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アトラス苦楽園菊谷町

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==物件概要==
[[File:アトラス苦楽園菊谷町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス苦楽園菊谷町　外観完成予想CG|alt=アトラス苦楽園菊谷町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]菊谷町116番1（地番）
*交通：阪急[[甲陽線]] 「苦楽園口」駅 徒歩6分
*総戸数：18戸（事業協力者取得住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年04月
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：株式会社福田組


==価格・コスト・販売時状況==
*間取りの広さが100m2超えですから、値段も高いでしょうね。総住戸数が少ない典型的な高額物件。駐車場が地下。憧れですね。ただ、間取りにもう少しこだわりがあっても良かったのではないでしょうか。
*総戸数が１８戸と少なすぎて、ちょっとびっくりです。戸数が少ないので戸建て感覚で住めるということでしょうか。今の段階では代表プランが１プランのみオープンとなっています。駅にも近く便利な立地にある物件ではあるので、もう少し詳しい情報が知りたいなと思いました。
*きっと、値段は高いでしょう。間取りの広さから判断してもそう思いました。金融機関と買い物施設がマンションから近いのはいいです。
*旭化成って、マンションディべとしても有名なの？
**旭化成のマンションって兵庫の方にもあるのかなあ。あまり聞かないように思います。東京の方だとアトラスのマンションはたくさん建ってるんですけど。菊谷町だと新築マンションが20年ぶりともありますし、希少性も併せて注目されるんでしょうね。部屋はもう全戸プレミアムプランですね。どの部屋も億超えは当然でしょうか。
*間取りも立地もいい感じ 最低１億前半ぐらいはしそうですね
*こういった高級マンションを購入される方は、管理費が高くても気にならないんでしょうね。
*マンション全体で18邸なのは小規模。管理費や修繕積立金も高くなるのではと予想しています。マンション価格も1億超えそうですよね
*小規模マンションというよりも、高級マンションって感じなのでここまで行くと戸数なんか関係ないのかなと思います。
*最近は、高層マンションや大規模マンションが流行っています。なので、ここまで小規模なマンションは珍しいと思います。専有面積が広く、使いやすい部屋の配置が素敵。ここまで広々としたマイホームって憧れますね!!
*苦楽園か芦屋、どっちがいいんだ？
**芦屋のどの辺りと比べてか分からないですが、苦楽園とでは比較にならんでしょう。
**苦楽園という響きはいいですが、支線ですしね。平田町や松浜町以外の43号より下ならこっちの方がいいかな。
*戸建買った方が。。
**戸建てとマンション、どちらにしようかと思っている人も検討者さんになりそうに思います。マンションだと管理面で楽なんじゃないでしょうか。共用部の清掃にしてもゴミ出しにしても駐車場とか外周とか植栽とかの手入れ等々。建て替えや修繕の計画なども個人でするより楽だろうなと思います。経費の計画もしてもらえるし。戸建てだとそれらをすべて家族でやらないといけないのでけっこう大変ではないかと思います。マイホームという感覚とか開放感とかは戸建てのほうが勝ってるだろうとは思うけれど。
**郊外は別として、徒歩圏内で建てれる人はやっぱり注文住宅じゃない？
**戸建ても良いなと思いつつ、戸建てのデメリットを上げると掃除が大変、家の前も掃除をしなければならない。町内会への参加（地域によって差有り）、年を取った時の階段の上り下りが大変。ゴミ出しが曜日指定、ゴミ置き場などの管理が回ってくる。ご近所づきあいが多々あり。家の前など子供たちに遊ばれたりする。戸建ての良さ、ペットを飼っている場合散歩へ出る時に楽。マンションよりも平米数があり、家族世帯は住みやすい。子どもの足音など生活騒音を気にしなくても良い。管理費がかからない。駐車場があるので、移動が楽になる。以上個人的にあげてみました。
*このマンションって、戸建住宅と比較されている方が多いのですね。戸建もマンションもどちらにも良い点はあると思います。どちらにも住んだことがあるので、自分的には階段もなく家事がしやすいマンション派。販売開始となって詳しい情報の公開が楽しみです。
*もう直ぐ販売だけど価格でてこないね。消費増税不況確実になってきたと思ったらさらにコロナ不況が来た。こんな郊外のマンションは一番最初に売れ残りそう。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurakuen/outline/index.html/
物件概要｜アトラス苦楽園菊谷町｜旭化成の都市型マンション【苦楽園18】

