イニシア行徳

2015年1月13日 (火) 10:33時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
• 交通：

1. 東西線「行徳」駅 徒歩10分
2. 東西線「南行徳」駅 徒歩12分

• 総戸数：95戸　ほかに管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年3月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 高圧線が敷地内を通っているのですか。住戸の価格がその距離によって安くなったりしますかね？物件概要には以下のように出ていますが、最低でも3.6メートル以上は離れているという事ですか。※東京電力株式会社の送電線路の設置のため、本物件敷地の一部146.77m2（登記記録面積）に地役権が設定されています。送電線路の最下垂時における電線から3.6m以内の範囲における建造物の築造等が禁止されています。
  • なにも高圧線が通っているようなところに建てなくてもいいのに、土地が安いからなんでしょうか。買う側も安く買えるのなら、悩みますよね。生活に支障は出ないと思いますが、やはり不安もありますよ。気になったら、自分で確認をして来ることでしょうね。それが一番いいことです。

交通

• 行徳はいいですよ、東京方面への通勤なら妙典の方が楽ですが、行徳からなら吊革は無理でも中央の通路には入れるんじゃないかな。東西線ラッシュ時間帯はかなりきついですから、通路に入れるかだけでも大分違います。東西線は乗り換えが便利でいいのですが、風に弱いです。

構造・建物

共用施設

• 駐車場代が全て平置きで5000～9500円というのも◎です。あとは管理費関係がどうなることか。
• 平面駐車場や、サイクルスペース300％完備というのも、魅力だと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取りは玄関の広さや収納に期待できそうな感じですね。
• HP間取りアップされてますね、なかなかイイんじゃないですか？
• 公式ＨＰ見てきました。間取りは、たくさんあるみたいですが、そのうちの１つが紹介されていました。ウェルカムホールと言って、玄関が広くなっていて、小窓があり明るくなっているのもいいですね。マンションの玄関と言うイメージではない感じがします。

買い物・食事

• 近くにスーパーとかはなさそうなので、買い物は駅まで行ってという感じかな。
• 一番近いお買い物する場所はフーズマーケットセレクションですかね。営業時間は１０時から２２時までの様です。今住んでいる所の近くにもセレクションがあるのですが、すごく安いですよ。お野菜なども新鮮です。セレクションなら駅からの帰り道にお買い物しながら帰ってこれますね。９時位から営業していてくれれば私的にはうれしいのですがね。
  • フーズマーケットセレクションというところ、良い感じなのですか。今まで使ったことがなかったので、どういう所なのかしら？と思っておりました。特売のチラシがWEB上で見られたので見たのですが、特売で新玉ねぎが10円とかすごく安くてびっくりです。こういう店が近くにあるとなかなかはかどりますよね～
• お隣の南行徳と妙典に比べると安いスーパーが多くて選択肢が多いのもいいです。商店街が栄えているのも個人的に高ポイント。銀行も飲食店も多いですし、公園もたくさんあります。生活するには便利ですよ。

