オハナ 豊田多摩平の森

2018年3月28日 (水) 10:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
• 総戸数：151戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,800万円台予定～4,900万円台予定
• 2800は「最低価格」。最多は3400です。
• 修繕積立金や長期修繕計画について詳しく聞きたいのと、収納スペース、下がり天井の位置や高さ、無料・有料オプションの内容を確認したいと思ってます。
• 倍率気になりますね。平塚は最大５倍でしたっけ？個人的には先約が優先されるんじゃないかと期待してるんで、希望の間取りと階は複数持っていって、その中で空いてるとこれを狙いたいですね。担当の営業さんのランクとかで変わってきたりしないかが気がかりです。
• こんなに！ってほど混雑してました。私は、全てに満足で、購入前提にさせてもらいました。まわりの方々も、ほとんど買うのを決めていたのか、前向きなお話をしていたようです。抽選にならなければ良いのですが…。
• 今日行きましたが予約が多いためにテーブルがいっぱいできつきつでした。すでに契約予定となっている部屋が１５くらいありましたね。要望書ありのバラもかなりの部屋にありました。最上階やバルコニー付きがかなり人気だそうです。9/21締切抽選だそうです。

モデルルールはＩタイプの３ＬＤKでした。

• 最終の会でしたが、25以上の部屋に希望が出てたと思います。
• 今日電話したら、8月8日、9日すら、予約で満席とのこと。
• ギャラリーのフロアガイドを見ると商談スペースのテーブル数が13卓。1卓は予備と考えると同時に12組の接客が可能。同時に12組が入るということは各回6組×6回で1日の合計が36組くらいなので、そのうちの25組以上が希望を出しているってすごい割合ですね。
• 先着じゃないから希望の部屋に申し込みがあってもチャンスはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では抽選のタイミングが気になりますが、他物件と比較する時間があるのかなと。ところで、価格交渉ってできそうでしたかー？
  • 価格交渉はまず無理だろうね。そんなことしなくても売れるだろうし・・・それとこっからは推測だけど、抽選は公平に行われない可能性もあるよね。

1. 最初から「絶対ここを買う」と強い希望を出してる人
2. ローン審査が通りやすそうな人

売り手としては↑のような人を選んだ方がキャンセルのリスク減るからね。これは探る術はないし、無いかもしれないけど、もしあったら後で後悔する気がする・・・特にここは完売必至と言われてますからね、売り手の方がそれくらいの余裕をもって客を選べる状況ではあるし、見学前に仮ローン審査までやるのも頷ける。

• 定価で喜んで買う人が沢山いるからね。交渉するのは自由だから止めないけど、印象が悪くなる可能性があることを承知のうえで切り出した方がいいと思うよ。
• 収入と勤務先を重視するのは抽選に通りやすい一般的な基準だと思いますが、オハナみたいなコンセプトのマンションでも同様なのでしょうか？確か、マンションを初めて購入する若い世帯をターゲットにしているんですよね。他のマンションに比べ、年収の基準が甘くなっている事はないでしょうか。
  • ローン審査を判断するのは金融機関ですよ。金融機関がOK出したならよっぽどの条件があった場合以外は関係ないと思いますよ。営業マンになって考えてみれば一番嫌なのは希望出して抽選で当選なりになったのにキャンセルされることだと思います。ですのでここがどうしても欲しいなら早々に希望を出してローン審査を出して営業マンに絶対に買うと熱意を伝えれば希望の部屋ができるだけ被らないようにはしてくれると思いますよ。
• 抽選そのものは大勢の客の前で透明の抽選機でとてもインチキできるようではありませんでした。番号も1番2番3番とそれぞれ当選してる人がいました。ですので個人的に抽選になる前が大事だと思いました。
  • 透明だからって公平じゃないかもよ？誰が１番で誰が２番、３番かって我々は分からないじゃん。個人情報に厳しいこのご時世に１番は○○さん、２番は△△さん、３番は～って事前公表してから抽選するとも思えないし…公平に見せかけるなんて何とでもできるからね。
  • 抽選になったら選ぶ権利は売る側にあるということです。
  • 営業さんにいくら媚びても駄目だと思いますよ。デベの営業として、よりメリットが有る買手か？そうでないか？を判断されるということです。これはかなり客観的な判断がされるのだと思います。ただし、同程度の評価の買手の場合は、営業の力関係によって決まる場合もあると思います。
  • 自分の時は本申込順でした。というかいくらでもできるとおっしゃいますが具体的にどうやるんですか？自分が見た時は商店街のよく使うガラガラ？の透明バージョーンでやってましたがイカサマチンチロ等で使う重心や重さを変えて使う物を仕様した可能性がありますが1番から他の番号まで均等に出ていましたのでそれはあり得ないと思いました。