物件概要
名称 アトラス苦楽園菊谷町
所在地 西宮市菊谷町116番1（地番）
交通 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
総戸数 18戸（事業協力者取得住戸1戸含む）
敷地面積 1,482.22m2（建築確認面積）
建築面積 810.50m2（建築確認面積）
延床面積 4,028.40m2（建築確認面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階、地下1階
建築確認番号 H31確認建築GBRC00031号（令和1年8月13日）
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場 18台（地下平面駐車場18台、別途宅配車用駐車場1台）[月額使用料：未定]
バイク置場 4台 [月額使用料：未定]
自転車置場 36台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 日本住宅管理株式会社
竣工予定 令和3年4月下旬（予定）
入居予定 令和3年6月下旬（予定）
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣(6)第5344号（一社）不動産協会会員、
（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101東京都千代田区神田神保町一丁目105番地　TEL:03-6899-3200
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
国土交通大臣(5)第5814号（一社）不動産流通経営協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015神戸市東灘区本山南町8-6-26東神戸センタービル14階　TEL:078-414-6211
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
施工 株式会社福田組
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 109.54m2～164.05m2
バルコニー面積 18.96m2～34.74m2
ルーフバルコニー面積 23.07m2～28.17m2
サービスバルコニー面積 2.38m2～5.29m2
専用庭面積 38.92m2～97.32m2
テラス面積 13.13m2
販売価格 未定
予告広告：本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。予めご了承ください。
販売開始時期／令和2年3月中旬予定

※上記概要は供給予定の全住戸の内容を表示してます。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。
*いかにも高級そう 立地も素晴らしいし夙川や芦屋にも建てて欲しいですね
**この会社じゃ芦屋に建てれる余裕は無いと思う 芦屋川のパークハウス墓地隣を隣立ち退きして建てたら凄まじく高級感は出そうあと芦屋川の消防団横とかにも阪急芦屋川とJR芦屋の間に建てれば絶対成功しそうなほどカッコいいマンションブランズやパークハウスにも勝てそう
*苦楽園のマンションでこの価格はどうかな。せめて夙川ならいいのだが。ましてや芦屋川沿いならこの価格では無理。
*設備や仕様を見ていると結構コストかけて作っているなぁという感じだしそもそも専有面積がとても広いので、物件価格が高くなってしまうのだと思います。今後、値下げなどの動きも状況によってはあるかもしれないですが…。
*アトラスってなんとなくイメージ的にはお高いカンジがするので、このあたりで高めの価格帯なのは、まあそうなのかな?っていう風には見てて感じました。他の物件とのバランスとか立地を思うと、高いという感想をもつ方がスレッドを見る限りでは多いのですか。
*専有面積が高い、とか、天井高が他よりもある、とか内廊下とか、高くなりやすい要素は多めです。
*苦楽園で駅まで徒歩6分、立地条件としても悪くないですよね。あとは本当に値段との折り合いっていうところなのだと思います。今後、価格は大きく動くのか…それともこのままなのか。買う側としては、お得なことに越したことはないですけれどネ。ただ、あまり安売りはしないタイプのブランドなのかなぁ
*駅までの距離も近いグレードも高めなので、購入できる人は限られてくると思いますが資産としても実際に暮らすという観点から見てもとてもいいだろうと思われます。価格的なことだけですよね。二重床二重天井で天井高がかなりあったりとか良いポイントばかりなんで。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:アトラス苦楽園菊谷町　地下平面駐車場完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス苦楽園菊谷町　地下平面駐車場完成予想CG|alt=アトラス苦楽園菊谷町　地下平面駐車場完成予想CG]]
*敷地面積：1,482.22m²（建築確認面積）
*建築面積：810.50m²（建築確認面積）
*延床面積：4,028.40m²（建築確認面積）
*どっしりとした外観デザインが素敵です。こういうデザインだと、年数が過ぎても色あせそうでしょうね。
**デザイン、色褪せない・・・ということですかね？割と建物としては王道というかスタンダードなデザインなので、流行に左右されない外観かもしれないですね。あまりにファッショナブルにするよりは、こういうタイプのデザインのほうが長く建物としても楽しめるかもしれません。
**確かに王道な感じのデザインですね。年齢問わず、好まれやすいデザインをイメージされているのかもしれません。

