TIMELESS TOKYO PROJECT（仮）中央区月島一丁目複合再開発計画
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：703戸（事業協力者住戸221戸含む、他店舗・事務所等（区画未定））
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上53階 地下2階建（01）、鉄筋コンクリート、地上11階 地下2階建（02）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年07月中旬予定（01）、2013年08月下旬予定（02）
- 入居時期：2015年09月下旬予定（01）、2013年09月下旬予定（02）
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
- 施工：清水建設株式会社
- 管理会社：未定
- 公式URL：http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/
交通[ ]
- 「有楽町線」「大江戸線」の２路線駅。「駅直結徒歩1分」の利便性
- 銀座約１．８キロ圏、日本橋・東京・汐留約２．５キロ圏※直線距離
構造・建物[ ]
- 非常用発電による3日間の電源確保や家具転倒防止措置など防災対策の整ったマンションです。
- 低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようです。
- 北東と南東が幹線道路、南東はムーンアイランド、北西はアイマークタワー、北東はファミール、さらに北側はライオンズ、南側は晴海ビュータワー、トリトンが建ってるので、眺望、日差しは期待できないですね。。
- 高架道路は結構騒音が聞こえるそうだし、南西以外の方角はほんと厳しいですね。
- アイマークとの間の道は狭い道だから、いくら頑張って清澄通り沿いに近づけて建てても、かなりのお見合い度だと思う。北西はアイマークより上の階以外はきつい。
- このマンションの１０階以上だったら、東京湾の大華火祭りも見えるよね。そんな大きくは花火見えないけど、音も結構大きく聞こえるから風情あっていいかも。
- 高層階なら隅田川の花火大会も見えるんじゃない。逆方向だけど。
設備・仕様[ ]
- 宅配ロッカー・ブロードバンド・バリアフリー
- 24時間有人管理
間取り[ ]
- 間取り
- 1LDK～4LDK
- 専有面積：40.23m2～114.43m2
買い物・食事[ ]
- 銀座三越（約2070m）
- イトシア（約2320m）
- 日本橋高島屋（約2630m）
- 大丸東京店（約2980m）
育児・教育[ ]
- 区立佃島小学校は中央区でも高所得者の多い小学校です。
- ここって佃小学校でしたっけ。月一では？
- 中央区の小学校は、教育レベルが高いですよ。
- 中学受験する子が多いので、勉強に一生懸命です。
周辺環境[ ]
- 地権者問題は凄そうですね。あとは、アイマークタワーの住民や、いま開発中のサマリアのタワーマンションの購入者とかからは、猛烈な反対運動などが起きそうですね。
周辺施設[ ]
- マンションは駅直結で、地下から地下道で、駅、スーパー、区役所出張所、等に行けます。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |