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イニシア浦安グランプレイス

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[[ファイル:イニシア浦安グランプレイス.jpg|thumb|400px|イニシア浦安グランプレイス完成予想CG]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[浦安市]]北栄二丁目582番1（地番）
*交通：東京メトロ[[東西線]] 「浦安」駅 徒歩7分
*総戸数：55戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年09月中旬予定
*売主：株式会社コスモスイニシア 
*施工：大木建設株式会社 




==価格・コスト・販売時状況==
*ホームページはまだ準備中のようですけど、スーモに出てましたね。楽しみです
**私も気になっていますが、たしかに公式HPではまだ全てが明らかになっていませんね。現地近所でマンション探している方によると、5,000万円前後になるのではないかとのこと。
***今出ている間取り以外の間取りも気になりますね。値段は4,000万円代後半から上層階ですと6,000万円代前半くらいになるのではないでしょうか？以前分譲されていたイニシア北栄が最上階5階の66平米で5,500万でしたので。。
****いい部屋は6500万はするみたいですよ。 
*****最近は新築マンションの価格が高騰しているので、ある程度は覚悟していますが、 さすがに6,500万は高いですね…。 普通に都内のマンション買えちゃう。 5,000万台が当たり前も厳しい。 
*浦安駅より徒歩7分 70.24m2～73.32m2 そのあたりだけから考えても、相場を無視で言わせていただくと、 やはり高めの予想に思えますね。 一階で5,000万円で需要があるのかどうかとも考えます。 
*千葉でいい物件がないかと探しているのですが、やっぱり6000～6500万円は軽く超えてしまいます。6000万円ってなんとなく戸建てくらいかと思っていました。都内でも駅から近いと億ションなどあるので千葉でも理解はできますが。浦安だからこそ6000万円超えなんでしょうか。
**浦安でも6000万超えって多くは無いと思います。新浦安は別ですが。 ここの物件、最上階が特別広い間取りってわけでは無さそうだし、 6,500とかそんなに高くなりますかね？ せめて80m2くらいあるならわかるのですが。
*ここは部屋の間取り等で考えるとリーズナブルの印象ありますが、周辺どうなんでしょうか。中学校はめちゃくちゃ遠いですしね。駅からのお店もぱっとせず。リーズナブルですが、そこだけが悩みどころです。ここで6,000万円超を払うなら、東西線でもっと都心に近いところを選ぶかなぁ・・・
**6000万出せば東陽町とか木場あたりに住めますよね、 そのお気持ちわかります。 私は浦安駅周辺はごちゃごちゃしていて好きではありません。でもふとした所に雰囲気の良いパン屋さんとかレストランとかがあるのは気に入っています。 もっとカフェなど増えればいいのになーと個人的には思っています。
*物件のコンセプトである 「ゆとり」「こだわり」「たのしみ」をわけあう」 理にかなっているなとすごく感じました。 浦安駅とマンションは徒歩7分なので 通勤が楽ということだけでなく、その分家族の時間が増えるわけです。 もちろん、通勤が楽ですから、心にも余裕があると思います。 近くで買い物が出来るお店も多いので便利です。 家族のだれもが笑顔で過ごせる立地にあるマンションだと思いました。
*この週末のサキドリ案内会に行って来ました！価格の目安、坪単価250万ほどだそうです。
*知らぬ間に販売開始時期が後ろ倒しになっている。モデルルームの準備が遅れているのかな？
**高くて見込み客の要望書が集まらないんだよ。
***1月26日(金)12:00～資料請求者様限定来場予約開始となってますから、まだ要望書とか出てないのでは？モデルルームも事前案内会開始が2月17日(土) だそうですから、一般の検討者はそれより後、いつになったらモデルルーム見学可能なのでしょう。３月上旬には販売開始なのに。55戸という戸数なので、事前予約が優先されるのでしょうか。
****戸数が戸数だけに予定に余裕がもてないと焦りが出そうですけど、たぶん同じような間取りばかりになるのではないかと思われ、一気に売れてしまうほどではないのでは。 
*南向き上層階で6,400万円を超えることは無いそうです。南向きはかなり強気な価格帯になりそうですよ。
*部屋は一番安いところで4400万円台だったかと思います。 
*物件概要を見たところ管理費の他に管理組合活動費が100円徴収されるようですが、 この管理組合活動費とはどのような費用でしょう？ こちらだけでなく、イニシアマンションでは共通の費用ですか？ 管理組合の理事会でのお茶代などでしょうか？
**理事や監事に支払う報酬（手間賃）でしょうかね。
***イニシアは、管理組合の組合活動費、というものを取っているところは多いみたいです。どういうことなのでしょうね。 管理会社が主導となって、サークル活動をしたりするようなものなのかなぁとも思いましたが、どういうことなのかはきちんと聞いてみないとならないなぁなんて思いまして。少ない額ですが、毎月のものですからね。



