イニシア朝霞本町

2016年12月6日 (火) 15:51時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目1667-1（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩10分 （南口より）
• 総戸数：82戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大和ライフネクスト

価格・コスト・販売時状況

• 向かいに、シティハウス朝霞本町でますね！競合してるので、価格がどうなるか楽しみです。
• 価格出ましたね！70平米～3700万円台ですね、妥当な線でありがたいです！
• 立地や周辺環境を見てみると、けして悪くない感じだと思います。

妥当なところでしょうか。 朝霞駅から徒歩１０分くらいで行けるのだとしたら 遠すぎない距離なので通勤に便利で希望者が多いかなと思いました。

• ３０００万円台の物件はまだ販売されてるのでしょうか。 すでに１期分は完売しているようですが、 ２期分ではどの間取りを販売されるのかとても注目しています。
  • 3000万台は、まだあった気がするがほとんどが4000万以上。
• ここのモデルルームは一見の価値ありだと思います。よくあるモデルルームとは違い、住み手のことを考えて作られてるな、という印象でした。 あと、作りの割に価格もそこまで高い気はしません。 ギャラリーの来客者もめちゃくちゃ多かったです。 契約戸数も見ましたが、あと3割を切った感じで、竣工までには売り切れそうな雰囲気でしたね。
• ギャラリーに行ってきました。 価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
• 先月ここで契約したものです。 この物件は悪い意味ではなく、シティハウスさんやレーベンさんなど、この沿線周辺でご検討されている方には一度参考に見て頂きたい物件ですね。 最初は期待してませんでしたが、いざ行ってみたら感動するお部屋のつくりでしたー。 価格も4000万円前後のお部屋もまだあるようでしたし一見の価値ありだと思います。 マンマニさんが感動されたのも頷けると思いますよ！

　https://blog.e-mansion.co.jp/archives/2700

【コスト】

• 修繕積立が安いなと思った
• 駐車場も平おきで機械式ではないですし、共有設備も華美ではないです

交通

• 駅まで1本道で行けるのは良いですが途中に信号が幾つかあるので徒歩10分ではたどり着かないかも。
• 先日マンション周辺を見にいってきました。 あの辺りって道が狭そうな感じがしましたが、朝霞ではあれくらいが普通な感じでしょうか？ 狭い道を車も結構飛ばしていたので危なく感じました。 あの辺りの道は整備されないんでしょうか。
  • 来年？あたりに同じ通りの反対側に住友のマンションもできますし、道が狭くて交通量が増えるのが気がかりですね。
• 朝霞と志木って都内よりなのは朝霞なんだろうけど、便利さって志木なんですかね。
  • 電車の本数は、志木が便利です。 志木は、有料のTJライナー以外は、全て停まります。また、朝夕は、始発の各停もあり、座っての通勤も可能です。 朝霞は、急行、快速が通過となり、昼間の電車の本数は、志木より奥の柳瀬川・みずほ台・鶴瀬と同じになります。
• 東京に通勤している場合、東上線が止まった場合隣の北朝霞で武蔵野線も利用できるよ。 西武線の大泉学園からバスもあるし。行先によってもいろいろあるのは強みだと思います。
• 駅から徒歩１０分は少し遠い気がしていたのですが 順調に売れているところをみると、10分くらいは許容範囲という人が多いのでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：3,444.10m2
• 建築面積：1,387.58m2
• 外観は微妙です。 ただ全体全てひっくるめてとってもいいマンションだと思います。 外観は妥協しても全然問題なし。
• 駅からはやや遠い印象を受けますが、周辺環境含め、室内以外にも平置き駐車場や駐輪場ポートなど、全体的に暮らしやすい設計でいいなぁと思います。
• 以前ここは、どっかの会社の社宅だったようで、そのためキレイに南東向きで建てられて、アプローチも広く取れたと営業の方が言ってました。 横の道路はそれなりに車が通るので、アプローチを広く取って、道路から少し離してくれてるのは良い点だと思いました。

【眺望・採光】

• 南東向き
• 南側の現在民間の駐車場になっているスペースは将来的にマンションなどが建つ可能性が高いとのこと

【床】

• 直床なのが非常に引っかかります。
  • 日常生活を普通に送るのであれば、直床や二重床でも変わりがないと思います。

走り回ったり飛び降りたりと、 日常生活以上の音を出す、ということになってくると話は違いますよね。静かに暮らすことが前提ですが、 下の階にご挨拶をしておくのも大切ですねぇ

• • 騒音が同程度だとしても、リフォーム時は直床は何かと面倒だしなによりクッションみたいなのの上にフローリング敷いてるから床がふわふわしているのが安っぽい印象を与えますよね。 マンション診断しても、今時のマンションで直床はあり得ないと断言されました。
• 床の構造がボイドスラブ工法で250mmということは、通常のスラブに換算すると、だいたい200mmということになるので、一般的なマンションと同等、言い換えれば、遮音性も普通で、けして高いわけではないということですかね。
  • ボイドスラブは、一般的に遮音性は落ちるみたい。でも、スラブ厚を250mmにすることで、落ちる分の遮音性を高めているらしい。 まぁ遮音性は、上下左右の住民の質、それにつきるよ。
• 家具とか置いたら跡はつかないんでしょうか？
  • 遮音性を高めるために仕方ないんだよね。嫌なら二重床のマンションを選ぶしかない。
• 遮音性で直床に不安を感じてましたけど、直床に二重天井という組み合わせになってるみたいです。 でも上下に住む人次第だと思いますけどね

