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エスリード伊丹グランプレイス

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==物件概要==
[[File:エスリード伊丹グランプレイス 外観.png|350px|thumb|エスリード伊丹グランプレイス 外観|alt=エスリード伊丹グランプレイス 外観]]
*所在地：[[兵庫県]][[伊丹市]]北河原1丁目169他（地番）
*交通：
#阪急[[伊丹線]] 「伊丹」駅 徒歩13分 
#[[福知山線]] 「伊丹」駅 徒歩9分
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年08月28日
*売主：日本エスリード株式会社 
*施工：鉄建建設株式会社　大阪支店
*管理：エスリード管理株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*立地が悪い割に高い・・・まー今の伊丹駅周辺は比較する新築物件がたくさんあるからじっくり選ぼう
*防犯センサー料ってなんでわざわざ管理費と別にとるんや？
**本当ですね。戸建てだと、1件当たり3000円ほどでした。これはそれぞれの家庭で負担しなくてはいけないってことですか？他マンションでは防犯代ってかからないはずです。
*第1期は即日完売だそうです。1LDK+F～4LDKとなると、住民層も幅広い層になるのではと思います。
*出だし好調ということですか。価格面が魅力的（準工業もあって）現地歩いてみてOKならありか
*売れ行き厳しい立地だと思ってたが意外と好調なのかな？1期9戸完売って早いな。2期は30戸も売り出したってことは事前申し込みがかなり入ってるほどの人気なのかな？
*見学に行きましたけど全体の1/3くらいは成約になっているようでした。JR伊丹徒歩9分とパンフレットに書いてましたよ。駅への距離はプラウド伊丹も同じくらいなのかな。高くて手が出ませんでしたけど。。
*ペット登録料が月額１００円なのは他のマンションと比べると低価格になっているので、ペットがいる方にとっては登録しやすいんじゃないかなと思います。
*駅から距離があるせいか、価格帯は良心的ですね。近所にあるマンションも残ってるということですが、この辺は戸建優勢なのかなあ。
*三期がやってますが一期・二期と価格帯は同じなんですかね。売れ行きどうでしょうか。
**立地とか特別な魅力感じないけどこの売れ行きの凄さは何なのかな？それにしても0.525％の金利って激安じゃない？現在は他のデベロッパーもこんなもんなの？
**1期9戸
**2期30戸
**3期30戸
*SUUMOに第4期の販売開始予告の掲載あり。対象は19戸。32の書き込みを見ると88戸中69戸が1ヶ月ちょっとで売れたという事か。安いから？でも近くの安いメイツブランは半分近く売れ残ってるらしいし。う〜んよく分からん。
*明日から4期始まります。この19戸で最後ですね。日本エスリードの営業力は凄いな
*1ヶ月ほどで88戸中69戸を販売するって本当にすごいですね。きっと営業マンの能力も高いのでしょうけど、でもやっぱり価格じゃないですかね？あとは、南側に何が建つのか気になるところ。巨大物流施設ができれば、騒音、排ガス、交通渋滞の心配がありますからね。
**価格は安くないけどねー。4，5年前の伊丹最高の立地の伊丹郷町の価格帯だし。時代は変わったんだな。次に新築が安くなる時代は4，5年先かな？
*ホームページに最終分譲と掲載してます。残り7戸。
**契約した者です。営業の方から本日全戸完売の連絡がきました。
*北河原は準工業地帯で、しかもJR伊丹から徒歩9分もかかる。平米単価45万円～53万円って決して安いって訳でも無い。それなのにたった2ヶ月で完売するってどういう理由なんだろ？マンションの何が人気だったのか？立地？設備？それとも営業能力で売り切った？
**まわりの物件が高かったから（メイツ除いて）
*伊丹でこのマンションだけ早期完売した理由って何なんだろ？価格？
*入居まであと少しですがキャンセル住戸出たんですね。価格帯は良心的だと思いました。建物は完成してるみたいなので実際の部屋を確認できるというのは良いかもしれません。しかし3LDKでも62.27m2の広さだとファミリー向けというよりディンクス向けですかね。寝室を大きくしたのでダイニングとリビングが狭くなってしまってるのが少し残念のような。
**ホームページでは、完売しました、と掲載されているのでキャンセル一件が売れたかな。
*もう中古売りに出てる。資産価値上がってるんだな。この部屋って新築分譲で3,100万くらいでしたっけ？
**新築分譲が早く完売出来たのは日本エスリードの営業マンが優秀やったからやろなー。駅から近い訳でもないし本来の物件の魅力以上の人気やったと思うわ。100万円下げてるけど新築プレミアオーラが消えたら新築分譲価格から10%くらい引いた価値やないと売れんのとちゃう？素人考えやと2,700万円とかそんくらいな感じするわ
***中古販売中の2物件とも新築販売価格かそれ以上です。プラウド、ジオの駅近物件なら兎も角、この設定価格じゃ簡単に売れないでしょ。
****新築の完売は早かったのにな。新築分譲は日本エスリードの最強営業部隊の功労か





