ひばりが丘フィールズ1番街

2014年3月10日 (月) 07:00時点における版

ひばりが丘フィールズ1番街外観

物件概要

• 所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-186他
• 交通：

1. 西武池袋線「ひばりケ丘」駅から徒歩18分
2. 西武池袋線「ひばりケ丘」駅からバス約6分、南沢バス停より徒歩2分
3. 西武鉄道新宿線「田無」駅からバス約16分、南沢バス停より徒歩1分

• 総戸数：144戸（別途店舗１戸、管理室１戸）
• 構造、建物階数：RC造地上11階建※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：平成27年2月下旬
• 売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア、オリックス不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ひばりが丘の団地が建て替えられる計画の第一弾ってところなんでしょうか。「プロジェクトについて」のところを見ましたがA～Hまで計画があるんですね。全てマンションとなるんでしょうかね。店舗、公園、教育施設と併設されていくようですが個人的にはスーパーが一番便利かな。詳細が気になりますね。
• 子育て環境は良いけど駅から遠すぎる。価格がかなり安ければもしかしたら検討するかも。
• 決して安くないと思うよ。大和ハウスだし、広いだし、最低3500万円あたりかな？
• バスベースのマンションはいくら環境が良くてもパスだな。価格もかなり強気でくる可能性が高いと思う。
• 4500万〜6800万くらいかな。
  • 3300万〜4600万は妥当だろう。
• 150は無理だろうな。環境の価値を高く見積もるだろうから、170と予想します。
  • 昨年のこの辺の平均坪単価130～150万位だったので2割増しでも、最高180万位かな。
  • この辺の土地の売買価格は、昨年は1坪60万位だったような。2、5倍で150万か。
• 環境は良いし土地柄も良いですが、フォレストレイク、グランジオ、コスモ、ヌーベルと近隣には良いマンションも多いですしね。東久留米市ですし、やっぱり150が妥当じゃないですかね。
  • さすがに150はないと思うぞ。建設関連の人手不足や上向きの景気で、デベは強気に出てくるだろ。180と予測します。
    • 中心価格帯１８０くらいと見てたけど販売開始が6月でちょうど消費税増税の影響で消費が落ち込んでいる時期だからもう少し下げてくるかもしれん。
• 現地は杭打ち基礎工事段階ですが、道を隔てた反対側にモデルルームを建設しています。表からもモデルルームの部屋が見えて来ました。
• そろそろモデルルーム完成するんでしょうか。いつの間にかマンション名も決まったようですね。全体計画にある分譲マンション部分は2番街、3番街で確定ですね。マンションデザインも見ましたが、思っていたよりは無難な印象です。ルーフバルコニー付きの部屋が多くなりそうで間取りが気になりました。
• 予定販売価格が３ＬＤＫ：２９００万～、４ＬＤＫ：３９００万～ これってどうなんですかね？
• 2LDK2900万〜4LDK5000万円代ですね。最多は3400万。私は妥当か少し安いかなとおもうのですが、皆さんいかがですか？

交通

• 駅まで遠いとはいえ、バスで6分、そのバス停はすぐご近所なのでその点は救いかなと思います。どれくらいの頻度でバスが来て、どれくらい混み合うのかそこは調べていかないといけないです。
  • ひばりヶ丘駅行きのバスは平日朝のラッシュ時である７時台には１２本あります。ピーク時間帯は７：０１から２分間隔で４本連続。８時前からは７，８分間隔になります。混み方は悪天候で無ければ問題なく乗れます。悪天候だと無ダイヤ状態になり、満員積み残しも出ます。
    • そこなんですよね。天気が悪い時をどうするかが問題なんですよね。晴れの日は、バスじゃなくても、自転車で十分な距離だと思います。でも、雨が降った時は、バスを利用したくなりますが、そのバスがとても混むんですよね。スムーズに乗れない位混んでいると思うと、いつもよりかなり早めに出発するかバスの混雑を我慢して乗るかどちらかになりますよね。
• 横浜方面の直通運転が少なすぎる。　西武鉄道には頑張って本数を増やして欲しい。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 商業敷地はコンビニ、教育施設は学習塾になるようですね。敷地内にはカフェも併設されるとか。今は空き地ばかりなので、今後どのようになるか楽しみです。
• 結構飲食店なども入っているし私はあのイオンで満足です。焼きそばで有名な梅蘭も入っているんですよね！家の近くにイオンがあったら毎日行ってしまいそう。イオンのプライベートブランドの物も結構安いしお気に入りです。私が行くのはいつも平日なのですが、休日の混雑度はどうなのでしょうか。やっぱり結構混むのかな。車の渋滞などはどうですか？
  • あのイオンは普段使い程度なら十分です。遠くからわざわざ来て、一日満喫できる感はないです。休日の周辺渋滞は１５時くらいが一番混むかな。中にはクリニックもあり、土日なんかは助かります。

育児・教育

• このへんの保育園の事情はどうなんでしょうか？東久留米のはずれなので、通える範囲の認可園はあまり多くなさそうなのですが。計画では約400世帯ということなので、待機児童が増えてしまわないか心配です。
• カーシェアリング・商業施設の増設はあるようですが、保育施設は足りているのでしょうか。子育て世代も多く入居しそうですし。
  • 保育園は通える範囲になるとかなり限定されそうですね。認可だとひばり保育園とわらべみなみ保育園、認証だとイオンのぽけっとランドくらいかな。現時点で年齢によっては定員に空きがあるところもあるようですが、いずれ足りなくなるかもしれません。保育施設もぜひ作ってほしいですね。

周辺環境・治安

• D〜Hはマンションなのでしょうか。イオンと西友とコープがあるので新しいスーパーは難しいですかね。綺麗な町並みは魅力的ですがかなり駅から遠いですね。
  • E2はマンション、Hは戸建になる可能性が高いと聞きました。西東京市のホームページによるとG街区をひばり中学校の移転先として検討しているようです。いずれにせよ、西東京市側の街区が整備されるのはまだ先の話になりそうですが。
• マンションや戸建てを先に作ってから周辺を整備していくという形なんでしょうか。完全に揃うまでは長い時間掛かりそうですね。現時点でも住みやすいというのは引っ越し先としてポイント高いですけどね。気になるのは私も教育・保育関連です。駅まで巡回バスがあると便利ですが今も通ってるんでしょうか。
• 通勤以外の面では普段特にひばりケ丘駅を意識しなくていい環境になるみたいですね、これが強みだと思います。西友とイオンに近接していて何の問題も無いでしょう。あのイオンは、クリニックや買い物以外の施設も入ってるんでしょうか、これが重要ポイントだと思います。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］」についての口コミ掲示板
• ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］ってどうですか？

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