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オープンレジデンシア吉祥寺御殿山

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[[ファイル:オープンレジデンシア吉祥寺御殿山.jpg|thumb|400px|オープンレジデンシア吉祥寺御殿山外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]御殿山一丁目2745番6 他（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩6分 
#京王[[井の頭線]] 「吉祥寺」駅 徒歩6分
*総戸数：16戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年04月上旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：小柳建設株式会社
*管理：東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*建築のお知らせ看板を見た時から気になって気になって。同じデベの下北沢の物件のような、小規模で角住戸が多くなるんでしょうか？北西向きは教会ビューで落ち着いていそうでいいなあと思います。
*総戸数16戸なので資料請求者の中から営業が買えるお客にだけ電話がきて、周知される前に完売しそうですね。
*いくらくらいになりますかねー。
**専有面積43.55平米～83.56平米となっていますが最高額が億を超えるようです
*うわー、ついにオーブンレンジがここまで。ここって大手が手を出しにくい隙間立地を使って都内あちこちに増殖中ですよね。うまいビジネスモデルですね。 共用部をできるだけ削ることで一般的には周辺相場より若干安めに売ってるようですが、とにかく吉祥寺周辺に住みたい人にはねらい目でしょうか。どういった価格にしてくるのか興味はあります。
**隙間立地だと、どうして大手が手を出しにくいのですか？立地的に微妙ということですかね？
***サイズ感や土地の形状とかそういうことじゃないかと。 大手は人件費類も中小よりよほど掛かるのでそれ相応の規模じゃないと回らないですよね。 この会社は元は戸建て中心からマンション事業を拡大してる理解ですけど、 市場の隙間をうまくついた印象です。 最近は大手も都心コンパクトシリーズを増やしてますが、オープンほど割り切れてない印象です。 購買層ニーズの多様化の波をうまく掴んだとも言えるのでは。 大手の安心感・ブランド的なものを求める人には向かないでしょうが、 そんなの関係ないって人には向いてると思います。削除依頼   参考になる!  
****大手デベに拘らない 共用部分は最小限で構わない その街に住みたいのがはっきりしてる そういう人には合うと思います。 ただし、この戸数だと管理組合の役員とか実質全員参加になるんですかね?? ここまで戸数少ない物件を検討したことがないのでその辺りどうなのか。 あと、投資的に買う人も居そうで今時は民泊化とかちょっと心配ですよね。
*****吉祥寺第一希望でバス物件のようななんちゃって吉祥寺物件じゃない物件で、 大手より少しでも安く買いたい人向けです。 ただし、オープンと言えどここは相応に高くなるのでは? 窓からの景色はともかく駅や公園まで近くて利便性はそれなりに高いですからね。 しばらく住んでから賃貸や民泊に回すことも十分可能でしょう。 オープンはそういう買いかたしてる若い層も多いのでは。
*駅からは近いから、かなり高そうですよね。手が出せる価格帯なら、欲しいな。
*コンパクトタイプも多くあるので、投資目的で購入する人も確実にいると思われる。ただ、価格が高いはずなので利回りがしっかり確保できるかは不安。 
*オプレジといえども周辺に競合物件がないので、価格は@450～500くらいはいくのではないだろうか？ 
**ええっ、ということは、3LDKで9000万は超すってことですね！そこまでして、眺望いまいち、大手より仕様のレベルが下がるこの物件に住みたいかは微妙です。
*よほどこのマンションに拘りが無い限りは永住目的でファミリーが購入するケースは少なそうですし。数年後には半分以上が賃貸か民泊になってそうな物件ですね。
*3LDKは1億円超えるでしょう。 共有部はともかく、専有部の仕様なんていくらでも変えられるから、 わけのわからない共有部に管理費つぎ込むよりも お買い得という考え方もあるでしょう。
*供給戸数が少ないし、 エリアに魅力を感じる人はそれなりにいるだろうから あっという間に掃けちゃうんだろうな。 オープンレジが手を出したってことは ブランド力を振りかざさなくても勝てるということだろうし。
*戸数が少ないので落ち着いた感じがします。駅までは6分ですから便利に生活もできそう。ＨＰではあまり詳しいことは分かりませんが7月からいろいろ相談会もあるようです。完成前には売れちゃうでしょうね
*価格が気になる物件の１つです。坪単価は450万と予想！
*角部屋率100％、ワンフロアに2戸設定になっているのかな。プライバシー感があるという事からDINKS世帯にはうれしい設計になっていますね。間取りタイプも広めの２LDKなので、ペットを飼っている夫婦2人もしくは子供1人世帯や広い間取りを探している単身世帯が中心になってくるのかなと予想しています。ワンフロアに戸数が少ないだけに小さなお子さんがいらっしゃる世帯は少し住みにくさはあるかもしれませんね 
*総戸数が１６戸とは、とても小規模なマンションですが、 吉祥寺駅に近いマンションということで注目されていると思います。 詳しい間取りなどがまだ掲載されていないのですが、やはり気になります。 もうすぐ販売開始となるようですので価格発表などが楽しみです^^
*第一期の価格が出ましたね。坪360～420くらいですか。
**坪420前後ですね
***坪360はかなりリーズナブルですね。
****坪360って地下住戸でしょ。
*吉祥寺という立地が立地ですし、駅からも6分ですから、 人気はあるんじゃないでしょうか。 広さのわりに価格が相当なものだと思いましたけれど、 このあたりの相場がそのくらいなんでしょう？ 地下がどんな風になっているのか知りたいです。 価格が安めだったり、何らかの魅力があるのかもしれないですし。 駐車場は無しですか？ 地下が駐車場だったら良かったんじゃないでしょうか。
*駅からは近いけれど、マンションがある場所自体は静かな環境という感じなんですね…。 ここの場合はメリットは駅までの近さ。それに尽きると思います。 デメリットを挙げるとするならば、 戸数の少なさでしょうね。 管理費や修繕費などを少ない分母で割っていかないといけないので 1戸あたりの負担は大きくなりがちです。
*あと一戸だって