【販売概要　第4期】
*価格 2,610万円～3,840万円 最多価格帯 2,800万円台、3,000万円台（各3戸）
*間取り 1LDK～3LDK 専有面積 53.72m2～75.00m2
*販売戸数 19戸 管理費（月額） 6,700円～9,400円
*修繕積立金（月額） 5,100円～7,100円 修繕積立基金（一括） 306,000円～426,000円
*そのほかの費用 専用庭使用料 : 200円（月額）、防犯センサー料 : 550円（月額）
【第3期分譲販売概要】
*販売戸数 30戸
*間取り 1LDK+F～3LDK＋F
*販売価格(税込) 2,550万円～3,990万円
*最多価格帯(税込) 2,700万円台(4戸)
*住居専有面積 53.72m2～78.35m2
*バルコニー面積 9.18m2～40.65m2
*ルーフバルコニー面積 16.02m2～70.12m2(月額使用料：300円～1,400円)
*ポーチ面積 ７.56m2～11.50m2
*室外機置場面積 1.75m2・3.28m2
*テラス面積 10.98m2・12.96m2
*専用庭面積 10.37m2・12.24m2(月額使用料：200円)
*管理費(月額) 6,700円～9,800円
*修繕積立金(月額) 5,100円～7,400円
*修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～444,000円
*防犯センサー料(月額) 550円
【第2期分譲販売概要】
*販売戸数 30戸
*間取り 1LDK+F～4LDK
*販売価格(税込) 2,470万円～4,650万円
*最多価格帯(税込) 2,600万円台(5戸)
*住居専有面積 53.72m2～89.75m2
*バルコニー面積 9.18m2～28.89m2
*ルーフバルコニー面積 15.94m～51.43(月額使用料：300円～1,000円)
*ポーチ面積 8.36m2～16.78m2
*室外機置場面積 1.43m2～3.28m2
*テラス面積 9.54m2～12.16m2
*専用庭面積 9.01m2～11.49m2(月額使用料：200円)
*管理費(月額) 6,700円～11,200円
*修繕積立金(月額) 5,100円～8,500円
*修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～510,000円
*防犯センサー料(月額) 550円
【第1期分譲販売概要】
*販売戸数 9戸 
*間取り 1LDK+F～4LDK 
*販売価格(税込) 2,520万円～4,780万円 
*住居専有面積 53.72m2～89.51m2 
*バルコニー面積 10.36m2～28.89m2 
*ルーフバルコニー面積 38.18m2(月額使用料：800円) 
*ポーチ面積 7.92m2・8.36m2 
*室外機置場 1.75m2・3.28m2 
*テラス面積 8.56m2～12.96m2 
*専用庭面積 8.09m2～12.24m2(月額使用料：200円) 
*管理費(月額) 6,700円～11,200円 
*修繕積立金(月額) 5,100円～8,500円 
*修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～510,000円 
*防犯センサー料(月額) 550円 
*広告有効期限 平成29年8月末日

==交通==
*JR伊丹まで歩いて行ける距離ではありますね。



==構造・建物==
[[File:エスリード伊丹グランプレイス　エントランス.png|350px|thumb|エスリード伊丹グランプレイス　エントランス|alt=エスリード伊丹グランプレイス　エントランス]]
*建ぺい率 60％ 
*容積率 200％ 
*敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積） 
*建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積） 
*延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）

==共用施設==
*駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）
**月額使用料：5,000円～14,000
*バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）
**月額使用料：700円~1,000円
*自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）
**月額使用料：100円～200円
*ペット登録料(月額)：100円(1頭羽)

==設備・仕様==




==間取り==
*ファミリー物件と思っていたのですが、Fタイプは1LDK。老人夫婦も住めるのかと思います。広いものだと4LDK、89.51m2プラン。庭付きもあるようでした。
*Lタイプは89.75m2でも部屋が4つなので、さほど広々した感じではないだろうなと思いましたが、図面を見ると案外広々しているなと感じました。ルーフバルコニーが広いのと、柱のくいこみが無いからでしょうか。メニュープランでLDKを拡大してもいい感じだと思います。
*それほど広くはないですが、南向きのお部屋ありとのことで目にとまりました。これから大きめのお部屋も出てくるでしょうか。私的には、川が近いことが気にかかっています。
*クローゼットはただ収納できるスペースというイメージでいましたが、収納家具をクローゼットに入れてしまうと逆にかさばりやすいので避けたいのでしっかりと収納しやすいシステム化されていることにちょっと感動です。また部屋の配置も使いやすく設計されていると感じました。