共用施設

• 駐車場：敷地内28台収容（平置）（うち、車いす使用者用駐車場1台含む）
• 駐車場：(賃貸以外の台数)来客用駐車場3台
• バイク置場：10台
• サイクルスペース：82区画
• 駐車場は平置きだけど、全戸数の1/3しかないですね。
• 自転車置き場も1戸1台計算。
  • 「サイクルスペース」なので、1区画に2、3台駐輪可能な 仕様になっているのでしょうか。
    • 私も気になってサイズとか聞きました。 サイクルスペースはひと家族に1スペースの広めサイズなので、そこに2.3台停められそうです。 スクーターとかもそこに停めます。
• ここのアプローチの横に出来てるのって公園的なものですか？
  • 公園ではなくて、ただの砂場です。 でも、この前みたら、きれいに整備されてましたよ。

設備・仕様

• 部屋にまで床暖房があるなんて珍しい。 それも全室なんて、まるでオンドルのようです。 心配なのは光熱費ですけど。 各部屋でエアコンやヒーターを使うより安上がりかも？ ただ、納戸にも床暖房が付いているのは余計かな。
• 白を基調としたマンションの仕様が多い中で このマンションの仕様は温かい感じのナチュラルな仕上げっぽいと思いました。 家は落ち着きたい大切な空間です。 住む人のことを考えてあるなと感じるマンションです。 住み心地がよさそうだなと思いました。
• 内装デザインはとっても素敵です！ 外観は正直ダサイ。
  • 僕はあまり気にならないなぁ。まぁ、人それぞれってことで。外観より、5,6本あるアカシアの木の方がいらない(笑)日当たりが悪くなりそう。
  • アカシアの木は同意見です。 日当たりや虫が気になります。
• 私は個人的にトイレがすごいと思いました。 来客をもてなす際に驚くと思います
• アウトポール設計もいいしなおかつセンスが良い！

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.68m2～91.40m2
• 玄関が広いのは良いと思います。ただ、その分、居室が狭くなりますが。
• 見た目だけではなく大収納も気に入りました。 将来収納に困るという事は無さそうです。
• 私的に、これがデザイン性だけでなく、住み手のことを考えてるなと思った点のひとつでした。 選ぶ部屋によっては仰る通りそれなりの価格ですね
• 複数の引越経験者です。イニシアさんのマンションが魅了的なのは、アウトポール設計かつ引戸採用なところだと思います。でそうでない一般的なマンションと単純な広さ表記（㎡）が一緒だとしても、家具を置いて生活すると格段の差が生まれます。凸凹なお部屋はデッドスペースが生まれ、案外狭く感じますよ！
• ここの土間スペースがある間取りが気になってるんですが
  • 公式のＤＯＭＡに自転車を置く写真がありますが このマンションは館内を自由に自転車が行き来し エレベーターにも乗るのでしょうか？
  • 自転車の取扱いについての詳細な規定は書いてませんでした。 管理組合が発足したら、持ち運び用の袋に入れてEVに乗るなど最初のルール付けが必要ですね。
  • ルール徹底は必要ですね。洗い場で必ず汚れを落としてから居室に持って行くとか。 ただ守ってくれるかどうかは信じるしかないと思います。どんな人達が入居するかは未知数ですし。 納得いかないですが共同住宅なので、そういうことも起こり得るのは、ある程度覚悟しとく必要はあるかと思います。

買い物・食事

• マンション近くに外食するお店やパン屋さんケーキ屋さんをあまり見かけなかったのですが、駅まででないとないですか？
  • 夢庵があるので多少飲食はできるのでは。マルエツではベーカリーやFUJIYAもあるのでとりあえずは楽しめそうですが、、駅まで出た方がいろいろ便利そう。

育児・教育

• 学区が朝霞第六小学校？のようですが、学校の評判はいかがでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 朝霞も開けてきて住みやすいような感じがします。 このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。
• 朝霞駅の治安は、いいんでしょうか？
• 周りは公園も多く静かな印象です。
• スーパー、公園、小学校、図書館などが近くにあり子育て環境には最適だと感じました。 ここは都内勤務のファミリー世帯に最適なマンションだと思いますよ。

【朝霞】

• 朝霞のいいところは、駅近に米軍基地跡にできた公園などの公共施設がたくさんあり、緑が多いところです。 また、自衛隊があることで、市の財政状況も良好です。
• 子供を育てる環境として、緑が多い朝霞が好きですね。それと、東京に通勤している場合、和光市まででれば始発に座れるし、なんせ、人身事故がめちゃんこ多い東上線で、頑張れば和光市から歩いて行ける(帰れる)距離というのは強みだと思います。
• 志木と朝霞両方見て、子育て環境の良さ重視で朝霞に決めました！ 近くに大きい公園が多いし駅前も志木程ガヤガヤしていない所が気に入りました。 マンションの立地も静かで良さそうでした。 徒歩10分は、、普段運動不足なので健康の為と思いポジティブに考えています

周辺施設

• 10m先くらいにも遊具のある公園があったので、子供にとっての環境も良さそうですね。

その他

掲示板

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