アネシア藤が丘 グランドテラス

2023年5月13日 (土) 14:41時点における版

物件概要

アネシア藤が丘 グランドテラス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県長久手市南原山17番地12（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：株式会社松村組
• 管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見に行ったんですけど、設備は非常に良さそうでした。ただ、物件の金額はその分高くて、迷ってます…管理費や修繕積立金は思ったより安く抑えられてる印象です。検討されてる方、いらっしゃいますか？
  • 坪単価いくらくらいですか？
    • 自分が見積もり出してもらったところで坪単価250万くらいでした！
      • なかなかトヨタホームも強気です。土地代が坪単価50万円前後の長久手市南原山エリアで坪単価250万のマンションとはデベロッパーもぼろ儲け物件です。
• 間取りはどのようなレパートリーなのでしょうか。この辺りで坪250-260は高いですね、、、
  • そうですねえ。ただ昨今はどこも高くなってるのでなかなかねえ。
• お値段も過剰です。長久手で坪260万て75m2の部屋でほぼ6000万円…今後住宅ローンの利上げもあるし、サラリーマンの私には買えませんね。
  • 価格は過剰すぎですね。長久手で6,000万円は高すぎると思う。駅前のローレルタワー買える価格だよ。
• この物件、前向きに考えてるんだけど階数は一般的には上の方が良いんですか？12.13階は間取りが違うので、普通の3LDKだと11階が最上階になるかなと思うんですが、皆さんならとにかく上層階を選びますか？眺望が少し気になるのと、虫があまり来てほしくないからあんまりにも低層階は嫌だなぁと思っていますが。マンションって最低でも何階以上がおすすめっていう目安はあるんでしょうか。
  • ウチは特に上層階希望って訳では無く大体3～4階位で充分です。

交通

構造・建物

アネシア藤が丘 グランドテラス　グランドアプローチ完成予想図

アネシア藤が丘 グランドテラス　コーチエントランス完成予想図

• 敷地面積：3,685.74m2
• 建築面積：2,176.83m2
• 延床面積：9,839.57m2

共用施設

アネシア藤が丘 グランドテラス　ラウンジ完成予想図

アネシア藤が丘 グランドテラス　リングシャッターゲート完成予想図

• 駐車場：115台（来客用2台含む）
  • 月額使用料：3,500円～15,000円
• 自転車置場：122台
  • 月額使用料：100円～500円
• 駐車場は傘いらず、エレベータ3基、24時間ゴミ捨て2箇所。
  • 24時間ゴミ捨て場って2箇所もいるのかなー？
    • 居住フロアが東西で2つに分断されてるし、エレベータもそれぞれに1基ずつあるから、生活エリアを完全に2つに分けてるんじゃ無いかな？まぁ1階であれば繋がってるし、確かに1箇所でも良い気はするけど
      • まぁ、余分にあって困るもんでは無いですからね。その分のスペースを他に利用した方が良ければそっちの方が良いんだろうけど、特に代替案も思い浮かばない
        • その分管理費とかに乗っかるなら過剰だよねー。普通に屋内自転車置き場とかで良かった。
• 駐車場の割り当てってどう決まるんですかね？抽選ですかね？お話聞いた方います？せっかく自走式駐車場でも屋上になったら意味ないなぁと思いまして

設備・仕様

• 設備は何が良かったのでしょうか？
  • 公式HPでアピールされてる項目は勿論のこと、モデルルームで実際に見てみたらドアの重厚感、キッチンの天板が天然御影石標準、カメラ付きの玄関前インターホン、バルコニーの隣の部屋との仕切りがしっかりと外まで出たコンクリート造？なところなど、仕様でケチってないなという印象でした。エレベーターも住戸用が2基ですが、それぞれに対してワンフロア3部屋か4部屋で区切られているので、プライバシー性も高いと感じました。ゴミ置き場も2箇所あります。駐車場も停められるサイズにかなりゆとりがあって良かったです。ネックはそれ相応の価格だけでした…
  • 13階でエレベータ3基。いいですね。

間取り

買い物・食事

• 【商業施設】

1. V・drug 藤が丘北店　　徒歩3分(約190m)
2. ドラッグスギヤマ 藤が丘北店　　徒歩4分(約270m)
3. フレンドタウン長久手　　徒歩5分(約380m)
   1. 支留比亞咖啡店 長久手店
   2. Seria 生活良品 フレンドタウン長久手店
   3. 正文館書店 長久手フレンドタウン店
   4. 大垣共立銀行 長久手出張所
4. ミニストップ 長久手下山店　　徒歩5分(約400m)
5. ファミリーマート 長久手段之上店　　徒歩6分 (約470m)
6. フェルナ段の上店　　徒歩10分 (約730m)
7. マックスバリュ 藤が丘店　　徒歩10分 (約740m)
8. 藤が丘effe　　徒歩10分(約770m)
   1. 成城石井 (1階)
   2. 中島水産 (1階)
   3. スターバックスコーヒー (1階)
9. イオンモール長久手　　車 6分(約3,480m)
10. IKEA長久手　　車 8分(約5,130m)

• 買い物は藤が丘駅前、平和堂～段の上あたり2つの商圏が徒歩圏。フレンドタウン、アミング、Vドラ、スギヤマ、スギ、フェルナ、ファミマ、ミニストップ。

育児・教育

• 【教育】

1. アートチャイルドケア長久手保育園　　徒歩7分 (約490m)
2. 長久手市立長湫北保育園　　徒歩10分 (約800m)
3. 私立アインながくて保育園　　徒歩12分 (約900m)
4. 長久手市立北小学校　　徒歩13分 (約990m)
5. 長久手市立北中学校　　徒歩18分(約1,420m)

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• マンション前はけやき並木（名東区間に入ると銀杏並木）　バス路線沿い。地図左側の道から地下鉄車庫前を通って高架橋沿いに歩ければ駅まで近道
• 長久手って安くて住みやすいですが…豊田系の会社やこの辺りで働くならありですが名古屋に働きに行くなら朝の渋滞と地下鉄の満員電車がかなりのストレスになります。行きも帰りも車の渋滞半端なく土日は周辺の飲食店かなり混みます。

周辺施設

• 【公園】

1. 段ノ上公園　　徒歩 8分(約610m)
2. 原邸公園　　徒歩11分(約850m)
3. 愛・地球博記念公園 (モリコロパーク)　　車10分 (約6,520m)

• 【医療施設】

1. 佐々木こどもクリニック　　徒歩5分(約370m)
2. 戸谷内科　　徒歩4分(約300m)

• 【金融機関】

1. 名古屋藤丘郵便局　　徒歩11分(約810m)
2. 三菱UFJ銀行 藤ヶ丘支店　　徒歩10分 (約730m)
3. 愛知銀行 藤が丘支店　　徒歩10分 (約780m)

その他

掲示板

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