アーバンエステート

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *アーバンで建ててしまってもう二年以上になります。細かいところですが、いろいろ手抜きがあり、その中でも３階の壁からシミがでてきたので注意して３、４ヶ月様子を見ていたらシミが大きくなっているみたいなので、どうしようか途方に暮れていたのですが住んでいるところの役所で月に何度か住宅のトラブルの相談をしているというので時間がある時に相談してもらいました。そのうち地元の建築業者を紹介してもらいなんとか格安で直してもらいました。原因は外壁からの雨漏りだったそうです。
    		 
    *アーバンで建ててしまってもう二年以上になります。細かいところですが、いろいろ手抜きがあり、その中でも３階の壁からシミがでてきたので注意して３、４ヶ月様子を見ていたらシミが大きくなっているみたいなので、どうしようか途方に暮れていたのですが住んでいるところの役所で月に何度か住宅のトラブルの相談をしているというので時間がある時に相談してもらいました。そのうち地元の建築業者を紹介してもらいなんとか格安で直してもらいました。原因は外壁からの雨漏りだったそうです。
     
    *埼玉在住です。震災後の家への影響ですがこれと言って大きなダメージはありませんでした。細かい事を上げたら雨樋が一カ所外れたぐらいです。
    		 
    *埼玉在住です。震災後の家への影響ですがこれと言って大きなダメージはありませんでした。細かい事を上げたら雨樋が一カ所外れたぐらいです。
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    *施工精度が雑です。
    		 
     
    *30坪の契約だったのに、29坪に押さえ込まれました。差額は還元できないとの事で設計打ち合わせや施工中の監視などで忙しく、追求を断念しました。しかし、5年を過ぎ、リビングの家具のレイアウトを変えてその狭さの理由がわかってきました。建設面積を節約してオプションで損した分を回収したのだと思えてきました。駐車場はミニバンを入れても家とのクリアランスが1m以上あり、建坪を狭めてまで駐車場を広く取る必要は無かったと思います。リビングエリアとダイニングの間は近接もしくはクロスオーバーしており、圧迫感があります。家の中で一番肝心だと思えるリビングに強いストレスを感じさせる設計は、完全に施主をバカにしているとしか思えません。
    		 
    *30坪の契約だったのに、29坪に押さえ込まれました。差額は還元できないとの事で設計打ち合わせや施工中の監視などで忙しく、追求を断念しました。しかし、5年を過ぎ、リビングの家具のレイアウトを変えてその狭さの理由がわかってきました。建設面積を節約してオプションで損した分を回収したのだと思えてきました。駐車場はミニバンを入れても家とのクリアランスが1m以上あり、建坪を狭めてまで駐車場を広く取る必要は無かったと思います。リビングエリアとダイニングの間は近接もしくはクロスオーバーしており、圧迫感があります。家の中で一番肝心だと思えるリビングに強いストレスを感じさせる設計は、完全に施主をバカにしているとしか思えません。
     
    *内装でいうと、窓のサッシが割れていたり、玄関の照明がわれていたり、クロスや床貼りなんかも最悪でした。床は　隙間だらけでクロスは張った時ののりがあちこちについていたり・・・床鳴りでパキパキという音がしたりで酷い状態です。
    		 
    *内装でいうと、窓のサッシが割れていたり、玄関の照明がわれていたり、クロスや床貼りなんかも最悪でした。床は　隙間だらけでクロスは張った時ののりがあちこちについていたり・・・床鳴りでパキパキという音がしたりで酷い状態です。

