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アサカレジデンス

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[[ファイル:アサカレジデンス外観.jpg|thumb|200px|アサカレジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示） 
*交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分 
*総戸数：206戸（他に管理員室、コミュニティースペース）
*構造、建物階数：地上13階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年02月
*売主：三井物産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格次第では是非検討したいと思います。朝霞は、後イニシアを建設中ですね・・。
*ここは確かに価格次第で検討したいですね。線路逆側のコスモスイニシアの物件は鉄塔があるので検討は難しいですね。この辺りでももう１８０万越えは当たり前になるかもしれないですね。ここ最近の価格上昇は尋常じゃないと個人的には思いますが、安くなってくれるのを願うのみです。
*急行が止まらない駅なのに、坪190もいきますかね？個人的には、175?180くらいと予想してますが。
*今日ＭＲ行ってきました。現地を先に見に行ってこりゃ坪170くらいかな？と思いましたが（とっても気に入ったのですが・・）値段聞いてびっくりでした。Ｊタイプ9Ｆで4500万円・・・　正直ムリな新価格でした・・
*タイプは西向きの70m2強ですよね・・。これで坪単価200万オーバーとは・・。朝霞に住んでいるので非常に興味があったのですが、正直これでは手が出ません。
*ＭＲ＆現地見学行ってきました。３Ｌ　「Ｊ」　1Ｆ　4000万円～西向きってとこでした。南向きだと　３Ｌ　「Ｍ」　1Ｆ　4100万円～です。ちなみに３Ｌ　「Ｍ」6Ｆが　4700万～でした。 
*近々見に行こうと思っているんですけど、やっぱり高いですね～。朝霞で２００万超えるとは・・・・土地（土地だけじゃないけど・・・）上がりすぎですね。 
*完全な便乗値上げですね！朝霞で坪単価200万円超えなんてバブルの頃より酷いんじゃ・・・しかもこの物件、駅近じゃないですし。あと２～３年待てばきっと坪単価150万円位に戻りますよ。この値付けじゃ売れないってことを思い知ればデベは下げざるを得ないでしょうから
*事前相談会行ってきました。正式にＭＲオープンまでは派遣のおばちゃん（多分）対応で詳細は何も知らないみたいです。ちょっと突っ込んだ質問すると、少々おまちを…って感じです。現状あくまで予定価格だそうですが　3800～がありました。
*この物件、とてもよさそうで気になっていましたが、高いですね・・・朝霞で探しているのですが、手が届きそうにないです。この価格で完売するのでしょうか・・・グレードは高そうですね。
*価格表が届きました。はっきり言って高い・・・（^^;朝霞ってこんなに高いんですね・・・サウスコートの南向きは軒並み5000万円を超えていました・・・・無理・・・・これが新価格ってやつですか 
*高いですね～。この価格じゃすぐ売れることはないでしょうね。気長にまって値引きに期待ですかね？さすがにこの地域で５０００万は厳しいと思うけどなぁ 
*私も同じ値段だったらシティテラスです。でも、なぜ朝霞でこんなに高いのでしょう？売主は大きな勘違いをしているような・・・売れればいいですね。1,500万円位安くなれば、私も検討します。
*三井物産＆三井不動産レジ物件なのに、どうしてこんなに注目されないのでしょうか。。。確かに、高い割りにこれといったセールスポイントとなるものがない。第一期もほとんど要望書が出ず２割程度しか売り出していないらしいです。埼玉はやはり埼玉らしい価格でないと。
*物産＆三井不だから高いですね。でも朝霞でこの価格だとみんな退いているのでは。東上線愛好者ならいいけど。外からの人には驚き価格ですよ。 
*最上階は６０００万円代でした・・・。その他の物件もかなり高めでした。周りの環境が静かそうで良さそうだけに，価格が高く残念です。とても，私には手が届きそうにありません。 
