エクセレントシティ古淵 ディアフロント
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：神奈川県相模原市南区西大沼1丁目3465番8（地番）
- 交通：JR横浜線「古淵」駅より徒歩7分
- 総戸数：30戸 (他管理員室1戸)
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上4階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年3月上旬（予定）
- 売主：新日本建設株式会社
- 施工：西野建設株式会社
- 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
価格・コスト・販売時状況
【第1期先着順販売物件概要】
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：2,398万円～4,698万円
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住戸専有面積：33.80m2～66.92m2
- バルコニー面積：5.55m2～13.76m2
- 管理費（月額）：10,500円～19,400円（インターネット料金含む）
- 修繕積立金（月額）：2,900円～5,700円
- 管理準備金（引渡時一括払）：10,500円～19,400円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：288,000円～569,000円
【第1期2次予告物件概要】
- 予定販売価格：2,200万円台～4,600万円台 ※100万円単位
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住戸専有面積：33.80m2～66.92m2
- バルコニー面積：5.55m2～9.72m2
- 管理費（月額）：10,500円～19,100円（インターネット料金含む）
- 修繕積立金（月額）：2,900円～5,600円
- 管理準備金（引渡時一括払）：10,500円～19,100円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：288,000円～560,000円
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60.78%（許容70%）
- 容積率：174.60%（許容200%）
- 敷地面積：906.75m2
- 建築面積：551.09m2
- 建築延床面積：1,726.31m2（容積率計算対象外面積143.19m2を含む）
共用施設
- 駐車場：敷地内に15台（地下2段・地上4段昇降横行式）
- 自転車置場：敷地内に31台（ラック式）
- バイク置場：敷地内に1台
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：準住居地域、第一種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
yokohama/661005/
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |