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オーベル金町エアーズ

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[葛飾区]]柴又三丁目200番（地番）
*交通：
#[[常磐緩行線]] 「金町」駅 徒歩10分 
#京成[[金町線]] 「柴又」駅 徒歩9分
*総戸数：107戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月下旬予定
*売主：大成有楽不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*常磐線はかなり使えるので交通の便もいいなと思います。上野までも２０分ちょっとで着いてしまうんですよね。
*金町からだと上野まではダイレクトにはいけないです。北千住で快速や普通の常磐線に乗り換える必要があります。北千住の乗り換えは地下から地上への乗り換えなので、若干面倒。金町だと千代田線直通の各駅停車常磐線なんですよ。 
**そうなのですよね。常磐線って初めて乗った時システムがよく判らなかったです。千代田線直通各駅停車と、快速と、特別快速と、ふつうと・・・。普通が中距離で、取手までは快速と同じ駅に停まるんですよね？
***常磐線じゃなくて千代田線と思ったほうがわかりやすいですよね。常磐線は北千住乗換え、そのうち最終駅が東京駅になるそうで
*金町まで徒歩10分。歩けない距離ではないですが毎日の通勤となると雨が降ったときなどは徒歩だと大変です。
*毎朝、金町から千代田線で通勤しています。本数が多くて、助かります。思ったより混雑もないです。大手町まで何駅も止まるので少し長い気もするけど、便利だと思ってます。
*朝、駅までの道が混雑しないので、子供が電車通学になっても安心して送り出せます。 
*小岩行きのバス停が近いです。朝は4分おきにバスが出ていますし、将来、子供の学校を考える時、常磐線、京成線、総武線の3路線を通学圏をとして考えられるのは助かります。 
*金町駅の自転車駐輪場一覧
https://www.chu-rin.jp/line/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/JR%E5%B8%B8%E7%A3%90%E7%B7%9A%E5%90%84%E9%A7%85%E5%81%9C%E8%BB%8A/%E9%87%91%E7%94%BA 




==構造・建物==
*地図で見るとNTT社宅の跡地ですね。 
*エントランスからすぐ道路という物件も多いと思いますがこちらは周りに駐車場や植栽、車よせなどゆったりしたつくりがいいです。すぐ公園もあるし広々したながめもたのしめます。結構入居戸数が多いですがこれだけゆったりしていればいいかなと。
【入居者】
*7階以上を購入したのですが、網戸に小さい虫が結構ついてます。上層階はあまり虫がいないと聞いていたので正直ショックです。 
**確認してみましたが、うちの網戸には虫らしきものは見受けられませんでした。時間帯によるのかもしれませんが…
*浄水場の桜が満開になりましたね。ベランダから桜が見られて、嬉しいです。


==共用施設==
【駐車場】
*駐車場は平置きのみなんでしょうか？44台分ですが足りるんでしょうか。車寄せあると便利です。
*敷地計画を見る限りですが、駐車場は全て平置のようですよね。台数は、不足するくらいがちょうど良い設定らしいです。もし空きがでれば管理費や修繕費が不足し、外部貸し出しを検討しなければないとか。 
**金町の月極の駐車場の相場は１万７千円位でしょうかね。下が砂利道、屋根があるないでかなり金額も違ってくるとは思うのですが。マンション内も周辺の相場によって決められる様なのでこれ位ではないかな。平置きなので維持費や修繕費の事など考えなくていいのは安心ですがね。車も週末だけ使用なら、カーシェアなんかもあるしそれで十分かなと思ってもいます。あればあるで便利なのですが、なくても自転車で用は済ませる周辺環境かな。
*駐車場が全戸の半分以下だと抽選必須の予感です。都心と違って金町は郊外だから、車を持つ方が殆どではないでしょうか！？特に子供がいる世帯が多くなるでしょうから、そうすると車を持っている率も高くなるでしょうし。となると、マンションの近所に月極めがあったとしたら次はそこがすごいことになってしまいそうです。うう～む、いまさら言ってもだけれど、最初からきちんと駐車場確保しておいてくれればいいのに。
*４４台しかない様なので外で借りなくてはならないかも。
**この近辺は同じ位の駐車料金なんですか？17000円だったと思うのですが、以外と他も高いんですね。
**近隣で探したことがありましたが、普通の駐車場なら16000円くらいからあったと思います。 
【防災面の設備】
*ここは防災面の設備が充実しているところがいいですね。共用にマンホールトイレや発電機が備えられている上に各戸に防災グッズが配布されるようです。「そなエール」というコンセプトでハード面の防災対策の整備だけでなくソフト面もサポートされるんだそうですが、定期的に防災訓練や講習が開催される予定なのでしょうか。