    2012年9月4日 (火) 09:05時点における版

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    会社概要

    1. 永井昭四郎氏は、鹿島興産 → アイホーム／アイプラン → ハウスエステート／ランドクリエート／タウンエステートと頻繁な法人解散、法人設立の歴史を経て、アーバンエステートとしては2002年に創業。
    2. 業界後発組ながら、後述するテレビコマーシャルの大量出稿と、営業部員に若手女性を積極採用すること等で認知度を高め、2003年12月期に約8億1,900万円だった売上高は、2007年同期には約64億9,300万円にまで急成長した。 また、「お宅拝見制度」として住宅販売価格を格安にする代わりに建てた家を住民が居住している状態で顧客に訪問させ、販売した住宅を実質モデルハウス化させていた。本来社員が行う物件の説明をその住民に行わせていた。
    3. しかし、性急な拡張と莫大な広告宣伝費、構造計算書偽造問題による監視強化、金融不況等によって自転車操業に陥り、支払い遅延が多発。2009年3月24日、東京地方裁判所に民事再生法適用を申請したが、経営上の混乱や債務超過額の大きさから却下されたため、同年4月3日に自己破産した。負債総額は約54億8,000万円。
    4. なお、広島市のアーバンコーポレイションを始め、同一または類似する屋号・社名の企業が各地に複数存在しているが、それらの何れとも基本的に無関係である。
    5. 2009年6月2日、アーバンエステート被害対策弁護団が結成され、約500棟の未着工・未完成物件の処理の他、旧経営陣に対する損害賠償請求、刑事告訴などを行っている。


    アフターサービス・保証

    • アフターは2年点検さえ来ませんでした。
    • アフターは対応しない、これは本当です。
    • 2008年の12月までに契約をされている方はアーバンの方で完成引渡し保証がついています。


    営業

    • 営業、融資、設計、工事部など、全てが自分勝手で責任の擦り合い。業務拡大が忙しいようで客は置き去りです。契約後に人が変わったように強気になるので注意が必要です。
    • 営業担当者は、契約が取れたらたまにtelだけ。
    • ここの営業マンは、建築知識ゼロ。契約の話ばかり。「今月契約するなら、値引きしますから・・・。」と言われ、不安な会社です。
    • 扱いは、ローンの実行まで、引渡し後は、突き放し扱いに変わります。


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    施工・設計業者

    • やり直しや手直しの費用を社員に負担させているようです。みんな誰かに責任を押し付けるのに躍起。こんな状態でいい工事が出来るわけない。
    • 賃金未払いで工事がストップしています。


    価格・コスト

    • 坪単価248000円～
    • 見積りを昨日もらいましたけど、ぜんぜん安く有りません。


    建物・構造

    • アーバンで建ててしまってもう二年以上になります。細かいところですが、いろいろ手抜きがあり、その中でも３階の壁からシミがでてきたので注意して３、４ヶ月様子を見ていたらシミが大きくなっているみたいなので、どうしようか途方に暮れていたのですが住んでいるところの役所で月に何度か住宅のトラブルの相談をしているというので時間がある時に相談してもらいました。そのうち地元の建築業者を紹介してもらいなんとか格安で直してもらいました。原因は外壁からの雨漏りだったそうです。
    • 埼玉在住です。震災後の家への影響ですがこれと言って大きなダメージはありませんでした。細かい事を上げたら雨樋が一カ所外れたぐらいです。
    • 30坪の契約だったのに、29坪に押さえ込まれました。差額は還元できないとの事で設計打ち合わせや施工中の監視などで忙しく、追求を断念しました。しかし、5年を過ぎ、リビングの家具のレイアウトを変えてその狭さの理由がわかってきました。建設面積を節約してオプションで損した分を回収したのだと思えてきました。駐車場はミニバンを入れても家とのクリアランスが1m以上あり、建坪を狭めてまで駐車場を広く取る必要は無かったと思います。リビングエリアとダイニングの間は近接もしくはクロスオーバーしており、圧迫感があります。家の中で一番肝心だと思えるリビングに強いストレスを感じさせる設計は、完全に施主をバカにしているとしか思えません。
    • 内装でいうと、窓のサッシが割れていたり、玄関の照明がわれていたり、クロスや床貼りなんかも最悪でした。床は　隙間だらけでクロスは張った時ののりがあちこちについていたり・・・床鳴りでパキパキという音がしたりで酷い状態です。


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    設備・仕様

    • 自分が建てた5年前は一流建具メーカー（TOSTEM）使ってたけど、今は三協アルミとか使って質を下げている。


    経営破綻による被害

    • 私は１３００万円支払い、基礎工事が終わって段階でストップしてしまいました。まさに最悪な状況です。これでアーバンが倒産してしまったら１０００万近くの損失です。
    • 民事再生の１ヵ月半前に５００万振込みました。未着工です。


    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    パークシティ高田馬場

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