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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[大野城市]]下大利4丁目790番外（地番）
*交通：
#[[鹿児島本線]] 「水城」駅 徒歩6分  
#西鉄[[天神大牟田線]] 「下大利」駅 徒歩12分
*総戸数：47戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年5月
*売主：新栄住宅株式会社
*施工：吉原建設 株式会社
*管理会社：新栄総合管理 株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*このへんなら戸建てでも4000行かないですよね、マンションかあ。。。4Ｌの売り出しはどれくらいでしょうねー
*ここ、大野城にしては安くないですか?
**マンションなのに駅から遠いし、周囲の道がめちゃめちゃ細くて車も億劫。安くても嫌だな、売る時苦労しそう
***めちゃくちゃ安いと思ったらそういうことなんですね。。
****マンションはいいけど、道がかなり狭いです。あの周辺一帯狭い道なので車の運転が本当に嫌ですね。売る時は売れにくいと思います。近くのマンションもなかなか売れてませんしね。
*****大野城、白木原駅付近に比べると格段に安いですよね！駅まで距離があるからと思ったけど、道も狭いんですね。
*アンピール(新栄住宅)管理会社の評判はどうですか？
*ここは少しずつ売れていってそうですね。以外と、駅前の新築より良物件だったのかも。
**私も駅近の物件よりもいいと思いますよ。ただ自分が普通車で運転する自信がなく諦めました。アンピールの物件、他にまた大野城市で建ててほしいな。
***どこが良いのか教えてください。価格は確かに安いと思いますが、はっきり言って仕様なども低価格なりの物にしか見えませんでしたが。価格が安い＝良い物件は成り立たないと思いますがね。
****私は機械駐車場がダメで断念しましたが、設備類は良かったですよ。高級物件と比べたら違いは出るでしょうが、いくつか比べた物件と大差ありませんでしたよ。早くに決めた方は値段でお得だっただろうなと思いました。
*ここけっこう売れてる？
*大利中校区で中古マンション探してたんですが、アンピール下大利もいいかもしれないと思ってきたけど予算が･･･売れ残ってる感じですが結構値引き交渉いけるでしょうか？
**売れ残ってないですよ。ここは建物完成前に別場所に数千万円かけてモデルルーム作るのをやめて、竣工後現地案内で売り切る手法だそうです。先日、売れ残りで値引きあると思い現地に行きましたが、空いてる全部屋案内してもらいました。周りが戸建住宅地区のため、高層階も低層階も、景色や陽当たりは、あまり影響なく、なかなか良い立地でした。もし購入検討されてるいるのなら、早めに現地確認したほうがいいですよ。駐車場も平置き屋根付き確保してありました。水城駅から狭い道路を通るのを気にしない方は、お得な物件と思います。ルーフバルコニーの住戸も、まだ空いてましたし、駅もギリギリ徒歩圏内、価格設定も良心的と感じました。と言いつつ、家族会議の結果、我が家は白木原駅周辺のマンション購入しましたが、アンピール下大利良いと思います。
***今は利便性が悪くないエリアは売れるから値引きあまりありませんよ。共働きで電車通勤の世帯が買うから。売り手側も焦らずじっくり買う人を待っています。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率・容積率：50%・150％
*敷地面積：2,502.76m2
*建築面積：944.01 m2
*延床面積：4,900.55 m2

*

==共用施設==
*駐車場：59台
**駐車場使用料（月額）：4,000円〜15,000円（月額）
*バイク置場：5台
**バイク置場使用料（月額）：1,000円

*


==設備・仕様==
*



==間取り==
*間取り：3LDK〜4LDK
*住戸専有面積：67.47m2〜91.71m2
*バルコニー面積：13.30 m2〜22.45m2
*


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#セブン‐イレブン 大野城上大利店　　徒歩7分／約500m
#ファミリーマート下大利一丁目店　　徒歩7分／約540m
#岩田屋下大利サロン　　徒歩7分／約560m
#ドラッグイレブン 上大利店　　徒歩8分／約590m
#デイリーヤマザキ 福岡下大利店　　徒歩9分／約720m
#ローソン 太宰府吉松三丁目店　　徒歩10分／約760m
#いせやフーズクラブ 下大利店　　徒歩10分／約780m
#マルキョウ 南大利店　　徒歩13分／約980m
#ディスカウントドラッグコスモス 下大利店　　徒歩14分／約1090m
#ディスカウントドラッグコスモス 南ヶ丘店　　徒歩15分／約1150m
#ホームセンターハンズマン 大野城店　　徒歩16分／約1230m
#ベスト電器Ｎｅｗ 太宰府店　　車3分／約1420m
#ザ・モール 春日店　　車3分／約1630m
#イオンモール筑紫野　　車9分／約5820m