==設備・仕様==
*防災面をチェックしておりましたが、各戸に防災グッズを配布してもらえるのは安心ですね。ランタンや懐中電灯つきのラジオなど、内容も気が利いていると思います。共用部の防災備品ですが、発電機がカセットガス式と書かれております。これがどの程度の電力になるのか…非常に小型ですし、投光器を数時間稼動させられる程度なのでは？
*設備は充実してる


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：65.74m2～86.30m2
*レイアウト的には普通ですね。収納が若干多いんですね。 
*和室だけでなく洋室にも布団クローゼットがついているのは助かりますね。我が家はフローリングに布団を敷いて寝ているので、布団の収納ができる部屋があると助かります。 
**収納頑張ってますよね。私も感じました。天袋付の布団クローゼットとかは収納いっぱいいっぱい使えるなという印象です。もっと窮屈な感じになるのかと思いましたがそこまででもないかな。 
*収納ですが、オリジナル収納いいですね。ちょっとした倉庫。マルチクローゼットは、ちょっとせまいですね。玄関収納は、使い勝手が良さそうですが。プランによっては、WIC収納が大きいタイプもあるみたいですね。 
*子供二人だと手狭になりますでしょうか？
**70m2以上ある3LDKなので都内としては普通の広さだと思いますよーこのマンションの想定は4人家族位ではないでしょうか？※5人だと4LDでないときついかも。また、1階には子供が遊べるスペースもあるので、比較的若い世代をターゲットにしているんだと思います。


==買い物・食事==
*マンション近辺にお買い物する場所はあるのでしょうか？金町駅まで出れば色々あるけれど、できたら近くにスーパーなどあれば理想なのですが。
*デメリットは、近くに商業施設がないことです。コンビニも少し歩きますし、スーパーもマルエツか西友まで行かないとないところです。 
*住み始めて少したちますが、想像通り生活は結構不便ですね。回りは静で良いのですが
*駅周辺に色々商業施設もあるので色々便利に使えそうです。小中学校も近距離ですね。地図を見ると駅以外のスーパーだとグルメシティが一番近いんでしょうか？それでもそこそこ歩きそうですね。 
*一番近場のコンビニまでは500mくらいです。
*西側に向かうとマルエツと同じくらいの距離にグルメシティと西松屋、シャトレーゼがあります。途中にどらっぐぱぱすもあります。確かに近くに店は少ないですが、坂がないので自転車利用も多いです。100円ショップはヴィナシスの2階（マルエツの上）に割と広いダイソーがありますよ。
*もう少し近くにスーパーがあればいいのになと思ってしまいます。一番近くてマルエツですからね。ここのマルエツは２４時間営業の様なので便利な事は便利そうですが。マルエツはＴポイントも貯める事ができるので利用する事が多くなりそうです。東急ストアは１００均一なども入っているしこれも便利そうですね。１００均一って子供が小学生だったりすると利用する事が結構あるんですよね。
*ちょっと宣伝っぽくなっちゃいますが、野菜の直売とかも農家さんがしているみたいなんで、情報貼っておきます 
http://genkiyasai.jp/


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*この辺は幼稚園が少ないように思うんですケド、競争率が激しかったりしますか？亀有の方の園も検討した方が無難ですか？金町エリアだと幼稚園は2園？
**この辺だと、二葉・ルンビニー・金町あたりでしょうか。中には園バスに乗ってやや離れた所まで通う人もいますが、近いに越したことはないと思います。昔はすごかったようですが、いまはわざわざ亀有まで行かなくても大丈夫だと思います。 
【中学校】
*こちらの学区になっている中学校はどんな雰囲気でしょう？荒れていたりしないですか？ 
**中学校は、サイト地図になる常盤中学でいいですか？？一応サイトはこちらですhttp://www.katsushika.ed.jp/jtokiwa/
*常盤中は、校区外からも学力の高い子供たちの集まる人気の中学です。
*一番近場のコンビニまでは500mくらいです。