*東上線沿線がダメなわけじゃないと思う。暮らしやすくていい町が多いよ。もう少し価格が低くて、もう少し構造・設備がしっかりしていたら買いたかった。とにかく高すぎる。アサカフォーラムなんてこじゃれたことしなくていいから、ここらへんの相場に合った価格づけをしてほしかった。準工業地域だし、大したウリもないのに。ほんと、売主は勘違いしてるな～って思う。
*価格帯だと埼京線の住友の新都心物件と武蔵浦和の野村のタワーに、持って行かれてるって感じですねえ。もともと、埼玉は野村の地盤だから何とかしたいって気持ちも分からんでもないんですが。。 
*モデルルームのセンスもよいし、改装も行って頑張ってるようですがあまり注目されてませんね・・・売れている部屋は低層階の安め（と言っても4000万前後しますが）。確かに朝霞で4000万越えはちょっとねぇ。
*一言、高いですね。土地代、土壌改良費、建築資材高騰、すべてが乗かってこの価格なんでしょうね。この価格でも、デベは一昔前よりは利益は取っていないと思いますけど。あきらかに、エンドユーザーの買いの時期ではないですね。
*モデルルームの駐車場が常にほぼ空車なのだがここは大丈夫なのか？それにしても高いと思うのですが、この物件より駅近のイニシア、ベルポートの１割～２割増しだとなかなか検討しづらいですね・・・
*ここでこの値段なら志木で買うかな。それにしても強気ですね。どこぞの二の舞にならなければいいけど 
*高いからね。元値が高いから二割引きくらいにしないと。
*本当に、ここは高い!!目の前の土地もマンション建ちそうだし、隣の駐車場（リゾン管理）もマンション建てるには充分な広さの土地だし、東・南・西と三方向に囲まれてしまうのに…副都心線開通で強気な価格設定ですよね。MRも開設当初から不気味な位、閑散としてます。
*ここは販売開始予定が３月前後からずっと延期になっています。もう竣工まじかというのに反応が悪いんでしょうね。
*また６月中旬から下旬へと販売延期になってしまいました。
*売主都合による契約解除の申し出を受けました。
*契約解除なら、手付金倍返しですね。今頃倍返しされても、割に合わないかもしれませんね。
*そろそろ竣工のはずでしたよね やはり、大手が山のように残戸があると世間体悪いから？高い価格設定も客をドン引きさせた要因ですね
*このタイミングで売主解除ってめずらしいですね…売れない問題がなにかあったんでしょうね
*建物自体は竣工しています。何が問題だったのでしょう？去年の10月頃、MRに行った時は営業マンが１人で対応してて次回の販売予定は未定と言っていました。その頃から危なかったのかも…
*以前見学に行った者です。マンションギャラリーから7/7に閉鎖したと手紙が郵送されて着ました。理由は一切記載されてませんでした。ホームページのアドレスが封書に印刷されていたのですが、マジックで消されていたのが痛々しいかったです。契約しなくてホッとしてます。三井物産・タカラレーベン関係者 情報公開お願いします。 
*最初の異変が起きたのは第三期分譲が延び延びになったこと。その後、一方的に販売中止になったのは今月初旬。その間に何かあったと考えるのが妥当ですが、9階の電気が点いていたのはさらにその1週間後。3月までに問題が発覚していたのに工事を続け、なぜ内装工事がほぼ終わったであろう今になって現場を見る必要があるのでしょうか？しかもわざわざ夜中に。これは私の勝手な推測ですが、9階の電気の件は今回のキャンセル騒ぎとは無関係だと思います。電気の点いていた7月初旬の時点では複数の部屋で内装工事が行われていました。実際、私が見たときは室内で作業している人もいましたし、夜でも複数の部屋の電気が点いていました。
*あ～ 売れ行き不調による売り止めですか 
*こんなに色々な噂がでてるんだから、いくら安くなっても購入する気にならないですよ。
*事業中止の理由について諸説あるようですが、本来的には売り主に説明責任があるはず。契約者には説明済みでしょう。 
*ところで、ここの売主の株価見ましたか?偽造生コン事件が神奈川で発覚した辺りから、急降下中です。ヤバイです。　破産しそうな勢いで下がってきています。業績悪化して、売主撤退して、売主チェンジの為一時解約......って事はないでしょうか? 
*謎の販売中止では、定価で販売してたら さばけないですね。元々、高値で客が寄り付かなかったんですから 
*建物の構造的欠陥なら末は解体な筈ですが販売中止になってからも工事続いてましたよ
*7月中に完成させてますよ植樹やらの周辺細部までね 
*7月末の完成以降もある程度は人の出入りがあるようで、駐車場の入り口が開いていることがある。それと駐車場やエントランス前の照明は点いているので受電はしているみたい。さらにもう1つ変わったことは、8月以降無くなっていた週間工事予定表が復活した。やはり近いうちに再分譲があるのかもしれない。 
*今日夕方、スーツを着た人が数名とカメラマン他１０名くらいでマンション撮影をしてたのでもうすぐ販売するのでは？？前の広告を見ながら撮影してたような・・・・ 
*ここは坪単価１５０万円がいいとこだろ 
*MRも取り壊さないし、看板の灯りも点いてるので、単なる販売延期か売り主交代かな しかし、販売戦略間違えたのは否めない
*有る時期1ヶ月工事が止まりました。梁が納まらないので構造変更届けをしたら許可が1ヶ月かかりました。そのくらい真面目にやった現場です。販売をしない本当の理由は施主しか知りませんが、今売っても30,40%引きでしかうれないですよね!そうするととんでもない赤字になります。つ～事は価格が戻ってから販売しかないでしょう。転売もありえるかも・・・
*まだマンションブームだった時期に線路の反対側のマンションが、テレビ東京のＷＢＳで売れ残りマンションとして紹介された街ですよここは。今だろうが過去だろうが値引きしなきゃ完売はないでしょう。値段が戻るって、何時の時期の値段にですか？副都心線ブームでさえ賃貸物件の人気だけで終わったのに。 
*プチバブルの真っただ中でも勘違い価格でほとんど売れなかった。既存契約者には契約解除して（手付倍返し）で白紙撤回。一棟売りで別名称で再販となるでしょう。（買い取り業者にも売れなかった可能性もあり。） 
*保険の契約が来年の4月まで延長されたようだから、当分は再分譲の話は無いと思います。 
*2月から販売再開するみたいですよ。販売をストップした原因はわかりませんが…再開したら価格が楽しみですね。前の価格は完全にマーケットアウトしてましたからね。
*チラシだと販売価格も駐車場も価格未定だし決めようもない感じ。ミオカステーロ朝霞のマンションギャラリーがいつのまにかアサカレジデンスという看板になってた。
*HPでは竣工が2009年2月になってるね。知らない人は勘違いするよ。 
*去年の7月前には竣工してるのにね セコい手遣いますよね。オマケに価格が未発表なぜ？ 
*以前に契約して一方的に解約された人には、契約した部屋の優先購入権があります。また、一般の方への案内価格よりかなり安く設定されています。
*元の契約者と一般の契約者に対して、価格で差別化することは考えられません。単純に以前の価格より全ての住戸が安く設定されているだけと思われます。価格が未発表なのは、基本的にそういうもんですとしか言いようがありません。マンションは販売前は価格を見せずに客を集め、客の反応を見て最終的に価格を設定するものです。
*MRに行って来ました。部屋もたくさん見せて貰いました。値段は安くて魅力的（コレまで紆余曲折あったのだから、当然!?）だけど…一言、安っぽい。まっ、確かに安いから価格相当か。この物件が当初（全く同じ仕様で）5000万とか6000万で売られていたかと思うと、値付けした方の感覚を疑います。
*昨日、今日と入ったチラシでは
**３ＬＤＫ　２，８００万円台～
**４ＬＤＫ　３，８００万円台～とのこと。
再販に至った事情は知らないのですが、まぁ妥当かな…という印象。駅遠いので、中古になった時売れなさそうですが。
*チラシを見て割安感感じないのは私だけ？以前の価格はなんだったのか？あれで完売してたらレーベンさんはすっごく利益出せましたね。 
*本当の第一期に比べて金額が落ちていますが、これが朝霞徒歩10分の適正価格なんですかね。中身は、なかなか良かったです。思った以上に、マンションギャラリーに来る人が少なく感じました。売れてるのかな。。 
*和光市駅に近いイトーヨーカドーのチラシと合体したこちらのマンション広告です。新聞紙の一面分大で、裏一面は間取図等で表左半分には「堂々完成。即入居可！！」と書いてあります。なんと下のほうには、「チラシをご持参の上、ご来場いただいた方に、イトーヨーカドー商品券５００円分をプレゼント！！」と書いてあるんです。そして表右半分はイトーヨーカドーの号外チラシです。こんなチラシ初めて見ましたよ！それから、イトーヨーカドー和光店内では、入り口付近にテーブルを出し、担当者の方が何人かいて宣伝していました。こんなことも、初めて見ました。なんか必死さが伝わってきました。 