*イオン閉店後の再建計画には、３・４年後にマンション一体型のマックスバリュができるという噂もあり。今後ますます楽しみです。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#おおり保育園　　徒歩5分／約370m
#大野南保育所　　徒歩8分／約600m
#松武キッズアカデミー下大利保育園　　徒歩10分／約740m
#のぞみ愛児園　　徒歩14分／約1050m
#クオーレリッコしもおおり保育園　　徒歩14分／約1060m
#リズム保育園　　徒歩15分／約1170m
#やさしい幼児園　　徒歩15分／約1190m
#こゆ保育園　　徒歩18分／約1440m
#大野南幼稚園　　徒歩8分／約610m
#日和香幼稚園　　徒歩10分／約780m
#南ヶ丘第二幼稚園　　徒歩14分／約1070m
#大利小学校　　徒歩8分／約640m
#大利中学校　　徒歩12分／約900m
#筑紫中央高等学校　　徒歩10分／約750m
#春日高等学校　　徒歩19分／約1450m
#九州大学筑紫キャンパス　　徒歩17分／約1310m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域
*場所が微妙。あと学校が少し遠いです。
*老後、病院に歩いて通うには不便ですか？
*この周辺の渋滞はどうですか？
*どこから入っても道が狭い。特にロイヤルホストのところから入るとすれ違いすら出来ない。イオンの方からも狭すぎで厳しい
**初めてあの付近に行ってみましたが、本当に道路が狭かったです。車でT字路を曲がりきれないほどで、よその駐車場に入って切り返して曲がりました。ここでの車生活は私には無理だと検討を諦めました。これはマンション以前の問題かもです。
***現地見てきましたが、脱出するのに15分かかりました。ここは無いな
****運転に不安がある人はぶつけまくりますよ。この辺りや金山、茶山辺りの入り組んだところは、今時の大きくなった車では本当にきつい。
*****分かる。関心あったし、近所まで行くと看板沢山出て出て来てイオン側じゃない方から辿り着いたけど、分かりにくい。道が狭い。今アンピールに住んでて良かったから次物件を考えてるけど、人を招くにも説明しにくいな…
*新栄さんは良い会社なんですが、場所がちょっと悪いですね。。。電車でも車でも少し不便です。


==周辺施設==
*'''医療施設'''
#佐藤道彦歯科医院　　徒歩4分／約320m
#はたじ歯科・小児歯科医院　　徒歩7分／約510m
#天野内科循環器科医院　　徒歩7分／約530m
#杉山整形外科医院　　徒歩7分／約540m
#さもと脳神経外科クリニック　　徒歩7分／約550m
#いのうえ耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約580m
#いわたに歯科小児歯科　　徒歩8分／約590m
#蔵田眼科クリニック　　徒歩8分／約630m
#いしげ歯科医院　　徒歩9分／約670m
#毛利外科医院　　徒歩9分／約700m
#ふかうみ内科　　徒歩9分／約720m
#カニ歯科医院　　徒歩10分／約730m
#藤原胃腸科内科医院　　徒歩10分／約800m
#池上泌尿器科クリニック　　徒歩10分／約800m
#にしこころの診療所　　徒歩11分／約840m
#松田小児科　　徒歩13分／約980m
#たなか夏樹医院　　徒歩13分／約1000m
#井上皮ふ科形成外科　　徒歩13分／約1040m
#おおりん病院　　徒歩15分／約1170m
#誠愛リハビリテーション病院　　徒歩15分／約1200m

*'''金融機関'''
#福岡中央銀行 大利支店　　徒歩6分／約480m
#大野城下大利郵便局　　徒歩10分／約800m
#福岡銀行 下大利支店　　徒歩11分／約880m
#JA筑紫 下大利支店　　徒歩6分／約430m

*'''公園・公共施設・レジャー、スポーツ施設'''
#下大利矢倉1号公園　　徒歩1分／約60m
#下大利矢倉2号公園　　徒歩3分／約200m
#上大利公民館　　徒歩6分／約450m
#三兼池公園　　徒歩9分／約700m
#つくし野スイミングクラブ　　徒歩10分／約730m
#旭ケ丘テニスコート　　徒歩11分／約880m
#太宰府歴史スポーツ公園　　徒歩14分／約1080m
#大野城市 中央コミュニティセンター　　徒歩14分／約1110m
#白木原交番　　徒歩15分／約1190m
#春日公園　　車3分／約1960m

*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/637741/3-27

fukuoka/637741/2

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物件概要
所在地	福岡県大野城市下大利4丁目790番外（地番）、福岡県大野城市下大利4丁目4番3号（住居表示）
交通	鹿児島本線「水城」駅徒歩6分西鉄天神大牟田線「下大利」駅徒歩12分
総戸数	47戸

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