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アールブラン武蔵境

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[[File:アールブラン武蔵境　外観完成予想CG.png|400px|thumb|アールブラン武蔵境　外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]境南町2丁目658-1他（地名地番）
*交通：JR[[中央線]]「武蔵境」駅徒歩7分
*総戸数：45戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成31年2月中旬
*売主：株式会社モリモト
*施工：新日本建設株式会社
*管理：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*野村を検討していましたが、びっくりしました。 南向きがあって、内廊下だからこっちのほうが住まいとしては上ですね ただ、モリモトという不安要素があります 住んでからもアフターサービスとかどうなんでしょう。 そこらへんがクリアになれば、こちらを選んでも良いですね。 あとは価格でしょうか。 
**同じく、こんな近場にマンションができるとは…！です。他にも武蔵境で建築予定のものってあるのでしょうか。 モリモトって都心のイメージがありましたが、ここら辺でもつくるんですね。 場所も間取りもプラウドより好印象ですが（交通音と長谷工が…）部屋の中や設備などはこれから比較ですね。
***見て来ましたが、内装もよかったですよ。間取りはとにかくいいな、という感じでした。
*坪単価いくら位になるのでしょうか？ 
**まだ決まってませんでした。おおよその価格帯は教えてもらえましたが、プラウドよりも安かったです。といっても武蔵境でこの価格か！と思いましたけど（三鷹吉祥寺とかよりはマシですが…）
***そのおおよその価格帯とは？規模的に管理費・修繕費が高くなかったですか？
****5000万円台後半から8000万円台中頃、だった気がします（ちょっとあやふやです）管理費高いんですかね？今度聞いてみます！
*****そんな感じでしたね、確か。プラウドと同じような西向きだと、いくらかは安かったと思います。まだ決まっていないようだったので、値上げしないといいですが… 
*ディスポーザーとか管理費とかはどうですか？ 
*45戸中、友の会会員向けの物件が15戸だそうです。1/3は非分譲の物件ということになります。 この友の会と言うのは、どういうものなんでしょうか。地権者さんとは違うのですよね？ よく大手の企業だと提携企業割引みたいなのでマンションが買えると聞きますが そういったたぐいのものなのでしょうか。
**資料請求すると、友の会会員になるか聞かれるので、誰でも友の会会員になれるそうです。なので、友の会の会員になった方は第一期の販売前に優先的に購入できるそうです。つまり、単にそういう販売戦略ということだと思います。１５戸売れたのかわかりませんが… 
*色々好みがあると思いますが、内廊下とワイドスパンは、なかなか魅力的ですよね。それにしても、ここはいつになっても販売開始されないのが、いまいち？ですね。 
**またまた販売開始が変更させてますね。おそらく苦戦してるってことなんだろうね。 
***価格的に安いので、資産的に価値が低く立地条件も悪い為 買う人は少ないのではないでしょうか？？ 
****資料請求をした人向けに、とっくにモデルルームの案内が行っていますよ。モデルルームに行った人には、販売価格も教えています。「友の会会員向け」という名目で、先着で販売も始まっていますよ。すでに購入を決めた人もいるはずです。
*****友の会会員向けという名の先着販売はとっくに始まってるとして、一般的な第一期の(抽選)販売はSUUMOとかに記載されてる販売開始予定日ってやつで、その日がどんどんずれこんでるってことだと思いますよ。 たしかに今回もまた６月上旬に変わってますしね。 つまり、とっくにはじまってる先着販売がいまいち進んでないってことかもしれませんね… 第一期の一般販売は、たしかに気になるところですし、大きな判断材料になりますので。
*こちらもようやく第一期の販売が開始されるみたいですね。おそらく南側の部屋だと思いますが、結構いい値段してますね。
*全体的に交通機関が遠い部分が気になりますが、物件自体は非常に綺麗ですし、間取りも文句はありませんね。部屋が残っているか分かりませんが、前々から気になっていました。
*購入世帯はファミリー世帯が中心になりそうですから、子育て世帯には住みやすいマンションになるのかなと個人的に思いました。 
*武蔵境は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。
*総戸数４５戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。 この規模のマンションでディスポーザーがついているため、 便利でいいなと思う反面、メンテ代などの経費が気になりました。 
**いくつかマンションを見ていますが、管理費や修繕積立金はあまり変わらなかったです。上昇幅も普通かなと思います。 
***最近のマンションだとご近所づきあいはほとんどないと思います というか、したがらない方が多いですね。 子供が幼稚園の時くらいでしょう。朝のバスの時間にちょっと話すくらいで小学校へ行くと、 あまりかかわらなくなるかな このくらいの規模だと本当、子供いらっしゃらない方もいるでしょうし、 それぞれがプライバシーを確保できるという面ではいいのかなと思います。 
*スーモで見ましたがこちらの物件はもう最終期で完売しそうなのですか？
**公式ホームページで最終１３戸ってでてましたよ。
***今公開されてる価格設定だと、おそらく東向きの部屋は、ほぼ完売してそうですね。それから第一期の時より確実に価格は下げられてそうですね。 
****となると、南向きと西向きが残っているって感じですか？意外です。 南向きが一番最初に売れてしまうものかと思っていましたので。 価格的に南向きが高いとかいう理由でしょうか？ 第1期より価格が下がっているというのは良い情報でしたが、 どれも7千万円前後、まだまだいいお値段ではありますね。 パッと見ではありますが、どの間取りも採光や通風が良さそうに思います。 
*****モリモトのホームページ見たら、東向の部屋が六千四百～とかでてますね。 最終期というのは、あくまで第一期の最終期であって、これから第二期が始まるんじゃないですかね。 ってことは、まだ結構残ってるのかもしれないですね。 まんまと騙されました。 
******完売間近と聞きました。 販売戸数８戸と出ていますが、これが最終だと思いますよ。 現在、ローンが組めるか等を確認中の方もいらっしゃると思うので、 実際に残っているのは８戸以下の可能性もあるかと。 
*残りあと8邸でしょうか。小規模マンションなので、プライバシーもしっかり守られそうですね。
*駅にも近く、これからの街づくりが進んでいてさらに便利になります。学校も近く静かで本当に穴場ですよね。ワイドスパンでリビング中心の間取りもありファミリー向きで子どもの成長を見守れる印象です。内廊下で高級感も出しつつ外観も他にないデザインで温かみがあります。
*最終の価格帯はどのくらいなのでしょうか？ 7千万以上だと、ちょっと高いですね。 これからオリンピックが終わり、緑地が解放されることを考えると 今買うなら6000万円台までかなと… モリモトさんはデザイン素敵ですけどね?
*上棟見学会の日取りが決まりましたね。これからは来年3月末の竣工に向けてますます建築のピッチが上がりそうで楽しみです!
*アールブラン武蔵境いいですね。高級感のあるデザインが良い。落ち着いた街の雰囲気にもマッチしている。良質な生活がイメージ出来る。希少な物件だと思います。でも、わたしには……高い（泣） 
**うん、いいと思いますよ。モリモトさんの物件はデザインがよい物件が多いので一定数のファンがいると聞きます。しかも供給は23区中心で東京市部はほとんどありません。そんな中、東京市部の中でもブランド力のある武蔵野市の割りと駅近に供給している今回のアールブランは希少性があるのではないでしょうか。
*ＨＰを見ると最初に売れちゃいそうな広めの部屋やルーバル住戸が残ってるような気がするんだけど高い部屋は売れてないのかな。さすがに武蔵境でこの価格帯だと購入層が限られちゃうか。
*最上階は完売のようてますね。あと残りは南向き中心に５部屋だけですかね
*モリモトのサイトを見ると遂に残り4戸になりましたね。年内にも完売しそうな勢いですね。残りは南向き3戸と西向き超ワイドスパン1戸。良いのが残ってますねー。


==交通==




==構造・建物==
[[File:アールブラン武蔵境　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|アールブラン武蔵境　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*内廊下とか、窓が全部屋外向き（廊下向きがない）とか、建物に関しては圧倒的にアールブランが良かった印象。値段はほぼ同じくらい。ブランドバリューはプラウドの方がいい、くらいだから、そこ気にしなきゃアールブランかな。  
*外観がオシャレで素敵ですね。内廊下なのも良いですね。 
*外観デザインがとてもおしゃれで目を惹かれます。部屋の配置も縦長ではないのがいいなと思いました。 
*私はまず外観デザインの素敵さに惹かれました。それとマンションのエントランス部分が公道からかなり奥まっているのがプライバシー感がありいいと思いました。閑静な生活環境と内廊下でワイドスパンな点もいいです。 
*同じ建物のマンションとは言え、向きが各方向にあるので、 需要は大きく分かれそうな感じはしてきます。 北側は側面にあたるので、 メインは南・西・東向きとなります 南向きが一番広く面積も採っているようですし、 お値段もしてくるタイプになりそうです。
*内廊下はホテルと同様にちゃんと空調が完備されていないと夏場と冬場は大変ですね。こちらのマンションのようにエントランスアプローチがあるとプライバシー感もあり、とてもいいと思います。 
*解放感がある物件は魅力的です。私もあまり圧迫されるイメージの物件は避けるようにしています。できれば、のびのびとした物件で生活したいもいのです。実際に住んでみないと分からないことも多いですが。
**開放感とプライバシーのバランスがいい。ってことですかね。

==共用施設==
[[File:アールブラン武蔵境　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|アールブラン武蔵境　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場	：9台（機械式7台、平置式1台、車いす用平置1台）
*バイク置場：2台
*自転車置場：90台（2段ラック式）

==設備・仕様==
*室内のサンプルルームCG図を見ました。全体が白で統一されていて素敵でした。アウトフレームではないようなんですが、家具の配置を考えればすっきり暮らせそうです。 


==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：54.05m2～75.78m2
*ワイドスパンだからか、外観デザインを見たときにとてもゆったりとした作りだと感じました。ワイドスパンは採光が確保できるので魅力ですね。サービスルームは居室にカウントされないから、その分値段もやすくなるでしょうか。居室が間取りの広さのわりに広くていいですね。 
*間取りがとっても良いですね！モリモトっぽいお洒落なマンションになりそうですね。 
*Bタイプのリビングキッチン横に収納スペースがあるので、食器やそのほかの小物を収納できるスペースがあるのは便利そうです キッチンからリビングが見えるようになっているのも、配慮されていますね。 それぞれの間取りの広さからするとファミリー世帯が中心になってくるのかなと思いました タイプはそれぞれの特徴が違ってきますから、自分の好みに合ったものが選択できるのは良い 
*間取りもいろいろタイプがありますね。 どの間取りもバルコニーの横幅があって広く見えますね。 でも横幅と比べてしまうからか、奥行きが無さそうにも感じます。 南向きの部屋はセンターオープンサッシになってますね。憧れます。
*ほとんどの部屋にバルコニーに面した窓がある。 通常だとどうしても2部屋は共用廊下側の窓になってしまうから少し暗いよね。 個人的には大通り直エントランスじゃないところも魅力かな。 もちろん内廊下もね。
*仕様は良いと思いました。 ほとんどがワイドスパン。 四角い間取りも無駄がなく良い。 内廊下は良さそうに思うが逆に西側であれば東側からの採光がないこと。 西側であれば東側からの採光がないこと。 東向きは高いマンションの壁があることが問題、最高に問題がある。 西側は戸建てと賃貸アパートこれであれば 前は抜ける、南側は小学校のプールと校舎。少し閉塞感がある敷地か。坪単価３５０万。１割程度割高か。 
*間取りは横に広く田の字型になっているのでファミリー世帯にとってはちょうど住みやすいタイプでしょう。Gタイプは横長になっていて少し変わった形をしているなと思います。このタイプだったら、生活環境が違う家族間でも騒音を気にせずに暮らせそうです。その代り掃除が少し大変そうかなとは思いますが。キッチンからはリビングが見渡せるのでテレビを見ながら調理ができるという面で主婦としてはうれしい設計になっています 
*バルコニーがフローリング調のテラスタイプになっていること、専用庭側は南向きになっているので日照が期待できそうなことや広さがあることによって色々な活用方法ができるというのは魅力的。 
*専用庭側は南向きになっているので日照が期待できそうなことや広さがあることによって 色々な活用方法ができるというのは魅力的。 芝生の維持は案外大変のようで、ほっておくと、伸び放題、雑草も伸び放題になってしまいます。 除草剤を利用すると今度は枯れてしまいますから、小型芝刈り機があると維持が楽にできると思います。 
**やはり専用庭の芝は自分で管理しないといけないのですね。 もしかして、管理会社がやってくれるのかなと思っていましたが。 気になったのでググってみたら納得しました。 専用庭は共用部だけれども 専用使用権のある共用部分となり 専用使用権には日常管理の責任が伴うとのことです。 なので、芝の管理はその部屋の住民ということなんですね。 おまけに、手入れを怠って枯らしてしまったりすると 管理組合から原状復旧の請求をされることもあるかもしれないとのこと。 気軽に考えてましたけど、責任があるってことなんですね。
*ワイドスパンなだけに間取りは、キュービックタイプですね。 
*内廊下で全体が横長の間取り。南のD、E、Fの3部屋の方が使い勝手がよさそうに思います。北の方が低価格になりそうですよね。日当たりは売れ行きに影響あるでしょうか。 


==買い物・食事==
*駅前のイトーヨーカドーがあり、そこまでは徒歩で行けるでしょうか。毎日通勤で使うなら、帰りにお買い物して帰ることもできます。立地もよく、静かに暮らせそう。
*ロケーションのところが公開されてますね。 マンション周りにはスーパーなしのようで。コンビニとかも少ないんですかね。 ヨーカドーまでなら徒歩で行けるでしょうけど 荷物のことを考えると自転車で行くのが現実的っぽい距離かなあと思います。 
**近隣住まいですがヨーカドーの駐輪場は東館の東側で遠くなるし、スタバ前の駐輪場はすぐに満杯になるのでこの距離だと自転車で行く人は余りいませんよ。
*サンドラッグまではかなり距離がありますが自転車ユーザーならば訳がない距離だと思います。少し先にはま寿司があるので、たまにはま寿司ついでにサンドラッグとキッチンコートに寄ったりします。ヨーカドー向かいの八百屋さんは価格が安いのが魅力ですが、質と価格のバランスを求めるならば改札前のころくやの野菜がお薦めです 


