アドグランデ南流山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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2015年12月27日 (日) 13:24時点における版
目次
物件概要
- 所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業72街区1～5（仮換地）
- 交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩16分
- 総戸数：70戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年08月予定
- 入居時期：2016年10月中旬予定
- 売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
- 公式URL：http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/trans/00116798/?lc=03
価格・コスト・販売時状況
- 第1期：2,398万円～3,998万円
- 管理費（月額）：9,900円～11,400円
- 修繕積立金（月額）：5,930円～6,860円
- 修繕積立基金（一括）：350,000円～404,000円
- 管理準備金 : 17,800円～20,600円（一括）
- 専用庭使用料 : 500円（月額）
- インターネット使用料 : 810円（月額）
交通
- 武蔵野線 「南流山」駅 徒歩17分
- 常磐線 「松戸」駅 バス14分 「膝丸」バス停から 徒歩1分
- 松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・でもやっぱり自転車でしょうね。
- 歩いてみました。道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでした。
路線図
構造・建物
構造
マンション管理
共用施設
- 駐車場 : 有 56台（機械式/25台 平置/31台（専用駐車場3台、身障者用1台含む） 5,000円～11,000円（月額）
- 車がないと不便な立地なので駐車場の台数が不足しているのではないかと気になりました。
- 駐輪場 : 有 128台 100円～200円（月額）
- 専用サイクルポート : 6区画 500円（月額）
- バイク置場 : 有 4台 2,000円（月額）
- コミュニティルーム（集会室）
- 歩者分離設計
- 宅配ボックス
- ペット足洗い場
- 24時間対応ゴミ置場
エントランス
エントランスホール
セキュリティ
敷地配置図
設備・仕様
キッチン
バスルーム(1)
バスルーム(2)
洗面室
収納
アメニティ
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間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.86m2～76.16m2
- バルコニー面積 : 5.94m2～16.05m2
- 専用庭+専用駐車場：1階住戸には専用庭、またBg、Eg、Fgタイプには、道路側から専用庭を通って直接住まいへ出入りできる専用駐車場を設けました。子供の送り迎えや買い物で荷物が多いときなどに大変便利です。
- 車がないと不便な立地なので駐車場の台数が不足しているのではないかと気になりました。
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買い物・食事
- ホームセンターコーナン南流山店（約180m・徒歩3分）
- ヤマダ電機テックランド流山店（約240m・徒歩3分）
- ヤオコー南流山店（約340m・徒歩5分）
- おっ母さん食品館南流山店（約750m・徒歩10分）
- 西松屋南流山店（約1,570m・徒歩20分）
- ユニクロ流山店（約1,820m・徒歩23分）
- IKEA新三郷（約4.5km・車7分）
- ららぽーと新三郷（約4.9km・車8分）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- えどがわ南流山保育園（約440m・徒歩6分）
- 南流山幼稚園（約900m・徒歩12分）
【小学校・中学校】
- 市立南流山小学校（約830m・徒歩11分）
周辺環境・治安
- 用途地域 : 第二種住居地域
- ここって駅から遠い、日当たり悪い（確か東向き）、流山街道沿い、何がウリ？
- 商業施設に近い、学校に近い、ってところじゃない？
- モデルルームに行きました。マンションが建つ場所も見せてもらいましたが、そんなに悪くないですよね。ウェリスと比べると確かに駅は遠く感じましたが、買い物とかは全然便利でいいかなって感じです。
周辺施設
【公園・自然】
- 江戸川河川敷緑地（約820m・徒歩11分）
- 南流山中央公園（約1,110m・徒歩14分）
- 江戸川河川敷野球場（約1,420m・徒歩18分）
【公共施設】
- 流山市役所（約3.3km・自転車14分）
- 流山市役所南流山出張所（約1,290m・徒歩17分）
- 市立博物館（約3.5km・自転車14分）
【病院】
- 千葉愛友会記念病院（約1,830m・徒歩23分）
周辺施設(1)
周辺施設(2)
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周辺施設(3)
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掲示板
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chiba/580711/44
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |