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エコヴィレッジ高島平赤塚公園

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[板橋区]]徳丸八丁目18番12,18番13（地番）
*交通：[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|都営三田線]] 「高島平」駅 徒歩10分 
*総戸数：34戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年02月中旬予定
*売主：株式会社リブラン
*施工：株式会社川村工営 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,558万円～3,998万円



==交通==
*高島平駅まで行くのに、信号を渡らなくてはいけない
*高島平駅は始発があるのが最大のメリット。朝の通勤もすごく楽ですよ。 
*朝のラッシュ時は高島平発がかなり多く出ておりますよー。



==構造・建物==
*構造はどうなの？直下地震震度7には対応してるのか気になる。
*ここは、建物のデザインが今一つですが、中身と値段はなかなかだと思います。



==共用施設==



==設備・仕様==
*設備的には悪くない。というか標準的。
*フローリングが国産ヒノキ使用とは豪華ですね！(無垢材はメンテナンスが大変だと聞きますが…)他にもクロスは竹炭ケナフ、畳は天然和紙、エコカラットや珪藻土と自然素材にこだわった作りに感心してしまいました。その上バルコニーには緑のカーテンを育てられるフック付き。徹底していますね。
【珪藻土（けいそうど）】
*なにかと自然素材を取り入れている物件なんですね。効果がどれほどなのか未知ですが、いろいろな利点があるようなので、こういった取り組みは、いいのではないでしょうか。珪藻土（初めて聞きました）仕上げで、湿度と臭いなどに効果があるのは、マンション住まいには特に嬉しいことです。
**珪藻土（けいそうど）と読むそうで、私も初めてです。それだけに余計にこちらのマンションに興味を持っているわけですが、調べたところ珪藻土は一括りではないようですね。品質に差があるようで、モチロンこちらのマンションに用いているものに関しては上質を期待したいところです。機能としては「消臭」「断熱」「吸湿」が主な利点のようです。人が気にする主なポイントをしっかりカバーしてくれていますね。
【無垢材】
*床がヒノキの無垢材って、中々分譲マンションで無垢材を使うところってないので惹かれます。 手入れなどが大変そうだけど、自然の良さを感じながら手入れしていくごとに味が出てくるでしょうね。
**小さなお子さんが居る場合は避けたい床な気がする。 でもヒノキ良いですよね。騒音対策さえしっかりしていただければ。 
*床が無垢材だと敬年変化で黒くなると聞くけど、どうなんですかね～？
**年々、黒くなってくるのも味が出て良い気がしますが、嫌な方には向いていないのかな。自然な感じがいいですね。ヒノキ贅沢です。 



==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：68.31m2～71.32m2
*ちょっと収納が少ないかな
**3LDKで71平米台なので、各居室の面積が狭いのは仕方ありませんし、収納力が劣るのも然りだと思いますよ。ただ、こちらは和室に押入れがありますし、全居室のドアが引き戸タイプなのでデットスペースができない為家具の配置に苦労する事はないと感じました。



==買い物・食事==
*お買いものは品揃えなどがよくて一番近い所は東武ストアではないでしょうか。野菜なども新鮮ですよ。お菓子などが安いのはつるかめランドです。
*買物は駅の方に行くよりもマルエツが一番近い感じでしょうか？いろいろとスーパーの選択肢はあるようですが… 
*そういえばこの辺りはコメダがあるんですね！落ち着ける雰囲気ですごい好きです♪モーニングも大好きですし…。ちょっとぼんやりしたい時に行くと良いですよね。



==育児・教育==
*公園も近い、小学校、中学校、図書館なども 徒歩１０分以内



==周辺環境・治安==
*公園に囲まれていてバルコニーからの眺めなどは期待できますね。
*場所が…排気ガス多過ぎ。
*ここは、高速横かつ高速下の交差点のすぐ近くなので、厳しいかも。
*バルコニーは高速と反対側ですが、やはり洗濯物は外に干すと汚れますか？
*高速道路の騒音と、高速の下の道から　救急車　パトカー　暴走族とうるさい事は　確かです。また、ココは元々沼地であったため、15年ぐらいで修繕費が大きく必要になる物件ですね 
*なかなか青々とした地域環境ですよね、その中でもここは公園のそばです。ずっと住んでたらここにして良かったと思えそうなので今のところは第一候補です。郊外も考えたのですが、その前に利便性の高い立地にして自然の多い理想に近い場所がここに見つかりました。板橋区で三田線住まいなら東京のどこへ行くにも不便ではないと思います。まさにファミリーのことを考えた物件で気に入りました。
*治安に関しては板橋区内はどこも同じようなものでしょう。 
*モデルルームの近くを毎朝通っていて、一体どこにマンション建つかと思えば… 。首都高の真横、高速下の道も交通量多め。公園横、駅からフラットで15分弱だが、環境は決して良くない。赤塚公園横といっても、メインの賑わう大きな方の公園とは横断歩道2つ渡った対角線上に離れており、さみしい小さな空き地の感覚に近い。マンション、駐車場、建設中の戸建て住宅2棟と並んだところに、少し崖のように木々が迫っており、夜間はかなり暗いのでは。マンションが出来て、若干明るくはなるかも知れないが。マンション裏の駐車場はセキュリティあるのだろうか?平置きではあるが、まるでよく街中にある、月極駐車場のよう。パッと見て、うーん、と唸るマンション立地。
*このマンションの近隣住民です。高速、大通りに面している割には騒音は少なめだと思います。道路幅員の割に交通量が少なめと思います。高速の影響（上層）は分かりませんが、空気も悪いとは感じません。ご存知のように都内でも緑の多い地区でこのマンションの裏はグリーンベルト（台地）になり希少な動植物も生息するようです。三田線西台～新高島平は駅の北側と南側では同じ高島平でも住環境や地盤、地価などが全く違います。当然南側のが良いのですが、各駅からこの通りまでの南エリアが旧公団が土地を分譲した最も良いとされているところです。航空写真で見ればわかりますが赤塚公園の東西で区画がそろっているエリアです。このマンションは通りの外なので少しだけ立地は落ちると思いますが、悪くはなと思います。南側エリアの良い土地は団地と戸建エリアなので新規マンションの供給は不可能に近いと思います。またこのエリアのマンションは中古でも流通は少なく比較的リセールが良いようです。参考になれば幸いです。
*特に防音壁も珍しいものではなく、普通だったかと思います。首都高だけではなく、周辺の道路も結構交通量があります。赤塚公園が近い事が一番のメリットではありますが、都内なのでさすがに空気がきれいとかそういうのはないんじゃないかと思います。高島平の駅も近いという訳ではないので、基本公園重視の方だといいのかな、と感じました。



==周辺施設==
*赤塚公園は夏場はとてもいいですよ。 噴水があるから子供は水遊びができるし、BBQ広場も無料で利用できます。 子育てするにはいい場所ですが、大通りが気になりますね。 
*赤塚公園が近いのはすごく魅力だなと思っています。バーベキューもできるし、虫もたくさんいたり 子供にいい経験をさせてあげられますよね。秋にはいたばしこども祭りが毎年行われて 家族で行っています。落ち葉のプールがあったりかなり楽しめます。こういった公園が近くにあると、外で子供が遊ぶ機会も増えていいなと思います。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B3%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%B8%20%E9%AB%98%E5%B3%B6%E5%B9%B3%E8%B5%A4%E5%A1%9A%E5%85%AC%E5%9C%92 「エコヴィレッジ 高島平赤塚公園」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202558/ エコヴィレッジ 高島平赤塚公園ってどうですか？]

23ku/202558/187

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