そもそもそんなマジックの様なリスクを負う理由が分かりませんが？財閥だったか元社員の暴露本には抽選の倍率を上下するみたいなことは書いてあった様な気がしますが抽選そのものはイカサマとは書いてなかったと思います。

• • 一般的なやり方は抽選器具のイカサマではなくて以下のようなやり方の様です。どうしても買ってほしいＡさんとそうでもないＢさんがいるとします。この様な場合、デべまたは営業の息がかかったＣさん、Ｄさん、Ｅさんに申し込みをさせます。Ｃさん、Ｄさん、Ｅさんに抽選が当たった場合は、当然キャンセルしてＡさんにはキャンセルが出たから貴方に権利が出ましたとするわけです。このケースでは１００％ではないですが、ＡさんはＢさんよりも４倍の当たる確率があるということになります。
    • 確かに抽選の内情は不透明ですね。いくらでも当選が調整できてしまいますね。いっそ申込順に統一してもらえれば早いもの勝ちという事ですっきりしそう…超人気物件はそういう訳にもいかないのでしょうか。
• やはりデベは抽選多数の人気物件という形にしたいのではないですか！？ちなみに、書かれているようなやり方は「ダミー登録」と言われているみたいます。
  • 先着順にしちゃうと、キャンセルリスクの高い人が先着で来たら困るからでは？
• 25日の午前組でしたが、すでにこんな感じでしたよ。でも営業さんはなるべく被らないように(抽選にならないように)、うまくやります！ってしきりにおっしゃってましたが。
• 発表では予約で277件。連休入れて350件。最終歩留まり50％換算で、申込総数175件。一期120戸と供給でも、平均1.45倍。半数以上が一倍ですね。
• 本日昼ごろモデルルーム見てきました。すでに契約予約の赤表示が１１０戸くらいになっていました。残っていたのは１Ｆや高層階です。
• 今日行ってきました。契約予定がずらりと並んでいて驚きました!!契約予定や商談中になっていなかったお部屋は20切っていたよあに思えます。

いる間にも次から次へと申し込みなさる方がいらっしゃいました。 ちなみにバラのついているお部屋は、要望書？希望書を提出したけれどまだ来場されていない方々だそうです。私たちはその場では申し込まずに、後日再来場して申し込みます。すでに契約予定となっているお部屋なので抽選必須です…

• 確かにオハナのメリット享受できるのは3000万円台までですね。それ以上の金額を出すのなら、わざわざ低価格かつ最低限の仕様を売りにしたオハナでなくても、もっと良いマンションは他にいくらでもありますね。
• 広めで必要十分な設備も整ってるし、購買の意思決定に重要な市場ニーズをしっかりつかんでるなぁと思います。

