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イニシア桃山台

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[[ファイル:イニシア桃山台 外観 吹田161106.jpg|thumb|400px|イニシア桃山台 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]春日四丁目550番他1筆（地番）
*交通：
#[[北大阪急行電鉄]] 「桃山台」駅 徒歩12分 
#阪急[[千里線]] 「南千里」駅 徒歩17分
*総戸数：129戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月竣工済み
*売主：株式会社コスモスイニシア　西日本支社
*施工：大豊建設株式会社
*管理：大和ライフネクスト株式会社 
*物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/ 



==価格・コスト・販売時状況==
【予測】
*伊藤忠のクレヴィア千里桃山台が平米単価70万前後、近鉄のローレルコート千里桃山台が平米単価65万前後なので、イニシア桃山台は平米単価55万くらいだったら良いんですけどね。
**平米55万だと71㎡で3900万。確かにこれだと魅力ありますね。スーモによると、ローレルコートの販売中の住戸は 南向き76㎡で　4800万と5000万 東向き71㎡で　4300万 イニシアは南向き中心なので、平米55万～60万ぐらいかなと勝手に予想。
【比較・検討】
*駅から少し離れている分、手ごろな価格になることを期待。
*桃山台も駅から近いと高いのでビックリで、かといって５分以上は資産性が落ちるし 資産性を妥協しても普段生活で徒歩１０分以上はどうしようか迷ってます。
*駅から少し離れているだけあってここは広さで勝負なんでしょうか。 3LDKで80㎡台平均だと四人暮らしでも余裕がありますもんね。 あとは価格が抑え気味ならアリかなあ。
*設備仕様がちょっと寂しいような気もしました。キッチン周りはもう少し 豪華にして欲しかったかも。洗面所のタイル部分は鏡の方が良かったです。オプションで変えられるのかもしれませんけどね。 
*北摂エリアは、マンションが結構供給されていますね。
**千里ニュータウンは今後建替事業がより活発になるためこれからますます競争は激化するでしょう。
*桃山台付近はかなり販売低迷してますね。どの物件も決め手に欠けます。
**ここの価格設定が決まらないと言うのは、難しさを物語ってますね。ルサンクローレルコートは完売間近ですが、ヒルサイドテラスやプレミストも停滞してるみたいですからねー
**確かに北摂は、ルサンクを除けば、苦戦しています。プレミストはやはり、仕様に問題、10分前後のヒルサイド、シンフォニア、イニシアはどれも目をつぶれない問題があり、決め手に欠けます。ウエリスは、駅から遠すぎの割に、高額ですからね…長期戦になりそうですね。
*外観も室内も価格も自分好みで気にいりました。ただ、完成済みの物件のわりに空きがたくさんありかなり苦戦しているのではと印象をうけました。 
*わたしは修繕費が高いと感じましたが、それ以上に一番気になるのが契約済の方が少なく、売れ残りが賃貸部屋だらけになるのではと心配になりました。 
**私も修繕費が高いと感じました。機械式駐車場だから。というのもありますよね。
【販売時状況】
*ここのマンション、正式発売がずっと延期になってるみたいですが何故ですかね？
*販売が遅れていますが、完成、入居も遅れるんでしょうか…
*マンションギャラリーのフリーレンタルスペースとは？ はじめは竣工したマンションの共用施設を無料で外部に貸し出すのかと思い驚きましたが、マンションギャラリーの 期間限定の企画ですか？ 
ママ友で集まれる場所があって便利かもしれませんが、アンケートに記入する必要があります？
【コスト】
*敷地内の駐車場が1000円～って安いなぁと思うけれど 機械式の駐車場でだいじょうぶなんでしょうか？ 毎月のメンテ代はもちろんですが、将来的に機会を交換するときのお金もためておかないと、なんて思いますが。
**駐車場、1000円～18000円と幅があるみたいですよ。1000円は１階など特殊な住戸に適用されるのでは？
**マンション購入アドバイス本読むと、機械式駐車場の維持費と修繕費の損益分岐点は毎月10,000円くらいだそうなので それより安いということは将来またはマンション建物の修繕積立金からの持ち出しになるのかな？ このマンションに限らず、建物修繕積立金は最低でも国土交通省のガイドライン並みの専有1平米辺り180円を 
新築時に義務付けして欲しいですね。それでも築20年過ぎると足りなくて困ってるゴースト化マンション多いから。 