==共用施設==
[[File:アトラス苦楽園菊谷町　ロビー完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス苦楽園菊谷町　ロビー完成予想CG|alt=アトラス苦楽園菊谷町　ロビー完成予想CG]]
*駐車場：18台（地下平面駐車場18台、別途宅配車用駐車場1台）
**月額使用料：27,000円〜30,000円
*バイク置場：4台
**月額使用料：3,000円
*自転車置場：36台
**月額使用料：200円〜800円
*地下平面駐車場もカッコイイんだろうなと想像します。きっと高級車がずらりと並ぶのでしょう。雨風埃もしのげて手入れも落ち着いてできる空間なのだろうなと思います。
*全戸分の駐車場があるので抽選待ちなどの不安を感じなくても良いところに魅力を感じました。
*個人的には、地下平面駐車場がいいなと感じました。雨ざらしにならないですし良いかなと思いました。

==設備・仕様==
*浴室がビックサイズなのが魅力。他にも室内設備こだわっていますね。

==間取り==
*間取：2LDK・3LDK
*面積：109.54平米～164.05平米
*リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。ただ高級マンションだけに、手が届きにくいのはあるでしょうね。
*2LDKで100㎡越えってすごいなと思いました。平均143㎡だなんて、贅沢なマンションですね。一番広い間取りだけでなく、どのプランにもトイレが二か所あるのも驚きました。何人暮らしの想定なのでしょうか。洗面ボールも二つ付いてます。主婦的には掃除がたいへんそうなんて思っちゃいました。浴室は一つなので、どうせならシャワールームなども付いていれば良かったかなとも思います。設備仕様も素敵なんでしょうね。公開が楽しみです。
*マンションでこれ程の平米数があるタイプがそろっているのが高級マンションという感じ。専用庭も戸建てよりもあるんじゃないか位、広い敷地になっているところが余裕があってすごい。一邸一邸が広々としているため、総戸数が少ないのでプライバシー確保としては魅力的
*どのプランも100㎡以上、図面を見てるだけでも見ごたえがありました。これだけ贅沢なプランならアルコープももっと広くてもいいのにと思ったのだけど、無駄なスペースはつくらず居室のほうに取り込んで広々とした室内を確保してるのかなとも考えました。
*一番広いAタイプを見ました。納戸がとにかく広くて、季節品も入れておけそうです。収納多いですね！また、洗面もキッチンからと廊下からと2方向から行けるのが便利そう。家事導線が考えられています。せっかく広い間取りなので、キッチンがアイランドになっているとよかったかなと思いました。冷蔵庫も置き場が四角く囲まれてしまっているので外国製の大型は入るのかな・・・？こういったマンションに住む人の生活を考えると「こうだったらいいのに」と考える点がちらほら出てきちゃいました。
*オーダーメイドシステムができると書いてありました。いつまで設計変更できるんでしょうか。変更も、アイランドキッチンを壁側にするとか簡単なものから、3LDKを2LDKにするとか、ウォールドアにするとかもできそうです。あんまり大々的な変更はできないのかもしれないですけど…間取りはアイランドキッチンが多く、LDKが広い分、アイランドキッチンも映える気がしました。
**建て始めるまではまだオーダーできるのではないでしょうか。どのプランも専有面積が広いので戸建て感覚で住めそうですね。他の物件と違ってオーダーで好み通りのマイホームって素敵だと思います。自分のような普通のサラリーマンにとっては購入はなかなか厳しいかもしれませんが憧れます。
*トイレが2つ、洗面が2台と贅沢です。トイレ、2つあると、朝の忙しい時期にトイレが重なってもイライラしなくてよさそうです。お風呂も客用に1つあると相当贅沢ですが、間取り変更される人はいないのかな…？
*どのプランも広い間取りでかなり使い勝手が良さそうです
*なにより広さに魅力を感じます。すべて100㎡超で部屋数も2部屋から3部屋程度の贅沢さ。3LDKなんてトイレ2つに洗面台も2つ。何人で住むイメージなんでしょうか。掃除が大変、なんて思ってしまいました。バスルームは1800を超えてるのかな、数字が小さくて読めないのだけど。図面で見るとたいして広々と見えないけれど、数字を追っていくとかなり各空間が広いのですよね。オーダーメイドシステムもあるそうなので、トイレを一つにして収納を増やすとか、そういうこともできるのかもと思いました。
**マンション版の二世帯住宅的なイメージなのかもしれません。家族が多いと水回りは数があったほうが正直楽です。というか、4人家族とかでも、朝はトイレがこむのでもう1つ欲しいとかってありますよね
***二世帯のイメージですか。それであればマンションよりも戸建のほうが向いているのかなと思いますが階段などの段差がないことを希望するのであれば、これでもありなのかな。ただ、価格が高めなのであれば、購入は厳しいなかもしれないですね。