==交通==
*朝の東西線の通勤通学の激混みは相変わらずすごいですか？女性専用車を使えば、朝はいかがなものでしょう？娘がいるので、便利そうな場所ですが痴漢とかも心配です。 
**3年ほど前に浦安に住んでいました。 私は少し出社が遅くて8:45くらいの電車でしたが、その時間はそれほどでもありませんでしたね。もちろん座れませんが、ぎゅうぎゅうというほどではありません。 ただ、7時台のピークは相変わらず激混みでしたね。 女性専用は残念ながら当方は分かりません。。 
***気にしすぎですね。 千葉で言えば、総武線、武蔵小杉を通る横須賀線、田園都市線等々、人気路線で空いてるところはありません。 大手町まで20分弱なら我慢出来る範囲でしょう。 駅から遠くてもよければ、京葉線なら少し混雑は緩和していますね


==構造・建物==
*外観のデザインがまだ見られないのが残念ですが、特有の雰囲気というのがあるんですか？
*コスモイニシアのマンションはクォリティを重視しているとか。グッドデザイン賞も受賞しているので期待できるかも。


==共用施設==
*駐車場：敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む 
*バイク置場：4台 
*ミニバイク置場：7台 
*サイクルスペース：55区画（他に来客用駐輪スペース（無償）） 
*なんか少ない気もしますが、このあたりは車や自転車有った方が便利ですか？あとサイクルスペースって何台くらい置けるんでしょうか？既に資料請求した方もおられるようなので、できましたら教えてください 
**個人的には車は無くてもいいと思っていますが、あれば便利です。 最低でも自転車は必要かと。 ちなみに資料請求は今月末発送予定だそうで、まだ手元には届いていません。 私もサイクルスペースがどんなものか気になります
***サイクルスペース、余裕があると良いですね
*リーフレットを読むと、共用部集会室は、 自習室のようなミニ図書室のような雰囲気になるのでしょうか。 よくあるキッズルームなどとは違う感じで、 興味深いです。 




==設備・仕様==
*ホームデコレーションサービス、ベーシックは4種類なんですね～ とても気になるサービスなのですが、 結局のところ費用は自己負担なわけで、 ベーシックだとだいたいいくらくらいかかるんでしょうかね？(プレミアムだときりが無さそう……)



==間取り==
*間取：2LDK+S（納戸）・3LDK 
*面積：70.24m2～73.32m2 
*間取図を見た感想としては、全室アウトポールで収納面が良さげ。スライドウォールはトールサイズ？らしく、開放すると天井も高いままなのかな。廊下は外廊下で、廊下側の部屋も明るいかもしれないが、冬は寒そう。
*3LDKの73.08m2間取りを見ましたが、ファミリークロゼットがあって便利そう。ファミリークロゼット、LDKの近くにあって、洋室じゃないんだと思いました。納戸がLDKにある感じ。その隣の物入れはパントリーなのかなと考えています。
**私も今のところ出ている2択ならファミリークロゼットがある方の間取りがいいなと思っています。
*間取としては独特な感じがあるなと思いました。空間のとらえ方というのか、細かい部分でよく考えられているような気がします。収納も豊富で、部屋の四隅がスッキリときれいです。
*イニシアは大手ではないけどいいもの作るよね。完全にアウトフレームして室内空間のゆとりつくったり、色々な取り組みしたり。
*収納もたくさんで、スライドウォールとか間取の考え方とかがユニークだなと思いました。なかなか快適そうな部屋づくりに思えます。
*マンションの内容で見ていくと収納箇所が広くて使い勝手も良くて家事がしやすそう。 
*全戸70m2超が特徴のようで、プランを見ましたが、一室一室はそれほど広くないですね。リビングの隣のトールスライドウォールを開け放ってしまえば余裕を感じられるかなと思います。なので、3LDKというよりは2LDKとして考えると、収納も多いし、柱が出ている部分も無いしで開放感があるかもと思います。
*居室が隣接していない田の字なのでプライバシー感がありいいですね。 
*屋上の広いテラス付がいい感じです。 
*間取りを見るとリビングに大容量のクローゼットがついているのは 珍しいと思いましたが、可変性を考慮しての設計なのですね。 子供が小さいうちはリビングで勉強するでしょうし、学校用品や 玩具を収納するにもリビングに収納があるのはいいかもです。
*間取りを見ましたが、73.08m2の方にはファミリークローゼットがついてますね。 隣の洋室と比べると結構な広さに感じますが、どれくらいの広さがあるんでしょうね。 実際に見てみないとわかりませんが、余分な家具を買わなくてよくなるし、 収納場所は広ければ広いほど、多ければ多いほどいいなと思ってます。
*どの部屋にも窓があり、とても上手に配置されていると思います。 マンションによっては、窓のない部屋が一部屋あったりしますが そうなるとエアコンも設置できず、風通しが悪いはず。 ここなら、そんな心配も不要だと思いました。




