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エスリード南草津グランプレイス

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==物件概要==
[[File:エスリード南草津グランプレイス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|エスリード南草津グランプレイス　外観完成予想CG|alt=エスリード南草津グランプレイス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[滋賀県]][[草津市]]野路町1220-1、他12筆（地番）
*交通：[[東海道本線]]（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩9分
*総戸数：83戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月25日予定
*売主：エスリード株式会社
*施工：大末建設 株式会社
*管理会社：エスリード建物管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*来月から販売なのに、詳しい情報公開がまだされていません。マンションから最寄り駅となる南草津駅まで徒歩９分と少し距離はありますが物件内容次第では人気物件になるだろうなと思います。もちろん、設備と価格次第ではあると思いますので、情報公開が楽しみです。
*プレサンス草津大路テラスにそっくり・・
*このあたりの相場ってどうなんでしょうね。駅から離れているので、あまり高くないのでしょうか。
*15階建てが完成まで１年３ヶ月。しかも、まだ工事が開始していない。無理やり人気の3月入居に間に合わす。突貫工事決定。完成時期：2021年03月25日予定。入居可能時期：2021年03月26日予定。完成から入居まで早すぎる。１日。近くの同じエスリードの5階建てでも工事期間は1年。あと10階を３ヶ月で建てる？さすがエスリード。
**まだ工事が本格的に開始されていないなか、入居が来年の３月。こんな短期間で15階のマンションが完成しても大丈夫なのでしょうか？
***プレサンスと同じ投資マンションの会社なので、建物ができれば質などはどうでも良いのでは？知り合いの設計士に聞いたらこの工期は考えられないと言われましたが
****大末建設って調べてみると、しっかりしている会社の様でしたがどーなんですかね？
*****マンションの一般的な工事期間はマンションの階数＋3ヶ月ぐらいになるようです。基礎の工事やコンクリートを乾かす必要があるため、これぐらいの期間が必要なようです。ここなら15ヶ月＋3ヶ月の１年半が妥当なようです。やはり期間が短い場合は、クロスの剥がれや不良が出やすいようです。こちらのマンションは基礎がないのか？15階建てで基礎がない？
******確かに建設期間１年ちょとは短すぎる。上層階は突貫工事の恐れがある。そこまでして、ファミリーに人気の３月入居にしたいの？
*本日現地に行って来ました。近くにはエスリード2物件ありますね。1物件は入居済。もう1物件は建築中です。両方共早期に完売したようです。さてこの物件はどうでしょうか?個人的にはう～ん。こんな入り組んだ所にマンション?正直あまり魅力は感じませんでした。
**今回ばかりはエスリードも立地選定誤ったか?いずれにしても販売がスムーズに行くようであれば南草津でのマンション需要は非常に高いと改めてて認識する事になります。
*先週見学してきました。印象としては、全体的に安っぽい感じがしました。建具も軽く、今住んでいる賃貸マンションと似ていました。エスリードのマンションは投資マンションとよく聞く理由がわかりました。ルーフバルコニーのある部屋は少し気持ち引かれました。
*間取り、公式ではまだ出てませんがどこかで見れますか？
*新築戸建てと悩んでいます。こちらのマンションの立地なら、あと1・2分歩いて川向こうの新築戸建てプリムタウン南草津を買った方がいいと思います。土地50坪 4000万円台前半で買えます。地元のオウミ住宅ですが、しっかり基準の高い新築戸建てを建てられています。こちらのマンションは、マンションとしての利便性がかなり少ない中途半端な立地になります。戸建てなら駐車場や管理費等のランニングコストも原則かかりません。こちらのマンションを購入するメリットは何でしょうか？
**南草津駅の西口は、新築マンション計画少なくともあと3件はあると聞いています。駅近の立地は大手分譲会社が建築されるようです。駅から離れたところはエスリードなどマンション分譲会社。さすがに供給過多？そして、プリムタウン南草津の新築戸建て1000戸が4～5年で分譲されます。その間は比較される方もいるため、新築マンションも売れるかも知れません。しかし、将来的な売却を考えた場合、ほぼ同時期に分譲された住宅が多いのは致命的です。マンションの場合、徒歩分数が大事。南草津駅近のマンションは築10年建っても十分な価格で売れているようです。『エスリード南草津1 徒歩9分 10階建て』『エスリード南草津2 徒歩7分 5階建て』『エスリード南草津3 徒歩8分 15階建て』エスリード南草津1が最近中古で売りに出ていましたが、駅近の古いマンションの方が高値で売りに出ていました。エスリードは悪くないが、マンションとしての場所が微妙です。私ならプリムタウン南草津に一票。
***この場所での戸建てかマンションか悩みますね。戸建ては土地がありますがマンション土地は区分所有者としての権利ですので自由になりません。しかし住む快適性はマンションが上です。戸建てもマンションも両方住んだのでわかります。戸建てを買うならロ-コスト住宅はやめた方が方ががいいと思います。しかし家を買ったと言う満足感を感じるのは安物でも戸建てと思います。
*プリムタウンで戸建てを買うかエスリードのＦタイプの部屋を買うか悩み中です。転勤があるかもしれないなら、やはりマンションでしょうか。
**この立地でマンション購入するなら、プリムタウンの方が資産価値はあるのでは？土地は残りますけど、田舎の駅から離れたマンションなんて人口が減ってる今価値はないのではないでしょうか
***永住するなら戸建て、資産として管理しやすさならマンションだと思います。プリムタウンの土地に資産価値を期待して買ってるって人いるんでしょうか
****将来手離す予定、可能性があるのなら、売りやすさを考えると迷わずマンションでしょうね。