*私も価格は見合っているかなとは思っているのですが、なにかあと一歩踏み出せないのは、売れていない建物だと思うからです。今決めてその後、大幅な値引きがあったらショックですしね～。駐車場も高いですね。
*MRに行った感じですとまだまだ売れ残りそうな感じです。営業の方はGW期間中に大きな動きがあると言っていましたが・・・駐車場100％なのに高いですよね～
*耐震偽装の疑いがあったからでしょ？竣工してたにもかかわらず販売できなかった理由って、でも、それもクリアされたから今は販売再開したんだとか。 
*それにしても売れてませんねえ。価格はそこそこの水準だし、建物そのものも若干コストカットの後が見て取れる程度でそう悪くは無いと思うけど、やっぱりタイミングを逸したのは大きかったようですね。
*先週行ってきましたが、他の見学者はほとんどいませんでしたよ。 
*先日見学に行ってきました。設備と値段はつり合っていると感じました。
*販売中止の理由は納得できました。あの間取りと価格は、確かにかなり魅力的です。
*かなりイイマンションです。販売も好調みたいです
*販売中止の件は、一度マンションを見に行ったら、聞いていないのに向こうから教えてくれました。他の物件で、耐震擬装を行っていた業者だか設計士だかが、アサカレジデンスの建設にも関わっていたのだそうです。そのため、問題が無いことがはっきりするまで販売中止にしたとのことでした。問題が無いことがはっきりしたので販売を再開したそうです。 
*物件的には耐震の問題もなかったのですからそんなに責めなくても良いと思うのですが・・・。
*日曜日に現地に行きましたが、活気の無さに空き部屋の多さにビックリしました。購入者の引っ越しが完了してないだけではなさそうな雰囲気でした。見学してみようと思ってましたが辞めときました。
*現在、商談ルームに使用されている部屋が低層に何室かあり最終的にはそこがかなりの低価格で分譲されるのではないかと。ただ、それは完売の見通しが立ってからということになるわけで、時間はまだかかるでしょうね。
*このご時勢で、どこのマンションもそんなに売れているとは思いませんが。モデルルームに行ったときに、営業さんは一年くらいかけて売っていく予定ですと言っていました。だから、こんな感じで妥当だと思うのですが。
*売れてない要因、まず立地じゃないですか。工業エリア(すぐ近くに危険物取扱の看板有・ガスタンク？石油タンク？)ですぐ目の前にマンションが既に建っていて、道路の向こうもマンション用地で売られている。現状の環境と将来不安の両方あって、建物自体はローコストの構造にちょっと設備をつけただけで工夫なし。二百戸のゆとりもなく。仮に朝霞限定で探していても構造にいわくつきの物件を敢えて選ばないでしょう。良い点は車路狭いから全部入居したら大混雑だろうけど駐車場100％かな？うっかり買う人がこれから百五十世帯以上もなかなか集まらないでしょう。いくら安くてもね。少し高くても住みたいと思える人ならいいと思うけど、安いから選ぶなら後悔するのでは？
*モデルルームに行った友人曰く、まだ結構売れ残っていて値引きにも応じるようだがまだ強気な価格との事。まだまだ価格は下がるような気がするので静観してみます。
*歩いて駅に行けるのに、この価格は妥当もしくは割安かなと思って。物件もきれいでしたし。間取りによっては売り切れているのもあるそうで、HPから外されていますね。夏は来客も多かったようですよ。 
*9月の段階で未入居・予約済みの人も含めて5割を越えたぐらいと営業さんに聞きました。サウスコートの入居者が少ないようなので正面から見た時にすごく淋しく見えるのかもしれませんね。人気の間取りもあるかもしれませんが、やはり手頃な値段の部屋から売れているという印象でした。値引きは交渉しだいである程度はしてくれそうな感じでしたよ 


==交通==
*駅８分…？まぁ早足で競歩のように歩けば。駅まではコンビニとケーキ屋ぐらいしか寄るとこないから早く着くかもしれない。
*ちなみに朝霞駅までの所要時間は敷地北東にある通用口からの距離を元に計算していますので、そこから建物までの時間・建物内での移動時間を加算するとざっくり15分は見ておく必要があると思います。
*池袋に近いので便利です。急行は止まりませんが、準急は止まるので本数は多いです。東上線の場合、志木以南であれば急行が止まらなくも不便ではないですよ
*駅のホームまで部屋を出てからきっかり10分です。帰り道は、正面に輝くレジデンスが見えるので遠いと感じたことはないですね。駅までのルートも意外とたくさんあるので毎日違う道で帰ったりしています。また、ためしに和光市駅から歩いて帰ってみたことがあるんですが、ちょうど20分です。住宅街を抜けたりと裏道を歩いての時間です。最後の東上線高架下をくぐってからの坂がちょっときついですが・・・。
*朝の通勤は誰もがある程度ダイヤを把握して行動していると思います。私は新宿勤務なので、副都心線を利用していますが、うまく通勤急行に乗れば30分以内、各駅でも35分ぐらい。座りたければ、和光で降りて始発待ちもできる。ちなみに、通勤急行なんかは和光市で乗るより、車内の良いつり革ポイントに立てたりします（笑　時には座れることも。通勤ラッシュは、副都心線は、今現在ないようなものです。東上線は電車によっては地獄をみますが、神奈川方面の電車や埼京線なんかよりはだんぜんましだと思います。
*行きは畑と線路沿いを歩いて10分、帰りはその経路だと暗く寂しく怖いので、大通を歩いて13分くらいとうところでしょうか。
*R254は、平日のラッシュ時と休日は当たり前ですが混雑してます。旧道も同様です。市役所周辺は、目立つ渋滞箇所はありません。（強いて挙げればR254に出る西松屋の前位かな）アサレジ周辺は、閑散としてますよ。イイダ前の通りは、道幅が狭いので気を付けた方がいいかもとにかく、環境は素晴らしいと思います。 


==構造・建物==
*北側廊下はぜ～んぶアルミフェンス。コンクリじゃ…ない。高層階を歩いてると、正直かなりスリリング。エレベーターの配置も、かなりアンバランス。朝の通勤ラッシュが想定されます。
*去年の５月位には完成状態だったのだから真夏の日差しと西側は西日に部屋の中は大丈夫だったのかなぁ 近所に住んでるので間違いなく放置だったと思います。 
*ウエストコートはわかりませんが、サウスコートに関しては日当たりや眺望について心配する必要は無いと思いますよ。将来開発するにしても、高い建物は敷地の南側に建てて北側は駐車場などにすることで日照権トラブルを回避するのが普通ですから。(アサカレジデンスもそうですよね)とりあえず今現在、他の建物の影になっている場所は避け、出来るだけ上のほうの階を購入しておくのが一番だと思います。


==共用施設==
*駐車場は機械式と自走式の両方ありました。 
*エレベーターの位置と数が、棟の戸数に対してアンバランスに感じた
*ミニショップ、土日も10時～18時までの営業です。祝日も同じだったと思います。確かに我が家も共働きですので、平日は利用がほとんど出来ません。でも、土日に知人が遊びに来た時に、一緒にお菓子や飲み物を購入したりできたのはラクで楽しかったかな。品揃えが良くないという点については営業さんから、入居者の意見で商品を変えていくことも可能だと聞きました。自分が利用して便利だったのは、切手やハガキをちょっと買いたいなという時にミニショップで購入できた事でしょうか。あと、新米の予約販売があったのも便利でした。（そこそこ安かったし、重たい買物が楽にできたので）個人的には、やはり時間帯の問題で利用が難しいので自動販売機案に惹かれますが、否定的な意見が続いていたのでちょっと便利だった点についても書いてみました。 


<gallery>
Image:建設中全体（2008年7月17日撮影）.jpg|建設中全体（2008年7月17日撮影）
Image:広告ポスター（2008年9月2日撮影）.jpg|広告ポスター（2008年9月2日撮影）
</gallery>


==設備・仕様==
*ＭＲと現地に行ってみました。設備はいくつか気になる点もありましたが、なんとか妥協できるかなと思いました。ちなみに気になったのは、
#直床
#トイレ（便器はＩＮＡＸ、便座部分はナショナル）
#鎌デッド錠がない
#玄関に新聞受けがない
というところでした。
*ガラスがペアガラスじゃありません。北側の部屋は針金入りガラス＋アルミ格子…牢獄みたいだよ、これじゃ。結露も心配です。完成物件を見れるのはイイのですが…営業マンは室内履きのスリッパで「そのままベランダへどうぞ」ですって（驚！）これじゃ、室内のフローリングが「キズだらけ」でしょう（苦笑）天然木が台無しですよ。
*窓を開けていれば、風向きによってはチャイムの音が聞こえるかもしれませんが気になるほどではないかと思います。
*西側の駐車場の音は、私の部屋からだとまったく聞こえません。今現在、窓は締め切ってテレビを見ていますが、環境音は特になにも聞こえていません。
*音に関してですが、我が家はとても快適に過ごしています。上下左右いますが気になることはありません。左右の音に関してはほぼ大丈夫ですが上下に関しては、住んでいる人次第の様ですね。残念ながら上階の音に悩まされている方もいるようです。でもこれは常識外の行動みたいなのでなんとも言えませんが・・。（張り紙にはボールをついているような音となっていました） 