==買い物・食事==
*近くに魚市場もあるようですが、どんな感じですか？新鮮でおいしい魚が日常的に買えるのかな？スーパーもいいですが、商店街とか市場とかがあると買い物が楽しくなると思います。
**魚市場は午前中早い時間なら一般の人でも買い物できますよ。 前に近くに住んでいたことがありますが、ほとんど利用はしなかったです。 お魚好きのご家族には良いかもしれませんね
***浦安魚市場は午前中なら一般の方でも買い物ができるんですね。毎月第一土日は大売出しをしているようなので休日は魚を安く買えるということで、とても魅力的。近くにあるので歩いていける距離にあるのは良いと思います。スーパーまではちょっと距離があるのは残念ですが、総合的に利便性や立地条件としてはよさそうな環境になっていると個人的に思います 
****スーパーに関して、仕事帰りに寄るとしたら西友ですかね。帰りに寄れるスーパーがあるってだいぶ心強いと思います。買い物下手なので「あ、あれ足りなかったな」と思い立ったときに寄れますから。確かにそれぞれ少し距離はありますが、エコス、西友、ダイエーあたりは自転車があればすぐかと思います。(ワイズマートは自転車では行きにくいかな)
*スーパーが近いので、いざ何かを買い忘れても便利だと思います。
*やはり海に近いから魚介類は美味しい。飲食店でも新鮮な魚介類が食べれます。
*このマンションから浦安魚市場が近いのは魅力。ここに住んだら頻繁に買い物に出向きそうです。 
*スーパーなど買い物できるお店がいろいろあって便利なのは主婦にとってありがたいです。 


==育児・教育==
*近くにあまり大きな公園がないのかなと思っていますが、子どもを遊ばせるならどこですかね？ 
*中学校がなかなか遠くて、大変そうです。この物件のお子さんなら私立に行ったりするのかな？
*小学校が近いのでこども安心て通わせることができそう。





==周辺環境・治安==
*場所はとても良いと思います。総合病院も近いですしコンビニもすぐ、西友も歩いて10分かからないですね。日当たりも良さそうですし。
*この地域は東日本大震災時に液状化現象が起こりましたか？
**ここは震災の時完全に液状化現象でしたよ。復旧まで時間もかかり、給水車が毎日来てました。でも区画によって目の前でも影響がゼロのところもありどれだけ地盤改良してるかがカギ。
***１階だと液状化の影響をもろに受けますかね？
****結局この元町エリアは液状化被害があったのか無かったのか、どちらなんでしょう？部分的にあった、という意見も。いずれにせよ、東日本大震災よりも震源地が近かったり、規模の大きな地震が来たら、過去どうであったかはあまり役に立たないかもしれないですね。
*****ここは液状化していません。液状化していたのは埋立地です。ここは埋立地ではありません。
*浦安駅は急行停まるのに、栄えてないですよね。大きな開発もされないみたいだし、そこが気になります。（昔からの地主さんが多いからかな？）
**たしかに栄えてるかと言ったらそうでもないですね。葛西や西葛西、妙典や西船橋の方が賑やかかもしれません。 
*街並みがとにかく綺麗です。 駅に近くても、買い物が便利でも、やっぱり治安が問題ですが、 緑もあって小学校も近くて、子供を育てていく環境として最高だと思います。 浦安駅も徒歩７分という交通アクセスが良いのも魅力的だと感じました!
**街並みがきれいという印象はないですが、感じ方は人それぞれですね。 歩道も狭いし、おしゃれな感じもしないし、昔ながらの住宅街と思います。 個人的には庶民的で好きですよ。
***特に、この物件の前の歩道は狭くて、小学校までの道もボコボコしていて歩きにくい印象ですね。 
*浦安って、確か成人式はディズニーランドだったかと。 子供がディズニー好きであれば、すごく喜んでもらえそう。 もちろん、それだけで選ぶということはどうかは思いますが 交通アクセスが良くて、物件内容が気に入ったらこれ以上の条件はないかも。
*場所はすごくいいところだと思います。駅から近いし、スーパーもあって生活に困らないかな。あとはロイホ前の道の交通量がやや多いのと、すぐ近くに総合病院があるので、救急車の音がどうかなーという感じかな。
*浦安はのどかで住みやすいと思います。道路が広いので車の交通量もそこまで気にならない。
*三社祭りも名物ですね。垢ぬけていないけれど、そこがまた庶民的で住みやすいかも。 
*治安はどうですかねぇ。 私や周りは特に被害にあったことはなかったですよ。 少なくともマンションまでの通りは人もそれなりに多いので大丈夫だと思います。
*駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。 


==周辺施設==
*このあたりのマンションの駐車場の相場はどのくらいでしょう？
**北栄エリア、徒歩6分位のとこに借りてますが、17,000円くらいです。


==その他==




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物件概要
所在地	千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通	東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩7分（北口より）
総戸数	55戸
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