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ウエリス茨木

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[[File:ウエリス茨木　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ウエリス茨木　外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11（地番）
*交通：阪急[[京都本線]] 「茨木市」駅 徒歩8分
*総戸数：216戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店/阪急不動産株式会社
*施工：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
*管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*値段については、以前阪急不動産の営業さんが、 ジオ茨木東宮町よりは高くなるんじゃないかとおっしゃってました。
*別マンションの営業さんに聞いたら 75平米で4700との噂らしいです。 4000前半なら、間取りよければ迷わず決めるのですが… 
**この値段なら買いですね。
*7階の部分しか出して無かったですけど、大体が4000万から5000万前、中、後半という出し方でしたね。 広いところは7000万という数字が見えましたけど、前半か後半か及びでは無かったので覚えてません｡
*プレサンスよりは安いようです。あそこは立地やマンションのクオリティも最悪ですし、それよりはジオの方が良さそうです。ジオとこことの比較でどちらがいいかを検討中です。
*プレサンスグラン茨木は値引きをしている様子でした。 我が家は価格に対してシビアですので、とても迷っています。 早く価格を教えて欲しいですが 70平米で4500万くらいのイメージでしょうか。（南向きでは） 高槻の富田にあるレジェイド高槻クロスは南東角部屋８０平米で4000万円 でした。設備の違いなどは分からないですが、いろいろ気移りがします。 皆さんはどのようにお考えでしょうか。 この物件の近くにいるのでここが良いのですが 高すぎる気がとてもします。
*確かに価格は高くなっているらしく 近くに住む友人のマンションは４０００万ちょうどで角部屋４LDKだったと聞きます。 そんなに景気がよくなっているのでしょうか。
*プレサンスって安かったですか？
**80㎡で4,810万円でした。プレサンスも決して安くは無いですね。
*見学行きました。価格はまだ確定ではないそうですが、だいたいこの辺と言う価格表示を見させてもらいました。 7階で、80㎡以上、4LDKは、5500〜6740万でした。ベランダの向きで違ってきます。階が上がるごとに20〜40万あがるみたいです。
*私が見学に行った時は3LDKの2階で東向きと西向きは4200万円位から南向きは4500万円位からと聞きました。
*数週間前に見に行った時には東向きの二階の2LDK 3500万からで南向き3LDKは70平米以上だと4500万後半〜だったと記憶してたんですが。
*見学にいきました。 私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ
*2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。
*3000万円台はあるのですか？ 
**2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。
*モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。 東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。
*あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。
#東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。 
#南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。 
#西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。 
*詳細ありがとうございます。参考になりました。 数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。 茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。 他もあわせて検討します。
**価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
*阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。
*駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。
*最近のリセールは、駅から７分以内が相場です。ここは８分なので大きく有利にはならないですね。
**最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。
*ウエリス茨木は安いねー。 1番高い部屋でも7000万いかないなんて
*もし、売れ残った場合、値下がりして売り出したりしますか？という質問をしたところ、値下がりはしません。と阪急不動産の方はおっしゃっていましたよ。
**売れ残れば値引きはあると思いますよ。 公にするかしないかは別ですが。 ただ、ここは場所が良いので売れ残りは無いかあっても低層階数の広い部屋だけではないでしょうか。
*高いクラスを除き、即売じゃないですか。完売は近いと　予想致します。徒歩8分でも阪急茨木からの歩く過程を含めての立地(ポジション)がいいですよ。
*いい、いい、てみなさん書いてるほど私も微妙だと歩いて思いましたよ。やはりゴールデントライアングルといわれてる？らしいんですが JR阪急モノレールに囲まれた地域がいいなあ。

==交通==
*電車通勤している人は、この立地のマンションはとても気になると思います。
*徒歩圏内ですけど一般的な駅近(徒歩5分)ではないですよ
#最寄りは特急停車駅 
#細い道が多く、自転車の交通量は多め 
#車道は片側一車線で交通量が多く、マンションの横路から車で出入りしづらい
*売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。 もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。 その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。
**歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。 東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。
**私ならプラージュの所で右折しますね。 ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。
***私もプラージュの所で右折して歩いてみました。以外と駅とマンションの距離が近く感じられました。また駅からマンションまでの街の雰囲気も大変良くて住みやすいと感じました。
*このマンション、南茨木駅からモノレールで大阪空港まで26分なんですね。子供が飛行機好きなので、休みの日に飛行機を見に行くのも楽しそうな気がしました。大阪でも京都寄りなので、河原町にも26～31分。年末の食材買い出しに重宝しそうです。