*こちらの物件は床暖房がありますね。 
*床暖を調子にのって使っていたら、3万近くかかってしまいました。これから使わないと思います。私の友人宅もほとんど使ってないみたいです。時期が来ると、保証が切れてしまい、それだけで毎年1万円近くかかるらしく、バカらしくて使ってないみたいです。 


==間取り==
*最近、富士山が驚くほどきれいに見え感激です。川越街道に近いのにも拘らず静かで、年末・正月は本当に良い静養になりました。また遠くの山並みもきれいに見え、冬季は冬季でそれなりに気持いいですね。 
*グランドコートでも部屋の位置によりますが、昼でも日はちゃんと入りますよ。ただし、ウエストコート側の部屋は日照時間がすくなるようですが。
*私は３階以下に住んで居ますが冬だと１５時位まででしょうか。夏はもう少し日が差します。前のマンションというよりは、他の２棟によって 日の差す時間が短くなってる感じです。冬でも前のマンションで日が差さないという感じはありません。グラウンドコートでも保育園側（東側）ならもう少し日が差す時間は長いと思います


==買い物・食事==
*コモディイイダ以外のスーパーが遠いのが難点でしょうか。
*市役所近くの西友は閉鎖しますが、１階のマルエツは営業続けるので車あるなら、和光市のイトーヨーカドー等買い物すれば駐車場無料のスーパーは多いので、それほど不便にはならないでしょう。でも横にあったマツキヨもなくなったとこなので、なんだかなぁ。
*近くにはスーパーイイダがありますよ 徒歩2～3分。ミニショップがあるなら充分な環境では 
*朝霞で買い物に行くなら、 
**和光のイトーヨーカドー
**北戸田のジャスコ 
**志木の丸井 
**新座のおりーぶ（オリムピック）
と近隣に出掛けます。普段の生活ならイイダで充分間に合います。
*確かに近所にはお店が少ないですね。ですが、それほど不自由は感じていません。妻が普段使いでコモディとドラッグスギ。休日に車でがっつり買い物と、普段どおりの生活です。駅前にはコンビニたくさん。弁当屋もたくさん。パチンコ店もたくさん。普段の生活には困らないです。
*大きな商業施設が徒歩圏内にない。土日は車利用だから和光市のヨーカドーだろうし、コモディやスギ薬局のほうが倹約になりそうでいいと思う。
*東武ストア開店予定おめでとうございます。南口に、家までの帰り道にスーパーが出来るのは心強いですね。22時ぐらいまで開いていると尚可ですね
*こちらのマンションに向かう方面にはデイリー、セブン、ファミマ。逆方面にはスリーエフ。あとはスタバ、コージーコーナー、松屋、居酒屋、小さなパン屋等があります。 
*イイダは比較的安いですし、大型のショッピングセンターよりも使い勝手がいいです。
*駅までの間にスーパーが出来ればとは思っていますが最近の情報ですと、駅ビルではなく「朝霞駅（南）入口」交差点にあった駐車場の所に東武ストアができるそうです！ 


==育児・教育==
*八小の児童数は９２０人,給食費は小学校３８００円、中学校４３００円です 
*駅までも遠いとは感じませんでしたし、学校が近いのはとても魅力でした。
*小学校、中学校が近いので通学が安心
*立地の面では小中学校が近いし公園も大きいし、子育て環境には良いと思いました。 
*同じフロアに小学生のお子さんがいらっしゃいますし、通学時間にはサブエントランスで小学生の子供が待ち合わせ（かな？）をしている姿など見かける事もあり、なかなか微笑ましい感じです。全体でどのくらいの世帯にお子さんがいるかはわかりません。個人的には、小学生ぐらいというより未就学の小さいお子さんがいる家が多いという印象が強く、子育て環境も売りにしているマンションなので、そこに魅力を感じて購入されてる方は多いのだろうと感じます。 
*それなりに自然も残っていますし、いい環境ではないでしょうか。他の土地からきた子育てママも暮らしやすいと言っていました。 
*子育てはしやすいと聞きました。（地元にずっと居る方からです）確かに小学校や中学校も近いですし、図書館や公園が近くにありますので小さいお子さんがいらっしゃるご家庭向けなのかもしれないですね。子育てに関係はないかもしれませんが、市役所や郵便局も徒歩圏内ですし、便利です。 


==周辺環境・治安==
*環境としては、緑も多くて、よさそうな感じですね。ただ、大型スーパとかが無いのがちょっと気がかりですが・・・。
*個人的には南側の大きな空き土地が非常に気になる次第です。それから、駐車場から大通りに出るまでの、あの狭い道路だとかなり辛いものがありますよね。（すれ違いできないので、一旦停止状態でした）
