アルファスマート守山勝部

2023年4月12日 (水) 12:50時点における版

物件概要

アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1

アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2

• 所在地：滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番1、字南上赤目830番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩11分
• 総戸数：81戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年04月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 守山、駅遠、狭い、穴吹、すごく安くなると思うので楽しみ。
• 販売価格って安くなるでしょうか？3LDK70m2あれば個人的には狭いとは思わないのですが。

駅からちょっと離れているのがデメリットですけど。あまりマンションの出ない土地みたいなので、地元の方の永住としてのマンションなら需要はありそうです。徒歩10分を超えるとリセールとかに弱いと聞きますが、一分しか違わないのでしたら販売価格は安い方が良いですからね。

• 価格帯どのくらいでしょうか。広い部屋は5000万超えてきますか
  • 80平米無いですし、穴吹のシンプルマンションシリーズですから、高くても4000万円くらいでまとめてくるのではないでしょうか。最近分譲している神戸垂水のマンションもそのくらいですし。
    • 5000万は高いよなー
      • 広い部屋で78.48m2。5000万円超えると高い気がします。駅まで徒歩11分物件なので、コスパよくないと…
• 価格が本当に５０００万円台ならちょっと高いですよね。まだ間取りも出ていないので、設備など情報がもうちょっと出てこないとなんともいえないですけど。共有施設などでもできるのでしょうか。
• 5千万どころか4千万台もちょっとないでしょう。アルファステイツブランドの栗東でも4千万ぐらいでしたし。
  • 物価高騰してるからどうだろ

交通

構造・建物

アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,583.66m2(確認申請時)
• 建築面積：954.23m2(確認申請時)
• 建築延床面積：6,760.25m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％
• 外観があんまりですね…どこもアナブキさんはこんなもんなのかな？栗東もビルみたいな感じでしたよね。1番上のポコっと出てる穴吹マーク要らない…会社感でちゃう

共用施設

アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：88台(81区画・縦列平面駐車場6台・並例平面駐車場1台)
  • 確かに平面駐車場はいいですね。機械式はできれば避けたいですものね。今はまだ肝心な間取りや設備がオープンになっていません。詳細が公表されるのはいつ頃でしょうか。楽しみですね!
• 自転車置場：147台(平置85台、スライドラック62台)
• バイク置場：12台

設備・仕様

• カラーセレクトはありますか？

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：64.89m2～78.48m2

買い物・食事

• ショッピング

1. スギドラッグ・守山東店　　徒歩3分／約200m
2. コープ もりやま店　　徒歩7分／約530m
3. 西友 守山店　　自転車4分／約920m
4. バロー 守山駅東店　　自転車5分／約1,110m
5. Seria 守山駅前店　　自転車5分／約1,230m
6. モリーブ　　車4分／約2,900m
7. ローソン 守山勝部五丁目店　　徒歩6分／約440m
8. ファミリーマート 栗東出庭店　　自転車4分／約810m
9. セブンイレブン ハートインJR守山駅西口店　　自転車4分／約840m
10. チカ守山　　自転車4分／約910m
11. 平和堂 守山店　　自転車5分／約1,080m
12. モリヤマスポーツ 守山本店　　自転車5分／約1,240m
13. キリン堂 守山梅田店　　自転車6分／約1,290m
14. ウエルシア 守山今宿店　　自転車6分／約1,410m
15. サンディ 守山店　　自転車6分／約1,460m
16. ピエリ守山　　車14分／約11,100m

育児・教育

• 教育施設

1. もりの風こども園　　徒歩10分／約800m
2. 市立浮気保育園　　自転車4分／約950m
3. 市立守山保育園　　自転車6分／約1,280m
4. 市立認定こども園 守山幼稚園　　自転車6分／約1,340m
5. 市立守山小学校　　徒歩16分／約1,250m
6. 市立守山南中学校　　徒歩20分／約1,590m
7. コープもりのこ保育園　　徒歩8分／約630m
8. カナリヤ保育園・分園　　自転車5分／約1,050m
9. ふるたか虹のはし保育園　　自転車6分／約1,420m
10. 市立物部幼稚園　　自転車7分／約1,650m

• 立地的に守山小学校になりますか？
• 森山駅まで徒歩11分。最寄り駅までできれば10分以内の距離がいいけど、価格との相談？気になるのは小学校や中学校が遠いこと。自転車通学できたりするのかご存じの方いらっしゃいますか？
  • 小学校は集団登校なので徒歩。中学は立命館中学校を除けば自転車通学大丈夫かと。学区的に守山南中学校かな。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 目の前に小さな公園も作ってましたね。平面駐車場は良いです。目の前の通りは朝夕と車通り多いので余計に渋滞しないとよいですが。
• 守山駅まで徒歩11分かかりますが、歩けない距離ではないので物件価格次第かな～という感じですね。ただ、ファミリーで住めそうかなと思ったのですが、小学校や中学校もかなり遠そう。子育て家庭が住むのはちょっと厳しそうかなと感じました。
  • DINKsや単身が選ぶ場所じゃなさそうです。ファミリー狙いだと思いますが、学校遠いんですか。コンセプト間違えると厳しいですし価格が重要ですね。
• 守山駅徒歩11分も離れて用途地域設定が工業地域って…。今の相場でも78.48m2の角部屋上層階で頑張って3500万が限度でしょ。周辺の中古相場見たらそれでも10年後の残債割れリスク低くないし、設備仕様上げて価格帯上げるって戦略もこのエリアでは効かないだろうからね。
• マンション周辺は、思っているより買い物しやすくて病院などもあって住みやすいかもしれませんね。ただ、守山駅までが徒歩１１分。実際はもう少しかかるかなと思います。アクセス面がイマイチなのが残念ですね。

周辺施設

• 病院

1. アロハ歯科　　徒歩4分／約320m
2. はっとり皮フ科クリニック　　徒歩6分／約460m
3. かわひと内科クリニック　　徒歩6分／約470m
4. なかの歯科医院　　徒歩7分／約560m
5. 済生会滋賀県病院　　自転車8分／約1,870m
6. 滋賀県立小児保健医療センター　　自転車12分／約2,880m
7. なかにし皮フ科クリニック　　徒歩7分／約510m
8. かわさきクリニック　　自転車4分／約810m
9. 守山本院 米倉眼科　　自転車4分／約810m
10. 守山こころのクリニック　　自転車4分／約810m
11. 山本内科婦人科クリニック　　自転車5分／約1,010m
12. つかもと耳鼻咽喉科　　自転車5分／約1,100m
13. すずきクリニック　　自転車5分／約1,140m
14. 山岡整形外科医院　　自転車5分／約1,140m
15. 済生会守山市民病院　　自転車10分／約2,310m
16. 滋賀県立総合病院　　自転車11分／約2,530m

• 金融機関

1. 守山浮気郵便局　　自転車5分／約1,120m

• 公共・レジャー施設

1. 守山市役所(現庁舎)　　自転車8分／約2,000m
2. 守山市立図書館　　自転車11分／約2,630m
3. 守山警察署 守山駅前交番　　自転車4分／約810m
4. 生涯学習・教育支援センター(エルセンター)　　自転車4分／約820m
5. 守山市駅前総合案内所　　自転車4分／約870m
6. 守山会館・公民館　　自転車5分／約1,090m
7. あまが池プラザ　　自転車6分／約1,300m
8. 守山市役所(新庁舎)※2023年9月より運用開始予定　　自転車8分／約1,940m

その他

掲示板

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