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2011年4月26日 (火) 05:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
• 交通：

1. 山手線・京浜東北線 「田端」駅 バス17分 「宮城都営住宅前」バス停から 徒歩2分

http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990898&lcd=TE490108&hcd=1

1. 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「[[宮城都営住宅前」バス停から 徒歩2分

http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990196&lcd=TE490111&hcd=0

• 総戸数：216戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• この地域としては妥当な価格だと思います。管理費や駐車場が安ければマズマズでしょう。そもそもこの辺りは元々地価が安く何かと不便な場所です
• 管理費にオプティキャスト施設利用料(368円/月)が含まれると書いてありますが、TVアンテナ施設使用料です。
• 管理費にエコジョース(1680円/月)のメンテナンスリース(10年）も含まれます。

交通

• バスは始発だったら時間通りってことも多いかもしれませんが、 毎日時間通りにくるとは限りませんよね。 道路の込み具合も毎日違うし・・・・・
  • SUUMOによると田端へのバス便は豊富な本数で、平日の通勤時間帯は約5分間隔、 朝7時･8時台は計21本運行していると書いてありますね。
• 通勤通学について

1. 田端までバス：朝７時半を過ぎると田端駅まで渋滞が続くので時間が読めない。おまけに座れない。夜の田端最終便は２２時過ぎ。夜は本数が少ないので乗り遅れると次のバスまで１０分、２０分は待つ事になる。残業や飲みで遅くなると迎えかタクシーになる。歩いたら多分４０分はかかる。
2. 田端まで自転車：田端の自転車置場から駅まで結構歩く。雨の日は駐輪場まで傘かカッパで頑張るしかない。雨が強い日はびしょ濡れ覚悟。朝８時を過ぎると自転車ラッシュ。気をつけて。
3. バイクの場合：バス、車、自転車を抜かせるので、時間は早い。但し雨の日はカッパ、更に駐輪場から駅まで傘。冬はかなり寒いので防寒必須。メットで髪型ぐちゃぐちゃ。近くにガススタンドすらロクに無い。
4. 日暮里方面まで舎人ライナー：田端には停まらないが西日暮里、日暮里まで行ける。ライナー小台駅まで徒歩２０分程度。定期が高い。通勤通学時間は激混み。でも時間は読めるので点はバスよりまし。駅までずっと川沿いなので散歩好きには良いかも。現実あまり使ってる人はいない。
5. 田端まで車の送迎：バスと同様、通勤通学時は渋滞覚悟。抜け道なんて無いのでジッと我慢。駅前のロータリーはタクシーが陣取っているので狭い。人混み、雨、寒さがダメな人は一番いいかも。でも年中送迎する人は疲れる。

• 王子駅行き（宮城都営住宅前）は近いが本数は少ない

http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990898&lcd=TE490108&hcd=1

• 王子駅行き（宮城二丁目【橋近く】）バス停まで行けば7～8時代も4～5分に一本あります。

http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE490113&scd=139915000000&hcd=1

• 王子方面は経験ありませんが、田端方面と同じ感じだと思います。 一点異なるのは、ライナーの代わりに徒歩１５分で都電荒川線小台まで行き王子まで出れる事。
• 王子駅前の駐輪場は１回100円。一ヶ月2200円（北区外）

http://www.chu-rin.jp/search/list.html?stationLine=JR%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E6%9D%B1%E5%8C%97%E7%B7%9A&stationName=%E7%8E%8B%E5%AD%90

• 田端駅前～宮城都営住宅前なら平日、土日共に最終は22時過ぎまであるようですよ。
• 田端に駐輪場はありますが、100円取られます。 それと、駐輪場から階段を3階分登り、100メートルぐらい先に駅があるので、少し離れていますね。 うちは購入予定ですが、もともと地元で毎日チャリ通勤してたのでそこまで苦じゃないですが、自転車慣れしてない方なんかは慣れるまでは大変かもです。 ちなみに雨の日はバスで通う予定です。

http://www.chu-rin.jp/search/list.html?stationLine=JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A&stationName=%E7%94%B0%E7%AB%AF

• • 自転車での物件から田端までの所要時間は、駐輪場から駅までの歩く時間を入れても20分ぐらいです。 先日計ってみました。
• 北千住駅行きバス「ラ・セーヌ小台公園前(ダイアパレス前)」もあります。

http://www.shinnihon-inc.com/route/time08/route08_18.htm

構造・建物

• 敷地内緑化がなかなかいいですね、見た目は勿論ですが 周辺の気温とかにも影響あるのかな？ 現在住んでいる場所の近くに植物園があるのですが、近くを通るとヒンヤリと感じます 規模的にそこまでは期待できないのでしょうけど。
• 全戸南向き、スーパー徒歩1分、小学校徒歩5分と 専業主婦の奥さんやお子さんにとってはメリットのある物件ですよね。 通勤が必要なお父さんにとっては少々厳しい環境かな。 


共用施設

• 個人的には駐車スペースが気に入っています、出し入れしやすそう。平置きだし。
• 駐輪場が各家庭2台使えるのは嬉しい部分かな

設備・仕様

• 床暖房いいですね。

間取り

買い物・食事

• OKストアも出来たみたいで行ってみたのですが確かに広くて安い！商品の品揃えも良かったです！
• スーパーなどは近いですか、本屋やレンタルショップなどはかなり遠いですね
• 物件目の前のスーパーに行ってみましたが、品揃えもまぁまぁありましたし、価格もけっこうお手ごろで、毎日使うスーパーとしては十分でした。
• コモディイイダは普段の買物に不便はないですよね。ちょっと遠いですけど小台のオーケーはかなり安くて私は大好きです。

育児・教育

周辺環境・治安

• イイダ以外の買い物や学習塾等に通うにはは必ず３つの橋（小台橋、江北橋、豊島橋）の何れかを渡る必要があります。田端駅経由の通勤通学はバスでは渋滞に巻き込まれるので自転車やバイクの人が大多数です。子供が多く下町風情があり住環境としては悪くないですが、前述の不便さを苦にされない方には良い物件でしょう。
  • 交通はかなり不便ですが、現在も荒川区在住で自転車中心の生活をしているうえではなんとかなりそうな範囲内です。
• マンションの建設地に行ってみたのですが川沿いの汚さに驚きここに住んだ後の生活に 不安さえ感じました。値段が安いもの納得です。
• 部屋や景観は申し分ないのですが。若いうちは良いとして 年を取って、車の運転ができなくなったら、バスにたよるのはつらそう。 総合病院も近くにないですし。
  • 橋を渡ればけっこう病院ありますよ。総合病院も女子医大が都電の隣の駅にありますし。
• 物件周りも自転車で散策してみましたが、公園も3つ程ありましたし、周りも静かで、子育て世代には住みやすそうです。 小学校と中学校は本当にすぐ近くにありました。

周辺施設

• この辺りに友人が住んでいるのですが、いざというときは女子医大に行く人が多いみたいですね。 友人の子どもも入院していたそうですがすごく頼りになったそうです
• 車での移動になってしまいますが、汐入公園や舎人公園にはドッグランもあるので、休日にはそういうところに行くのも飼い主にとっても犬にとっても楽しいでしょうね。

その他

• ペットのサイズって決まっているのでしょうか？？ それとも、これから管理規約などで決まるのですかね？
  • 成長時の体長（肩端または胸骨端より後駆の挫骨端までの長さ）が 50ｃｍ以下、体重が１０kg以下で２匹までだそうです。

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