どうせ人によって要不用ある仕様をいっぱいつけた物件になると「無駄なスペックで金が高い」となりますからね

• オハナの中でもここは格安という感じは薄いでしょう。立川よりも先で駅からも徒歩10分以上で、4000万円を超えるというのはかなり抵抗がありますね。しかもオハナ仕様で・・・
• 同じ四千万でも角部屋なのか上層階なのか向き広さなどで全然違うと思うんですけど･･･
• オハナの中では格安と言えなくとも、世間一般から見れば格安でしょう。高級感は無くとも、駅から遠くても、広いですからね。この広さで立川より都心に近い中央線沿線では６０００万台になってしまうでしょう。要するに、この場所でも、この仕様でも、この広さで４０００万前半台なら格安と言えるかと。
  • 結局、オハナの仕様や外観を基本的に受け入れられない人にとっては4000万円以上は・・・ということになるのでしょうね。
• かなりマンションを探してきましたが、ここの角部屋は割安だと思いますよ。何で角に値段を乗せないんですかね？
• 安いけど高いという路線でネガ連投展開中…ＭＲオープンからネガの路線が変わりましたね。抽選倍率減らしですかね（笑）
• 売った値段で70㎡の新築が買えるといいですけどね。どのくらいで売れるかな。
  • ですから、ここは永住物件なら選択もありかと。リセール期待している人は欲張りすぎです。
  • 諸経費も含めると、5百万～1千万円程度の上乗せは考えておいた方が良いでしょうね。
• ローンシミュレーションをしてもらいましたが90m2くらいで固定資産税が２６万円となっていました。戸数が150くらいだとそれくらいなのでしょうか？　なかなかの負担になりそうです。他の大きさだとどれくらいでしたでしょうか？
  • 出しているのは、続いている減税措置がない前提でシミュレートしたら。ですよね。減税は続くでしょうから、減税継続時のケースもヒアリングすれば良いと思います。
    • いまは建築後５年間？減税はあるのですが、来年の１１月までに制度がどう変更になるか予想が付かないので一番負担が多い場合で想定しています。金利も▲1.7％変動の0.775%での計算でしてもらっているので来年の契約時にどれくらいかも未知数だと思ったものでして。まずは抽選にあたるかの心配が先ですが
• 期を分けるのは意味があるみたいですよ。予約見学の192組の70％が契約するとして、ちょうど第一期販売の135戸。

見込みが立ったんでしょうね。予約なしで来た人や抽選漏れしたが購入意欲のある人は第二期でどうぞってことでは。あとは確実に即日完売！を狙いたいとかが理由ですかね。

• 先週末の時点では抽選にはなってないようです希望が重なっても他の部屋に振り分けられるほど残りもなさそうですねあとはローンの信用力の差でしょうか
  • 私が聞いたところ抽選確実なところありますよ。３連休で倍率が上がらないことを祈るばかりです。

イオン隣のＮ街区は伊藤忠、三菱等の共同事業体がマンション造るみたいで高そうです。戸建エリアはすべて大和ハウス。値段にびっくりしました。オハナが一番、財布にやさしいんですよね。地価というよりも多摩平というブランド価値が上がるといいなと思います。

• イオンができて周りの地価が上がってるとか。。。もし引っ越さなくてはならない場合に売れると思いますか？
• 抽選まであと１週間ですが、そこから契約まではあっという間ですね。ローンの事前審査も終え、重要事項の事前説明も終えると半ば契約している感覚がするのですが。営業さんの立場としても、逆にそこまでして申込を撤回されると辛いのではないかと。抽選はあくまで公平ですけどね。
• 私が聞いたところ抽選確実なところありますよ。３連休で倍率が上がらないことを祈るばかりです。イオン隣のＮ街区は伊藤忠、三菱等の共同事業体がマンション造るみたいで高そうです。戸建エリアはすべて大和ハウス。値段にびっくりしました。オハナが一番、財布にやさしいんですよね。地価というよりも多摩平というブランド価値が上がるといいなと思います。
  • 駅近のＮ街区はマンションと商業施設の複合施設として、伊藤忠都市開発のJVが７月に落札したようなので、マンションとしての単価はオハナが一番お得かもしれませんね。
• 3連休にモデルルームに行ってきました。残り3戸と商談中3戸が残っていましたが、他はすべて埋まっていて、営業の方が重複申し込みしないように案内していました。なので、登録の早い段階で重複している方以外はよほどのつわものが営業の制止を振り切って申し込みしていなければ、

ほとんど1倍のはずですよ。実質は、残りの6戸か2期の受付しかしないようでした。商談中の3戸は、10%の手付金が出せないとかローン審査が下りてないとかで他に完璧な人がいれば、抽選結果関係なしに繰り上げされるようです。私は結局様々な諸事情で申し込みしませんでしたが、眺望ゼロ以外は、非常に魅力的な物件だと感じました。

• ここが早く売れるのは立地の良さと価格の安さでしょう。もちろん安さゆえの設備や眺望に納得した人だけが購入に踏み切ったのです。デベが野村だからという人もいるでしょう。
• 立地・価格・売主・自走式＋全戸権利付きの駐車場・30年間均等方式の修繕積立金・長期アフターフォローなど、総合的に見るととても魅力的でバランスが取れている物件だと思いました。これ以上の物件がこのエリアで出ることは恐らくないだろうと思って、とても気に入り申し込みました。
• 眺望が悪いので、わざわざ不便で価格が高い高層階より便利で値ごろな低層階を選ぶのは当然かと。1-3階は抽選必至ですね。。。
• 上階のメリットは眺望ですので、眺望が望めないのなら高いお金を出して上階にする必要はないですね。特に最上階は他の階よりも夏は厚い／冬は寒いのデメリットがありますからね。
• 日経の記事はこれですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024092012... 確かにべた褒めですね。