==交通==
*物件概要で6分でもアトレ内や吉祥寺南口は人の混雑で思ってるよりも歩くのに時間掛かるよ。 途中に信号もあるしね。 いせやんとこ曲がる最短ルートはなんの面白みもない道なので 仮に吉祥寺通りから回っていくとそれでさらに時間プラス。 10分まで掛かるとは思わないけど改札から最低8分は掛かるんじゃないかね。



==構造・建物==




==共用施設==
*バイク置場：2台（3,000円）
*駐輪場：ラック式24台（200円・300円）



==設備・仕様==
*有料になりますが、オーダーメイド家具、キッチン、収納追加、照明など希望を叶えてくれるので自由度も高いです。三面鏡の下をタイルにするだけで印象がガラッと変わります。3LDKを2LDKにしたりもできるみたいです。



==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：43.55平米～83.56平米 
*西が唯一眺望が良さそうと言っても、「北西」ですよね。これまた微妙だな。
*角住戸100%はいいね。でも眺望は本当に期待しないほうがいいだろうね。 
*方角的には西は日が強いので避けたいところだけど、ここの場合は視界的に西側の部屋の方が良さそうですかね？まあ最上階買えれば悩むことはないかもしれないけど。
**住宅街だから視界がすごく開けているわけではないと思うけど、2、3階くらいまでは周りの住居とお見合いになりそうですよね。 教会もずっとあの状態でいるかは分からないですしね。 まあ東より西の方が良さそうな気はしますが、眺望や日照シュミレーションは見学会でできるのでしょうか。
*なんとなく間取り効率が悪いというか空間効率が悪いように感じてしまいます。オリジナリティがあるなあとよく言えば言えるのかもしれないですが。 収納が最近のマンションにしては少ないなという印象を受けました。あるにはありますが、これだと足りるかなぁ？という感じですね。家具などで対策しないとならなくなりそうです。

==買い物・食事==
*ドン・キホーテ、24時間営業なのでコンビニのように利用したりするんですが、電子マネーも使えるんですね。楽天エディにSuicaだって使えるようでした。majicaもあるんですが、残高が足らない時に電子マネー利用してもいいのかと思いました。10分なら歩ける距離ですよね。 



==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
*価格的に絶対無理ですが、野次馬で建設地を見てきたら南側の更地が近い将来どうなるのか？なんとも微妙な場所でした。小金持ちの投資向きですかね。 
*隣の教会の鐘の音はするのでしょうか。線路から近めですが、電車の音は気になるのでしょうか。外からでは気になりました。
*住所こそ御殿山ですけど、正直この周辺はごちゃごちゃしてるエリアですね。 
*隣地は公共用途の要望が行政からないかどうかの確認の後、入札になるようです。
**隣の国有地以外に、教会の隣も更地になったけど何か出来るのかな。
*とにかく場所が良い！という人向けですね。値段も仕様もデベも受け入れた上で立地にこだわる人です。住みたい街ランキング1位ですから、日本全国探せばその値段でも投資用も含めて16組くらいは見つかるのでは？
*御殿山アドレスと言う響きもあまり期待しないほうがいい。この辺は御殿山でももっと西側の住宅街とはまるで異なる雰囲気だから。御殿山っぽい雰囲気で暮らしたいなら戸建てかここ数年で供給されてた築浅中古マンション買ったほうがいい。 
*吉祥寺駅も公園も直ぐ近くと言うのは大きな魅力。これがありそうで案外無い。両方満たしてる物件はそれだけで魅力。他の人も言ってるようにマンションそのものよりもこの場所であることに価値を感じる人向けだね。
*公式ホームページを見ましたが、トップしかなかったので現地案内図見ました。吉祥寺から徒歩6分。井の頭公園の近く。教会の隣でした。アトレから出てくるとかなり近く感じるかなと思いました。買い物があるならライフによってから帰ってもいいのだし、買い物も便利そうです。 
**広告には6分って記載されてるけど実際には7-8分掛かると思うよ。 この物件位置ならアトレは雨の日は重宝するのは間違いない。 でも特に夕方から夜にかけてアトレは人が多くて思うように歩けないから余計時間掛かる。 ライフの話が出てたけどライフは駅挟んで反対側だから寄ると遠回りだよね。 時間と金に余裕があるならロンロン市場か紀ノ国屋のほうが時間ロスは少ないだろうね。 
*どれだけ吉祥寺が良くても地下はいやだな。なんかギュッと詰まった住宅街っていう感じがするけど、どうなんだろう。向かいのコミセンも以前は古くて汚い感じがあったけど。今もそうかな？
*教会の西隣に割と大きめな空き地できてたけど、あれは何になるんだろう？





==周辺施設==
*井の頭公園がベランダから見えますか？教会が隣って景色もよさそうです。現地案内図を見ていると10分もかかるものかなと思いますが、歩いてみると距離もあるのかと考えています。 
**井の頭公園は見えないでしょうね。現地行かれればわかりますが、公園方向にパークサイドマンションが立ちふさがってますので。この物件の窓から見えるであろう風景は魅力的とは言い難いと思います。 


==その他==




==掲示板==
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tokyo/620699/1-98
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