エステムコート川口並木サウスガーデン

2018年1月24日 (水) 01:42時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
• 交通：京浜東北線「西川口」駅 徒歩2分
• 総戸数：115戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月末予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社エステム管理サービス 

価格・コスト・販売時状況

• 西川口とはいえ駅近徒歩2分は貴重です。戸数も115戸とボリューミーですね。
• 西川口は風俗店がかなり浄化されましたが、やっぱり西川口は風俗街のイメージが強いと思うので、 リセールに多少は影響があると思います。
• 環境やイメージを優先する人は川口や南浦和を検討するでしょう。私もですが、ここは利便性とコスパを優先する人が検討していると思います。 MRで営業さんが言っていましたが、購入者のほとんどは川口市在住のようです。
• 中層階は4600万円程度でした。今後も日当たりは保証されているので下層階もいいかな〜 

線路沿いなので上層の方が音がしない等あるのでしょうか？

• 私もここを検討してますが、いくら駅近でも坪単価高くないですか？リセールには困らないけど残債割れリスクが怖いです。

【維持費】

• 気になる点は、115戸の中規模マンションなのに、 シアタールーム・ゲストルーム・コンシェルジュデスク・ラウンジ。 全部、居住者の負担になる点。植栽に拘っている点も。70種以上あるという事なので、最低でも70本はありますね。 植栽は維持費もかかりますよ。 1本ダメになるだけでも、新しい木をいれるかどうか面倒な話になります。 私は最低限の施設だけあり、管理修繕積立金が大幅に右肩上がりするリスクの低いマンションを好む派なので、 充実した施設を望んでいる方には良い物件だと思います。 
  • 自分は全く意識していませんでしたが、共用施設は住人の負担になるものばかりですか？ 

確かにコンシェルジュカウンターは人件費が発生するのでコストがかかりそうですが、 シアタールームとゲストルームは使用料が徴収されるでしょうし、その費用で 維持できるのでは？

• 管理費と修繕積立金が心配ですね。 コンシェルジュさんは管理人とは別にいるのでしょうか？ 
• 私が契約した部屋は管理費と修繕積立金合わせて18000円程度でした！！ 
  • 私も管理と修繕あわせて、それぐらいでしたよ。 ネット使い放題も入ってこの料金なので、賃貸より安くなりました！ 

交通

• 駅徒歩90メートルなのでほぼ1分でした。 

構造・建物

共用施設

• 駐輪場が1戸あたり2台も無し。 

設備・仕様

• 設備はパンフレット届きましたが、充実している印象でしたよ。
  • お風呂にもテレビが付いていたりと、標準装備で設備すごかったですね。 一通り取り揃えてる印象でした。
• T-2ペアガラスサッシを使用して電車の音は気にならないと営業さんが言ってましたが、完成後の実物で確認したいですね

間取り

買い物・食事

• すぐ近くに24時間営業のスーパーがあり、それが駅側にあるというのが良いですね！ 会社の帰りに買い物に立ち寄れますし、お休みの日の買い物にも便利だと思います。 
• アリオも何気に歩いていけるから悪くないよね

【飲食店】

• 周辺地図を見るといくつか外食チェーン店もあるようですが、雰囲気の良いカフェやレストランのようなお店もありますか？
  • 東武ストアから見ると駅の反対側になってしまいますがおしゃれなイタリアンとか、駅周辺にはなんでも一通りありますね。 

育児・教育

• ここの学区はどうなんでしょう？ ネットで調べる限り、並木小学校も幸並中学校も悪くはなさそうですが。
  • まだ子供がいないので学区についてはわからないですが、幸並中学校は人気で学区外からの希望も多いようです。 
  • 学区についてその中学校を調べましたが、学区外では抽選で入学を希望するくらい人気校みたいですね！ 

周辺環境・治安

• 近所の住民です。いつも建設中の土地を通過して通勤しています。 正直言って治安は悪いです。東口も西口も関係ありません。 夜になれば飲んだくれが東武ストアにたむろします。 横の駐車場には飲んだくれの焼き鳥目当ての猫がいっぱいいます(笑) あと夜中にサイレンが頻繁になります。 恐らく陸橋に近いからうるさくなりそうですね。
• 賃貸で西川口に住んでますけど、西口は正直危険な雰囲気ですが、東口側は治安は悪くないと思いますよ。アリオまで近いですし、生活に不便は感じた事ないです。
• 西口は住みたいとは思わないけど東口の川口方面だと住み心地いいですよ！蕨方面は客引きがいますが… スーパーもコンビニも料理屋も不便なく揃ってますし、電車6分で赤羽に行けるのでうちはよく赤羽でご飯してます。 
• 自分は東口、西口の両方に住みましたがどちらとも、生活する上では不便は感じません。 確かに西口は風俗もあり中国人ばかりなので小さいお子さんかいるご家庭にはオススメできませんが、東口に関しては駅前のロータリーも汚くありません、それなりに飲食店もあります。 何より駅から家に帰る90メートルの間に東武ストアが24時間でやってるいるので、コンビニ感覚で使えるので、不便は絶対にないと思います。 治安が不安な声が多いですが、8年住んで怖い思いをした事は全く1度もありませんでした。 今の西川口を知ってる人だったらすごく魅力的なマンションだと思います！！ 
• 西川口に住んでいて検討中の者です。 西口であれば正直オススメは出来ないが、並木という立地は非常に優位性が高く、東口でも間違いなく一番良いエリアです。隣に東急あるから買い物は困らないし、そもそも駅にもお店はあるので、住みやすいですよ。 

周辺施設

その他

• ゴミを玄関先に出すだけで回収してくれるサービスは 高齢者にとって助かりますね。

掲示板

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