ウエリス豊津

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4.50

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物件概要

ウエリス豊津 外観完成予想図1

ウエリス豊津 外観完成予想図2

• 所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
2. Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 入居時期：2024年2月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス豊津（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 2,000万円代であれば即決なんですが
  • 価格出ました？？2,000万円はさすがにないような気もします。平均27万8571円/m2だそうです。
• プレミスト江坂が85m2で9000万超えだから、親しい値段ですかね
  • プレミストはダメダメやん。たいした高級マンションでもないのに時世の勢いに任せた江坂最高値と比べるのはあかんやろ。
• 低階層で70m2で5500万円位と、予想しています。
• 隣の築14年のウェリス吹田豊津シティハウスや、スティツグラン吹田垂水町の中古価格がだいたい4000万台ですので、3LDKは5000万代になりそうですね。
  • 3LDKが5000万代、4LDKが6000万代なら良いかな
• 90m2台の部屋があるの良いですね。4人家族（もしくはそれ以上？）でも十分な広さ。今は非公開となってますけどこれから公開されるんですかね？プレミアムプランでくるなら公開を待たずに売れてしまうかもしれませんが…。この位の広さで6000万ほどで買えるなら人気出そうかな。でもウエリスのマンションってお高めなんでしたっけね？
  • プレミストよりは安いけど、80m2で6500は高い
• 坪単価230万くらいになりそうですね。すぐ完売しそうな雰囲気
  • すぐは無理です、たかすぎます
• 中古でも値下がりして無いから、どうせ買うなら新築かと思うけど7000後半とかは無いわ。せめて5000万後半なら検討するけど
• もう価格ってオープンになったのですか？それともサロンに行ったらやんわり教えてもらえる感じなのでしょうか？
  • 価格はオープンにはなってませんでしたがサロンで「これくらいになるだろう」という金額を教えてもらいました。価格が決まるのは来月以降になるみたいです。
    • そうなんですね。価格がわかって手が出る範囲だったら行きたいな～
• ４LDK新築で6300万円って、豊津では妥当な価格？
  • この場所で、4ldkで6300は妥当じゃないですかね、場所は好きだけど、眺望とれないのが残念ですね、このマンション

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構造・建物

• 敷地面積：2,535.26m2
• 建築面積：1,298.02m2
• 建築延床面積：5,267.92m2
• 建ぺい率：51.20％（法定建ぺい率：60％）
• 容積率：190.78％（法定容積率：200％）

共用施設

ウエリス豊津 外観完成予想図2

• 駐車場：45台（機械式30台・平面12台・来客用兼福祉対応用1台・専用駐車場2台）
• 自転車置場：118台（専用サイクルポート10区画・ラック式108台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：10台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.10m2～91.85m2
• バルコニー面積：5.13m2～15.75m2
• ４人家族だと３ＬＤＫでも十分かな～と思っていましたが４ＬＤＫあると、やっぱり広くていいですね。ちなみに４帖の部屋は、ベッドや学習机を置いても座る場所などは確保できるでしょうか。リビングをもう少し狭くして各部屋が広いと尚使いやすそうかなぁと思いますね。
• 4ldk設定があるのはいいですが、ただ欲を言うならもう少しリビングが広ければと思います、、6k万円代なら検討しようかなー
• リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。子供が友達を呼んできても、広々としていていいですね。また、どのプランも家事動線が考えられているなと感じました。

買い物・食事

• ショッピング

1. スギドラッグ 豊津店　　徒歩4分／約290m
2. 豊津ファミリーショップ ハース　　徒歩4分／約320m
3. ライフ 豊津店　　徒歩8分／約600m
4. ダイエー 江坂公園前店　　徒歩11分／約850m
5. フレスコ 江坂店　　徒歩11分／約860m
6. 東急ハンズ 江坂店　　徒歩17分／約1,290m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立豊津第一小学校　　徒歩10分／約750m
2. 市立豊津中学校　　徒歩9分／約660m
3. 西吹田幼稚園　　徒歩3分／約200m
4. 保育園ハイタッチキッズ　　徒歩5分／約340m
5. ツリーハウス保育園　　徒歩7分／約500m
6. 市立垂水保育園　　徒歩7分／約520m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅から近いのはいいけど、この場所ならもう少し安いかと思ってたなー。豊津って特に特徴ないエリアだよね
  • 確かに豊津は特に特徴ないかもですね、個人的には江坂も徒歩圏内だし、落ち着いてていい場所だと思いますね、隣の川沿いも犬の散歩やランニングできるし
• すぐ南に隣接したマンションがあるのは、視界が抜けないですね。
• 地図だけ見ると、江坂駅にも近そうです。でも、徒歩14分なので、夏の暑い日に歩くとなると大変そう。豊津駅の特徴のなさ（褒めてます）は、落ち着いていて住みやすいと思います。静かで住宅地としてはよさそう。価格は高いと思います。不動産バブルでしょうか・・・

周辺施設

• 病院

1. 中嶋医院　　徒歩3分／約230m
2. ひしだ歯科クリニック　　徒歩5分／約350m
3. おがさわら眼科　　徒歩5分／約360m
4. 奥田内科クリニック　　徒歩5分／約400m
5. 大和病院　　徒歩6分／約440m
6. 甲聖会記念病院　　徒歩20分／約1,560m

• 金融機関

1. 北おおさか信用金庫 豊津支店　　徒歩5分／約350m
2. 関西みらい銀行 豊津支店　　徒歩6分／約450m
3. 三菱UFJ銀行 江坂支店　　徒歩14分／約1,050m
4. 紀陽銀行 江坂支店　　徒歩14分／約1,060m
5. 池田泉州銀行 江坂支店　　徒歩15分／約1,170m
6. りそな銀行 江坂支店　　徒歩15分／約1,200m

• 公共・レジャー施設

1. 吹田市豊一地区公民館　　徒歩4分／約270m
2. 豊津交番　　徒歩4分／約320m
3. 吹田垂水郵便局　　徒歩5分／約330m
4. 市立豊一児童センター　　徒歩6分／約460m
5. 吹田市文化会館メイシアター　　徒歩12分／約900m
6. 市立江坂図書館　　徒歩12分／約900m
7. 垂水東遊園　　徒歩3分／約180m
8. 金田公園　　徒歩5分／約380m
9. 江坂公園　　徒歩11分／約830m
10. 市立片山市民プール　　徒歩11分／約880m
11. 片山公園　　徒歩12分／約890m
12. 東急スポーツオアシス江坂24Plus　　徒歩14分／約1,090m

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その他

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