==買い物・食事==
*イオンモール伊丹まで近いですね。
*ファミリー世帯としてはイオンモールが近所にあるというのは便利でしょうね。徒歩８分という距離ですが、買い物をする場合少し遠いかなと思いますから、自転車で行くことになるのかな。駐車場も１００％完備ということですから、休日は車で買い出しに行けそうですね。



==育児・教育==
*中学校よりも小学校の方が距離がありますね。伊丹市立伊丹小学校まで徒歩11分(約860m)ということで、距離的にはそんなに遠くはないですが、子供の足だと１５分くらいはかかってくるのかな。距離があるので車の交通量の多さ、横断歩道に信号は設置されているのか等通学路の安全は確認したいところですね。伊丹市立伊丹小学校は登校班などはあるのでしょうか？



==周辺環境・治安==
*地域・地区 準工業地域、法22条区域 
*地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
*目の前に大きな敷地があるけど、どーなるんやろ？工場かな？マンションかな？どちらにしろ眺望日当たりはなくなるな。
*北河原ってのが...
*デメリットは洪水、電車騒音？、飛行機騒音？ぐらいか。メリットは低価格、駅わりと近、まわり戸建ばっか。慣れれば大丈夫。Googleマップで見たが、前の道路狭いな
**周り戸建てばっかなんですか？凸版印刷跡地には日本郵政の建物が建つらしいです。準工とはいえ道路も狭いし工場が多くて躊躇しています。価格や規模はいいんだけどなー
***凸版印刷跡に日本郵政の建物が立つということは伊丹郵便局が移転するのかな？ということは、そのあとにプラウドができるかも。なかなかの好立地ですね。
****郵便局は建たないとのことですよ。確定ではないようですが、書庫（？）ができるらしいです。北河原ってダメなんですか？？
*****水害の可能性高いところに書庫なんかできるのかな
******何ができても文句言えないですね。それほど安くないしリスクが大き過ぎます。
*前は凸版印刷かなぁ、何かな。南側のでっかい空き地は凸版印刷やったよな
**敷地の形が変わってるのはそのせいもあるんですかね。ランドプラン自体は車や歩行者の動線もスムーズになってると思います。
*このあたりは国土交通省の伊丹空港騒音対策用地がどんどん放出されて一戸建てが数多く売りに出ています。それらがあっという間に売れているのを見ると、やはり一戸建て人気というのもあなどれないと思います。
*東と北は戸建て、西は電気機器会社。南の広大な土地に噂通り郵便会社の物流施設が建つと巨大な壁出現と24時間稼働で24時間トラックの出入りありとなるので何ができるかよく見極めてからの方がいいかも。この周辺の戸建ては4LDKのマンション位の予算で手が届くのでそちらも検討の余地ありですよ。
*1～2mの浸水エリアで周辺にインク工場等もありますがよく売れていますね。南に巨大物流施設なんかが建つと騒音等の問題が生じるのではないかな。立地は最悪ですが駅やイオンに近いのが人気の理由でしょうか。
*凸版のところはゆうちょ銀行の管理地って看板がでてますね。
*今さらですが花火について、個人的にHPでの大きさは盛っていると思います。ただ、場所は徒歩20分くらいなので、ぜひ歩いて見に行きましょう！打ち上げ場所が神津大橋の南側で、特に神津大橋西詰め交差点の南側エリアからだと、打ち上げ場所が近いので迫力ありますよ。
**南隣の土地にゆうちょ銀行の施設が建設予定の看板出てます。高さ38メートルと書いてありました。でっかい壁ができたら花火が見えるなんて話は無しになるのでは？
*近くのパチンコ屋前の更地に建設予定のマンションについての情報ありますでしょうか？今年９月に建設開始の看板があるのですが、雑草ボウボウ空き地のままです。
**伊丹市に延べ２５００平方㍍のマンションを計画／９月中旬に着工／ユニホー会員専用。ユニホー大阪支店（大阪市北区）は、兵庫県伊丹市に延べ約２５００平方㍍のマンションを計画している。敷地は更地になっており、９月中旬に着工する。https://www.constnews.com/?p=46134
***エスリードと比較するとユニホーのマンションは総戸数40戸くらいの小規模マンションかもね
*隣が工場だし騒音、臭いなんかがあるのかな。前もでかいのができるし、売るタイミングは絶妙でしたね


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

hyogo/622211/3-78

hyogo/622211/2
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物件概要
所在地	兵庫県伊丹市北河原1丁目169、170、171、172、173の一部、174、175、176、177（地番）
交通	福知山線「伊丹」駅徒歩9分阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
総戸数	88戸
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