ウィルレーナ東十条

2019年10月4日 (金) 11:31時点における版

物件概要

ウィルレーナ東十条　外観

• 所在地：東京都北区神谷一丁目30番1,2,11,12,15,16,17,18番（地番）、東京都北区神谷一丁目30番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. JR京浜東北線「東十条」駅徒歩7分
2. 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩8分

• 総戸数：45戸（管理室1戸、フィットネスルーム1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月下旬
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：田中建設株式会社
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況

• ザ･ガーデンズ買えなかった人には朗報ですね。買い物便利でJR地下鉄両方便利。
• 立地的に、同じ売主のウィルローズの方が良いでしょ。
• 綺麗な物件で良いですね。このクオリティであれば価格が多少高いのは気にならないかもしれません。それに近所に公園があるというのも個人的にはメリットに感じるので良いです。
• 価格はどのくらいになりそうですか？
• 予定価格が出てますね！2900台〜7500台。住戸タイプは30.5〜72.7平米なので、もし一番小さい30.5平米のプランが2999万だとしたら坪325。最大プランの72.7平米が7599万なら坪345。。ええーー(@_@)
  • 私は1人住まいなので1LDKで良いのですが、2900万円からというのは非常に安心できます。自分が気になる部屋はいくらになるのかわからないですけど、モデルルーム行ってみようと思っています。外観もおしゃれで期待しています。
• 最低価格が坪325で安いわけがありません。3LDKは今出てる中古の飛鳥山タワーより高いですよ。
• 北区も駅近は相場が大分上がってきましたね。まだまだ上がりそうですが見極めが難しいです。

交通

構造・建物

ウィルレーナ東十条　エントランスアプローチ

ウィルレーナ東十条 エントランスホール完成予想CG

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置駐車場1台（身障者用）、隔地駐車場5台　合計6台※車種には制限があります。
• 駐輪場：傾斜式スライドラック50台※車種には制限があります。
• バイク置場：2台※車種には制限があります。
• 不安要素は駐輪場が住戸あたりほぼ1台しかないこと、駐車場の数も僅か＆マンション本体と別の敷地という事でしょうか。そもそも周囲が細い道なので大型の建設車両をどう入れるのかも謎ですけれども。。
• フィットネスルームですか。こういった中規模マンションのフィットネスルームだとエアロバイクとルームランナーが数台という感じでしょうか。もちろん係員等はなくて。きちんと維持されるのか気になりますね。。

ウィルレーナ東十条　フィットネスルーム

ウィルレーナ東十条　内廊下

設備・仕様

間取り

• タイプは1LDK〜3LDKと多彩ですが、共用部でフィットネスルームが1戸分というのはDINKS向けメインなんですかね。。坪250以下なら順当、でも最近の情勢に合わせて高仕様でKY価格にしてこないか心配です。
• 3LDKがそこそこの広さだったので期待できますかね。ですが大きい部屋は少なくなるのかな？
• 玄関に自転車収納スペースを設けているということが書かれていました。これって各戸についていると認識してよろしいのでしょうか？駐輪場に置くよりも、セキュリティ的にはいいと思います。ただ、エレベーター内に汚れがつきやすかったりして、資産価値を維持していく上ではどうなんだろうという部分もあり。面白いとは思いますが。
  • 公式サイトのプランを見ると、Eタイプだけ玄関の内側が土間のようになってきます。他のタイプにはないので全戸標準ではありませんね。普通は駐輪場はマンションの共用部として設置されますが、それを専有部に設けると、そのぶん部屋が狭くなるわけで。。実際、Eタイプは30平米で1LDKとありますが、LDK合わせて8.2畳というのはリビングとは言えないと思います。実質1DKでしょう。それを1LDKとしているのは、価格を一部屋分ほど上げてくるサインです。2LDKタイプも、3畳の洋室は寝室としては機能しません。3LDKが公開されていないのはなぜでしょうね。最初の売出しで関心を引くには難しいほど高いのか、そもそも3戸しかなくて一般販売するつもりがないのか。

• 

  間取り図（2018年8月16日撮影）

買い物・食事

• 東十条の商店街に行ったことがないのですが、マンションの前も商店街の一部となるのでしょうかね。
• 東十条、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。そういう住みやすい地域だということを実感させられます。のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地元期待の新案件ですね。立地は東十条駅徒歩7分でガーデンズの表記5分より遠めですが、動線が商店街で便利だし、敷地がそこまで広くないから部屋までの実質的な距離はほとんど変わりません。
• 旗竿地だから前建てが気にならない住戸は限られるかも。
• 商店街沿いで場所は一等地ですね！大通り沿いではないから静かに過ごせそうですね。ガーデンズ王子よりは場所がいいから金額は少し高そうですね～
• 東十条にあまり土地勘がないのでイメージがつきませんが、時勢から考えると価格は安いような気がします。あとは住みやすいかどうか、周辺の状況が大切になってくると感じています。できれば、将来の発展の可能性のある地域がいいのですが。いまはそれほどの価格でなくても、将来がにぎやかになる地域が理想ですね。

周辺施設

その他

掲示板

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