【第2期販売概要】
*販売戸数：18戸
*販売価格（税込）：3,560万円～4,840万円
*最多販売価格帯：3,500万円台(4戸)
*住居専有面積：68.00m2～85.22m2
*バルコニー面積：9.94m2～17.46m2
*間取り：3LDK・4LDK
*管理費(月額)：8,800円～11,100円
*修繕積立金(月額)：6,800円～8,500円
*修繕積立一時基金(引渡時一括)：408,000円～510,000円
*ペット登録料（月額）：（1頭羽）100円



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:エスリード南草津グランプレイス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|エスリード南草津グランプレイス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=エスリード南草津グランプレイス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：3,101.09m2（建築確認表示面積）
*建築面積：1,628.40m2（建築確認表示面積）
*延床面積：6,869.08m2（建築確認表示面積）
*外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
*１つ前のエスリード南草津の現地を見てきました。確かに賃貸マンションみたいです。
**低層階マンションは多少の外観違いがあってもこんなもんでしょう。外観に付加価値をつける事は可能でも価格は当然高くなりますね。駅近物件用地はどんどん減っていきます。それが今の市場です。
***この物件は、地上15階建なので、低層よりは印象が良くなると思います。デザインは好みによりますが、エスリードらしいものです。エスリードは賃貸用でもデザインはほぼ同じに見えます。
****みなさんもおっしゃられることがよく理解できます。分譲マンションってやっぱり外観がおしゃれであったりどっしりした感じがするものだと思います。
*先週現地来ました。基礎の杭打ちの穴を掘っていました。来年の3月竣工予定となっていますが4月から積み上げて行くとして通常は階、1ヶ月かかりますから来年3月時点で11階しか積み上がりません。計算合いません?
*ここのマンションは杭は何本くらい入るのでしょうか？ホームページに全く出ててませんね。工事の開始もすごく遅かったので…


==共用施設==
[[File:エスリード南草津グランプレイス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|エスリード南草津グランプレイス　エントランスホール完成予想CG|alt=エスリード南草津グランプレイス　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：83台（屋外平面駐車2台・屋外機械式駐車場【地上4段・地下2段昇降横行】33台・39台・9台）
**月額使用料：4,500円～11,500円
*バイク置場：4台（屋外バイク置場）
*ミニバイク置場：8台（屋外ミニバイク置場）
**月額使用料：1,000円
*自転車置場：166台（屋内スライドラック28台、屋外上段ラック47第(屋根有)、屋外下段スライドラック86台(屋根有)、屋外平面式5台(屋根有)）
**月額使用料：100円～500円
***駐輪場がすべて野外、車とバイクの出入りが一緒なことが不安です。小さな子供がいるので、車より自転車をよく使います。分譲マンションでも、こんなものなのでしょうか？



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK+F・3LDK・4LDK
*住居専有面積：68.00m2～85.22m2
*バルコニー面積：9.94m2～17.46m2
*サービスバルコニー面積：1.91m2
*ルーフバルコニー面積：37.25m2
*こちらの4LDKを検討しています。しかし、洋室３部屋の天井柱がかなり下がっています。部屋のまん中を横断していて、かなり鬱陶しい感じです。営業さんに確認しましたがはぐらかされました。
*角の部屋4LDKを検討しています。書き込みにあるように天上の柱がリビングと洋室三部屋の真ん中を通過しています。かなり圧迫感があるように思えます。営業の方に質問をしましたが、話をそらされました。どれぐらいまで柱が降りてきているのかご存知の方いらっしゃいますか？180センチ！？ 190センチ！？
**天井の柱って？大梁の事？
***リビングや居室の天井高はどれくらいの設計だったっけ？
****240センチのようです。
*見学行きました。いろいろとマンション見学していますが、Eタイプの間取りが珍しくて魅力的でした。立地が三角形なっているからこそできる間取りだそうです。買うならEタイプ間取りの部屋かな。戸建と迷っている間に売れそうですが。
**マンションに土地形状はあまり関係ないです。間取りが気にいったなら買うべきです。逃さすとあとあと引っ張ります。
*3部屋あっても一部屋5畳だと狭そうだなと思いましたが、大体そんなものなのでしょうか。
**だいたい3LDKの場合、一部屋は5畳か5,3とか5,4畳が多いですね。
*４ＬＤＫを検討しましたが天井の出っ張りが190cmと低く検討辞めました。もう少し間取りを考えて欲しかった。こちらから聞かなかったら教えてくれなかったかな?
**私も4LDKの梁の下の長さ聞きました。2メートル12センチメートルは有るとの事でした。


==買い物・食事==
*'''〈 買物施設 〉'''
#ファミリーマート 南草津二丁目店　　徒歩5分（約360m）
#ファミリーマート 南草津駅西口店　　徒歩8分（約570m）
#フェリエ 南草津　徒歩10分（約730m）
#西友 南草津店　　徒歩10分（約740m）
#サンディ 南草津店　　徒歩12分（約950m）
#フレンドマート 南草津店　　徒歩15分（約1,190m）
#株式会社マツヤスーパー 矢倉店　　徒歩20分（約1,590m）
#エディオン 大津店　　徒歩32分（約2,500m）
#イオンモール 草津　　徒歩44分（約3,500m）
*えらくスーパーが遠い。クルマを使えということか。＜フェリエ南草津（約730m・徒歩10分）＞＜西友 南草津店（約740m・徒歩10分）＞＜サンディ 南草津店（約950m・徒歩12分）＞
**スーパー新しいの出来るんじゃないの
***プリムタウンの中、マンションから徒歩4分（300m)の所にスーパーの入った商業施設ができるそうです。