==育児・教育==
*この辺りは子供の数が多いので小学校の子供の人数も比較的多い方になってくるのかな？ 
*小学校にすごく近いです。お見送り、お迎えもこの近さなら毎日してもいいと感じられる距離です。
*子育て世帯には評判良さそうなのかな。学校が近いのはやっぱり便利ですね。こういった立地だとファミリー向けから埋まってるんでしょうか。


==周辺環境・治安==
*地目：宅地
*地域・地区：第二種中高層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、23m第二種高度地区、準防火地域
*立地としては小学校がすぐちかくにあることによって日中のにぎやかさは多少あるのかなと予想。その代り夜間は静かに過ごせるんじゃないでしょうか。 
**グラウンドは反対側なので、たぶんそこまでうるさくはないかと思います。砂も、たぶん大丈夫かな？夏場のプールの時期と、チャイムは聞こえそうですね。規則正しい生活が送れそう笑
***そうですね。地図で見ると、目の前は小学校で校庭側ではないことからそこまで騒音や砂埃等はなさそうです。学校が近くにあることによって子育て世代にとっては安全に生活ができるのは良い点です。 
*駅までの距離もさほど多くないことや、駅前にクオラという商業施設がオープンするようですから、もっと利便性としては良くなってくるというのは利点になると思います。 
*駅までの道のりはまっすぐでわかりやすく行けるので、迷うことなくいけそう。駅周辺は商業施設がいろいろあり利便が高い点も魅力です 
*武蔵境駅まで徒歩7分で行けるのも便利です。中央線が利用できるので、人気の物件になるでしょうね。
**いや〜ここは無理ですよ。四方を建物が覆ってる。風通し悪いし、学校側はチャイムやら子供達の声で休まる日々は過ごせません。
***子持ちなので子供の声は全く気にならないけど、さすがに学校の真横で常にチャイムが聞こえるのはキツイです 
賃貸ならば良いのですが分譲だと流石に躊躇しますね
*かえで通り沿いのプラウドと比べると、一本中にはいってるので個人的にそれほど立地は悪くないと思いますが、好みは別れるのでしょうね。特段、チャイムの音とかは、あんまり気にならないですし… 
*中古マンションも戸建ても沢山見てきましたが、アールブランが一番バランスがいい、というか住んでみたいなぁと思いました。うち廊下は憧れます…戸建ても買えてしまう価格なのが迷いますが、毎日の利便性や将来売ることを考えるとやっぱりマンションかなーと。ただ武蔵境に住んだことがないのが引っかかってます。通勤やローンはシミュレーションできますが、実際に住むとなると思わぬ発見があるかも、と。 
**治安はどうでしょうか 
**どんな年代の人が多く住む町でしょうか 
**買い物で困ることはありますか 
**小学校の評判はどうでしょうか 
***武蔵境南口在住です 南口は古い住宅街で戸建てが多く通り沿いは古いマンションが多いです。住民は古くから住んでいる年配の方と最近引っ越してきたファミリー世帯が多いです。治安はとても良く南口は武蔵野プレイスがあるせいかパチンコ屋さんなどはありません。学区の境南小学校の評判は良いですよ。お買い物は基本的にはヨーカドーと斜め向かいにあるクリエイト薬局とヨーカドー向かいの八百屋さんでまかなえますが、通りを南下してかなり行くと大きなサンドラッグもあります。うちは武蔵境では買えなくなってしまったのですが買う方にはとてもお薦め出来る街です 
*新宿駅の再開発が本格的に始まりそうですね。そうしたらダイレクトでつながっている中央線沿線はますます人気になるでしょうで。その沿線で三鷹の次とは言え徒歩10以内は魅力を感じます。
**買うなら今かもね。中央線・駅歩10分圏内の物件なんて希少かもよ。 
*ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。 
*武蔵境駅が近いのは便利でとても良い立地。人気の中央線が利用できるというのはいいなと思います。  
*これでいいのか武蔵野市！ マンションってイメージがわかないと思う場所でしたが 住みたい街ランキングトップ陥落で吉祥寺に異変！？等面白そうな本ですね セレブにもビンボー人にも優しい武蔵野市の住環境。などなど読む価値ありそうです。 公共施設がしっかりしていたり、子育てにやさしいサービスの充実、教育にも力を入れているなど行政のサービスが行き届いています。


==周辺施設==




==その他==





==掲示板==
*[ ]

tokyo/630587/3-124

tokyo/630587/2
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物件概要
所在地	東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「武蔵境」駅徒歩7分
総戸数	45戸
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