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アトラス日暮里

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]東日暮里5丁目42番1（地番）
*交通：[[山手線]] 「日暮里」駅 徒歩5分
*総戸数：83戸（地権者住戸23戸含む）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：前田建設工業（株）

==価格・コスト・販売時状況==
*平均坪単価２５０万弱とのこと。ちょっと情報を調査すると、この物件は平均坪単価２２０万弱くらいが妥当らしい。その差額は、坪単価で約３０万円も高いので、かなり強気の営業なんじゃないかな。ただ、この価格で売り切れるかどうかは、まだ判断がついていない様子。 
**高層はそのくらいの坪単価ですね。中層・低層はもうちょっと安い
*多少高くても普通に売れますよ。何であれ山手線ですから。
*ＭＲに遊びに行ってから、ＤＭ案内が届くようになったんですが、先日、価格表の上に赤花（成約済み）がいっぱい載ってる写真が付いた、ＤＭがきました。山手線の駅近で、価格も良いし、やはり人気なんですね。あと２０戸残っているかどうかって感じでした。 
*荒川区といえども、山手線5分は魅力ですよね。抽選になった部屋が結構多かったみたいだから、キャンセルが出てもまた抽選の可能性大だと思います。 



==交通==



==構造・建物==
*駅から徒歩５分で、ほとんどが角部屋の様なのでかなり気になる物件です。
*結構外観は好き嫌いの好みは出ない感じですが、でも凝っている感じなんですよね、そういうのは素直にいいなと思います。シンプルな方がリセールしやすいみたいですが、こちらくらいだったら多少の個性があっても売れ行きに左右はしないのでは？ 


==共用施設==
*屋上デッキの概念図を見ました。花木に包まれ、ベンチで憩うと説明書きされているので、屋上庭園のように植物が植えられるようですね。
**かなり日照が強いはずですから花の手入れ・管理は大変かもしれないですね。光彩の庭は部分的に床材とは違う仕様にしてその部分に植栽を、という形式のようでどうも建物内になるみたいです。通路を歩いていて見れる風景としてなんともアートですね。
*建物内の吹き抜けに、木が植えられて、屋上に庭園ですね。管理費高そう？
**管理費は高そうですね（汗）でも屋上緑化よりは屋上庭園の方がランニングコストはかからないのではないかなと思います。植物はリースで業者が手入れに入るのでしょうか？？でも屋上緑化だと大規模修繕時に撤去して、また設置してが結構手間なんじゃないかと思うんですよね。それよりは庭園にしてしまった方がまだいいんじゃないかと思います。
*エレベーターホールに木が植えられるみたいです。
*屋上デッキがあることは人気に関係するほどのことではないと思いますが時々近くの展望台までわざわざ気分転換に行っている私としてはマンションの上でゆっくりできる環境が気に入りました。家事の合間にも上がれますから。これがあると住むのは低層階でもいいかなと思えてきます。基本安いのは低層階ですよね。このあたりバランスを見て考えることにします
*以前、管理会社の管理説明会とやらに参加しました。屋上デッキは、夕方5時までの使用とするが、花火大会（隅田川だったかな？）の時は夜も開放するとか…そんな事を言ってて、いいなあと思いました。昼間の屋上からの展望も、向かいの山の手側の緑とか、良いのではないでしょうか。



==設備・仕様==
*設備は、ＭＲ見た感じは、部屋のつくりとか、廊下のポーチとか、結構気に入った。キッチンの人工大理石もオシャレだし。キッチンに作りつけの棚もあるしね 
*バルコニーの床の質がすごく良さ気。これ材質は何でしょうね。裸足で踏み出しだくなるような心地よさを見た目に覚えます。 

==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：54.22m2～71.37m2
*４帖台の部屋がありますね。ベッドを置いたらそれでおしまいになってしまいそうです。書斎か、あとは納戸代わりにする感じになるのでしょうか。せめて５帖あればベッドとデスクが置けるのですけれど。
**4帖台の部屋は家具の置き方を工夫しないと本当に狭く感じてしまいますよね。CタイプやGタイプのようにリビングダイニングに面している居室が4帖台なら、引き戸になっていて、まだ使いやすそうかなって感じもありますが、開き戸になってる部屋の4帖台は厳しいですよね。
**我が家は子供がまだ小さいので子供部屋として４帖の部屋でいいかなと思っています。キッチンから近いのでなおさら良いです。
*Iタイプいいですね☆新婚なので広さも充分だし、キッチンが可愛い
**Iタイプいいですね。洋室2が使いやすそうかなと思ってます。我が家もDINKSなので、これくらいの広さで十分。ただひとつ、ここ北東ですよね。日当たりが心配です。午後くらいからは電気が必要になるんじゃないかと。
*HPのモデルルーム写真が明るくてとてもいい感じでした。キッチンも広め出し、洋室とリビングをつなげたら開放的ですね。駅の近くで便利でしょう 
*こちらは目の前の通りも道幅がありますし、日当たり自体も悪くないと私も思いますよ。バルコニーも特に狭いという訳ではなく、標準的な広さですので家族分の洗濯物なら干せそうな感じはしますしね。
*日当たりはかなり宜しいのではないでしょうか、ミラーガラスの採光力も生きるはずですから。ワイドスパンではないですがほとんどの間取りは南に太陽がある時に明るさを享受できると思います。



==買い物・食事==
*駅からも近く、駅にはスーパーやクリニックもいっぱいあるので良いですよね。暮らしやすそうです。
*売却に有利であるかどうかは別として、個人的にこの立地は好きな感じですね。近くにスーパー2店とドラッグストア、繊維街までも徒歩3分とても近いですし、駅まで行けば金融機関、エキュートありと必要なものは近場で手に入り、なおかつ 
のんびりとした環境も手に入る感じがいいですね。
**繊維問屋街とは自分は縁は無さそうなのですけれど、好きな方にはきっとたまらない環境でしょうね 