==育児・教育=='''〈 教育施設 〉'''
#草津市立老上小学校　　徒歩12分（約940m）
#草津市立老上中学校　　徒歩15分（約1,130m）
#くさつ優愛保育園モンチ　　徒歩7分（約560m）
#老上幼稚園　　徒歩13分（約1,030m）
#玉川幼稚園　　徒歩15分（約1,160m）
#ののみち保育園　　徒歩15分（約1,190m）
#さくら坂東保育園　徒歩17分（約1,310m）
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、まちなかゾーン、河川保全区域
*近所に住んでいます。現地に入る道がありません。どこの道を通るの？
*マンションで徒歩9分は微妙かな？実際に歩いたら10分以上。
*周辺は静かな街並みなので、住みやすそうではありますね。
*価格が高かったら目の前のプリムタウン南草津の新築戸建てを選ぶ方が懸命でしょう。
*現地を見てきました。よくわからない道があったが、駅からどの道を通ったら徒歩9分で着くのか？川と川に挟まれているため、増水時は危険な気がしました。特に１階の部屋は危険。
*南草津駅の西側はまだまだ駅近で出るから徒歩9分は絶対なしですねー、金額次第ですけどね。
**９分って書いてても実際歩くともう少しかかったりしますもんね
*購入するなら絶対西友もある東側ですよね。
*現地周辺のハザードマップを見たら、洪水内水の心配は無いようですね。
**ハザードマップで調べましたが、現地は何故か該当していないが、現地の東西南北すべて浸水地域に該当しています。南北川に挟まれる場所は厳しい。我が家はパスしました。
*敷地前面道路は開発で線路南側に接続する予定ではないかとおもいます。敷地周辺が全体的にニュータウン開発なので何かしらの整備はされるかと
*本日現地まで歩いてきました。大人の足で8～9分ぐらい。奥さんと子供(小学生)の足で10分弱。道はかなり歩き難く、今後、どの様に道がきれいになるのか？わが家は、この場所ならマンションではなく、戸建を選びます。プリムタウンの戸建も視野に入れて検討します。
*駅まで徒歩圏内ですが、駐車場が全戸分あるのでマイカー通勤もできそうですね。気になるのは小学校も中学校も徒歩１０分以上かかってしまうことでしょうか。ただ、まだ詳しい間取りがオープンになっていないので、設備など詳しい情報公開を待ちたいと思います。
*駅まで徒歩10分程度という距離もいいなと思いました。
*マンションの立地は、利便性の高い駅からから徒歩5分内は必須です。8分は最早、遠いと思います。
*南北が川の時点でパス！！
*南草津西口はここ数年で土地が高騰。西口駅近にこの規模のマンションが建つ見込みはなさそう？建設予定地も今後再開発が進み、価値が上がると思いました。国道側に同じ時期にできるマンションは騒音、排気ガス、夜中でも大きいトラックが頻繁に通り、マンション周辺は大学生の溜まり場となる店が多く騒がしい。検討中。
**西口なら駅前にマンション予定ありますよ。グンゼ横も建ちます。こちらより、よい条件のマンション建ちます。
*西口、グンゼ通りは夕方になると無数の鳥が木に止まり、大音量で鳴き、歩道にはいたるところに糞の跡がある。市で対策はしているのか？駅前マンションは立地がいいが、静かな環境をとるならグランプレイスはいいと思う。
**たしかに野鳥は異常に多い!
*区画整理地区ということもあり、現地はまだ田畑や空き地や未舗装駐車場でむき出し？になっている土地がちらほらあります。この辺りは高さ制限が5階までと決まっているらしく、戸建も多い。イラストほどパリっとはしてないのは事実ですかね。肝心のマンションの前後が描かれていないです。特に裏手の方が畑！って雰囲気が残っていますが、何かしら建つのも時間の問題かと思います。日に日に建物が増えてる印象です。
**元々、整備済の街並みに建てないと予想図の様にはならないですね。最初から分かっていた事だと思いました。
***私も現地知っていますが日に日に変わっています。何年か経ったら買っておけば良かったと思うでしょう。
*目の前は住宅地が広がる最高な立地。目の前にプリムタウン南草津、1000戸の新築戸建てが建ち並ぶ！進み行く南草津！駐車場が100% 南向き 目の前に小川が流れる。ここは良いですね。
**私も立地がとても良いと思いました。真南向き、駅徒歩圏内（徒歩8 分は私的には十分近いです）でこれだけの開放感！戸建てよりもマンション派だけれど、駅徒歩5分以内のマンションの乱立した場所より駅から少し離れても落ち着いた場所の方が好みな方には最高なのではないでしょうか。近くにスーパーもできるのなら、さらに便利で良いですね。
*ホタルはいますか？
**ホタルは綺麗な川にしかいません。ここは蚊(虫)しかいません。
*夕方から真っ暗です。この辺りは外灯が無さすぎです。線路横の暗い道を通り、その先は葬儀所、暗い坂を上り、川の横を通り家路へ。私も子供も夜は一人で歩けません。プリムタウンの戸建てが完成しても、駅からの道のりが暗すぎ我家は却下でした。
*地元民ですが、あそこにマンション建てるの？って感じ
**本来なら賃貸マンションの立地ですかね。南草津は人気なのでしょうがないかな。草津駅西側のプレサンスも賃貸マンション立地。価格もかなり高くなるようです。背の引くマンションは割高になるようです。
***皆さん厳しいお言葉が多いですね。まあ確かにここに建つか？と思いますが、ここ完売したら南草津凄い。後に続くマンション購入希望者は高価格になり手がでなくなるかも?
*南草津駅からマンションまで、線路沿いに一ヶ所も街灯が無くて真っ暗な道を歩くことになるのでしょうか。仕上げはお葬式屋さんの横を通るなんて。線路沿い以外も、ほとんど街灯が無いので一緒ですが。日が暮れたあとに確認されることをお勧めします。
**近くに葬儀場はキツイ。電車通勤なので、夜道に必ず横を通らないと帰れないのを思うと怖くなってきました。一晩中気になって眠れませんでした、すみません！パスします。
*モデルルーム見学会行ってきました!私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。道路のことはさすがに不動産の都合では何ともならないので、将来的に道ができるのか、線路沿いに街灯ができるのかはお約束できないと言われました。マンションを挟んでいる水路も私の個人的な主観ですがかなり底が深かったので、雨天時は結構水が流れるのかなぁとか、夏場に匂いや虫が発生しそうで購入は見送りました。。
**そうなんですか。迂回しないと車が入れないって、毎日のことを考えると不便でしかない。住民しか入ってこないと考えるとプラスかもしれませんが・・・。そこまでしてここを選ぶのかって考えることはなるかな。
*マンションの北側住宅への日照は問題ないのかな。
**大問題でしょ！だって資産価値が大幅に下がるでしょうから！
*区画整備の説明会では線路沿いに商業ビル、マンションが建ち中央辺りにスーパーが出来る図面を見せてもらったが、ここは戸建てエリアではなかったんですね。これからの周辺新築は圧迫感が気になりますね。
*今後プリムタウンに1000戸も建ったら、朝の混雑が心配です。
**ちょっと気になるね。でも全員が車に乗って同じ時間に同じ方面に行くわけじゃないしね。


