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イニシア船橋ベイフォート

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==価格・コスト・販売時状況==
*2998万円-4898万円予定
*管理費・修繕積み立て金・駐車場が高いか？
**修繕積立金の引き上げ率が少ない。
**修繕計画（案）によると積立金は年々ではなく 5年間隔ぐらいで見直すみたいです。たしか最初の値上率は30%。
**建物のクオリティの割りに本体価格は安めだけど、月々の出費が大きいな・・・ 自転車も有料だし、駐車場はほぼ満額（近隣借りる程度）掛かるし、H社にくらべるとあまりにも修繕費負担は重い。結局ローンのほかに月の出費が3.5万-4.0万必要になる。
**総戸数 90戸 に対して駐車場／90台収容月額8000円～1万3000円　ということは車を持っていない住戸も支払うことになるので結構出費がありますね。
**駐車場を希望する区分所有者には一台分づつ確保されている、というだけで契約していない方は駐車場代を払う必要はありません。ただし、駐車場代収入は管理組合の一般会計に組み入れられているでしょうから、駐車場契約者が極端に少ないと管理費が値上げされる可能性はあります。
**管理費の坪単価は相場並とのこと。管理費は面積に応じて負担するため、この物件は全体的に広く、広い部屋を選べばその分高くなるみたいです。修繕積立金は後々の上昇率を下げているので、最初の設定が高いとのこと。そして、物件によって最初の値上げがないことも多々あるとのこと。5年後には倍の金額になる物件もザラにあるので、言ってることは解るのですが、にしても初期設定が高すぎるような気がしました。いきなり4万はびっくりしますよね。
**管理会社のコスモスイニシアはこういうところで利益を出しているのかな。 
*大手業者施工＋大手業者販売=安心感。
*ネット上で、イニシアさんの不良物件に関する情報がチラホラ。
*管理会社も不安。
*この土地は施工を担当している清水建設の機材センターがあった場所でした。それを入札なしでイニシアが手に入れたみたいで、土地を安く買った分、建物のグレードを良くしたみたいです。

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