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オーベル川口並木

Name: オーベル川口並木
Brand: 有楽土地株式会社
Rating: 3.25 (4 reviews)
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[[ファイル:オーベル川口並木外観.jpg|thumb|400px|オーベル川口並木外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[川口市]]並木2丁目24番5（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「西川口」駅 徒歩2分
*総戸数： 74戸（他に管理事務室1戸） 
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年08月21日
*売主：有楽土地株式会社 





==価格・コスト・販売時状況==
*南向き 駅近 に納得できても 西川口駅が最寄りの立地には 安くても住みたくないですよね…。西川口は何故 安いのかがネックです。そんなに住みやすい街だったら相場で買いますし売ってると思います。食品なら後で食中毒になるのと一緒。安くて駅近で南向きで、納得しますか？
*２ＬＤＫは２，６９０万円～、３ＬＤＫは３，２８０万円～、坪単価は１７５万円くらいだそうです。 
*このマンションも見て何度か周辺を歩いてみました。交通量、騒音、治安に関しては、「こんなもんかな～、思ったより悪くはないな」という印象を受けました。ただ感じ方は人によって違うのでご自分の目で確かめるのがベストだと思います。川口徒歩20分の物件より西川口で徒歩2分の方が私には合うのでここを検討しようと思っています。東京に通勤しながら子育てする予定の私には向いている環境かな、、、。100点満点までいかないけど、落第点でもないかんじです。 
*私も陸橋が気になるので、それをネタに値段交渉してみる予定です。:-) 
*川口で探していました。一駅隣の西川口駅で3千万円台。都心にも近いし、何といっても駅から徒歩2分て驚異的。ここらへんのエリアで探しているけど、川口・蕨・戸田公園は一通り完売してしまっているから選択肢がちょっと少なすぎて、ここでもいいやってなりそうです。
*埼玉のこの辺りで探しているならここは安いし、駅からも近いしいいと思います。陸橋はありますが、[[日当たり]]は良かったですし。 
*駅からの近さという利便性をとるか、生活スペースのバージョンアップをとるかどうか・・・・とはいえ、やはり値段が重要条件だから、色々希望を削ぎ落としていくと、格安物件で埼玉都心よりファミリーなんかには最適な物件だと思います。
*決して悪い物件じゃないと思うんだけどね。良くも悪くも、これだっていう目立ったメリットがない。それか意外と、この販売苦戦しています感が漂っているのが問題だったりして。 
*私は毎日マンションの前を通るんだけど、活気がないというか人の気配がしない。もう入居は始まっているんですよね？仕様も環境もそこまで悪いわけじゃないし、値段も手頃だと思うんだけどじゃあ買いたいかと言われたら…、という感じ。 
*資料で見せてもらったけど、確かに景品沿線のマンションの中では明らかに安い。「内装、設備のレベルは普通。西川口の印象は良くないかもしれないけど、駅２分でこの価格だったら悪くない」って営業の人は言ってたけど、割り切ってていいんじゃない。 
*販売さん達も本当は西川口担当なんて、きっとなりたくないのでは？悲壮感や必死さが伝わってくる。もともと安いのに、更に値引きやサービスしないと売れない。大手デベ有楽のオーベルの品格にマッチしてないから販売さんのプライドもズタズタだろう。
*明日契約してきます。駅からの近さと[[日当たり]]の良さが決め手となりました。 





==交通==
*今も西川口駅を利用していますが、通勤も楽だし便利な町です。駅徒歩２分・南向きという立地と価格に納得できたらいい物件だと思います。
*都心への通勤の便がいいところ。また、駅が小さいので電車止まると鬼のようにごったがえすが、本数が多いのですぐに解消する。浦和は高崎・[[宇都宮線]]＆[[湘南新宿ライン]]を利用するので電車が止まっても南浦和＆蕨からの乗客なので何とか乗れる。これが川口だともう乗れない。ただ、今後蕨に駅前タワーができるのでその住人が利用するとどう影響するかは謎＠＠




==構造・建物==
*直床ですが、ちゃんと二重天井でした。当たり前ですね。




==共用施設==





==設備・仕様==
*内装・設備、なんかいまいち。浴室の壁が黒いのなんか、カビが生えても気付きにくそうだし、水垢や石鹸カス汚れが目立ちそう。
*内装、設備は確かにゴージャス感も少なく、最低限度的な印象はあるけど、なんといっても立地がいいよ。
*お風呂や洗面所の感じは好きです。[[日当たり]]もよかったし、新しいってやっぱりいいなぁ～～と思いました。ただ、キッチンのガスコンロかなり価格おさえてる感じのものだったのでがっかりでした。オプションでガラストップとか選べたなら契約したかもしれません。 
*契約者特典は、紹介者がいなくてももらえると思いますよ。頭のいい方なら、紹介者にわたる30万円分を値引きしてもらうか、自分が紹介した事にするとか交渉材料にすると思うので、やすやすと個人情報を教えることはないと思います。キャンペーン情報ありがとうございました。 
*この物件を検討中の方がいらっしゃれば、残りの住戸の値引きはしっかりと交渉してください。売れ行きは良さそうですが、完売間近の３月で若干交渉の余地はありそうです。見晴らしや[[日当たり]]は抜群なので、駅近のこういった物件を求めている方にはお買い得です。ただ、しっかりと周辺環境等は時間をかけて確かめてください。納得できたら、とことん値引き交渉して、気持ちよく購入しましょう。
*今、有楽で東芝とかアクタスのオプションのキャンペーンやってるでしょ？それが約７０万。それに近所の人に３０万円の商品券配ってるってのがあるでしょ？足せば単純に１００万円は値切れるんじゃないの？でもどうなの、ここ。結構埋まってない？
*いずれにしても残りは数戸。しかし、いずれも高層階の角部屋のみで高額なために売れ残っているみたい。ひとつは商談に使っているので、相当人の出入りも激しく、色々と使っている様子。アクタスのキャンペーンを取るか値引きを取るか、または両方込みで提示してもらうかだけど、商談に使っている部屋はもうちょっと交渉できると思いますよ。１００万円なんて物じゃなくて、もっと大丈夫ですよ。３月末日までの完売目指して、営業さんには頑張ってもらいましょう！！