*現地へ行ってみました。
**日本フィルター工業㈱朝霞工場の跡地なので、科学物質による土壌汚染が心配です。
**アサカレジデンスの南側の道路から西側の南北に走る道路に出る手前の「工事中の片側通行」さながらのあの狭い道路だとかなり辛いものがありますよね。実際、すれ違いできずに、一旦停止しました。
**最寄りのスーパーマッケット「コモディイイダ」は駐車場がなく。車で来た買い物客は、皆路上駐車です！渋滞が心配です。
*現地建物前のだだっ広い空き地はマンションが建つかもしれないし。建物目の前はレクセルマンションと小さい戸建が2戸建ってるし。近隣にイニシア朝霞が建つので様子見です。
*南の空き地も気になるけど、西の駐車場も何か建ちそうな予感が・・・。それと駅まで徒歩9分って敷地の隅にある入り口までのことなんだね。そこから敷地内を延々と歩くことを考えると・・・
*マンションバブルの時ですら売れ残った物件が、マンション不況の中売れるとは思えない。駅から近いわけでなく(公称9分、実際は＋5分？）、車でのアクセスも細い路地を通らないとたどり着けず、工業地域にあるので住環境はお世辞にも良くない。そして南側にはよそのマンション、鉄塔や高圧線が視界に入り、南側の空き地と西側の駐車場にはいつ大きなマンションが建つか分からない。こうした悪条件にも関わらず、なぜか強気の価格設定をしちゃったもんだから、殆ど売れずに販売中止になってしまったわけで、もし売り切りたいなら1000万円近い値引きをして相場に合わせなきゃ無理だろうね。 
*ふと気付いたのですが、このマンションって完成してから一度も人が出入りしていないらしく、換気すらしていないようです。いくら新築とはいえ、締め切ったまま放置しておいたらどんどん劣化が進みそうな気がするのですが、実際のところどうなっているのか気になります。でももっと気になることがあります。よく見ると1カ所だけ、お風呂かトイレのものと思しき小さな窓が半分開けたままになっています。8月の初旬に見たときから開いていたので、まるまる1ヶ月に渡り風雨に晒されていることになりますが、室内はどうなっているのか人事ながら心配です。 
*たまに、一戸一戸見て回ってるおじさんを見掛けますよ。 
*朝霞と言えば春に、人参畑から舞い上がる砂煙が毎年凄いですが、今年はもう舞いましたか？ 
*駅前の広い空地、スーパーが来るって噂があったけど結局ダメだったんですね。パーマ屋とパチンコ屋と不動産屋の多い街… 
*ケーキ屋と布団屋も多いッス
*和光市まではアップダウンが激しいからなー。駅周辺の交通事情はかなりよくないし。和光市駅もパチ屋しかないなぁ。この辺の駅そんなんばっかだね。 
*駅のすぐ近くにスーパーがないのは朝霞だけでしょう。 
*確かに、朝霞駅周辺は特に便利・・・という事はないので、駅近物件でお探しの方には物足りない気がするかもしれませんね。車をお持ちのご家族向けの街かもしれません。
*車がある人にとっては朝霞は本当に狙い目です。大型ショッピングセンターはないですが、食品スーパーは不自由しませんし、車で10分弱走れば、すぐ練馬区・板橋区にも出られます。朝霞台・志木より都心に近く安いのは魅力的ですし、大型SCも目をつける地区ですのでできればもっと栄えると思います。 
*南・西側に将来マンションが建つのではと言う不安があります。それ以外は特に気になるところが無いのですが。
*南・西の空き地については、グランドフォートを選べばあまり影響がないかななと思ってます。ただし、周辺環境にやや不満・不安があります。大型スーパーが遠いこと、夜道が暗いんじゃないか、など。
*朝霞駅からの最短ルート上にはパチンコ屋だけですね。その先は外灯無し田園地帯・・・。
*環境ですか？パチンコ屋と美容室と不動産屋が多いですね。それと畑が多い。畑は薬だかなんだかの散布をやります。そして春先には畑の砂が春風で高く舞い上がります。 
*畑の砂埃はまだ季節がら体験していませんが、これまで高速道路沿いに住んでいたんで、畑の砂埃とか、通常使用の農薬ぐらい気になりません。小学生のころ、地元ではヘリでの農薬散布を当然のようにやっていたぐらいなんで・・・。
*西、南の空き地にマンションが建つ可能性（グランドコートなら関係ない）
*朝霞駐屯地が近いので、11月の観閲式シーズンはうるさいかも？？
*モデルルームには行きませんでしたが周辺を歩いてきました。夜に行ったのですが、表通りの大通りと裏の狭い歩道のない道、共に結構暗くてひと気がなくてビックリしました。裏には何とも面倒な坂があり上って下って正面がマンションなのに真っ直ぐ辿り着けないのも何とも残念…東武東上線で和光市の次の駅というメリット、また駅から10分圏内というメリットはあれど、駅周辺にはスーパーもないし、何故かコンビにだけはやたらとあるし…生活をする面では結構不便と感じました。 