==交通==
*駅から12分ってことは道路沿いに960mってことだよね？ 1分80mって平坦な道でも早歩きだよね？ あとマンションの敷地の一番近いところの距離だよね？ エレベーター呼んで待ち時間あってマンションの敷地から外に出るまでが4分くらい、駅まで普通に歩いて16分で実際は徒歩20分くらいかな？ 
*夫婦で歩いて来ました。 私と主人とでは歩幅が違うので、別々に歩きました。 主人が11分、私は12分でした。行き返りともそんな変わらなかったですね。 思ったより坂はきつくなく、他の物件の営業の方が言われるより全然問題無かったです。
*桃山台駅・南千里駅へのアクセスに関して： マンションの辺りは千里ニュータウンの近郊です。 道がよく整備されています．車道と歩道が分けられているところが多いです。 なので、他のエリアに比べると車を気にせず、歩けます。自転車も使いやすいです。 特に桃山台駅に行くには地図ではわからないショーカットの道があるかもしれません。 ただ遠い・近いは個人差があります。 
**桃山台駅までの近道はありません。 新御堂筋沿いしかありませんよ。 電動自転車の方が多いですよ。
*夏暑いなか、あの御堂筋沿いを桃山台駅まで歩くのは結構きついと予想してます…。
*駅までの道のりは東側が緑地帯になっているので、真夏でも影が続いているのでいい感じですよ。
*最寄り駅は桃山台よりは南千里の方が坂を越える事を考えると行きやすい(個人的に北急線の方が便利) 
*バスは近くを通ってるのでしょうか？
**桃山台までは坂でバスも走ってないのできついですね。
**駅まで距離があるのにバスなし、これは意外と辛いです。

==構造・建物==
*敷地面積：5,298.44m2
*建築面積：2,574.88m2
*建築延床面積：11,556.15m2
*池→問題ないです。支持層に杭をガチガチに打ち込んでます。
*北側の外壁が見えるようになりましたね。ベージュのようは落ち着いた色でとっても素敵でした。
*建物のデザイン素敵だと思います。 
【眺望・採光】
*南向き
*眺望は低地なのでそんなに望めない
*前方の丘上に団地があるので眺望はありませんね。 
【入居者】
*大阪市内から引っ越しましたが、マンション内で会う人みなさん挨拶してくれますし、静かで住みやすいと思います。マンション自体も周りに圧迫するものがなく、ドシっとした感じでカッコいいです。みなさん好き好みあると思いますが、私は落ち着いた環境でイオンやドラッグストアなども近くにあり、駅までは少しありますが、御堂筋沿線なので引っ越してよかったと思ってます。


==共用施設==
*駐車場：
#敷地内132台収容（機械式）使用料：月額800円～10000円
#来客用3台（平置式）使用料：無償
*自転車置場：256台（上段：112台、下段：146台）使用料：月額100円～400円
*バイク置場：7台 使用料：月額1500円・3000円
*ミニバイク置場：20台 使用料：月額500円～1000円
*駐車場100％
*駐車場は、100％ですが機械式なので将来的にコスト面が気になりますね。 朝などは、かち合うと待たなくてはいけないでしょうし。 


==設備・仕様==
*一括受電だから2016年4月にはじまる家庭向け電力小売自由化には対応していない。
**電気代7％割引が標準でついて、電力が見える化もついているのでもよくないですか？ 
*ホームデコレーションはどこから有償となるのでしょうか？ 家具・インテリア小物とか、造作物などが優勝と言うのは分かるのですが、ＨＰにあるようないろんなデザインの壁紙とかも有償なのでしょうか？ 
*内装がオシャレな印象

==間取り==
*間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：68.40m2～92.11m2
*間取りを見てみましたが 少し収納スペースが少ない感じを受けました。もう少し上手く収納スペースを作ってもらえたら良いのにと思います。