育児・教育

• 小学校は南行小？バイパス通らないといけないっていうのはちょっとネックですね。

周辺環境・治安

• 現地は南東に三井のマンション（6階建て）が隣接し、南西はＮＴＴのマンション（7階建て）があるので眺望を望む方は最上階の８階くらいですかね。
• 高圧電線が敷地内にあるのは、結構なデメリットですね。しかも電線の結構ギリギリまで建物を建てるようなので、どうなのかなと思います。
  • こればかりは、自分の部屋と高圧線の距離ができるだけ遠くなるよう選ぶしかありませんね。そうなると高圧線近くが買い叩かれたりしないでしょうか
    • 現地を見てきましたが、本当に高圧線の鉄塔が敷地の囲いの内側に鎮座しているんですね。どういう風に立てるんですかね。
      • 高圧線近辺は、駐輪場になる予定みたいですよ。でも、結構近い位置まで建物を建てるようです。個人的には、最近見かけないですが自走式の立体駐車場を建ててほしかったです。
• 行徳駅と南行徳駅の中間ぐらいの位置ですね。静かな場所だと思います。
• ランドプランが気になりますね。グーグルの地図だとまだ社宅の形が残ってました。社宅の時はほとんどが西向きだったんでしょうか。分譲マンションにするなら南向きが多くなるのを期待したいですね、ただお隣の建物が大きそうなので眺望的には味気ないものになりそうですが…。ウエルカムホールとして玄関が広いのを売りにするようですが、子供が独立したら持て余しそうな予感です。
  • ランドプランは、南西無期にズラーッと並んで、南東向きは少しみたいですね。高圧電線付近は自転車置き場になるようです。
• 駅から近くはないけど、線路の高架沿いは自転車道があって駐輪場も通り道(高架下)にあるよ。駅に近い方の駐輪場は有料だけど定期で月千円程度だし空きもある様子。バイパスを渡らずに済むし鳥の糞害のひどい信号も使わなくて済むのは悪くないと思う。土地の感じからして向きは南西なのかな、目の前の道は二車線で歩道が整備＆植栽もされてて車の通りはそれほど多くない印象。間取り出来るの楽しみ。
• この物件の近隣に住んでますが、慣れるとそこまで遠いとは感じませんよ(^^)ここの物件の良いところってなんでしょうね？世帯数がそれなりにあるので、管理費・修繕積立金が割安になればそこはメリットになるかと思います。現状、情報が少ないのでこれくらいしか思いつきません。あと、なにげに東西線の騒音が結構うるさいです、、、窓開けてると、テレビの音がほぼ聞こえません。うーん、現状デメリットのほうが多いですがこれから良い部分が出てくることを期待しております。
  • 線路が近いのに駅が近くなくて、騒音がするというのはなんとももどかしいです。東西線の騒音ってけっこう煩そうですね。テレビの音が聞こえないというのはちょっとひどいかな。そういう環境に建てられるマンションなら防音対策はされていると思いますが、窓を開けたら同じですね。日中は仕方ないとして、夜とか深夜はどうですか？
    • 東西線の電車の運行時間は、深夜は何時までなんですかね。最悪は、午前１時から５時までは走らないでしょうから、その間は、静かになられるでしょうね。ただ深夜で電車は走らなくても、道路はそうはいきませんので、そこは気になる時間にでも確認してみないとね。
      • 東西線は、行徳近辺はたしか5時～12時半くらいだと思います。車の通りはそこまで多くないですよー
• ここは駅まで大きな交差点もなく交通量のある道も通らないので、10分の割にはストレスを感じないと思います。

周辺施設

その他

• 現状のわかっている情報で過去の分譲マンションと比較して、客観的にみて感じた部分は、
  • 良いところ

1. バルコニーの奥行200㎝

⇒最近の行徳エリアだと、180㎝が平均だったと思います。 ⇒200㎝だったのは、クレヴィア市川行徳、ヴェレーナシティ行徳くらい ⇒シティテラス、パークホームズ、ライオンズ市川妙典・行徳レジデンスは180㎝でした

②スロップシンク ⇒最近の分譲実績で、スロップシンクが付いていたのは シティテラスの全戸、ライオンズ市川妙典・行徳の一部の住戸 なので、スロップシンクいいですね

③北側の部屋も完全にアウトフレーム これはいいです。嬉しいです。 最近の分譲実績だと、ライオンズ行徳駅前レジデンスが全部屋アウトフレームでした。 今だとクリオ南行徳パークフロントもそうですよね。

・良くないところ

①高圧電線 これに尽きます。高圧電線が敷地内にあるって、正直やっぱり不安ですよね。 高圧電線がある分、設備仕様を少しだけ良くしているのかなという印象です。

②眺望 南東向きも、南西向きも６～７階建てのマンションが建ってますから眺望は全く望めません。 でも南西は建物と結構距離があるので日当たりは大丈夫そうですよね。

物件自体はいいなって思います。 立地は、少し難ありですかね。。

結局は、正直なところ価格かなーというところです。 4階くらいで72㎡で4,000万以下なら検討したいですね。

掲示板

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