*目の前に建つマンションの圧迫感は想像以上にありませんでした。でも周りに大きな空き地や駐車場が3箇所もありそこにもマンションが建つと八方塞状態になるかも？？？凄く大きくて作りも立派で素敵なマンションでしたが、夜に行ったせいも手伝って、明かりが点いている部屋が指折り数える程度のあまりに少ない状態で、何だか悲しくなりました… 
*マンション自体は良い印象でした。ただ残念なのが朝霞駅周辺に大きな商業施設がなく、マンションの立地が四方を建物に囲まれ、もしくはこれから囲まれそうで、駅から９分も夜は道中が暗く、我が家は検討からとりあえず外しました。 
*回りに交通量の多い幹線道路がないこと、また緑地が近い
*ここは準工業地域なので、マンションの周りに工場が点在してます。けして良いとは言えませんが、大通りに面していないのが救いです。
*正面玄関の目の前は広大な空き地で将来工場ができる可能性があります。きちんと確認する必要があるかと思います。 
*南側も、西側もマンションが建つのでは。買い手がいないだけみたいです。
*南側はココが建設途中でマンションが建つ予定でした。工場といっても煙がモクモクとするところは有りません。環境は閑静で文教施設も近いので良いと思います。


==周辺施設==
*ここの近くは小学校も中学校も近いし、スーパー『イイダ』があるし、閑静な住宅街ですし運動公園・市民体育館・図書館など公共施設も徒歩圏ですし住環境は、とてもいいんじなゃないですか！
*文教施設は周辺に充実してますし、なかなか良い環境だと思います。
*市役所、図書館といった公共施設が近い
*小児科がそばに無い…　徒歩10分以上。


==その他==
*三井でも東武東上線沿線ではかなり苦戦中みたい。ただ、将来性を考えるとかなり有望な地域だと思います。
*この沿線供給過剰ではないでしょうか 
*夜にここの前を通るとあまりの暗さにゾッとする。明かりの点いている部屋は1割もなく、本当にひっそりしていてちょっと怖い。住民からしたらそんなことよりも管理費や修繕費の大きな穴や、南側の空き地に将来何が建つか分からない恐怖の方が大きそうだけどｗ 
*本日ＭＲ行ってきました！！感想はと言うと価格と比較するとありかなぁと！！皆さんがおっしゃる様に駅からの道は暗くて何もないですね・・・でもその分、静かで閑静な感じです！でも、恐いのがマンション全体がゴーストタウンぽい感じなとこです。すでに入居し始めているのに、すごい淋しい感じでした・・・やはり事件のせいで売れてないのですかね～今日もパラパラしかお客さんがいませんでした・・・
*以下グランドコート棟での内容です。日中、窓を開けていると、近所の子供の声や赤ちゃんの泣き声が聞こえてきます。近隣も、このマンションもファミリー向けなので特に気にならないと思います。実際我が家にも赤ちゃんがいるのでお互い様です。夜は、窓を開けていても静かです。むしろ自宅の音が漏れないように窓は閉めるようにしています。あと、グランドコート棟は、ベランダ側が建物に囲まれているのでコロセウム的な反響があります。
*実際に住むと意外といいですよ。急行がとまらなくてもまったく不自由ないですし、マルエツ、イイダ、西友、ライフ等、駅近でないものの多くのスーパーがあります。小さい子から大人までそれぞれが楽しめる公園も多いです。最近また駅工事してますね。なにができるのかとても楽しみです。 
*欠点は
**駐車場から出て学校側の通りに出る道が一部狭い。 
**機械式駐車場 
**駐車場側の工場。 
**駅と反対側のごみごみとした古い雰囲気の町。歩道狭い。 
**南側のマンションと近い。 
**南側マンションの駐車場も近い。 
値段と相談しつつ我慢できるとことは我慢しないといけないんですが。 

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/49242/ お便り返し その603「ヴェレーナシティ朝霞・オハナ朝霞本町・シャリエ朝霞グランフィールドはどうですか？」【マンションマニア】（スムログ記事）]


==掲示板==
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物件概要
所在地	埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通	東武東上線「朝霞」駅徒歩9分
総戸数	206戸
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