==構造・建物==
*敷地面積7,575.57m2
*建築面積2,092.43m2
* 14階建てということは1フロア15部屋程度なんでしょうか。 中部屋はお買い得に出てきそうですかね。
*マンション外観イメージが載っているチラシのようなものが届きました。 外観は高級感がありかっこいい感じですね。 玄関側の共用廊下の外側が、コンクリート壁ではなく柵状になっているのがやや気になりましたが。 最近の新築マンションでも柵状のものが増えているように思いますが、流行りなのでしょうかね。
*南向き上層階の解放感は良好
*今出ている情報を色々見ていると、敷地に余裕があるので建物としてはなかなか良さそう。
*眺望もよさそうですね。
*敷地が大きくて、玄関から出るのに数分かかりそう（エレベーター渋滞とか）玄関サロンを綺麗に作り込んでいるマンションは茨木には 少ないので、魅力は有ります。
*床は直床：温水床暖房のユニットは、床の張り替え時に取り替えになりますね。 一ユニット５０万くらい 
*天井は二重：水回りの配管を床上ながら１段落して、その出っ張りを二重天井で覆うということのようです。フルリノベーションの時に、リビングや居室にお風呂やキッチンをを移動させようとしてフルフラットにするには 床を上げることになりそうだと思われます。

==共用施設==
*駐車場台数：177台（平面式46台、機械式131台）※別途来客用3台
*自転車置場台数：338台　※別途来客用10台
*バイク置場台数：9台
*ミニバイク置場台数：14台
*サイクルスペース台数：47区画
*車は、来客用が3台あるけどこういうのは停めっぱなしとか色々と揉める元だから タイムズにでもして1台分はタイムズカーシェアリングにでもおけばよかったのにな
**確かに、来客用は揉め事の原因になりそう。 どこにでも必ずいるもんね、停めっぱなしの人…
*超大規模ですよね。来客用に10台の駐輪場があるのがさすがって思いました。
*来客用自転車置き場があるのって大事だと思います。 来客が来た時に自転車を置く場所って困る場合がありますし、変なところに置かれていたり、駐輪場敷地内に置いてしまっている方もいらっしゃったり。 来客用があれば、気兼ねなくお友達を呼ぶこともできるという点がありますね。 ただ、来客用に住居者の自転車が長期間置かれていたりする場合もあるかもしれませんから、そこらへんは管理組合で話し合う事が大事ですよ
*管理費20,000円、駐車場平面15,000円かららしいです！結構しますねー。 216戸あるってこれだけの管理費を支払るのに、管理人が1人しかいないのが不安ですね。
**管理費が20000円ですか！高いですね。修繕積立費が入ってるとかないですかね？物件価格もですが、ランニングコストが高いと考えちゃいますね。
***販売関係者ですが、管理費と修繕積立金は合わせて２万円なので、むしろそう高くないですよと申し上げました。広さによって変わりますので、あくまでご提示した数字は平均的なものとお考え願います。
* 24時間ゴミ出し可能ではない
*特には共有施設が無い（ゲストハウスのような） のが欠点でしょうか。

==設備・仕様==
*エレベーターは2基？3基あると便利そうですが管理費等も上がっちゃいますしね。
*ファミリーだとサイクルポートがうまく使えるかと思います。 一階の部屋だとトランクルームだったり専用サイクルポートがあるようなので ここの間取りを最初に見たかったかな。 せっかく独立したゴミ置き場なのに、24時間ゴミだしNGってのはちょっともったいないですね…。 感想としてはそんなところかしら。
*エネファームが各部屋に設置されることを営業の方が力説されてましたが、そんなにメリットがあるのでしょうか？
*エネファームタイプSというのが入っているということでした。 お湯を作って発電をするということでしたが、夏場とかお湯がいっぱいになっちゃったら、発電はされないで、それは普通に電力会社から買うという形になってくるということになるのかな。 優先順位はエネファーム発電にあるということになってくるのかしら。

==間取り==
*間取り 2LDK～4LDK
*専有面積58.80m2～98.87m2
*気になっている部屋は、3タイプから選べるようでした。和室を洋室に、とか簡単な変更のものから、4LDKを3LDKに変更して潰した部屋の半分でLDを広く&残りの半分で他の部屋の収納を増やす、とか変更が大きいものまで！！竣工前に検討したことがなかったのですが、間取りが選べるとか普通なんでしょうか？普通だったら、感動して書き込みまでしちゃってすみません

==買い物・食事==
*駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。

==育児・教育==
*お子さんもいっぱいいることになるんでしょうけど、 増える児童・生徒を周辺の小中学校がきちんとさばき切れるのかちょっと心配です。
*ここはイオンまで徒歩2分というのも良いですが、小学校もものすごく近いというところもポイントなのでは 駅までも10分いないですし、買い物も子育ても交通面もバランス良く整っていると思います。
*校区は普通
*ジオ茨木東宮もステキなマンションだと思います。小学校の校区はこちらのがいいと思いますよ。中学は同じですが。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域/近隣商業地域
<gallery>Image:現地案内図_茨木_20170715.gif|現地案内図</gallery>
*治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。
*夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？
**ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。
*この地域は出身地なので、よく知っていますが、 駅に割合近い割には治安は飲みやも有る割にには良いです。

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
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物件概要
所在地	大阪府茨木市中津町812番1、園田町796番11（地番）、大阪府茨木市中津町20番26号（住居表示）
交通	阪急京都本線「茨木市」駅徒歩8分
総戸数	216戸
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