==買い物・食事==
*イオン南千里が近い
**イオンは近いといえば近いでしょうが徒歩ではキツイ
*買い物は徒歩５分の場所にイオン南千里があります。もう少し歩けば阪急の南千里駅があり、小さなショッピングモールもあります。


==育児・教育==
*吹田市は、待機児童数が少なく保育園に入れやすい事が決めてになりました。スタッフの方も色々調べて頂き助かりました。
*教育環境は良いような気がするのですがどうなのでしょうか？？
**良いと思います。
*桃山台小校区
*マンションの真後ろに中学校がありますが学区的には別の中学になります。
**中学校は竹見台中学校か真後ろの南千里中学校の2箇所から選べるようです。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、第二種住居地域
*桃山台界隈もやっぱり車上荒らし多いんですか？
**大阪府犯罪発生マップをみて下さい。桃山台は安心ですよ。
*緑地公園以北は、江坂や市内と違い水害に合うリスクがほぼない為安全性の高い地域
*活断層→豊中だけじゃないです。泉南まで続いてますが、大阪市内中心部のマンションもめちゃめちゃ該当してます。また.M7.5レベルの地震が来たら結局断層帯のみならず吹田や周辺地域もほぼ同様に壊滅状態になります。  
*東側に電波塔があり、少し気になりました。
**送電線の間違いではないですか？ 送電線なら50m離れれば安全ですが、 電波塔ならば遠くまで飛ぶので、 300m以内で窓から見えているようなら直撃です。
【前の道路】
*交通量多いですよね？ 騒音と洗濯物の汚れ大丈夫かな…
**前の道路は片側２車線で広いですが、交通量はそれほど多くありません。 １日を通してすごく静かな環境です。 
**交通量は御堂筋線に比べたら少ないですが、割と多い方だと考えます。
**新御堂などに比べても日中は少ないと思います。道路からは少し離れていますし。
【利便性】
*マンション周辺もあまり利便性はよくないようですね。 
*桃山台駅からの道が夜暗そうですね。近くに安いスーパーも無さそう。 
*利便性を重視する方には、ちょっと躊躇う物件かもしれませんが 家族で広々としたところに住みたい方なら、良い物件だと思います。近くに緑も多くて長閑な感じが良いです。
*駅までの距離をガマンできるのであれば、立地的にはすごく良いところですよ。 
【埋立て地】
*ここってたしか池の埋め立てですよね。水はけとか良くなさそう。
**掲示板の方の地図を見ると、池の中にマンションのマークが浮いてます。何の池だったのでしょうか？ マンションのホームページで地図を見ると、池の半分は残ってるみたいですよね。
**すぐ隣に池がありますが、てっきり調整池か何かだと考えてました。 埋め立てだとすれば地震の際、液状化などのリスクが高くないですか？
*ここは、湿地帯にあるような湧き出してくる水の池ではなくて ただのため池じゃないんでしょうか？ 池に流れ込むようにしている水を下水管に排水するだけで干上がると思いますが、違うのでしょうか？
*池が半分残るようなので、蚊の発生や蛙の鳴き声がうるさそうなのがどうですかね。
*ため池問題は、モデルルームに行けば、説明してくれます。納得するかしないかは、自分で判断するしかありませんね。
*池は問題ないと思ってます。 水を入れ続けないと干上がってしまう、ただのため池ですよね？ 
*生まれも育ちも吹田住民ですが、もともと吹田は池の多い町です。 1つ1つ言えばきりが無いですが、池を埋め立てて建てたマンションは、結構ありますよ。

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Image:現地案内図 吹田161106.jpg|現地案内図
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==周辺施設==
*内科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科の類はこのあたりで事足ります。
*桃山台の火葬場はかなり景観に配慮された造りになっているため、街を歩いていてもほとんど気になりません。 


==その他==


==掲示板==
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osaka/548124/321
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物件概要
所在地	大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通	北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩12分阪急千里線「南千里」駅徒歩17分北大阪急行電鉄「緑地公園」駅徒歩19分
総戸数	129戸
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