==間取り==
*使いやすそうな間取りでなかなか良かったと思います。





==買い物・食事==
*出来たばかりの駅ビルの中の店舗もｺﾛｺﾛ変わるし‥。駅直結の3階部分は一通り新しく入った店舗で回転しているみたいだけど、上の飲食店街はまだ閑散としていた気が。　 
*24時間スーパーが隣で駅目の前。都心から少し離れていても、駅から激近の物件はあらゆる条件の中でもトップに入るでしょう。





==育児・教育==
*ちなみに駅近なので、通勤はもちろんですが、ここの学区の小中学校は、[[川口市]]内でも、人気のモデル校（レベル高い）ですよ。
*西川口に住んでる子が高校生の時、帰宅の際、駅の駐輪場から出る時に酔っ払いに抱きつかれたと言っていた。お世辞でも子育てに向いている環境とは言えない。





==周辺環境・治安==
*古いお屋敷だか駐車場だかの跡地ですかね？ 
*駐輪場の跡地ですよ。
*西川口・・・だいぶ変わりましたよ。一昔前は、風俗で有名でしたが、皆摘発され、もうほとんどあと数件です。（しかも反対口です）近くには、｢ザ・プライス｣もあるし、物価は安いですよ。
*ただ、やはり、外国の方は多いと思います。（中国・韓国他）あと、オートレース場行きの、バスが西口から出ています。
*西川口でもここのエリアだからと選んでくる地元の方多いのですよと、先日ＭＲにいったら聞いたのだが、この言葉ずっと不思議だったんだけど疑問がとけました。たしかに駅あたり歩くと外人よく見かけるけど風俗的な店はたしかに少なくなったかも・・。あとはそのイメージをうけいれられるかどうかですね。 
*埼玉に住む以上、外国人問題は切り離せない縁でございます＾＾お隣の蕨が外国人労働者　発祥の地ですから（成人式もですが）この物件の通り沿いの賃貸に住んでたことあるけど外国人や風俗よりも第一に目の前の道路の交通量がウザイ。国道１７号と産業道路＆国道１２２号に抜ける道なので早朝からダンプやトラックの騒音で嫌になる。そしてベランダはすぐに真っ黒になる。第２に駅中のビーンズなど不景気と繁華街＞住宅化推進によるお店の弊店ラッシュ。ビーンズの中なんて駅中なのにつぶれまくりです。もっときちんと整備しないとゴチャゴチャした汚い街ですホントに。
*西川口で摘発されてほぼ壊滅しているのは違法風俗です。何が言いたいかというと適法な風俗は残っているし、残り続ける可能性が高いと言うことです。西川口は東京の吉原、川崎のなんとか地区と同じように所謂ソープランドが合法的に認められているエリアがあります。それらしい建物が建ち並んでいる街区がそれです。既得権益的な権利だからこのエリアが拡大する可能性はなく、建物の再建築が難しいとかいろいろ制約があるものの営業自体は合法なので直近無くなる可能性はありません。あくまで駅の反対側の話で、マンション側がなにげに川口の高級住宅街なのも事実です。 
*ん～近くにある新しいダイナシティのエアコン室外機のパイプカバーとか見たら上の方とかススで真っ黒でした。ここの東側は陸橋挟んで前のマンションに被るし。。西側は西側でどこかの会社が持っている大きな空き地に将来何か建ちそうだし。。角部屋必須の人には厳しいですよね。。中部屋の西寄りならいいかもしれないけど。。 
*西川口の駅前を見てから見学に行ったけど、書き込みほどイメージ悪くなかったよ。俺大宮に住んでるけど駅前なんてあんなもんじゃないですか。





==周辺施設==
*いいところは大きいサイセイ会病院があるところ。（でも初診は紹介状ないと受け付けてくれないｗ町医者に行けと言われる）




==その他==
*「西川口駅のマンションは 安くても売れにくい」といわれるのは、いわゆる「地位」が低いから、ということでは。西川口という街の名は、悪い意味で全国区になっちゃったからね。
*[http://sutekicookan.com/オーベル川口並木サウシア  オーベル川口並木サウシア]





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%AB%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E4%B8%A6%E6%9C%A8 「オーベル川口並木」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26864/ オーベル川口並木ってどうですか？]
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