは無縁の暮らし。ちなみに現在中川の岸で工事しているのは堤防のかさ上げ。江戸川の堤防が決壊すれば葛飾区は全滅だろうが、それはもはや利根川氾濫のような数百年に一度と言われる大水害のレベルかもしれない。
  • 水害に関してはもう23区東側の地域はどこも一緒じゃないでしょうか。きちんと対策がされている所がこの辺りは良いと思います。
• 道中はほぼフラット、信号は二カ所（うち一つヨーカドー前は歩行者用なし）でした。少し遠いですが、自転車を使う距離ではない気がしました。ロケーションは子育てにはいい環境だと思います。
• 気になるのが住友のタワーマンションです。37階建てでしたっけ？ここは今は広々としていますが、結構圧迫感がありそうな気がします。間に広い公園もあるので、まさか日陰になったりはしないと思いますが、どうなのでしょうか。
  • 住不のタワーとは約300m離れているようですね。タワーの高さは分かりませんが、37階建てということは高く見積もって150mくらいでしょうか？下のサイトで調べたところ、日陰にはならなそうです。

http://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761

• 後ろの都営住宅が気になります。年配者の一人暮らしの方が多いらしく救急車がよく来るという話を聞きました。また、ベランダに布団干している方多いですし、現地確認した際も結構布団叩いている音が響いてました。夜は大丈夫かな？と思い夜も現地確認しましたが、バイクが結構走っている印象を受けました。（ちょっとうるさいかも？）

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周辺施設

• 周辺には、沢山の施設がありそうですね。広大な公園、大学（東京理科大学）、医療関係、テニスやサッカーも出来る。条件としては理想的で良いですね。
• 東京理科大学の図書館やカフェや施設内の散歩など、大学内の施設の利用も出来るのですか？
  • 理科大の施設は解放されています。近くの住民の方もかなり利用されてますよ

掲示板

• 「オーベル金町レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• オーベル金町レジデンスについて【検討板】

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