==周辺環境・治安==
*金町と言えば、柴又。柴又と言えば柴又帝釈天。ここは「寅さん」の町ですね。「寅さん記念館」だけど行ったことがあります。良いところです。また行きたいです。そんなところだから、観光地でもある訳だし、景観も煩いのだろうか。でも、価格が未定というのが気になるところだね。
**うーん、柴又とはまた違った感じがしますけれどね…。大まかに言うと近いかもしれないですが。金町からまた電車に乗っていくイメージがあるのでそう思うのかも。 
**ここから柴又帝釈天まで１キロない位ですから歩いて１５分もあれば着きますね。 
*ここはもともと社宅だった場所ですか。だからこんなに広い土地があるのですね。
*近くに観光スポットがありますけどマンション予定地あたりも景観条例に引っかかる位置なんでしょうか？
*下町っぽい人情がまだ残っているのかな？マンションだとあまり感じないかもしれませんが江戸川沿いでのんびりしたり紺か環境もいいかなと検討中。
*金町は駅以外は本当に若い人が増えてイメージが明るくなりました。大学ができたのもあるのでしょうね。理科大ができて何か地域的に変わった事って他にありますか？小学校とかと何か連携があるといいと期待しています。
*金町、小岩に比較して、柴又は、犯罪発生率が低いです。（以前、新柴又の住友さんのマンションは、それを売りにしていました。） 
【柴又街道拡張】
*葛飾区で、柴又街道が拡張される計画もあるみたいだけど、このマンションの敷地内に道路が入ってくる可能性もある？
**たしか京成線を無くして道を広げるという数十年前からの計画なので、実現する可能性は非常に低いと思いますよ。
【線路沿い】
*こちらの物件すぐ隣が線路があるように見えますが、音や振動って問題ないのでしょうか？
**この前実際に金町から高砂まで乗ってみました。電車は4両しかなく、通勤時間帯は10分、他は15分くらいの間隔で、のんびり走っている感じでした。なので、すごくうるさいイメージはないのですが、感じかたは人それぞれですよね。 
**救いは、車両が短いこと、部屋のガラスの遮音も線路側はデフォルト、T2。更に線路に近くなるほどランクを上げているようです。私は電車の音より、踏切の音のほうが気になりますが離れているので比較的問題にならないかなぁ。周辺外にいると風向きによっては常磐線が江戸川をわたる音の方が気になるかも。まあ、金町駅に近い物件ほどでないかもしれませんが。いずれにせよ、主観なので現地で体感するのが重要です。ただ、部屋からの音は推測するしかないですが。
*ここは南北の踏切とそれぞれ200m程度離れているので、警報音は外にいればなんとなく聞こえる程度です。また最近の踏切は最初は普通の音量ですが遮断機が下りると電車通過するまで音が小さくなります。 
【花火大会】
*今月、葛飾花火大会がありますが、こちらから花火は見えるのでしょか？
**中層階以上の南東向きの部屋ならベランダから斜め左方向に見えると思います。南西向きの部屋からは見えませんが、もしかしたら外廊下から見えるかもしれません。
***江戸川が近いからもしかして江戸川区の花火大会や松戸市の花火大会も見えますかね？
****おそらく、どちらも見えるには見えると思います。松戸はほとんどの部屋は外廊下側ですし、階層によっては鉄橋などで見えずらいかもしれません。江戸川区のはやや距離があるので微妙かも。
*葛飾区の花火大会開催日は駅前に交通規制がされていると思いますが、常磐線金町駅南口から徒歩で帰る分には規制などはないのでしょうか？
**徒歩の場合には大きな規制はありません。駅前はすごい人だかりですが、りそな銀行の辺りまでくれば全然余裕です。ただし、電車降りてから南口出るまでがやや大変です。改札口と駅の通路がやや狭く、ホームから降りる階段の行列が無くなる前に次の電車が到着してしまうくらいの混雑なので、電車降りて南口に出るまで10分くらいかかることがあります。この日だけは家までの時間に少し余裕を見てください。


==周辺施設==
*江戸川の河川敷きは、運動公園なので、サッカー、野球、凧揚げもできます。葛飾区の公園は、ボール遊びが原則禁止なので、子共がのびのびボール遊びができる環境は希少です。 
*マルエツの上にある中央図書館は、児童書、雑誌、小説も充実していて 開館時間も長いので、子供のいる方には、使い勝手が良いです。（理科大の図書館は、専門書が9割で、18歳未満は利用禁止なので・・・） 


==その他==
*地元の人達が周りには多く、地元愛がある方々が多いのでは？と感じました。お祭りも多いみたいで子供と大人と年配の方々が一緒に盛り上げていると感じました。また、葛飾の花火は浄水場先で上がるので、年に一回の恒例行事になると確信してます！今からたのしみでしかたがないです。また帝釈天もとても近く、先日の休日初めていったのですが予想以上の賑わいで、こらが私の地元になるのだと思うと下町っこの一員になれるんだな〜と嬉しい気持ちです。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/オーベル金町エアーズ 「オーベル金町エアーズ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534880/ 〈契約者専用〉オーベル金町エアーズ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401922/ オーベル金町エアーズってどうですか？【検討板】]

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