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エステムコート高槻駅前エグゼ

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[[ファイル:エステムコート高槻駅前エグゼ.jpg|thumb|400px|エステムコート高槻駅前エグゼ]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]上田辺町208-6（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分 
#阪急[[京都本線]] 「高槻市」駅 徒歩8分 
*総戸数：49戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年05月
*売主：株式会社日商エステム
*施工：岩出建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価はＡタイプで180万円後半と高いです。61平米で3LDKには少し無理を感じました。 
*修繕積立金が1600～3400円はドンキものの破格でんな！ 


==交通==
*高槻駅徒歩1分は便利ですね 
*いつも初発に乗っています。ＪＲの貨物って、朝５時台も走りまくりですね。


==構造・建物==
*内覧会観てきました。ベランダの隙間、確かに気になりますね。小さなお子さんがベランダでビー玉遊びでもすれば、ベランダの隙間からビー玉がすぐ落下してしまうような状態です。怖すぎます。特にＤタイプ？の下は玄関になっているので、Ｄタイプだけでも落下防止用の方策が必要だと思います。そうしないと、いつも玄関でいつも何か落ちてくるか不安ですね。 
*パンフレット見たけど、南側って幅15cmだけマンションの所有地なんだね。実際には人が出入りできる幅があったと思うけどあれって公道なの？それともマンション側と同じように私有地なのかな？
*私有地でしょう。このあたり土地の形状が特殊だから。。。


==共用施設==
*駐車場は100%確保されていません。26台分です。 
*ディスポーサはトラブルが多いと言うのを聞くのでなくても不便は感じません今まである生活の人は不便かもしれませんが 
*駐車場もこれだけ駅に近かったら車を持たない家族も多いので大丈夫かと思います今は必要な時にレンタカーを借りる生活をする人も多くなってきているようだし 
*マンション専用のゴミ置き場あったっけ？
*あるよ。24時間ｏｋだと説明を受けたよ。
*契約前に営業さんから、毎日ゴミだしができると聞きました。確かな情報です。賃貸マンションでも、ゴミステーションがあるところは毎日ゴミだしができます。エステムもゴミステーションがあるし、営業さんの確認もしているので大丈夫と思います。 
*ゴミ出しは毎日出来ると営業さんには言われましたが、契約時になって回収は毎日ではないのでゴミ出しの日程に合わせて出してくださいと言われました。 
*ゴミ置き場確かにショボイ！！しかし、24時間ゴミを出すことはできないので、特に気にする点ではない。このマンションは高槻市によるゴミ回収と聞いているし、高槻市のHPにも『ごみは、透明で中身の見えるポリ袋に入れて、収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。 
*２４時間ゴミ出しOKって、ここはゴミドラムとかの設備が付いてるんでしょうか？そうでなければ、可燃ごみで、生ゴミも含むとなれば、普通のゴミ置き場で２４時間OK,ただし回収は高槻市の回収日のとおりなら、かなり臭うのではないでしょうか？ 
*普通のゴミ置き場です。他のマンションでも２４時間ＯＫのところあるけど、悲惨な状態です。近所に住居がないので、問題ないようです。私は通り度に、ここに住まなくて良かったと思う。ゴミ置き場の近くがスポーツジムなので、ここの会員が不愉快を感じたらアウトかもね。
*ここは車の駐車場代4500円でしたっけ？激安です。 
*駐車率70%くらいでしたっけ？せめて85%は確保して欲しかった。まぁ、契約者のニーズが想定外？
*自転車もそうですが、原付のスクーター置き場が不足してますよね。大型バイク置き場しか置くところが無いようで、料金もかなり割高で払わないといけないと合人社からききました。スクーターを置くのだから、スクーターの値段でよい気がします。また、住民が困っているのですから、空きスペースにスクーター置き場を作るべきではないでしょうか？駐車場の又貸しの件にしても、管理会社は動かないのでマンション住人で話あう必要があると思いますね。


==設備・仕様==
*モデルルームはＡタイプでした。設備は中の下でしたね。価格押さえるための工夫はされていましたが、ディスポーサやホームセキュリティはありません。クローゼットは奥行きがありある程度広いのですが、全体的に収納不足という感じです。後、リビングと浴室、洗面は狭く感じました。
*サッシは基本透明でしょう。目隠し用の柵が設置されているかどうか？駅から見えると思いますが。。。
*モデルルーム（Ａタイプ）は・・・浴室が狭く感じた。1418とは思えない。しかもタイル貼りって、カビが心配。トイレは広かった。設備も◎。洋室やリビングは狭く感じた。収納不足。マルチコンセントは別途配線工事要。ホームセキュリティも無く、別料金要。これをファミリータイプとして貸すには無理があるかな？ダイニングは少し狭いが収納は十分です。一応、フラット設計で二重床ではありません。
*浴室は本当にタイルなんですか？カビが気になります・・・でも高槻の駅前はものすごく便利ななので魅力あります
*え～浴室タイル張りって高級感あっていいじゃないですかぁ。ひんやりって、床暖使えばいいのでは？？まさかないの？？でもまあ浴室乾燥で30分ほど暖めれば、問題ないレベルかもしれないし。プラスチックのユニットよりは、絶対いいと思いますけど。
*床もタイル？タイルを使っているのは高級なのかなぁー 高級であっても主婦としては掃除しやすい扱いやすい素材が一番ですその次に見栄えやデザイン的な物かなぁお風呂の床ってカラット床が主流だと思っていましたがそうじゃないのかなタイルって普通のタイル？それとも何か特別な物なのかなタイルって掃除しにくいんだけど 
*北側はT2のサッシでは厳しいでしょうね。涼しい季節になっても、窓を開けて寝れないのが残念ですね。
*玄関の扉、風圧で開きにくくないですか？解決策ってないもんでしょうかねえ。



==間取り==
*61平米で3LDKは少し狭いかもしれませんね
*BタイプとCタイプは向かい合ってサービスバルコニーがついているのは、事実でしょうか？設計図でもそのようにみえますが・・・。そうだとすれば、透明ガラスではないですよね？
*Bタイプ、Cタイプはカーテンを閉め忘れると隣の部屋から、部屋の中は丸見えってことですね。ありえない～。いい間取りなのに、そこだけ本当に残念ですねえ。
*間取りがコンパクトだけど。。。６０平米台で3LDKは厳しい。
*折角の駅近物件なのに、最上階以外は狭いですね。ちょっと工夫して欲しかった。 
*A,BタイプとC、Dタイプはベランダの造りがと違うんですね。玄関の上のDタイプや駐車場側のCタイプは、人の出入りがあるのに何でベランダ下に隙間をつくったんでしょうねえ。このマンション、BタイプとCタイプで窓をお見合いさせたり、設計がなんか首をひねりたくなりますねえ。


==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*マンションの前の道路は西側から関西アーバンまでは一方通行ではない。よって、祭りの時も車の出入りは可能。 
*調べてみたところ、やはり高槻祭りの開催中は車の出し入れは出来ないとのことです。唯一マンションから出る道路がグルっと回ってセンター街の入り口に面している道しかなく、開催中は封鎖されるとのことです。ＪＲ西口近くの道が一通でなければ問題ないのですが…。残念です。


==周辺施設==
*今日、TVで古墳公園の事が紹介されていました。行った事ないですけど、綺麗な公園ですね。


==その他==


==掲示板==
*[ ]

osaka/152327/561-628

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物件概要
所在地	大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「高槻」駅徒歩1分阪急京都本線「高槻市」駅徒歩8分
総戸数	49戸

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