==育児・教育==
*お隣の保育園はマンションの１階にある
*日暮里もマンションが次々建っていきますね。昔の日暮里のイメージとはどんどんかけ離れていきますね。小学校に入る子供がいるので、今物件をみながら色々小学校の事も調べる様にしています。ここの学区域の学校は第二日暮里小学校。徒歩５分と書いてあるので、実際子供の足だと１０分はみておいた方がいいかな。ちょっと気になるのが１学年１クラスしかなくて、１年生は１１人しかいないという事。アットホームな感じはするけれど、何かあった時に行き場がなくなってしまわないかな。


==周辺環境・治安==
*北西側の窓はアインスタワーとお見合いだと思うので、注意が必要かも
**となりの日暮里アインスタワーはAtypeとItypeの洋室の窓側（北西側）です。バルコニーは大丈夫です。
**両面道路に面している感じになるのですか。なら、まだいいかなぁという感じですね。
**お隣もタワーなのですね。眺望的には邪魔にならないかなとは感じます。
*現地に行ってきたのですが、平日なのにすごい問屋街は混んでいるんですね。平日だから、というところでしょうか。学生さんらしき方たちも多く見受けられました。お洋服自体も安いお店があるようですね。ここのマンションの場所だと、飲み屋がある方とは離れているなという感じなので、夜道もそう怖くはないのではと思いました。
**日暮里の問屋街はかなり混んでいますよね。かえって土、日はお休みのお店が多いのですいています。生地のお店などが多いので、服飾系の学生さんが多いですね。昔の日暮里は何だか暗いイメージがありましたが、ここ数年駅前がかなり開発されて明るくきれいな街にどんどんなっているなという印象があります。
**夕方以降はさっと人が引く感じなのはわかります。繊維問屋街の先にマンションがあるならちょっとなぁ・・・となりますが、ここだと本当に入口ですからね。駅には本当に近いです。
*斜め向かいのお寺のお墓気になりますが、２階とかの低層だったら、平気でしょうか？窓から見えないという意味で。
*エントランス側の道は細く、向かいのマンションの自転車が道にはみ出して止まってるし、いまいち環境が・・・って感じかな。
*個人によって感じ方も違うかと思うのですが、前に高い建物が建ってしまい眺望がさえぎられてしまうのを考えると、まだお墓があった方がいいかな。日暮里周辺はお寺が確かに多いですよね。谷中霊園なんかは散策をしている人も多いですよね。堂々とお花見をしている人はあまりみないけど、たまにはじの方でお花見している人もみかけますよね。
*都内である事、駅に近い事を考えるとこの日照はかなりいい方なのではないかと思います。日暮里は意外と駅からちょっとでも離れると静かですし、住み心地も悪くないかと思います。スーパーもちょっと歩けばありますしね。
*駅前にパチンコ屋や風俗店が多数ある。交通量が多い路線に面している。それ以外は大きな欠点はないと思う。 
*このマンションを検討する際、前の幹線道路を気になさらなかったのですか?ここは大型のトレーラーが頻繁に通る所で、音は騒音公害に悩まされると思います。具体的に検討するなら明らかに谷中霊園とは逆側かと。それと、根岸小学校へ越境を希望されておられる親御さんにとっては通学距離も近く非常に魅力的な物件であることは間違いありませんが、近年、台東区内でマンションの建設ラッシュとなっており、特に浅草タワーが原因かは判断出来ませんが、指定区域外からの越境が急上昇しております。このマンションが出来ると更に越境希望者が増加しそうな感じがします。
**尾久橋通りは確かに大きなトラックが走ったりしますが、このマンションが面している道は大きなトラックやトレーラーが走っているイメージはないのですが…。そこまで混む場所ではないですし、家の中にいて窓をロックしていれば気にならない範囲かと私は思います。
***同感です。平日の午後と夕方と夜。土休日の朝、昼、晩。近くに住んでるんで、現地に行きましたが、車の交通量は、それほどでも無いし、トラックは見たこと無かったです。夜なんかは、信号気にせず、道路横断出来るくらいスカスカでしたよ。程よく、流しのタクシーが数台ってかんじでした。
*夜の日暮里はロータリーから出てしまうとかなり静かです。繁華街の範囲が非常に狭いからかと思われます。夜、騒音でうるさくて…というのは駅に近い割にはないのではないでしょうか。外にいてもうるさいなんて思わないですし。さすがに年末の駅前は忘年会帰りの人で少々にぎわいますけれど。
*先日、夜８時くらいに、建設地見に行きました。広い通りなのに、静かでしたよ。街灯も明るいし、物陰も気にならない感じでした。環境としてはいい印象をもちました。
*大通り沿いなので、街灯があって結構明るいですよね。駅からの帰り道も夜でも特に怖くもなく、安全に変えることができると思います。私もトラック見かけないです。尾久橋通りはさすがにそこそこ交通量がありますけれど、マンション自体は近くはあっても面しているわけではないので。




==周辺施設==



==その他==
*アトラスのシリーズは、何か特徴のあるコンセプトを出してる気がします。こちらのマンションは、日暮里という土地柄、和風をモチーフにしたと言われと思います。エレベーターホールに紅葉を植えるとか。あと、各部屋の風通しの良さですかね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%97%A5%E6%9A%AE%E9%87%8C 「アトラス日暮里」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345700/ アトラス日暮里っていかがですか？【検討板】]


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物件概要
所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目42番1（地番）
交通	山手線「日暮里」駅徒歩5分
総戸数	83戸
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