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エヌヴィ御影中町レジデンス

Name: エヌヴィ御影中町レジデンス
Brand: 株式会社日昌
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)

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==間取り==
*間取り：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：73.52m2～97.65m2
*バルコニー面積：4.10m²～13.64m²
*Cタイプの間取りが、南向きなのにバルコニーが東側になっているのがもったいないような気がしますが、バルコニーが南側に無い方がリビングは明るかったりするのでしょうか？
**南側に窓はあってバルコニーがないマンションに住んだことがありますが、むちゃくちゃ明るいですよ。日当たりが良すぎるくらいです（笑）ここは立地がいいですね。
*ここはみんな南向きの物件なんでしょうかね。 これなら日当たりも良さそうで良いかなと思いますね。 間取りは、2LDKとサービスルームだから家族には向かないようですね。 でも販売価格は４０００万からと意外とするもんですなね。
*少々平米は小さいですが、よく考えられていて、同じ76平米、73平米の中では居室面積がしっかりとれていると感じました。 
*ルームプランも程よい広さで悪くないです。
*部屋数も多いですし環境も整っているようで、子育てだけではなくて成長したお子さんがいる世帯にも良さそうですね。 二世帯はどうでしょう？ 間取りとしては十分だと思うのですが、子育て世帯が多いとなると浮いてしまうでしょうか。 バルコニーが狭い間取りが多いようなので、家族が多いと洗濯物が干しきれるのかも心配になりました
**80米の部屋なら2世帯でもなんとかなるかもしれませんね。
*周囲には結構、マンション建っていますね。 バルコニーが、せまいのが残念です。 こういうレイアウトだと隣の部屋の音は、どれくらい聞こえるのでしょうか。 レイアウト的にはスッキリしているんですけど、生活音が気になるデザイン。 
**構造上の生活音は他のマンションと変わらない気がします。音に関して気になる方は戸建にまさるものはないですね。マンションは上階の足音など、必ず生活音は聞こえますしね。
*この間取りでは、ファミリー向けじゃないから そう簡単に売れるとは思えないかも。 駅に近いわけでもないですからね～。 投資にするにしても、将来売るにしても苦戦するかな～。
**御影北校区となると購入される方は教育熱心な子育て層が多いのでは。4LDKなので子供部屋を確保したい方のためのファミリー向け物件ですね。所得がそこそこないと手が出せませんが・・・。老夫婦などにとっては魅力のないマンションでしょうね。弓場線は交通量も少なく、フラットな立地なので正直もう少し値引きしてもらえるなら欲しい物件です。
*スーモだと価格と間取りが同時に見られました。Cｇタイプが安めだと思いましたが日当たりが悪いとかあるんでしょうか。
*4LDKの方は4.5畳の部屋が評価分かれそうです。小さい部屋でも子供一人一部屋欲しいお宅には良いかもしれませんが。全体的に収納も少ないのもちょっと気になりました。
*バルコニーなしで南側に窓があると日当たりは良いでしょうね。夏場の暑さが気になりますが二重ガラスの断熱ガラスなら、暑さは防げますかね？
**公式ページでも間取りを見ることができますよ。AからEタイプまでありますね。Dタイプが一番広くて、97.65m2。西向き。6階までがA、B、Cで、7、8階がD、Eなんですね。バルコニーが南についていないのがあるので、日差しがやっぱり気になります。遮光カーテンならいいですかね？
*Aタイプの間取りが好きです。 どの部屋も風が抜けますね。 和室の位置があまり見ない位置にあり、使い勝手が良さそうで、襖を開けるとリビングにも風が通り抜けて解放感もあり、いいなぁとおもいます。 浴室にも窓があっていいです。 ただ、キッチンは閉塞感があると思いました。 キッチンを見せたくない私には案外いいのかも…。 冷蔵庫置き場に、小さくても窓があれば良いのですが、浴室にも窓がある為に構造的に造れなかったのかな？ 
**確かにキッチンにも窓があったら換気面では完璧でしたね。冷蔵庫の後ろや上に窓があっても開閉できなそうですが、換気扇もあるからいいでしょってことですかね。
*販売価格が高めですけど、住戸数がワンフロアに少なくて専用ポーチもありプライベート重視なので良いと思いました。エレベーターが近いと、結構、モーター音など気になりますかね。Cタイプなど間取りはいいですが、エレベーターが近いので。 
**エレベーターを囲う壁ってかなり分厚くできてるっていう話は小耳にはさんだことがあります。分厚く作ってあれば音は大丈夫なんじゃないかなぁとは思いますけれど…。念の為想定している室内音のボリュームについては聞いてみた方がいいのかもしれないのかも？あまりエレベーターがうるさくて眠いれないって話は聞いたことがありませんけれども。

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エヌヴィ御影中町レジデンス

物件概要
所在地	兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目1171-5、1171-6（地番）、神戸市東灘区御影中町6丁目3番　以下未定（住居表示）
交通	阪神本線「御影」駅徒歩7分阪急神戸本線「御影」駅徒歩10分東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩11分
総戸数	22戸

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