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オープンレジデンシア用賀

Name: オープンレジデンシア用賀
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[[ファイル:オープンレジデンシア用賀.jpg|thumb|400px|オープンレジデンシア用賀外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]用賀2丁目146番5号（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「用賀」駅 徒歩3分
*総戸数：18戸
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年06月下旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*18戸なので、管理費は高くなりがちだし、修繕費も負担は1戸あたり高くなっていくかと。 
*住所が世田谷区という点でちょっと高級感を感じます。 それは、マンションの販売価格に反映されているようですが。 住戸数が少なくて管理費も高いですし、マンション的にはグレードが高いのではないでしょうか。


==交通==
*駅からものすごく近い



==構造・建物==
*建ぺい率：70%
*容積率：200%
*敷地面積：441.46m2
*建築面積：298.45m2
*延床面積：1,364.91m2



==共用施設==
*駐車場：無
*駐輪場：32台
*ミニバイク置場：無



==設備・仕様==
*オーダーメイドできる無償プランが豊富で魅力があります。高さとかは身長差もあるので助かります。有償でも洗面のデザインが帰られるようですね。毎日使うところは個性的で気分も明るくなる感じがいいなとおもうのです。


==間取り==
*間取り：1LDK・2LDK・3LDK
*専有面積：30.56m2～74.53m2
*間取りは東南向きで無難な田の字、ＡとＤが角部屋ということは、ＢとＣが中部屋ということになるのかな。スレが伸びないまま完売しそうな戸数ですが、間取りの統一感がないから住民層はバラバラですね。
*間取りは１LDK～３LDKまで、戸数が少ない割に デザインもバリエーションがあるという印象を受けます。 １LDKだとここの場合は賃貸投資の場合もあるのかな。 駅から何しろ近いですから。 
*単身やディンクスさんには良さそうな立地。 部屋も広くはないのでその辺りがメインターゲットなんでしょうけど。 柱が外に出ているので部屋はすっきりしてて悪くないです。 収納面はちょっと寂しいかなあ。DタイプのWICが使い辛そう…。 オーダーシステムでこの辺り直せるんでしょうかね。
**WICと言っても変わった形なので、部屋のコーナーを利用して棚を設置した程度なのでしょうか？
***WICと言っても、いろいろと形によって使い勝手は違ってくるんじゃないかなと思われますよね。 大容量タイプとはまた違うような感じなのかなぁというのもします。 ただ大きめの物は仕舞えるというようなこともあるんじゃないかな、と。 マンションの収納としては良い方では？
*専有面積がかなりコンパクトなように感じられます。 ３ＬＤＫだと70m2あるところが多いように思われますが、60の前半の広さなので、どこを削っているのだろうと疑問を覚えました。 収納はまあまああるように思いますし、リビング・居室が少しずつもしかしたら狭いのかもしれません。
**バスルームも1418ありますし、どのあたりで調整しているのでしょうね。 都内のマンションならこの程度の間取りは一般的だと思いますが、専有面積的には狭い方かもしれません。こころもちＬＤが狭いかなとは思います。 角の柱が出ていないのはいいのですが、C1の洋室3の柱はちょっと残念です。
***削ってるところはやっぱり収納じゃないのでしょうか。 今56m2の2LDKに住んでますけど廊下こんなにありません…。 夫婦二人ならこのクローゼットで収まるかと思いますが 子どもさんがいたら厳しいような気がします。 廊下側の部屋に柱がない（少ない）のは部屋が広く見えて 評価できるかと。 C1の色の濃い部分は柱なんですね。 この辺りに納戸があると便利なんですけどね。
****調整しているのは玄関、廊下、洗面室、トイレ、リビングかと思います。 間取り図に面積の詳細は出ていませんが、恐らく洗面室やトイレは賃貸サイズなのではないでしょうか。 どなたかがおっしゃっていますが、分譲よりも賃貸のイメージが有る間取りだと感じます。
*Erタイプはルーフバルコニーが有効に活用できそうな感じがします。 上手にガーデニングなどしたら、リビングダイニングからの眺めも、 洋室1からの眺めもどちらも楽しめそうですし、開放感もありそうです。 ただ、残念なのがリビングからは北向き、洋室からは東向きになること。 南と東向きなら植物の成長には良いのですけど。 あと、キッチンが狭いのも気になりました。上下食器棚が付いているのは 便利かなと思いますが。
*Fタイプはルーフバルコニーが広いのはいいですよね。むしろJタイプの方がサービスルームを部屋にするならいいのかと思ったりしました。
*1LDKは完全に単身者向けなのかなと感じています。 投資に回す方、いらっしゃるかも？ ２LDKの場合は二人か、子供さん一人プラスくらい。 ただ手狭感がありますから、収納をどうするのかをクリアしていかないとなりません。 全体的にコンパクトですね。
*プランはホームページの2LDKを見ましたが、エレベーターの隣で音はどうなのかなと思いました。ルーフバルコニーが広いです。LDKは14帖。主寝室になりそうな洋室1は6帖でちょっと狭く感じる人もいそうです。 
ディンクス向けでしょうか？



==買い物・食事==
*ＯＫストアも近くにあるし、買い物も便利。
*大型スーパーや大規模な商業施設はありませんが、こじんまりとした 良い環境だと感じます。 日々の買い物は皆さんオーケースーパーでしょうか。 こちらの店舗の営業時間は夜は何時までとなっていますか？
**２１時半までみたいですよ。最近のスーパーにしてみたら閉店時間は早いように感じます あと以前２０時頃に行った時にはもう生鮮やお弁当お惣菜コーナーは品物はとても少なくなって しまっていました。 その他のものはある程度あります。 ただ閉店間際は流石にあまり品数には期待し過ぎないようにしたほうが良いかと思います。

==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*比較的静かな感じ
*“これほどの場所には、きっと、もう出逢えない。”印象的なコピーですね。 現地を知らないので何ともいえないですが、場所は良いと評価されてるので、あとは実際に自分の目と足で確かめてどうかというところ。 あと、ひとそれぞれ相性というものもあるだろうから。 でも、駅が近くて静かというのは希少かもしれないですね。 
**これほどの場所は確かになかなかないのですけれど 他の要因もじっくり見て見極めて行った方がとは思います。 公式サイトでも強調されていますが、駅の近さと買物の便利さは確かにあります。
*首都高が近いので、そんなに良い立地とは言えないと思うけど。首都高沿いではないけど首都高から3軒目なんで音は聞こえる距離だね。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/オープンレジデンシア用賀/ 「オープンレジデンシア用賀」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566315/ オープンレジデンシア用賀【検討板】]

23ku/566315/23

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