==周辺施設==
*'''〈 公共施設 〉'''
#南草津郵便局　　徒歩10分（約740m）
#草津市立南草津図書館　　徒歩10分（約730m）

*'''〈 医療機関 〉'''
#にしだ歯科医院　　徒歩6分（約440m）
#医療法人瑞明会 滋賀睡眠クリニック　　徒歩6分（約460m）
#なごみ皮フ科クリニック　　徒歩6分（約460m）
#おぐまファミリークリニック　　徒歩6分（約470m）
#たかもり鍼灸整骨院　　徒歩8分（約610m）
#メープル・クリニック　徒歩11分（約820m）
#田中歯科医院　　徒歩11分（約820m）
#かんだクリニック　　　徒歩11分（約830m）
#松本耳鼻咽喉科医院　　徒歩11分（約860m）
#村井歯科医院　　徒歩11分（約860m）
#南草津坂本診療所　　徒歩11分（約870m）
#医療法人悠翔会 みなみ草津　　徒歩13分（約1,000m）
#ファミリー歯科　　徒歩13分（約1,010m）

*'''〈 金融機関 〉'''
#関西みらい銀行 草津南支店　　徒歩8分（約620m）
#京都中央信用金庫 南草津支店　徒歩9分（約650m）
#滋賀銀行 南草津駅前支店　　　徒歩10分（約730m）
#e-しがぎんプラザ南草津パーソナル 滋賀銀行 南草津パーソナル出張所　　徒歩10分（約730m）
#ゆうちょ銀行 大阪支店 フェリエ南草津内出張所（ATM）　　徒歩10分（約730m）
#京都銀行 南草津支店　　徒歩10分（約780m）
#滋賀銀行 南草津駅前支店　　徒歩11分（約820m）
#JA草津市 老上支店　　徒歩12分（約900m）
#JA草津市 老上東支店　　徒歩12分（約910m）
#京都信用金庫 南草津支店　　徒歩12分（約950m）

*'''〈 公園・その他 〉'''
#さわ公園　　　徒歩4分（約310m）
#はさま公園　　徒歩7分（約560m）
#東山道記念公園　　徒歩8分（約610m）
#南草津駅東山道記念公園　　徒歩8分（約610m）
#南草津北公園　　徒歩8分（約610m）
#南草津西公園　　徒歩9分（約710m）
#夢街道「あいさつ通り」発信基地　　徒歩11分（約880m）
#南笠笠堂児童遊園　　徒歩12分（約900m）
#南笠開華第二児童遊園　　徒歩12分（約960m）
#蓮池グラウンド　　徒歩13分（約1,000m）
#上北池公園　　徒歩13分（約1,010m）
#野路片原児童遊園　　徒歩13分（約1,010m）
#野路廣野児童遊園　　徒歩14分（約1,090m）
#南草津団地児童公園（カンガルー公園）　　徒歩14分（約1,110m）
*

==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/654591/54-199

kansai/654591/53
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物件概要
所在地	滋賀県草津市野路町字惣水1219番3（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「南草津」駅徒歩8分
総戸数	83戸
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