• • 日経記事見ました短期間で来場が400組はすごいですね二期の申込状況はとうなのでしょうか
• 基礎が終わって１階のコンクリうちが終わったところでしょうか。ＭＲも終わりであと１年待ちですね。
• 火災保険、地震保険の案内がきましたが、皆さんどうされますか？一応ネットでも調べようと思いますが、団体割引がある指定業者の方が安いのでしょうね。
  • 住宅ローンを組むなら、銀行提携の火災保険会社でも団体割引が適用になると思います。

なので、売主提携以外でも色々と検討するのがよいかも。ちなみにうちは提携外で、組立自由型の火災保険＋地震保険にしようかなと思ってます。

• • • 住宅ローンを組むので、銀行提携のところを探してみようと思います。組立自由型というのがあるんですね。勉強になります。

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  価格表

交通

• 東海道線の駅近。
  • たまに都心に出る時には、中央線特別快速始発が使える。
• 駅徒歩１０分以上が難点。
• 個人的には、ここから１０分位で国立府中ＩＣに行けるのも魅力があります。
• 都心ではないけど、中央線が徒歩圏内で使えるというのがいいですね。
• 豊田は始発があるのが助かるでしょうね。１本遅らせれば確実に座って行けます。

構造・建物

共用施設

• 自走式駐車場
• ２４時間ゴミだし可能

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：73.03m2～98.63m2

買い物・食事

• 徒歩5〜6分に家族の生活に必要な施設がそろうのは嬉しいですね。
  • 何よりイオンに近いのは家族に嬉しい。
• 泉塚の交差点にはセブンイレブンもユニクロもできましたよね。ここも徒歩で楽々です。

育児・教育

• 小学校、中学校、総合病院が至近なのはファミリーにとってはメリットでしょう。

周辺環境・治安

• 駅12分ながら、中央線、多摩平地区内、イオン出店そばと魅力が多いですね。
• 昔の多摩平団地の跡地
  • 周辺は緑が多いし、イオンモールが出来るのも楽しみです。
  • イオンモールができるとなればこの土地を子育ての場所として選ぶファミリー世帯も増えると思います。
  • あの土地は最高ですね。イオンの中、通れたりしたら更に良いな。
  • 立地を見てきました。良すぎるほど良いです。駅距離も楽しく歩けそう。
• ここ地盤は良いのでしょうか、また横田基地の飛行機は上空を飛びますか？ご存知の方、教えてください。
  • 地盤は割りと良いと思います。地震や地質は素人ですが、立川断層の影響は直接的では無いと思われます。飛行機の音は気になったことがありません。時々飛んでいてうるさいと思うこともありますが、公害と言えるレベルでは無いでしょう。
  • 飛行機は飛んでますが、気になると言うか生活に支障が出るレベルじゃないと思います。
  • 地元民です。飛行機はもう少し西よりを通過してますよ。コニカの更に西側辺りかな。高度も結構上を飛んでます。だから、気にはならないですね。あくまでも平日は仕事でいないサラリーマンの主観ですけどね。
• 多摩ニュータウンのような雰囲気なのかな。
  • 多摩ニュータウンみたいに大規模では無いし、昔の建物は全て取り壊して、新しい高層住宅が建っているから、イメージは全然違いますよ。公団？なのかな。分譲マンションより格安なのでしょうが、見た目は分譲マンション並みです。
• 南側の日当りとか眺望はどんな感じでしょうか？南側に高い建物があるように思えますが・・・
  • 目の前はＵＲが有るので眺望は悪いです。西棟があるみたいですがそちらからの眺望は不明です。現地確認が必要です。
  • 周囲をＵＲに囲まれてるけど、それぞれの建物と５０ｍ以上は離れているし、ＵＲも新しいから、周辺環境が悪化するリスクは少ないと思う。眺望や日当たりも今より悪くなりそうもないよね。特に南側の環境が変わらないと思えるのがとても良い！
  • 南側の眺望が悪そうなのがマイナスですね。

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  現地と南側(数十メートル先)にある13階建てのUR（２０１２年６月２１日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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