==買い物・食事==
*'''ショッピング・グルメ'''
#リョウイチヤマウチ［ベーカリー］ 　徒歩2分／約100m
#コープこうべ苦楽園　　徒歩4分／約250m
#ラ・グルメゾン　　徒歩4分／約300m
#いかりスーパー 夙川店　　徒歩4分／約310m
#スギ薬局 苦楽園店　　徒歩5分／約340m
#御料理はた田［懐石・会席料理］　徒歩6分／約420m
#関西スーパー 苦楽園店　　徒歩7分／約550m
#ミッシェルバッハ［洋菓子］　徒歩10分／約730m
*


==育児・教育==
*教育施設
#のぞみ夢保育園　　徒歩3分／約190m
#苦楽園口幼稚園　　徒歩6分／約410m
#市立夙川幼稚園　　徒歩7分／約490m
#東京インターナショナルスクール　夙川キンダーガーテン　　徒歩1分／約40m
#西宮インターナショナルスクール　　徒歩4分／約290m
#市立夙川小学校　　徒歩8分／約620m
#市立苦楽園中学校　　徒歩25分／約1,930m
*


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域



==周辺施設==
*'''金融機関'''
#池田泉州銀行 苦楽園支店　　徒歩3分／約240m
#但馬銀行 苦楽園支店　　徒歩4分／約320m
#みなと銀行 苦楽園口支店　　徒歩5分／約400m
#三井住友銀行 苦楽園口駅前出張所　　徒歩5分／約400m
#西宮樋ノ池郵便局　　徒歩6分／約460m

*'''公園'''
#菊谷公園　　徒歩3分／約180m
#樋之池公園（体育館・テニスコート・プール）　　徒歩4分／約280m
#豊楽公園　　徒歩5分／約350m
#夙川公園　　徒歩7分／約500m
#松風公園　　徒歩8分／約610m

*'''その他 施設'''
#市立中央図書館越木岩分室　　徒歩2分／約100m
#エニタイムフィットネス 苦楽園店　　徒歩4分／約300m
#西宮市役所夙川市民サービスセンター　　徒歩16分／約1,230m
#市立芦屋病院　　自転車7分／約1,720m

*


==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	兵庫県西宮市菊谷町116番1（地番）
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
総戸数	18戸
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